結(jié)婚房子分配協(xié)議書

結(jié)婚房子分配協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方在婚姻關系存續(xù)期間及相關情況下對房產(chǎn)的權益分配，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房產(chǎn)系[購買時間或取得方式，如甲方于[購買時間]購買，購買價格為[x]元]，目前該房產(chǎn)處于[抵押、貸款等具體狀態(tài)，如已辦理銀行貸款，貸款金額為[x]元，貸款期限為[x]年]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在婚姻關系存續(xù)期間，有權按照本協(xié)議約定使用、占有該房產(chǎn)。對房產(chǎn)的裝修、改造等事宜，在不影響房產(chǎn)整體結(jié)構及乙方權益的前提下，有權自主決定，但應提前告知乙方。2.義務按照本協(xié)議約定按時償還房屋貸款（如有），確保房產(chǎn)不出現(xiàn)因貸款逾期導致的風險。負責房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)，保證房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題應及時維修。不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔給第三方，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利在婚姻關系存續(xù)期間，有權按照本協(xié)議約定使用、占有該房產(chǎn)。對房產(chǎn)的使用情況有權進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在損害房產(chǎn)或違反本協(xié)議約定使用房產(chǎn)的行為，有權要求甲方改正。2.義務協(xié)助甲方共同承擔與房產(chǎn)相關的費用，如物業(yè)費、水電費等，按照雙方協(xié)商確定的比例分擔。尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用及管理權利，不得無故干涉甲方正常使用房產(chǎn)。三、房產(chǎn)分配約定（一）婚姻關系存續(xù)期間1.雙方共同確認，該房產(chǎn)為雙方婚后共同居住使用的住所，雙方享有平等的居住權。2.在婚姻關系存續(xù)期間，如因家庭生活需要對房產(chǎn)進行重大修繕、改造或裝修等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進行，相關費用由雙方共同承擔（具體承擔比例根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。（二）婚姻關系終止時1.離婚情形若因雙方感情破裂導致離婚，且房產(chǎn)為雙方婚后共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分配方式如下：雙方協(xié)商一致決定房產(chǎn)歸甲方所有的，甲方應按照房產(chǎn)市場評估價值（評估費用由提出評估方承擔）給予乙方相應補償，補償金額為評估價值的[x]%。甲方應在離婚手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。雙方協(xié)商一致決定房產(chǎn)歸乙方所有的，乙方應按照房產(chǎn)市場評估價值給予甲方相應補償，補償金額為評估價值的[x]%。乙方應在離婚手續(xù)辦理完畢后的[x]個工作日內(nèi)，將補償款支付至甲方指定的銀行賬戶。若雙方無法就房產(chǎn)分配協(xié)商一致，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的購買情況、雙方貢獻大小、婚姻關系存續(xù)時間等因素，依法進行判決。但無論法院判決結(jié)果如何，雙方均應尊重法院判決，并配合辦理相關房產(chǎn)變更登記手續(xù)。在房產(chǎn)分配確定后，取得房產(chǎn)的一方應負責償還剩余房屋貸款（如有），并承擔因房產(chǎn)過戶等產(chǎn)生的相關稅費。另一方應在房產(chǎn)分配確定后的[x]個工作日內(nèi)，配合辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，不得以任何理由拒絕或拖延。2.一方死亡情形若甲方死亡，在甲方未留有遺囑的情況下，該房產(chǎn)中屬于甲方的份額由乙方及甲方的法定繼承人按照法定繼承程序繼承。乙方享有房產(chǎn)的優(yōu)先居住權，直至乙方再婚或主動放棄居住權。若乙方死亡，在乙方未留有遺囑的情況下，該房產(chǎn)中屬于乙方的份額由甲方及乙方的法定繼承人按照法定繼承程序繼承。甲方享有房產(chǎn)的優(yōu)先居住權，直至甲方再婚或主動放棄居住權。四、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時償還房屋貸款，導致房產(chǎn)出現(xiàn)逾期還款記錄或其他風險，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方因房產(chǎn)問題產(chǎn)生的經(jīng)濟損失、信用損失等。同時，甲方應按照逾期金額的每日[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔給第三方，導致乙方權益受損，甲方應立即停止違約行為，并承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)價值損失、維權費用等。甲方應在乙方要求的合理期限內(nèi)恢復房產(chǎn)原狀或采取其他補救措施，確保乙方權益不受侵害。如甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行上述義務，乙方有權要求甲方按照房產(chǎn)市場評估價值的[x]%向乙方支付違約金，并有權解除本協(xié)議，要求甲方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方承擔與房產(chǎn)相關的費用，經(jīng)甲方書面催告后仍未履行的，乙方應按照未承擔費用金額的每日[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方無故干涉甲方正常使用房產(chǎn)，影響甲方居住權益，甲方有權要求乙方停止侵權行為，并按照每月[x]元的標準向甲方支付違約金。如乙方經(jīng)甲方多次要求仍不改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)市場評估價值的[x]%向甲方支付違約金，乙方應配合辦理房產(chǎn)相關手續(xù)，將其在房產(chǎn)中的權益份額按照甲方要求進行處置。五、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議的履行過程中，如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況對本協(xié)議進行修改或補充。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：_