地產(chǎn)建筑設(shè)計統(tǒng)一要求

XX地產(chǎn)建筑設(shè)計統(tǒng)一要求

第一章建筑篇

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計

xx住宅系列戶型分類表.............................................1

（一）規(guī)劃設(shè)計....................................................io

1規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件.........................................10

2總平面削...............................................12

3消防設(shè)計.................................................14

4豎向設(shè)計.................................................14

5道路系統(tǒng).................................................15

6綠地系統(tǒng).................................................16

7流線設(shè)計.................................................16

8綜合管線設(shè)計.............................................16

9配套設(shè)施.................................................17

（二）酒店、綜合樓、六大中心停車位.................................17

（=）地下車庫設(shè)計.................................................18

1地下室方案設(shè)計............................................18

2首期地下車庫（非機械車庫）布置..............................22

（四）路燈布置....................................................26

1路燈布葩則.............................................26

2路燈中心距道路邊線距離...................................26

（五）住宅、別墅首層外花園劃分方案................................26

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案.........................26

2附圖.....................................................26

第二部分住宅單體設(shè)計

（-）標高與層高...................................................34

1標高設(shè)置.................................................34

2層高取值.......................................................36

3各功能空間標高設(shè)計.......................................38

（二）住宅公共空間設(shè)計.............................................41

1首層公共空間.............................................41

2標準層公共部分...........................................44

3住宅公共空間建筑裝修標準.................................52

（=）戶內(nèi)單元部分.................................................57

1戶內(nèi)設(shè)計總體原則.........................................57

2客廳及臥室...............................................59

3廚房設(shè)計.................................................60

4衛(wèi)生間...................................................64

5陽臺設(shè)計.................................................67

6空調(diào)機及飄窗設(shè)計.........................................68

7鋁合金門、窗.............................................79

8其他.....................................................83

第三部分其他

(-)幼兒園土建裝修標準...........................................86

(二)小學教學樓、宿舍、食堂、風雨操場土建裝修標準.................92

1教學樓...................................................92

2宿舍.....................................................97

3食堂....................................................100

4風雨操場................................................103

(=)坡屋面排水方式設(shè)計..........................................106

1另邃....................................................106

2非別墅類住宅與各類公建..................................106

(四)防水涂料....................................................106

第二章結(jié)構(gòu)篇

(-)總則......................................................107

(二)基礎(chǔ)部分....................................................107

1鉆探要求...............................................107

2基礎(chǔ)選型................................................108

（=）地下室部分..................................................108

1柱、梁、板..............................................108

2外墻....................................................109

3地下室構(gòu)造..............................................109

4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎(chǔ)內(nèi)錨固要求................109

