房產(chǎn)按揭定金合同

房產(chǎn)按揭定金合同編號：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)擬將上述房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供按揭貸款；乙方愿意以該房產(chǎn)為抵押物向甲方借款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方與乙方就房產(chǎn)按揭貸款事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方擬以該房產(chǎn)為抵押物向甲方申請按揭貸款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)所有權(quán)合法、完整，并有權(quán)將該房產(chǎn)作為抵押物提供給乙方。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢，并向乙方提供相關(guān)證明文件。

3.甲方應(yīng)保證在合同履行期間，不將房產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不影響乙方的抵押權(quán)行使。

4.甲方應(yīng)按時足額償還乙方貸款本金及利息，如因甲方原因?qū)е逻`約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)配合乙方對房產(chǎn)進行定期檢查，確保房產(chǎn)的安全和使用狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金__________元，作為按揭貸款的擔(dān)保。

2.乙方應(yīng)按時足額償還貸款本金及利息，如因乙方原因?qū)е逻`約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更抵押物的用途或進行處分。

4.乙方應(yīng)按時向甲方提供貸款還款憑證，以便甲方核對貸款償還情況。

5.乙方在合同履行期間，如需提前部分或全部償還貸款，應(yīng)提前__________個工作日通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時償還貸款本金及利息，并有權(quán)對房產(chǎn)進行定期檢查。

2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并有權(quán)在合同履行期間對房產(chǎn)進行合理使用。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息，損害對方的合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

1.本合同項下，乙方同意向甲方借款人民幣__________元整（大寫：______________________），作為購房款項。

2.本合同金額為乙方應(yīng)向甲方支付的按揭貸款本金總額，不包括貸款利息、稅費等額外費用。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整。

b.定金支付后，甲方應(yīng)出具收據(jù)，并妥善保管。

2.貸款本金支付：

a.乙方應(yīng)在貸款合同簽訂后，按照貸款銀行的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)將貸款本金一次性劃撥至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到貸款本金后，出具收據(jù)，并妥善保管。

3.利息支付：

a.乙方應(yīng)按照貸款合同約定，按月或按季支付貸款利息。

b.利息支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式。

4.額外費用支付：

a.本合同項下的稅費、保險費等額外費用，由乙方按照國家法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。

b.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付上述額外費用。

5.支付條件：

a.乙方在支付貸款本金和利息前，應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供資金來源證明，并在支付前進行審查。

6.逾期支付：

a.如乙方未按約定時間支付貸款本金、利息或額外費用，則視為違約。

b.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方支付逾期利息，并追究其違約責(zé)任。

三、財務(wù)記錄與對賬：

1.雙方應(yīng)保持財務(wù)記錄的完整性和準(zhǔn)確性，并定期對賬。

2.甲方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束時，向乙方提供詳細的財務(wù)報告，包括貸款本金、利息和額外費用的支付情況。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的__________%。

2.如甲方在貸款期間擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

3.如乙方未按時償還貸款本金及利息，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息為貸款金額的__________%。

4.如乙方未按時支付額外費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付費用的__________%。

5.如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

二、爭議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致爭議擴大的行為。

3.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并選擇仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律和法規(guī)，不得違反國家法律和政策。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

三、法律適用與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.除非雙方另有約定，合同簽訂地為合同履行地，雙方應(yīng)服從合同簽訂地人民法院的管轄。

四、合同變更與解除：

1.本合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況變更或解除合同。

附則：

一、生效條件：

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)確保已完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款本金全部償還之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，除非因雙方協(xié)商一致或法定事由，本合同不得提前解除。

三、變更與終止條款：

1.本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.以下情形下，本合同可終止：

a.貸款本金及利息全部償還完畢；

b.合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定追究違約方的責(zé)任。

3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同項下的財產(chǎn)、權(quán)利和義務(wù)。

四、通知與送達：

1.本合同項下的通知、文件等，應(yīng)通過以下方式送達：

a.以書面形式直接送達對方；

b.通過掛號信、特快專遞等方式郵寄送達；

c.通過雙方認可的電子通訊方式發(fā)送。

2.送達地址以本合同中注明的地址為準(zhǔn)，如一方變更地址，應(yīng)提前__________個工作日書面通知對方。

五、合同解除：

1.本合同解除需滿足以下條件：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；

c.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。

六、爭議解決方式：

1.如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守適用的法律和法規(guī)。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.房產(chǎn)評估報告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，作為確定抵押房產(chǎn)價值的依據(jù)。

3.抵押登記申請書：甲方提交給相關(guān)登記機關(guān)的抵押登記申請書，用于辦理抵押登記手續(xù)。

4.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，詳細約定貸款金額、利率、還款方式等條款。

5.貸款還款計劃：乙方制定的貸款還款計劃，包括還款金額、還款時間等。

6.貸款相關(guān)費用清單：包括但不限于貸款利息、稅費、保險費等費用清單。

7.甲方授權(quán)委托書：如甲方委托第三方代為履行合同義務(wù)，應(yīng)提供授權(quán)委托書。

8.乙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等，證明乙方身份的真實性。

9.乙方收入證明文件：包括但不限于工資單、銀行流水等，證明乙方具備償還貸款的能力。

10.乙方銀行賬戶信息：乙方用于接收貸款和還款的銀行賬戶信息。

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