拆遷怎樣簽合同協(xié)議

拆遷怎樣簽合同協(xié)議?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[拆遷地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）拆遷房屋及附屬物詳細(xì)情況1.房屋主體乙方所有的位于[拆遷地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋共有[x]間，其中臥室[x]間、客廳[x]間、廚房[x]間、衛(wèi)生間[x]間等，房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面為[地面裝修材料，如瓷磚、木地板等]，墻面為[墻面裝修材料，如乳膠漆、壁紙等]，天花板為[天花板裝修材料，如吊頂?shù)萞，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗等]。2.附屬物附屬房屋：在主房屋周邊，有附屬房屋[x]間，建筑面積共計[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[如倉庫、雜物間等]。圍墻：圍繞房屋及附屬物建有圍墻，長度約為[x]米，高度為[x]米，材質(zhì)為[圍墻材質(zhì)，如磚砌圍墻等]。大門：房屋設(shè)有[x]扇大門，其中主大門為[大門材質(zhì)及規(guī)格，如鐵門等]，尺寸為[長×寬]，側(cè)門為[大門材質(zhì)及規(guī)格]，尺寸為[長×寬]。其他附屬設(shè)施：院內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如化糞池、水井、花壇等]，其中化糞池容積為[x]立方米，水井深度為[x]米，花壇面積為[x]平方米，種植有[具體花卉品種]。（二）土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國有土地、集體土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方配合提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料。根據(jù)規(guī)劃要求，對拆遷范圍內(nèi)的土地進(jìn)行合理開發(fā)利用。2.義務(wù)按照國家及地方有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行拆遷活動，保障乙方的合法權(quán)益。向乙方提供詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償安置方案，并確保乙方充分理解方案內(nèi)容。按照合同約定的時間和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。在拆遷過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方人員及財產(chǎn)安全，如因甲方原因造成乙方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，如向有關(guān)部門申請拆遷許可證等，并及時告知乙方拆遷進(jìn)展情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求甲方按照本合同約定支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違法違規(guī)拆遷行為，有權(quán)向有關(guān)部門舉報。在規(guī)定時間內(nèi)，選擇符合自身需求的補(bǔ)償安置方式，并要求甲方按照所選方式進(jìn)行安置。要求甲方對拆遷過程中造成的乙方房屋及附屬物的損壞進(jìn)行合理賠償。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，按照甲方要求的時間和方式騰空房屋，并交付給甲方進(jìn)行拆遷。如實(shí)向甲方提供房屋及附屬物的相關(guān)資料，不得隱瞞或虛報，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在拆遷過程中，遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得干擾甲方的正常拆遷工作。按照合同約定的時間和方式，辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，如簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款等。在甲方交付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用后，及時向甲方出具合法有效的收款憑證。三、拆遷補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣[x]元，該金額包括房屋及附屬物的補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）等所有應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用。2.房屋及附屬物補(bǔ)償款：根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，房屋及附屬物的評估價值為人民幣[x]元。3.土地補(bǔ)償款：按照當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰞r值及相關(guān)政策規(guī)定，土地補(bǔ)償款為人民幣[x]元。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：乙方搬遷所需的費(fèi)用，包括搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，共計人民幣[x]元。5.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：因甲方拆遷導(dǎo)致乙方需要臨時安置，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按照乙方房屋建筑面積計算，每月每平方米[x]元，共計臨時安置[x]個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)總額為人民幣[x]元。6.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（如有）：若乙方房屋用途為商用，且因拆遷導(dǎo)致乙方停產(chǎn)停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按照乙方上一年度月平均營業(yè)額的[x]%計算，共計[x]個月，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)為人民幣[x]元。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供位于[安置房屋地址]的[x]套安置房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積共計[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。2.安置房屋的戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[毛坯房、簡裝修、精裝修等]。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價結(jié)算：乙方應(yīng)向甲方支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價為人民幣[x]元。差價計算方式為：（安置房屋市場評估總價乙方被拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償總價）。安置房屋市場評估總價按照簽訂本合同協(xié)議時當(dāng)?shù)赝惙课菔袌鲈u估價格確定，乙方被拆遷房屋及附屬物補(bǔ)償總價按照本合同約定的貨幣補(bǔ)償方式中房屋及附屬物評估價值計算。4.乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由[甲方或乙方]承擔(dān)。（三）其他補(bǔ)償1.乙方在拆遷范圍內(nèi)種植的樹木，甲方按照樹木品種、規(guī)格及數(shù)量進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[x]元。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：[樹木品種1]：胸徑[x]厘米，數(shù)量[x]棵，每棵補(bǔ)償[x]元；[樹木品種2]：高度[x]米，數(shù)量[x]棵，每棵補(bǔ)償[x]元；......2.乙方房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視、冰箱等，甲方按照設(shè)備的品牌、型號、使用年限及市場價值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣[x]元。具體補(bǔ)償清單如下：空調(diào)（[品牌及型號]）：[x]臺，每臺補(bǔ)償[x]元；熱水器（[品牌及型號]）：[x]臺，每臺補(bǔ)償[x]元；......四、拆遷補(bǔ)償款支付方式及時間（一）貨幣補(bǔ)償支付方式及時間1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.在乙方騰空房屋并交付給甲方驗(yàn)收合格后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[x]元。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換支付方式及時間1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.在安置房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方通知乙方進(jìn)行安置房屋面積及戶型確認(rèn)，乙方確認(rèn)無誤后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%，即人民幣[x]元。3.在安置房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方通知乙方辦理交房手續(xù)，乙方辦理完交房手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[x]元（如有差價，乙方應(yīng)同時補(bǔ)足或甲方退還差價）。五、搬遷及安置時間（一）搬遷時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及附屬物完整交付給甲方進(jìn)行拆遷。如乙方逾期搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付違約金。（二）安置時間1.若乙方選擇貨幣補(bǔ)償，甲方不涉及安置乙方的時間問題。2.若乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋預(yù)計在本合同簽訂之日起[x]個月內(nèi)交付使用。如因不可抗力或政府原因?qū)е掳仓梅课萁桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內(nèi)交付安置房屋，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時返還乙方已交付的房屋及附屬物（如已拆遷）。2.若甲方在拆遷過程中違反國家及地方有關(guān)拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行安置，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定重新進(jìn)行安置，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)自行拆除房屋及附屬物，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方提供虛假房屋及附屬物資料，騙取拆遷補(bǔ)償款的，乙方應(yīng)退還已領(lǐng)取的全部拆遷補(bǔ)償款，并按照騙取金額的[x]倍向甲方支付違約金，同時甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方在拆遷過程中干擾甲方的正常拆遷工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[x]日書面通知對方，并經(jīng)對方同意，同時按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