DB5114∕T 13-2019 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易 土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估規(guī)范

DB5114眉山市市場監(jiān)督管理局發(fā)布I 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估規(guī)范2按圖1執(zhí)行。報告報告圖1土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估流程示意圖4.2受理申請4.2.1價值評估機(jī)構(gòu)接收委托方的土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估申請資料。對家庭承包經(jīng)營農(nóng)戶，提交的材料包括但不限于：——土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估委托申請書，樣式參見附錄A;——農(nóng)村土地承包合同；——農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。對專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，提交的材料包括但不限——土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保價值評估委托申請書；——農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同；——農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書。4.2.2價值評估機(jī)構(gòu)對委托方提交材料進(jìn)行審查，對符合要求的應(yīng)予以受理并登記；提交材料不齊全的，價值評估機(jī)構(gòu)應(yīng)一次性告知委托方所缺的申請材料。4.3成立價值評估小組4.3.1價值評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理登記后，成立價值評估小組。評估小組應(yīng)由4名～6名專家?guī)斐蓡T和1名以上基層干部組成。同時，價值評估小組應(yīng)確定組長1名，負(fù)責(zé)評估過程的組織和意見的協(xié)調(diào)等工作。4.3.2價值評估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評估小組成員名單采取不同形式進(jìn)行公示，公示期應(yīng)不少于3個工作日。4.4調(diào)查和分析價值評估小組應(yīng)在充分調(diào)查了解評估對象的土地經(jīng)營權(quán)及其土地類型、等級、主栽作物品種、產(chǎn)量、產(chǎn)值和附屬設(shè)施等相關(guān)情況后，綜合分析影響價值的市場行情、作物長勢、設(shè)施折舊等各類因素。評估調(diào)查應(yīng)采取查閱資料和實(shí)地調(diào)查相結(jié)合的方式進(jìn)行。4.5.1價值評估小組應(yīng)對土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)作物、自建且權(quán)屬清晰的基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施等價值進(jìn)行分類評估，主要的指標(biāo)要素應(yīng)包括但不限于：——對土地經(jīng)營權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋亟?jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易平均價格進(jìn)行評估；——對于農(nóng)作物，應(yīng)根據(jù)農(nóng)作物生產(chǎn)的正常定植標(biāo)準(zhǔn)、作物長勢、管理水平、市場行情等因素進(jìn)行——對于道路溝渠、溫室大棚、倉儲、房屋等基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施，應(yīng)根據(jù)建造價、折舊情況結(jié)合重置價值進(jìn)行評估。4.5.2土地經(jīng)營權(quán)的總價值應(yīng)為土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)作物、自建且權(quán)屬清晰的基礎(chǔ)設(shè)施和附屬設(shè)施等價值之和。