新房買房合同協(xié)議

新房買房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的新房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.乙方所購房屋位于[具體樓盤名稱][樓棟號][單元號][房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（以上面積均以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。2.房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[具體用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體情況]。（二）房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備1.該房屋交付時，甲方應(yīng)提供以下設(shè)施設(shè)備：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)達(dá)到使用條件（具體標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行）。電梯應(yīng)正常運(yùn)行，且具備有效的安全檢驗合格證明。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵腊踩珮?biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。2.甲方應(yīng)確保上述設(shè)施設(shè)備在房屋交付后的合理使用期限內(nèi)正常運(yùn)行，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換等責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。2.甲方應(yīng)保證所售房屋的合法性，具備合法的銷售手續(xù)，并在合同簽訂前向乙方出示相關(guān)證明文件。3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.甲方應(yīng)按照合同約定對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。6.甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計等影響房屋質(zhì)量和使用功能的事項。如因不可抗力或政府原因需要變更的，應(yīng)及時通知乙方，并提供相應(yīng)的解決方案。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。5.乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款總額的[x]%。3.貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體日期]內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[具體日期]內(nèi)，將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。4.尾款：在房屋交付且乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）逾期付款責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)騰空房屋，將房屋返還給甲方。2.若因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批或貸款金額不足，乙方未能按照本合同約定的時間補(bǔ)足購房款差額的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未補(bǔ)足款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)騰空房屋，將房屋返還給甲方。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備已達(dá)到使用條件。3.該房屋的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交付前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件資料等。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)的，自通知規(guī)定的交付期限屆滿之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)自交付期限屆滿之日起的物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。3.甲乙雙方辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)共同對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或相關(guān)設(shè)施設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改等責(zé)任。（四）逾期交付責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體日期]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.若因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致房屋逾期交付的，甲方不承擔(dān)逾期交付責(zé)任，但應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府原因等消除后，甲方應(yīng)盡快完成房屋交付手續(xù)。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（二）保修責(zé)任1.自房屋交付之日起，甲方按照國家及地方規(guī)定的保修期限和范圍對房屋承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修期限和范圍按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。2.在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)派人進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)派人維修的，乙方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.對于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)登記（一）產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)證明文件，并按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體日期]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照本合同約定繼續(xù)履行辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若甲方違反本合同約定，未履行或未完全履行本合同項下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。2.若甲方擅自變更規(guī)劃、設(shè)計等影響房屋質(zhì)量和使用功能的事項，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體日期]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)維修、整改等責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照乙方已支付購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[具體日期]內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并支付相應(yīng)的違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若乙方違反本合同約定，未履行或未完全履行本合同項下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[具體日期]內(nèi)騰空房屋，將房屋返還給甲方。3.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。