建設(shè)工程施工合同審查要點(diǎn)培訓(xùn)

建設(shè)工程施工合同審查要點(diǎn)培訓(xùn)演講人：日期：目錄合同審查基礎(chǔ)知識(shí)建設(shè)工程施工合同概述主體資格與履約能力審查權(quán)利義務(wù)條款審查與風(fēng)險(xiǎn)防范質(zhì)量安全環(huán)保要求條款解讀與應(yīng)對(duì)進(jìn)度款支付和結(jié)算方式條款剖析總結(jié)：提高建設(shè)工程施工合同審查能力01合同審查基礎(chǔ)知識(shí)合同審查定義合同審查是指對(duì)建設(shè)工程施工合同的全面、系統(tǒng)、合法、合規(guī)性檢查，以確保合同條款的完整、準(zhǔn)確和可執(zhí)行性。合同審查目的確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)防合同糾紛，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，保障工程順利實(shí)施。合同審查定義與目的逐條審查法、對(duì)比分析法、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估法、案例參照法等。審查方法合同主體、合同條款、合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。審查內(nèi)容01020304合法性、公正性、完整性、明確性、風(fēng)險(xiǎn)可控性。審查原則初步審查、詳細(xì)審查、終審等階段。審查程序合同審查原則及方法合同條款不完整、不明確、不合法；雙方責(zé)任不清、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不合理；合同附件缺失或與主合同矛盾等。常見(jiàn)問(wèn)題工程質(zhì)量、工期、變更、索賠、違約責(zé)任等方面的風(fēng)險(xiǎn)。重點(diǎn)關(guān)注工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、價(jià)款支付與結(jié)算方式、變更與調(diào)整、保修與售后服務(wù)等條款，以及合同中的免責(zé)條款、爭(zhēng)議解決方式等。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別常見(jiàn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)識(shí)別02建設(shè)工程施工合同概述建設(shè)工程總承包合同總承包人將部分工程分包給分包人實(shí)施，分包人需服從總承包人的管理。建設(shè)工程分包合同建設(shè)工程勞務(wù)合同僅提供勞務(wù)而不負(fù)責(zé)工程材料采購(gòu)和施工，合同金額相對(duì)較低，履行期限較短。包含設(shè)計(jì)、施工、材料采購(gòu)等全部工程內(nèi)容，合同金額大、履行期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高。合同類(lèi)型與特點(diǎn)分析合同結(jié)構(gòu)框架解讀合同協(xié)議書(shū)明確合同雙方基本信息、工程概況、合同價(jià)格、履行期限等核心內(nèi)容。通用條款對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與驗(yàn)收、合同價(jià)款與支付等通用內(nèi)容進(jìn)行約定。專(zhuān)用條款針對(duì)具體工程項(xiàng)目，對(duì)通用條款進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充或修改，形成具有特殊性的合同條款。附件包括工程量清單、圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求等，作為合同的重要組成部分。關(guān)鍵條款梳理與解讀明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序及責(zé)任，以及質(zhì)量保修期等。工程質(zhì)量條款包括施工進(jìn)度的安排、進(jìn)度調(diào)整的程序、工期延誤的責(zé)任及處理辦法等。規(guī)定合同變更的程序、范圍、責(zé)任及調(diào)整價(jià)款的方法，以及因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用和工期變化的處理方式。進(jìn)度計(jì)劃與控制條款明確合同價(jià)款的構(gòu)成、支付方式、支付條件及時(shí)間，以及變更價(jià)款的確定和調(diào)整方法。合同價(jià)款與支付條款01020403變更與調(diào)整條款03主體資格與履約能力審查確認(rèn)業(yè)主方是否具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)涵蓋工程項(xiàng)目。檢查業(yè)主方是否持有項(xiàng)目批文，包括立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等。