（四）地上部分....................................................109

1結(jié)構(gòu)選型................................................109

2梁布置..................................................110

3板布置..................................................111

4剪力墻、柱布置..........................................112

5伸縮縫設(shè)置..............................................113

6其他....................................................114

（五）裂縫控制措施................................................115

1住宅....................................................115

2公建....................................................116

第三章電氣篇

（一）說明.......................................................117

（二）強電系統(tǒng)...................................................117

1住宅負荷指標..................................................117

2導線、電纜的選型..............................................120

3住戶內(nèi)配電箱、弱電箱、開關(guān)、控制箱選型........................120

（=）設(shè)備安裝....................................................121

L住宅設(shè)計要求..................................................121

（四）照明系統(tǒng)....................................................130

（五）管井及設(shè)備用房..............................................131

（六）設(shè)備安裝及線路敷設(shè)..........................................132

（七）室外配套設(shè)施................................................133

（八）防雷與接地..................................................134

（九）消防設(shè)施配置................................................136

（+）智能化系統(tǒng)..................................................136

附錄一：橋架、金屬線槽用料厚度標準...............................136

附錄二：住宅柴油發(fā)電機負荷取值標準...............................137

第四章給水排水篇

（一）說明........................................................139

（二）給水系統(tǒng)....................................................140

1管材選型...............................................140

2技術(shù)要求...............................................141

（=）丹臥系統(tǒng)....................................................145

1管材選型................................................145

2技術(shù)要求................................................146

（四）消防系統(tǒng)....................................................150

1管材選型................................................150

2技術(shù)要求................................................150

（五）設(shè)備技術(shù)要求................................................153

附錄一：明露給排水管道識別標志..................................155

附錄二：住宅、別墅燃氣熱水器設(shè)計指引.............................156

附錄三：XX方形檢查并做法標準圖.................................157

附錄四：廣州市小區(qū)市政引入管管徑設(shè)計取值標準....................158

第五章暖通空調(diào)篇

（-）系統(tǒng)分類及設(shè)備材料選型......................................161

1系統(tǒng)分類................................................161

2設(shè)備材料選型............................................162

（二）設(shè)計要求....................................................162

1肺F煙（通風）系統(tǒng)......................................162

2小型中央空調(diào)系統(tǒng)........................................164

3分體空調(diào)系統(tǒng)............................................169

4.采暖系統(tǒng)...............................................170

第六章毛還房交樓標準及精裝修

交樓土建施工范圍

（一）住宅......................................................172

1毛坯房交樓標準.........................................172

2精裝修交樓土建施工范圍.................................175

（二）別墅........................................................178

1毛坯房交樓標準..........................................178

2精裝修交樓土建施工范圍..................................180

（=）商鋪及公建配套設(shè)施用房室內(nèi)毛還交樓標準......................183

1商鋪....................................................183

2居委會、文化活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心、新華書店、

郵電所、電訊衛(wèi)生站、營業(yè)所、農(nóng)貿(mào)市場......................184

（四）公建配套設(shè)施用房土建施工范圍...............................184

第七章裝修篇

住宅交樓裝修標準設(shè)計指引.........................................186

1總貝U................................................................................................................................186

2洋房標準一1000裝修標準設(shè)計細則........................188

3洋房標準二2000裝修標準設(shè)計細則........................189

4洋房標準三3000裝修標準設(shè)計細則........................192

5電梯前室標準一、二裝修標準設(shè)計細則......................198

6住戶大堂標準一、二裝修標準設(shè)計細則......................200

第一章建筑篇

XX住宅系列戶型分類表

現(xiàn)有戶型特點

類別新戶型名稱但=

有

無

電

層數(shù)梯特征

1-3層為平層戶型、4-5層

疊式別墅花園別墅HF-X5有為復式戶型，每層帶露臺花

園，配置電梯，有地下室。

超

豪花園洋房大平層，有2層高的花園

11層HF-S11有

華空中別墅或超大陽臺。

戶

高

層

型

空

中

花

園HF-

18層無

洋

房M

大平層，有層高的花園

層空呢硝BHF-L有2

20~32空中別墅28或超大陽臺。

洋

蠢痼鐫

房復式花園洋房12有

復式洋房DS

1-234

情景洋房情景洋房X4無式灌,每層彼的胭，不配

勒弟

豪

華

戶或

11~12層小高層洋房S11有普通小高層洋房。

型11+1

高層18或

層高層洋房M有普通高層洋房。

洋房18~1918+1

20~

層高層洋房L有普通高層洋房。

20~3232

11層G-S11有公寓。

酒店式產(chǎn)權(quán)式

公寓公寓酒店

18層G-M

32層G-L32有公寓。

第一部分總平面規(guī)劃設(shè)計

(一)規(guī)劃設(shè)計

1規(guī)劃設(shè)計基礎(chǔ)條件

1.1每個項目在設(shè)計院立項時必須提供的基礎(chǔ)文件資料如下：

(1)建設(shè)范圍和用地紅線；

(2)建設(shè)用地及周邊現(xiàn)狀地形圖；

(3)規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件、要點、文件及地方規(guī)范；

(4)規(guī)劃退縮、建筑物間距、日照間距要求；

(5)市政規(guī)劃的接口條件(包括道路標高、供水、排水、供電、供熱等)；

(6)當?shù)爻鞘泄芾聿块T的要求(國土局、房管局、水^局及水、電、燃氣管理

部門等)

