中信集團8月佛山南海中信山語湖調研報告

佛山南海中信·山語湖調研報告2009年8月26日一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄認識中信&中信地產(chǎn)認識中信&中信地產(chǎn)認識中信&中信地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務是中信集團重點發(fā)展的業(yè)務之一一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄中信·山語湖總體概況中信·山語湖總體概況分期投資開發(fā)地塊占地面積建筑面積一期工程9980萬美元南部地塊3358畝60萬㎡二期工程9980萬美元中部地塊2187畝50萬㎡三期工程9980萬美元北部地塊486畝50.942萬㎡中信·山語湖總體概況中信·山語湖總體概況中信·山語湖項目團隊》》》一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄中信·山語湖周邊環(huán)境掃描中信·山語湖周邊環(huán)境掃描周邊道路與交通中信·山語湖周邊環(huán)境掃描中信·山語湖位于南海環(huán)境優(yōu)美的丘陵地帶，西側為連綿的山脈，植被豐富。該地塊在南海區(qū)域來看，還保留了自然的田園風光，而且周圍也沒有工業(yè)污染，其自身景觀及生態(tài)資源在整個廣佛都市圈內都是稀缺的。3個天然湖泊散落在7000畝廣袤的土地上，用18洞國際標準的高爾夫曲線劃分出若干個片區(qū)，1200

畝原生水庫、500畝生態(tài)濕地……項目地塊優(yōu)良的自然條件和城市、經(jīng)濟、交通等綜合資源優(yōu)勢符合中信地產(chǎn)一貫的精品開發(fā)條件

·中信·山語湖位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)，東與廣州接壤，西鄰佛山

·30分鐘到廣州中信廣場，與廣州市區(qū)無縫鏈接。（33公里車程）

·30分鐘到廣州白云機場，速達世界各地。（22公里車程）

·30分鐘到佛山市區(qū)，坐擁雙城便利（12公里車程）

·2010年，中國首列城際地鐵-廣佛地鐵開通以后，貫穿兩地僅一步之遙。

·未來中信·山語湖北出口，連通白云機場與廣佛兩地更為暢達。一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計國際標準18洞高爾夫球場中信·山語湖私家精品球場由國際大師布瑞特·摩格先生擔綱設計，以國際環(huán)保理念傾力打造。球場坐擁上千畝水面，球場總長超過7200碼，標準桿72桿，18條球道蜿蜒穿越在7000畝山湖丘陵之中。球場斥巨資引入有著“球草之王”稱號的Tifsport運動草，每條球道均增設了紫色發(fā)球臺，用于接待力量弱小的小孩、老人或水平一般的初學者，一家三代同場揮桿是中信·山語湖私家精品球場中一道亮麗的風景線。

中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計樣板區(qū)成熟的示范園里體現(xiàn)項目的品質。中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計石材、雕塑的大量運用，增強項目的質感。中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計項目入口處水景的處理別具一格。圍墻景觀燈。中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計通常樓梯間底部都是黑暗的，中信·山語湖通過燈光的設計，有效地規(guī)避了這一缺陷，給人耳目一新的感覺。別墅單獨設計的設備房，獨具匠心。中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計半地下庭院的處理，充分考慮到通風采光。一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄中信·山語湖配套規(guī)劃設計中信·山語湖的出現(xiàn)，是對珠三角片區(qū)人居理念的徹底革新，將對整個片區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生深遠影響。在珠三角經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，單一形式的建筑載體已不能滿足高尚財智階層的居住與休閑需求。具有不可復制的自然資源且集合了住宅、酒店、商業(yè)、球場、學校等多元生活形態(tài)的綜合開發(fā)項目——中信·山語湖，前瞻性地填補了這一市場空白，開創(chuàng)中國地產(chǎn)人居新格局

中信·山語湖配套規(guī)劃設計酒店主樓透視圖（從水庫看）

項目已正式與中國名?！獜V東實驗中學達成合作協(xié)議。共同組建廣東實驗中學南海學校。

項目規(guī)劃、建筑設計由著名的澳大利亞柏濤設計咨詢有限公司設計。據(jù)悉，第一期的設計已經(jīng)基本完善，預計今年8月動工，將在今年年底明年年初面市。

中信·山語湖配套規(guī)劃設計酒店實景圖

由國際頂級酒店景觀設計團隊——賓士利國際設計集團顧問有限公司（BDS）以及著名的酒店方案設計公司——集美組室內設計工程有限公司共同設計的鉑金五星級酒店，已于今年年中動工。

一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄中信·山語湖營銷推廣路線中信·山語湖以“我在亞洲的一生”作為主題形象推廣。中信·山語湖營銷推廣路線形象廣告，紫色的大量運用體現(xiàn)尊貴感。中信·山語湖營銷推廣路線中信·山語湖在營銷推廣理念上比肩世界著名的9大富人居住區(qū)，高舉高打！中信·山語湖營銷推廣路線銷售現(xiàn)場，銷售員接待VIP客戶觀看中信·山語湖項目專題片中信·山語湖營銷推廣路線中信地產(chǎn)秉承“對每一平方米土地的創(chuàng)新，都在代表著中國的進步”這一發(fā)展理念，憑借雄厚的實力，極具前瞻力的眼光，傾力打造中信山語湖獨一無二的貴族氣質，提供新智富階層向往的終極生活方式并將引領全新的“在家度假”的生活理念！正是基于對生活夢想的追求與實現(xiàn)，中信地產(chǎn)于8月3日正式啟動“中信會廣佛分會”。中信·山語湖營銷推廣路線1、始創(chuàng)會員將獲得“中信山語湖”高爾夫俱樂部免費體驗一次；

