合租室友更替協(xié)議

合租室友更替協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（原室友）：[甲方姓名]，地址：[甲方地址]

乙方（新室友）：[乙方姓名]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方因工作調(diào)動(dòng)，需將位于[房屋地址]的租賃房屋中其承租份額轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方原租賃房屋，現(xiàn)因工作調(diào)動(dòng)，無(wú)法繼續(xù)居住，故將承租份額轉(zhuǎn)讓給乙方。

三、房屋基本情況：房屋地址：[房屋地址]，房屋面積：[房屋面積]，租賃期限：[租賃期限]。

四、轉(zhuǎn)讓份額：甲方將其在上述房屋中的承租份額全部轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、租金及押金：乙方接替甲方支付剩余租賃期限內(nèi)的租金及押金。

六、合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決：如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其將房屋中的承租份額轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為符合法律規(guī)定，不存在任何法律障礙。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋租賃合同、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，確保乙方接手后能夠合法居住和使用房屋。

3.甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓份額前，已將房屋內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，避免乙方接手后產(chǎn)生額外費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)保證在轉(zhuǎn)讓份額過(guò)程中，不侵犯乙方的合法權(quán)益，包括但不限于居住權(quán)、使用權(quán)等。

5.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，將房屋現(xiàn)狀及存在的瑕疵告知乙方，乙方有權(quán)在接手前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付剩余租賃期限內(nèi)的租金及押金，并保證及時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋的完好狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得影響他人正常生活。

4.乙方應(yīng)在接手房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修，但需征得甲方同意，并確保裝修不會(huì)影響房屋的安全和結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或因故退租時(shí)，將房屋恢復(fù)原狀，并結(jié)清所有費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)，在協(xié)議期間，乙方不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

2.乙方享有房屋的居住權(quán)、使用權(quán)，在協(xié)議期間，甲方不得隨意收回房屋。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)相互尊重，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保房屋的安全、衛(wèi)生，不得損害他人合法權(quán)益。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合租室友更替協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)讓金額為人民幣[具體金額]元，該金額包括但不限于乙方接替甲方支付剩余租賃期限內(nèi)的租金、押金以及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.租金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元，作為剩余租賃期限內(nèi)的租金預(yù)付款。

2.押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付人民幣[具體金額]元作為押金，該押金在協(xié)議期滿或乙方退租時(shí)，無(wú)損壞房屋及其他違約行為的情況下，甲方應(yīng)如數(shù)退還。

3.額外費(fèi)用支付：在租賃期間，如產(chǎn)生超出正常使用范圍的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用的通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述款項(xiàng)。具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供，乙方應(yīng)在支付后保留支付憑證。

三、支付條件：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供房屋鑰匙及相關(guān)租賃合同文件。

2.甲方應(yīng)在乙方支付押金后，向乙方出具押金收據(jù)。

3.在乙方支付全部租金及押金后，甲方不得因任何理由拒絕乙方入住或要求乙方支付額外費(fèi)用。

四、違約責(zé)任：

1.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之[具體比例]計(jì)算。

2.若甲方未按約定提供房屋或相關(guān)文件，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

五、其他費(fèi)用：

1.本協(xié)議中未列明的費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。

2.雙方應(yīng)承擔(dān)各自因使用房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。

六、結(jié)算方式：

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，雙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。

2.雙方應(yīng)在協(xié)議期滿或乙方退租時(shí)，對(duì)剩余租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行最終結(jié)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任：

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時(shí)間提供房屋或相關(guān)文件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]元。

b.若甲方在乙方入住后擅自收回房屋，甲方應(yīng)賠償乙方因搬遷、尋找新住所等遭受的合理?yè)p失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付租金、押金或額外費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。

b.若乙方在租賃期間損壞房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。

c.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地為[具體法院名稱]。

b.仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁委員會(huì)名稱]，仲裁地為[具體地點(diǎn)]。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議的行為。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

本協(xié)議簽訂地所在地的有管轄權(quán)的人民法院為本協(xié)議的管轄法院。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在雙方簽字（或蓋章）前，任何一方不得以任何理由要求提前履行或變更本協(xié)議的內(nèi)容。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為[具體期限]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。

三、變更與終止：

1.協(xié)議的變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.協(xié)議的終止：

a.協(xié)議期滿：本協(xié)議在約定的租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。

b.提前終止：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方因故需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定支付違約金。

c.違約終止：任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并送達(dá)至雙方約定的地址。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以保持通知的有效性。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)]的，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、協(xié)議的完整性與解釋?zhuān)?/p>

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就合租室友更替事宜的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的一部分。

3.本協(xié)議的條款應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

七、其他：

1.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.本協(xié)議的解釋和執(zhí)行均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。

附件：

一、房屋租賃合同：甲方與出租人簽訂的原始房屋租賃合同副本。

二、房屋權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃合同中的房屋權(quán)屬說(shuō)明。

三、租賃房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。

四、房屋維修記錄：房屋在租賃期間發(fā)生的維修記錄及維修費(fèi)用的相關(guān)憑證。

五、水電費(fèi)繳納證明：租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)繳納證明，以證明房屋已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

六、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)繳納證明，以證明房屋已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

七、乙方身份證明：乙方有效的身份證明文件復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等。

八、乙方工作調(diào)動(dòng)證明：乙方因工作調(diào)動(dòng)需要更替室友的相關(guān)證明文件，如調(diào)動(dòng)通知、勞動(dòng)合同變更等。

九、房屋租賃合同附件：包