及水文、地質(zhì)、氣象條件；

(7)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場調(diào)查結(jié)果；

(8)當?shù)貞粜驮O(shè)計罐(用同居當it喏干個優(yōu)秀：!程分析，收集當?shù)貎?yōu)秀戶型做為借

鑒；

(9)規(guī)劃設(shè)計應尊重當?shù)亟ㄖO(shè)計的主導風向和最佳朝向要求，具體參見下

表及當

地設(shè)計調(diào)研報告。

部分城市建筑朝向參考表

地區(qū)最佳朝向適宜朝向不宜朝向

南至南偏東15°

1哈爾濱地區(qū)南偏東15。~20。西北、北

南至南偏西15。

南偏東30°南偏東45°

2長春地區(qū)北、東北、西北

南偏西10°南偏西45。

南偏東至東

3沈陽地區(qū)南、南偏東20。東北旌西北西

南偏西至西

南偏東15。至南偏

4旅大地區(qū)南、南偏西15。北、西北、東北

西至西

南至南偏東

5呼和浩特地區(qū)東南、西南北、西北

南至南偏西

南偏東30。以內(nèi)南偏東45。以內(nèi)

6北京地區(qū)北偏西30。~60°

南偏西30。以內(nèi)南偏西30。以內(nèi)

7石家莊地區(qū)南偏東15。南至南偏東30°西

8太原地區(qū)南偏東15。南偏東至東西北

南

9濟南地區(qū)南偏東30°西偏北5。~10。

南偏東10°-15°

10鄭州地區(qū)南偏東15。南偏東25°西北

南南偏東15。至南偏

11青島地區(qū)西、北

南偏東5°-15°西15。

南偏東40。

12烏魯木齊地區(qū)東南、東、西北、西北

南偏西30°

南偏東34°

13銀川地區(qū)南至南偏東23°西、北

南偏西20°

南偏東30。至南

14西寧地區(qū)南至南偏西30°北、西北

南偏西30°

15西安地區(qū)南偏東10°南、南偏西西、西北

南偏東10°南偏東15。

16拉薩地區(qū)西、北

南偏西5°南偏西10°

南偏東45。至相融15^^45°^Bjb30

17成都地區(qū)OO西、北

南偏東15。

18重慶地區(qū)南、南偏東10°東、西

南偏西5°

北偏東35°

19昆明地區(qū)南偏東25。~50。東至南至西

北偏西35。

南偏東25°

20南京地區(qū)南偏東15。西、北

南偏西10°

南偏東15。

21合肥地區(qū)南偏東5°-15°西

南偏西5°

南偏東30°

22上海地區(qū)南至南偏東15。北、西北

南偏西15。

南

23杭州地區(qū)南偏東10°-15°北、西

南偏東30°

24武漢地區(qū)南偏西15。南偏東15。西、西北

25長沙地區(qū)南偏東9。左右南西、西北

南

26福州地區(qū)南偏東20。以內(nèi)西

南偏東5°-10°

南偏東22。30'南偏西25°

27廈門地區(qū)南偏東5°-10°

南偏西10°西偏北30。

南偏東15°南偏東22。30'

28廣州地區(qū)