了解業(yè)主方的資金實(shí)力，確保項(xiàng)目資金能夠及時(shí)到位，避免資金鏈斷裂。了解業(yè)主方的歷史履約情況，確保其信譽(yù)良好，避免惡意拖欠工程款。業(yè)主方資格審查要點(diǎn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照項(xiàng)目批文資金實(shí)力信譽(yù)狀況財(cái)務(wù)狀況評(píng)估承包商的財(cái)務(wù)狀況，包括注冊(cè)資本、資產(chǎn)規(guī)模、負(fù)債率等，確保其具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成工程。人員情況檢查承包商的技術(shù)人員、管理人員和工人等是否具備相應(yīng)的資格證書(shū)和豐富經(jīng)驗(yàn)。類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)了解承包商是否具備類(lèi)似項(xiàng)目的施工經(jīng)驗(yàn)，評(píng)估其技術(shù)實(shí)力和管理水平。資質(zhì)證書(shū)檢查承包商是否具備相應(yīng)的施工資質(zhì)證書(shū)，確保其在許可范圍內(nèi)承接工程。承包商資格及履約能力評(píng)估聯(lián)合體投標(biāo)及分包商管理聯(lián)合體成員資格檢查聯(lián)合體各成員是否具備相應(yīng)的資格，確保聯(lián)合體整體實(shí)力符合要求。聯(lián)合體協(xié)議審查聯(lián)合體協(xié)議，明確各成員的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保聯(lián)合體成員之間合作順暢。分包商管理了解分包商的情況，確保其具備相應(yīng)的施工能力和資格，避免分包過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量安全問(wèn)題。分包合同審查分包合同，確保分包范圍、工程質(zhì)量、工期等符合總包合同要求。04權(quán)利義務(wù)條款審查與風(fēng)險(xiǎn)防范雙方權(quán)利義務(wù)明確性核查核查發(fā)包人是否明確發(fā)包人應(yīng)明確提供施工場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料等，并保障施工環(huán)境。核查承包人是否明確核查合同條款是否全面承包人應(yīng)明確施工范圍、質(zhì)量、工期、安全等責(zé)任，并確保施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案合理。合同條款應(yīng)涵蓋雙方在施工過(guò)程中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工程質(zhì)量、工期、安全、變更、索賠等方面。123變更、索賠和爭(zhēng)議解決機(jī)制剖析應(yīng)明確變更的提出、審批、執(zhí)行等流程，以及變更引起的費(fèi)用調(diào)整和工期變化等處理方法。變更處理流程索賠條款應(yīng)明確索賠的條件、程序、期限和計(jì)算方法，以便雙方在處理索賠時(shí)能夠有據(jù)可依。索賠條款分析應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并約定爭(zhēng)議解決期間不影響工程進(jìn)度和資金支付。爭(zhēng)議解決機(jī)制履約擔(dān)保措施及違約責(zé)任約定履約擔(dān)保措施可要求承包人提供履約擔(dān)保，如履約保證金、銀行保函等，以確保承包人能夠按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工程。030201違約責(zé)任約定應(yīng)明確雙方違約的情形和責(zé)任承擔(dān)方式，如違約金、賠償損失等，以便在發(fā)生違約時(shí)能夠及時(shí)追究責(zé)任并進(jìn)行處理。履約保證措施執(zhí)行發(fā)包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定支付工程款項(xiàng)，承包人應(yīng)嚴(yán)格按照合同要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。05質(zhì)量安全環(huán)保要求條款解讀與應(yīng)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定工程驗(yàn)收的流程、方法和標(biāo)準(zhǔn)，包括中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，確保工程各階段質(zhì)量得到有效控制。驗(yàn)收程序保修期限明確工程保修期限及保修范圍，保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)維修或更換。明確工程施工所遵循的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序及保修期限約定安全生產(chǎn)責(zé)任制落實(shí)情況核查安全生產(chǎn)責(zé)任制檢查施工單位是否建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級(jí)管理人員和作業(yè)人員的安全職責(zé)。