拆遷協(xié)議合同解讀

拆遷協(xié)議合同解讀?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方現(xiàn)居住地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋及附屬物詳情乙方被拆遷房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等具體性質(zhì)]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)/生產(chǎn)等]。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架/磚木等具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]，房屋狀況良好，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、門窗樣式等]。附屬物包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬物，如獨(dú)立車庫(kù)[面積]平方米、儲(chǔ)物間[面積]平方米、圍墻[長(zhǎng)度]米、大門[材質(zhì)及規(guī)格]、院內(nèi)樹(shù)木[品種及數(shù)量]棵等]。2.拆遷范圍及要求拆遷范圍以政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的拆遷紅線圖為準(zhǔn)，涵蓋乙方上述房屋及附屬物所在區(qū)域。甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)拆遷規(guī)定，安全、有序地進(jìn)行拆遷工作，盡量減少對(duì)乙方及周邊環(huán)境的影響。在拆遷過(guò)程中，對(duì)于乙方房屋及附屬物內(nèi)的可移動(dòng)設(shè)備、物品等，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)搬遷；對(duì)于不可移動(dòng)的部分，由甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行拆除。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式騰空房屋及交付相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件等資料。在拆遷過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)拆遷方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證及其他相關(guān)拆遷手續(xù)，確保拆遷工作合法合規(guī)進(jìn)行。承擔(dān)拆遷過(guò)程中的安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員及周邊人員的安全。因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)全部責(zé)任。在拆遷完成后，按照相關(guān)規(guī)定對(duì)拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理和平整，達(dá)到土地交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行拆遷。2.義務(wù)應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬物完整交付給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。騰空房屋時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬物的完整性，不得故意損壞或拆除。向甲方提供真實(shí)、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證及其他相關(guān)資料，不得隱瞞或虛報(bào)房屋及附屬物的實(shí)際情況。在拆遷過(guò)程中，積極配合甲方的工作，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利。三、拆遷補(bǔ)償及支付方式（一）拆遷補(bǔ)償款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該補(bǔ)償款包括但不限于房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。（二）各項(xiàng)補(bǔ)償明細(xì)及計(jì)算依據(jù)1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]于[評(píng)估日期]出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[報(bào)告編號(hào)]），確定乙方房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該評(píng)估價(jià)值是按照當(dāng)?shù)赝惙课菔袌?chǎng)價(jià)格，并考慮房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素進(jìn)行評(píng)估得出。2.附屬物補(bǔ)償：經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)和協(xié)商，附屬物補(bǔ)償共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），具體明細(xì)如下：獨(dú)立車庫(kù)補(bǔ)償：[車庫(kù)面積]平方米，單價(jià)為每平方米[x]元，共計(jì)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。儲(chǔ)物間補(bǔ)償：[儲(chǔ)物間面積]平方米，單價(jià)為每平方米[x]元，共計(jì)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。圍墻補(bǔ)償：圍墻長(zhǎng)度為[長(zhǎng)度]米，單價(jià)為每米[x]元，共計(jì)[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。大門補(bǔ)償：大門材質(zhì)為[材質(zhì)]，規(guī)格為[規(guī)格]，補(bǔ)償金額為[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。院內(nèi)樹(shù)木補(bǔ)償：[樹(shù)木品種及數(shù)量詳細(xì)清單]，補(bǔ)償金額為[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策，按照乙方房屋建筑面積每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：考慮乙方的安置過(guò)渡期限，按照每月人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自乙方騰空房屋交付甲方之日起，至甲方通知乙方回遷安置之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。如實(shí)際安置過(guò)渡期限超過(guò)預(yù)計(jì)期限，超出部分的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付。5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）：因乙方房屋用途為[經(jīng)營(yíng)/生產(chǎn)等具體用途]，存在停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]于[評(píng)估日期]出具的《停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估報(bào)告》（報(bào)告編號(hào)：[報(bào)告編號(hào)]），確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該評(píng)估是根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等情況，并結(jié)合同行業(yè)平均水平進(jìn)行評(píng)估得出。（三）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.中期付款：乙方騰空房屋并將房屋及附屬物完整交付給甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.尾款：在甲方完成拆遷工作，將拆遷現(xiàn)場(chǎng)清理和平整完畢，并辦理完相關(guān)土地交付手續(xù)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的款項(xiàng)后，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、安置方式1.回遷安置甲方將在[回遷安置地點(diǎn)]建設(shè)回遷安置房，用于安置乙方?；剡w安置房的戶型、面積等相關(guān)情況如下：戶型為[具體戶型，如兩居室、三居室等]，建筑面積約為[x]平方米。房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述房屋設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。乙方應(yīng)按照甲方的通知要求，按時(shí)辦理回遷安置手續(xù)?；剡w安置的具體時(shí)間預(yù)計(jì)為[回遷安置預(yù)計(jì)時(shí)間]，如因不可抗力或政府原因?qū)е禄剡w安置時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的回遷安置時(shí)間。2.貨幣安置若乙方選擇貨幣安置，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款總額向乙方支付全部款項(xiàng)，乙方放棄回遷安置權(quán)利。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已到期款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的拆遷范圍、方式或標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方房屋及附屬物的損失、乙方因拆遷導(dǎo)致的其他直接經(jīng)濟(jì)損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成拆遷工作并交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向甲方支付賠償金。2.若乙方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證及其他相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[x%]向甲方支付賠償金。3.若乙方在騰空房屋過(guò)程中故意損壞房屋及附屬物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方相應(yīng)損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：__________________法定代表人