南偏西5°南偏西5。至西

南南偏東15。~25。

29南寧地區(qū)東、西

南偏東15°南偏西5。

注：摘自《建筑設(shè)計資料集（第二版）3》，中國建筑工業(yè)出版社，1994年

6月。

2總平面設(shè)計

2.1住宅間距需要滿足當?shù)匾?guī)劃要求的日照間距與退縮間距。

2.2規(guī)劃設(shè)計圖必須清晰表達有關(guān)構(gòu)思意圖，以正確引導建筑和其他專業(yè)包

括園林專業(yè)）的設(shè)計。

2.3規(guī)劃設(shè)計圖要表達與場地周圍市政設(shè)施的結(jié)合方式。

2.4非采暖地區(qū)應利用地形條件，考慮設(shè)計自然通風采光的地下停車場。

2.5高差較大的地形可以結(jié)合地形條件設(shè)計陽光地下室，充分利用地形營造

豐富的室內(nèi)空間。

2.6山地排洪、防滑坡等應該委托專項公司設(shè)計。

2.7地下車庫：

(1)在工期許可的情況下：地下車庫應優(yōu)先設(shè)于建筑主體之下，不應設(shè)獨立地

下車庫。

(2)宜盡量避免設(shè)置于消防通道下。

2.8住區(qū)規(guī)劃力求規(guī)劃應力求做到人車分流。

2.9合理考慮開發(fā)順序：

(1)組團設(shè)計要考慮總體與分期圍蔽、分期封閉及分期物業(yè)管理。

(2)首期開發(fā)要確保配套物業(yè)管理用房、設(shè)備用房(泵房、電房、鍋爐房

等1垃圾中轉(zhuǎn)站、公建配套等到位，規(guī)劃設(shè)計圖必須清楚表達。

2.10規(guī)劃設(shè)計圖必須考慮小區(qū)物業(yè)用房的配置，其參考數(shù)值如下：

按國家規(guī)定：物業(yè)用房面積？全小區(qū)建筑面積的0.2%。

其中：

(1)服務(wù)中心接待大廳面積：＞200平方米;

(2)行政辦公：之200平方米；

(3)保潔工具房：250平方米；

(4)綠化工具房：＞50平方米(有條件的設(shè)小型苗圃);

(5)工程值班用房、物料用房、操作用房；

(6)保安監(jiān)控中心、消防監(jiān)控中心、智能化監(jiān)控管理中心：按規(guī)范規(guī)定；

(7)庫房；

(8)員工飯?zhí)?、員工宿舍等。

3消防設(shè)計

3.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠

化帶下應設(shè)硬地。

3.2高層建筑周圍直設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；消防車道可

結(jié)合園林硬地設(shè)置；盡端式消防車道應設(shè)18mxi8m回車場。

3.3下發(fā)的園林設(shè)計條件圖必須清楚表示消防車道，以正確引導園林設(shè)計。

4豎向設(shè)計

4.1山地工程規(guī)劃應委托專業(yè)豎向設(shè)計規(guī)劃公司進行設(shè)計。

4.2總體規(guī)劃要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標高連接等問題。

4.3合理利用地形域,盡量參照原地形圖設(shè)計豎向標高，土方盡量做SU本場

地內(nèi)平衡。

4.4力求不出現(xiàn)高邊坡螃土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達

擋土墻及其支護的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，土方平衡應一起出圖。

4.5場地整體坡度應滿足排水管線的埋設(shè)要求。

4.6場地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須謹慎進行地形設(shè)計，規(guī)劃要求的建筑紅

線退縮等問題必須考慮周詳。

4.7道路坡度按國家規(guī)范，原則上坡度最小0.3%,最大0.8%。

4.8公共建筑物及道路與水面之間的處理方式力求做到親水。

4.9復雜的地形必須作詳細的場地剖面圖（要畫出與現(xiàn)狀地形的對比），甚至

制作地形研究模型加以詳細研究。

4.10豎向設(shè)計圖須標注有關(guān)絕對標高，如地坪標高、道路標高、水面標

高、建筑物±0.00的標高等，還有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。

4.11地形復雜的地塊豎向設(shè)計完成后，設(shè)計人員應對現(xiàn)場地形進行踏勘，

以確認設(shè)計的合理性和可行性。

4.12場地豎向設(shè)計為下發(fā)的園林設(shè)計條件圖的內(nèi)容之一。

5道路系統(tǒng)

道路寬度級別(單位：m)

住宅與道路邊緣最少距離

道路級別道路寬度

無出入口有出入口山墻面向道路

7352

小區(qū)主道

105不應有出入口4

5

小區(qū)次道3

4

入戶道2.5注：按照園林設(shè)計。

步行道1.5注：按照園林設(shè)計。

注:⑴小區(qū)主道優(yōu)先選用7m路；特殊情況下(如小區(qū)入口道路)根據(jù)情況

選用10m路。

(2)住宅與道路邊緣最少距離須滿足規(guī)范要求：建筑物山墻面向道路，則山

墻面與道路距離一般不宜小于3m;特殊情況下：如住宅山墻面向小于6m的道

路時，最小不應小于L5m。

(3)4m小區(qū)次道為專用消防車道。平時不通車，僅作人行通道,緊急情況下,

如:消防、醫(yī)療搶救時，可用作車通道。

(4)道路設(shè)計中應充分結(jié)合地形條件進行設(shè)計，道路形式可以包括：短橋、

盤山路、涵洞等。

(5)規(guī)劃市政道路在總圖中要表達人行道的邊線與小區(qū)道路的銜接。

(6)道路最少轉(zhuǎn)彎半徑按規(guī)范要求。

6綠地系統(tǒng)