安全教育培訓(xùn)核查施工單位是否對(duì)作業(yè)人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高其安全意識(shí)和操作技能。安全防護(hù)措施檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施是否到位，包括安全防護(hù)用品、設(shè)備、警示標(biāo)志等。環(huán)境保護(hù)要求遵守情況監(jiān)督環(huán)保政策遵守檢查施工單位是否遵守國(guó)家和地方環(huán)境保護(hù)法規(guī)，確保施工活動(dòng)不對(duì)環(huán)境造成污染。噪音控制監(jiān)督施工過(guò)程中的噪音污染，采取有效措施減少噪音對(duì)周邊居民的影響。廢棄物處理核查施工單位是否按規(guī)定處理建筑廢棄物，實(shí)現(xiàn)資源再利用和減少環(huán)境污染。06進(jìn)度款支付和結(jié)算方式條款剖析預(yù)付款、進(jìn)度款支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)把控預(yù)付款支付比例確定預(yù)付款支付比例，確保施工單位有足夠的資金啟動(dòng)項(xiàng)目。預(yù)付款支付時(shí)間明確預(yù)付款支付時(shí)間，減輕施工單位資金壓力。進(jìn)度款支付比例根據(jù)工程進(jìn)度，合理劃分進(jìn)度款支付比例，確保施工過(guò)程資金充足。進(jìn)度款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確進(jìn)度款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延支付工程款。變更價(jià)款調(diào)整方法明確變更價(jià)款調(diào)整的原則、方法和程序，保障雙方權(quán)益。簽證管理規(guī)范建立完善的簽證管理制度，確保工程變更的合法性、合規(guī)性和真實(shí)性。變更價(jià)款審核流程對(duì)變更價(jià)款進(jìn)行嚴(yán)格審核，避免不合理費(fèi)用支出。簽證辦理程序規(guī)定簽證辦理的具體流程，確保及時(shí)辦理和審批。變更價(jià)款調(diào)整方法以及簽證管理規(guī)范竣工結(jié)算流程和資料提交要求竣工結(jié)算流程明確竣工結(jié)算的具體流程，包括結(jié)算申請(qǐng)、審核、審批等環(huán)節(jié)?？⒐べY料提交要求規(guī)定竣工資料的提交內(nèi)容、格式和時(shí)間，確保結(jié)算審核順利進(jìn)行。結(jié)算爭(zhēng)議解決方式約定結(jié)算爭(zhēng)議的解決方式，避免結(jié)算過(guò)程中的糾紛和矛盾。結(jié)算款支付條件明確結(jié)算款支付的條件和時(shí)間，確保施工單位能夠及時(shí)獲得工程款。07總結(jié)：提高建設(shè)工程施工合同審查能力合同雙方主體資格審查審查發(fā)包人、承包人的合法身份、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，確保雙方具備相應(yīng)的合同履行能力。合同履行風(fēng)險(xiǎn)審查評(píng)估合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，如違約風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。合同糾紛解決方式審查審查合同約定的糾紛解決方式是否合法、有效，并盡量選擇對(duì)自己有利的糾紛解決方式。合同條款審查審查合同條款是否齊全、明確、合法，重點(diǎn)關(guān)注工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、價(jià)款、變更、索賠等關(guān)鍵條款。匯總各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出針對(duì)性建議01020304某施工企業(yè)因合同條款不明確導(dǎo)致工期延誤，最終承擔(dān)巨額違約金。某發(fā)包方在合同中設(shè)置了不合理的變更條款，導(dǎo)致施工企業(yè)在施工過(guò)程中不斷變更設(shè)計(jì)，增加了大量成本。某施工企業(yè)因合同約定的糾紛解決方式為仲裁，結(jié)果在發(fā)生糾紛時(shí)無(wú)法及時(shí)通過(guò)訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。某發(fā)包方在合同中設(shè)置了不合理的付款條件，導(dǎo)致施工企業(yè)無(wú)法及時(shí)獲得工程款，最終引發(fā)糾紛。分享實(shí)際案例，加深理解運(yùn)用案例一案例二案例三案例四學(xué)習(xí)新法規(guī)積累行業(yè)經(jīng)驗(yàn)關(guān)注建設(shè)工程施工領(lǐng)域的最