房產(chǎn)共有協(xié)議合同

房產(chǎn)共有協(xié)議合同?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方欲共同擁有位于[具體房產(chǎn)地址]，建筑面積為[x]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就該房產(chǎn)的共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及共有方式1.該房產(chǎn)系[購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的來(lái)源，如自建、購(gòu)買(mǎi)等]取得，目前登記在[原登記人姓名]名下。2.甲乙雙方約定對(duì)該房產(chǎn)按份共有，甲方占房產(chǎn)份額為[x]%，乙方占房產(chǎn)份額為[Y]%。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房產(chǎn)共有相關(guān)的手續(xù)。法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)等義務(wù)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自處分其份額內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照約定比例享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)查閱與房產(chǎn)共有相關(guān)的財(cái)務(wù)賬目等資料。法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對(duì)該房產(chǎn)的管理、維護(hù)等義務(wù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分其份額內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)益，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改造等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。三、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照各自所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。2.對(duì)于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。一般情況下，小修費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)；如需進(jìn)行重大維修或改造，費(fèi)用較高的，雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)現(xiàn)狀、維修必要性以及各自經(jīng)濟(jì)狀況等因素協(xié)商確定具體分擔(dān)比例，協(xié)商不成的，可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后確定分擔(dān)方式。3.在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理和維護(hù)過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通相關(guān)情況，確保房產(chǎn)的正常使用和價(jià)值穩(wěn)定。四、房產(chǎn)收益分配1.該房產(chǎn)因出租、出借等產(chǎn)生的收益，由雙方按照各自所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。收益的分配方式為：在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)等必要支出后，按照甲方[x]%、乙方[Y]%的比例進(jìn)行分配。2.收益應(yīng)定期結(jié)算，結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月、每季度等]。在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，由負(fù)責(zé)收取收益的一方將應(yīng)分配給另一方的收益支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。五、房產(chǎn)處分1.任何一方擬轉(zhuǎn)讓其份額內(nèi)的房產(chǎn)權(quán)益時(shí)，應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可共同處分該房產(chǎn)，包括但不限于整體轉(zhuǎn)讓、抵押等。處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。3.若一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意擅自處分房產(chǎn)份額，該處分行為無(wú)效，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為給對(duì)方造成損失的[x]%。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。2.如一方未按照約定分擔(dān)房產(chǎn)管理、維護(hù)費(fèi)用、收益分配等款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍未支付的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)因追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.若一方擅自處分房產(chǎn)份額，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于其擅自處分份額價(jià)值[x]%的違約金，并應(yīng)將處分所得款項(xiàng)返還給雙方按份共有。如因此給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方