6.1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導，配合會所設(shè)計下沉（或非下沉）

的園林水景，合理組織各住宅組團庭院，通過點、線、面結(jié)合的手法展開一系列

的不同層次的園林空間序列。

6.2結(jié)合二期需要，地下車庫與綠地花園用考慮，解決如入口車道與園林等的

粽

6.3規(guī)劃要求的綠ft喇瀕研畫總圖中表達，并確電蟠積范圍及覆土深度

要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計園林豎向剖面。

7流線設(shè)計

7.1小區(qū)內(nèi)在肓條件的情兄下，應盡量做全人車分流，以避免（半人

車分流主要以小區(qū)主道解決車流，地下車獺?決停車）；設(shè)計成果中需較人車交通流

的碣。

7.2機動車停車應大部分考慮在地下車庫，以提高樓盤檔次；除mm頁目特別要

求，才考慮在地面解決少量II缶時停車位。

7.3建筑各功能出入口（包括如：商業(yè)出入口、住宅大堂和地下車庫出入口等）

在總圖上要清晰指示。

7.4當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的入口應與

大堂入口分開布置，避免人、貨流交叉,減少交通安全隱患。

7.5如果工期進度有緊迫要求，地下車庫應盡量與主體分離，以免影響進度。

8綜合管線設(shè)計

8.1根據(jù)規(guī)劃條件，合理確定污水站、集氣站、換氣站、變電站、開關(guān)房等

配套設(shè)施，明確管線走向，合理布設(shè)管位，小區(qū)車行道下不設(shè)置檢查井，處理好

綠化與管線的協(xié)調(diào)關(guān)系。

8.2綜合管線設(shè)計時應充分考慮分期施工、分期使用及管理等因素。

9配套設(shè)施

9.1根據(jù)規(guī)劃要點及我司項目定位合理配置有關(guān)的公建設(shè)施，包括幼兒園、

小學、會所、綜合樓、商業(yè)、運動中心、小區(qū)管理用房、垃圾站、燃氣站等。

9.2管理工作人員衛(wèi)生間應考慮設(shè)置，位置應選在首層或二層隱蔽處。

9.3室外網(wǎng)球場的設(shè)置要考慮鐵網(wǎng)的影響。

(-)酒店、綜合樓、六大中心停車位

我公司萬畝大盤以度假性質(zhì)為主，應考慮配置旅游大巴的停車場和停車

位,同時結(jié)合規(guī)范對于小車的停車數(shù)進行調(diào)配設(shè)置。

具體如下：

1.在各樓盤的公交車場設(shè)置10輛大巴的停車位。

2.酒店、六大中心小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體如

下：

類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)

一類旅館酒店客房數(shù)(305間)12243

辦公樓會議中心10561m25115

商業(yè)運動中心15555m24618

場所商業(yè)中心4315m21310

醫(yī)院健康中心2757m255

餐飲飲食中心8478m214249

娛樂娛樂中心10561m217840

合計557180

3.綜合樓小車位配置按照調(diào)整后最小停車位數(shù)設(shè)置，具體情況如下:

類別項目規(guī)模規(guī)范要求停車位數(shù)調(diào)整后最小停車位數(shù)

餐飲娛樂綜合樓7145m212020

注:調(diào)整原則按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求，根據(jù)酒店、六大中心和綜

合樓的實際使用功能，適當?shù)恼蹨p配置小車停車位。

4.如出現(xiàn)和當?shù)貓龅鼐唧w狀況或規(guī)劃要求不符時，各地總工室根據(jù)實際需

要進行調(diào)整后報集團審批。

(=)地下車庫設(shè)計

1地下室方案設(shè)計

1.1建筑專業(yè)：

1.1.1地下室平面形狀應盡量緊湊、規(guī)整，有效利用空間，以利于最大化布

置車位。

1.1.2地下室覆土厚度：

按園林設(shè)計條件要求，如當?shù)赜?！麟要?報集團設(shè)山院期比。同時需要考慮：

①應進行室外管緣宗合設(shè)計，并按管線埋設(shè)要求的下限確定覆土層厚度；

②有綠化要求時，根據(jù)當?shù)卣畬徟募ǎ?/p>

③需做人防時，同時要考慮人防要求。

1.1.3地下室層高應考慮：結(jié)構(gòu)高度、通風管高度、噴淋頭高度、車位凈高、

地面

耐磨層(含找坡)高度。單項設(shè)計時，應優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風管的布置，盡