2、始創(chuàng)會員享有“中信山語湖”住宅第一期優(yōu)先選房權；

3、始創(chuàng)會員可在購買中信山語湖物業(yè)時享有額外九九折的購房優(yōu)惠；

4、始創(chuàng)會員均有機會首批體驗中信山語湖旗下酒店、高爾夫等物業(yè)的高品質服務；

5、始創(chuàng)會員均享有優(yōu)先受邀參與中信山語湖或中信會廣佛分會舉辦的會員活動（如就會、球賽等）權益；6、始創(chuàng)會員均自動成為中信會廣佛分會聯(lián)盟商家會員，持中信會廣佛分會會員卡的會員可享受聯(lián)盟商家所提供的不同折扣優(yōu)惠；

7、始創(chuàng)會員均可免費定期收到一本一精美的《中信會—廣佛分會》?？?；

8、始創(chuàng)會員均可優(yōu)先收到中信山語湖最新推出的樓盤信息及資料；

9、始創(chuàng)會員均可獲邀優(yōu)先參觀中信山語湖新推示范單位；

10、始創(chuàng)會員將有機會獲邀參加由中信會廣佛分會組織的對中信地產(chǎn)物業(yè)的參觀活動；

11、始創(chuàng)會員享有升級成為中信會廣佛分會金卡會員的權利。中信·山語湖營銷推廣路線2008年12月6日，第一屆“中信·山語湖高爾夫精英邀請賽”在東莞中信常平高爾夫俱樂部舉行。本次賽事由中信地產(chǎn)主辦，包括里水鎮(zhèn)商會、南海臺協(xié)、獅山商會、大瀝商會、中信會廣佛分會等珠三角多個著名商會獲邀參加。同時，中信·山語湖私家精品球場首次品鑒活動也在本屆賽事上隆重推出。

中信·山語湖營銷推廣路線中信·山語湖綠色價值盛典發(fā)布會中信保利達地產(chǎn)總經(jīng)理劉裕興

現(xiàn)場揭起牌匾

代表著美麗的鮮花時代車輪

中信·山語湖營銷推廣路線營銷推廣總結事件營銷：通過舉辦高爾夫、發(fā)布會等形式的活動，挖掘圈層客戶。全國推廣：充分利用中信的品牌效應，跨區(qū)域進行營銷推廣，擴大項目的知名度。中信·山語湖營銷推廣路線項目銷售分析中信山語湖2009年5.1期間推出的是2、3層的獨立別墅產(chǎn)品，總貨量104套，面積在300~600多平方米，花園面積最小100平方米,最大達到2000平方米。價格20000元/平米

開盤項目首期組團“天竺”第一期104棟別墅自2009年1月開始銷售，一期產(chǎn)品成交均價接近2萬元/平方米，“天竺”第二期產(chǎn)品現(xiàn)在開始接受登記，和一期主打300-600平方米的獨立別墅不同，二期產(chǎn)品以230-300平方米的雙聯(lián)排、三聯(lián)排別墅為主，很多單位都不能正面望湖了，因此其售價相對低一些，在1.3萬元/平方米左右?？們r最低的一套230平方米的雙聯(lián)排單位，售價為220萬元。加推一｜認識中信&中信地產(chǎn)二｜中信·山語湖總體概況三｜中信·山語湖周邊環(huán)境掃描四｜中信·山語湖內部園林景觀規(guī)劃設計五｜中信·山語湖配套規(guī)劃設計六｜中信·山語湖營銷推廣路線七｜附件：中信經(jīng)典項目賞析目錄附件：中信經(jīng)典項目賞析—中信·紅樹灣（深圳）中信紅樹灣項目從2003年初立項，一期工程主體自2003年11月開工，目前已成為一個代表深圳窗口、深圳名片的國際頂級灣區(qū)物業(yè)。項目位于深圳灣填海區(qū)，北鄰華僑城主題公園，西臨沙河高爾夫球場，東接規(guī)劃中的中心公園，南臨深圳灣，地理位置優(yōu)越，景觀資源得天獨厚。

中信紅樹灣別墅外景圖中信紅樹灣樣板房實景圖中信紅樹灣建筑夜景中信紅樹灣會所內景附件：中信經(jīng)典項目賞析—中信·紅樹灣（深圳）附件：中信經(jīng)典項目賞析——中信新城（長沙）青年社區(qū)樓體實景圖青年社區(qū)樓體實景圖樣板房照片樣板房照片中信新城二號作品青年社區(qū)位于中意路（韶山南路）之西側，東接12萬㎡城市廣場超級購物廣場中心，北鄰6萬㎡文化廣場娛樂區(qū)，南抵云集全球名企數(shù)碼商務區(qū)，13萬㎡綠意無限中央公園也僅一路之隔。

青年社區(qū)占地9.64萬㎡，精心規(guī)劃14.4萬㎡住宅及2萬㎡國際商業(yè)街區(qū)，以現(xiàn)代特色園林構建舒適生活之青春版圖，以起伏有致的水系催動青春陽光的靈性與動力，專屬幼兒園、個性會所、疊水泳池等，為青春社區(qū)提供完美服務。另外，借鑒世界一線人居潮流和時尚，并結合長沙本土人居生活方式及習慣，傾力打造16種超值實用且美幻多宜戶型，90㎡為主的魔方空間，將凝聚中信新城的再續(xù)傳奇和你我的感動！

◎占地面積：9.64萬㎡

◎總建筑面積：162639㎡

◎住宅總建筑面積：14.4萬㎡

◎戶數(shù)：1974套

◎容積率：1.6

◎綠化率：43%

◎用地性質：商住用地

附件：中信經(jīng)典項目賞析——中信新城（長沙）附件