商品房定金合同范本下載

商品房定金合同范本下載編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方位于________________________的商品房（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中，有關(guān)定金的支付、退還等事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益得到保障。

二、合同背景：買方已對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并同意按照本合同約定支付定金。賣方同意接受買方支付的定金，并承諾按照合同約定履行房屋買賣相關(guān)義務(wù)。

三、合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前將標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證等證明文件交付給買方。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)向買方交付標(biāo)的房屋，并確保房屋符合合同約定的交付條件。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.賣方在合同履行期間，不得擅自將標(biāo)的房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.賣方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的定金，若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付定金，并按時履行合同約定的付款義務(wù)。

2.買方在合同履行期間，不得擅自將標(biāo)的房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.買方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)向賣方支付違約金。

5.買方在收到標(biāo)的房屋后，應(yīng)及時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)向賣方提出書面異議。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方享有要求買方按照合同約定支付定金和房款的權(quán)利。

2.買方享有要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房屋的權(quán)利。

3.雙方均有權(quán)要求對方按照合同約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為已支付房款的_____%。

2.如買方未按合同約定支付定金和房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付房款的_____%。

3.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同標(biāo)的房屋的總成交價格為人民幣____________元（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣____________元，該定金計入合同總金額。

2.首付款支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，支付首付款人民幣____________元，該首付款計入合同總金額。

3.尾款支付：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付使用前，支付剩余的尾款人民幣____________元，該尾款計入合同總金額。

三、支付時間：

1.定金支付時間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時間：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢前支付首付款。

3.尾款支付時間：買方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付使用前支付尾款。

四、支付條件：

1.定金支付條件：賣方需在收到定金后，向買方出具定金收據(jù)，確認(rèn)收到定金。

2.首付款支付條件：賣方需向買方提供房屋過戶所需的全部必要文件，且買方已完成貸款審批或自籌資金準(zhǔn)備。

3.尾款支付條件：標(biāo)的房屋驗(yàn)收合格，且賣方已按照合同約定完成所有交付義務(wù)。

五、額外費(fèi)用：

1.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，按國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由買方承擔(dān)。

2.如因政策調(diào)整、市場價格波動等原因?qū)е路课莩山粌r格發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的成交價格。

六、支付方式：

1.定金、首付款及尾款均可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式進(jìn)行支付。

2.支付時，買方應(yīng)向賣方提供支付憑證，賣方應(yīng)妥善保管，作為雙方財務(wù)記錄的依據(jù)。

七、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的資金，可根據(jù)雙方約定，由第三方進(jìn)行監(jiān)管。

2.資金監(jiān)管的具體事宜，雙方應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付逾期交付房屋總金額的萬分之五作為違約金。

2.如買方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款總金額的萬分之五作為違約金。

3.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

4.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已支付房款_____%的違約金。

5.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決方式：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，具體仲裁機(jī)構(gòu)由雙方另行約定。

4.在仲裁過程中，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同爭議解決，如選擇訴訟方式，由合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

2.任何一方在履行合同過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可生效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同如有變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：本合同在以下情形下終止：

a.雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.任何一方違約，另一方依法解除合同。

四、通知：

1.除非另有約定，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方。

五、不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的因素。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同履行問題。

六、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決：

本合同的爭議解決方式、適用法律、管轄法院等條款，如前所述。

八、其他：

本合同的未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

附件：

一、標(biāo)的房屋相關(guān)資料：

1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋的測繪報告復(fù)印件；

3.標(biāo)的房屋的房屋買賣合同復(fù)印件；

4.標(biāo)的房屋的規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件；

5.標(biāo)的房屋的物業(yè)管理資料復(fù)印件。

二、付款憑證：

1.買方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

2.買方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件；

3.買方支付尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

三、合同履行相關(guān)文件：

1.標(biāo)的房屋的交付確認(rèn)書；

2.標(biāo)的房屋的驗(yàn)收報告；

3.標(biāo)的房屋的維修保養(yǎng)記錄。

四、其他附件：

1.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

2.雙方協(xié)商一致的變更協(xié)議（如有）；

3.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件或材料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