量減小地下室的層高。

(1)地下室頂板：不建議做反梁，梁較高處可考慮局部反梁。

(2)獨立地下室頂板結(jié)構(gòu)找坡。

(3)通風管高度：一般取送排風干管的高度，送排風干管的截面應盡量

扁平,

截面高度(安裝完成)一般不大于500mm。普通車庫：通風干管應在車位上

方；復式車庫及機械式車庫：通風干管應在車道上空布置，通風管及相應的噴淋

頭高度不計入地下室層高；

(4)噴淋頭高度:一般不計算其高度;但當風管寬21200mm時，要在風管

下加噴淋頭，要計算其高度，一般為0.12m。

(5)室內(nèi)凈高考慮：

①普通非機械停車庫：

豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：2.2m;車道處凈高：2.2m。

(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)

超豪華戶型樓盤車庫：車位處凈高：3.5m;車道處凈高：3.5m。

(不含地面耐磨層、找坡高度、上空設(shè)備高度)

參見下圖:

普通非機械停車地下室剖面示意圖

②升降橫移機械式停車庫（含復式車庫）及倉儲式機械停車庫（另詳X

③地面耐磨層（含找坡）做法：

車道處：C20細石混凝土，內(nèi)配直徑1.2x25x25雙面鋼筋網(wǎng),找坡不宜超過

0.5%,最薄處40厚；地下室找坡總高度不超過150mm。

停車處:C20細石混凝土找坡不宜超過0.5%,最薄處20厚；地下室找坡總

高度不超過150mm。

④地面禁做疏水層。

（6）設(shè)備房布置：

①優(yōu)先布置在地下室（消防監(jiān)控中心優(yōu)先布置在首層）,盡量少占車位,

其次建議放在首層裙樓。

②地下室設(shè)備用房應以最經(jīng)濟合理的原則設(shè)計，并連同設(shè)備布置圖一

并上報審批。

③設(shè)于地下室的變配電房、發(fā)電機房等設(shè)備用房，應盡量在主梁梁格

內(nèi)布置，以避免增加地下室層高。設(shè)于底層地下室的強電房等設(shè)備房地面不

得低于地下室地面，入口均設(shè)門檻，并應做好排水設(shè)計。

1.1.4柱網(wǎng)：

（1）柱距要求：滿足停車，并考慮經(jīng)濟原則。

（2）柱形盡量設(shè)計為扁長柱，使柱距經(jīng)濟并不影響停車。

(3)普通地下車庫的柱間凈距:

豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2400x5500;

雙車位保證滿足4800x5500;

三車位保證滿足7100x5500;

四車位保證滿足9400x5500。

超豪華戶型樓盤：一車位保證滿足2700x6000;

雙車位保證滿足5400x6000;

三車位保證滿足7900x6000;

(4)車庫內(nèi)豪華戶型摩車道凈寬25.5m,躡華戶型踴車道爭寬26m;轉(zhuǎn)彎半徑2

6mo

單行車道凈寬5.5m

坡道寬度雙行車道凈寬7m

兩端緩坡段車道凈寬3.6m

直道<15%

坡道坡度彎道<12%

兩端緩坡段<7.5%

出入口凈寬：單行車道為5.5m,雙行車道為7m。

1.1.5升降橫移類機械式停車庫及倉儲式機械停車庫：

要考慮通用性、合理性和經(jīng)濟性；一般可停放中型小轎車,車身凈尺寸為：

長X寬X高：5200xl850xl550(mm)o設(shè)計時可結(jié)合當?shù)厍闆r，考慮局部增設(shè)

豪華轎車位。

1.1.6車庫出入口：

⑴按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最

經(jīng)濟的原則設(shè)計。

（2）出入口坡道不能離住宅陽臺、臥室窗口過近，以免影響住戶景觀。

（3）出首層車道出入口處盡量避免做防火卷簾。

1.1.7樓梯設(shè)計：

按國家標準《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的要求，并按最經(jīng)濟

的原則設(shè)計，出地面的樓梯要考慮數(shù)量最少并與園林結(jié)合。

1.1.8需做人防時，宜設(shè)置在后期開發(fā)范圍。

1.1.9地下室排水溝不得穿越防火分區(qū)。

1.2結(jié)構(gòu)部分:

1.2.1在此柱網(wǎng)布置下，考慮梁高（盡量做寬扁梁）對地下室層高的影響，

力求梁高均勻，避免因為個別梁太高而造成整個地下室層高加大的情況。

1.2.2結(jié)構(gòu)柱的形狀應不影響車位布置，盡量按扁長柱設(shè)計，柱長方向為車

長方向。

1.3設(shè)備部分：

1.3.1.布置設(shè)備房，面積按最小最經(jīng)濟原則。

1.3.1管線交叉時，原則上小管讓大管，有壓管讓無壓管。

1.3.2電纜橋架應安裝在給排水管上方。

2首期地下車庫（非機械車庫）布置

2.1首期地下車庫（非機械車庫）布置原則:

(1)人員疏散樓梯按規(guī)范設(shè)置；

(2)坡地應結(jié)合地形做半開放生態(tài)停車庫。

2.2示意圖詳見附圖01和附圖02。

(注：圖中尺寸為方案設(shè)計參考值，具體尺寸根據(jù)實際工程情況確定。)

附圖01：進深18m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

1-1剖面示意圖

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

附圖02進深36m的首期地下停車庫做法示意圖

總平面示意圖

2-2剖面7F意圖

平面布置示意圖

（括號內(nèi)為超豪華戶型樓盤適用尺寸）

（四）路燈布置

1路燈布置原則

采用《定型產(chǎn)品-標準做法》中小區(qū)路燈時，路燈布置原則如下：

1.1非別墅區(qū)道路：路燈中心間距15m,道路兩側(cè)對稱布置；

1.2別墅區(qū)外圍道路（T則為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）：于無別墅一側(cè)布

置；

1.3別墅區(qū)內(nèi)道路（兩側(cè)皆為別墅區(qū)，別墅圍墻有柱頂燈）:不另設(shè)路燈；

1.4路燈、圍墻燈、庭院燈按隔兩盞燈分路控制。

2路燈中心距道路邊線距離

燈中心線距道路邊線水平距離為800mm。

（五）住宅、別墅首層外花園劃分方案

1住宅、別墅首層外花園劃分兩種方案

劃分方案適用范圍

首適用于:另屢疊式§曜、高層空中花園洋房、情景洋房、復式花園洋房。

首局麒敏吩除首局箍結(jié)花園或怕雎宅。

2附圖

附圖01:獨立別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖：

附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖07:復式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

附圖08:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

附圖09:首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）

注：獨立別墅、雙聯(lián)別墅及多聯(lián)別墅各有多種布置形式，本文僅以其中一種

為示例，具體詳見《定型產(chǎn)品一標準做法》（2007年版）。

附圖01：獨立別嬖首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖02:雙聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊L5米。

附圖03:多聯(lián)別墅首層私家花園劃分指引圖

注:別墅前后均帶私家花園，花園圍墻邊線離路邊1.5米。

附圖04:疊式別墅首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進深24米，花園邊線離路邊2米。

附圖05:高層空中花園洋房首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進深24米，花園邊線離路邊2米。

附圖06:情景洋房首層私家花園劃分指引圖

注:前后均帶私家花園，私家花園進深24米，花園邊線離路邊2米。

附圖07:復式花園洋房首層私家花園劃分指引圖

注:私家花園進深N1.5米，花園邊線離路邊2米。

附圖08:首層綠籬劃分指引圖一（沿路邊設(shè)置公共綠地）

注：（1）此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應

據(jù)項目的建筑平面制定。

（2）綠籬具體形式和植物品種根據(jù)項目具體情況確定，景觀效果須和周邊

綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。

（3）D1必須保證不小于1.5米；D2、D3、D4、D5、D6值根據(jù)項目的

具體情況確定。

附圖09:首層綠籬劃分指引圖二（沿路邊設(shè)置停車場）

注:(1)此圖僅作為設(shè)計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應