全新商品房買賣欺詐協(xié)議

全新商品房買賣欺詐協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)_______第二條本合同編號(hào)為：_______第三條合同簽訂地本合同簽訂地為_______，合同履行地也為_______。第四條合同標(biāo)的物概述甲乙雙方在本合同中約定的商品房，以下簡稱“標(biāo)的物”，具體信息如下：1.項(xiàng)目名稱：_______2.開發(fā)商名稱：_______3.樓棟號(hào)：_______4.房間號(hào)：_______5.建筑面積：_______平方米6.交房日期：_______第五條合同訂立依據(jù)本合同訂立依據(jù)以下法律法規(guī)和規(guī)范性文件：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章5.甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》第二章房屋銷售與購買第六條房屋銷售1.甲方同意向乙方銷售位于_______的房屋，該房屋已取得預(yù)售許可證。2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.甲方保證所售房屋為合法商品房，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第七條房屋購買1.乙方同意購買甲方銷售的房屋，并按本合同約定支付購房款。2.乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付定金_______元。3.乙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)，將購房款余款支付至甲方指定賬戶。第八條購房款支付方式1.甲方指定收款賬戶為：_______2.乙方支付購房款的方式如下：a.定金支付：簽訂本合同時(shí)支付_______元。b.首付款支付：在簽訂本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)支付_______元。c.余款支付：在_______個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款和余款后，開具正式的發(fā)票。第九條房屋交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后_______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.乙方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第三章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第十條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.甲方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)在本合同約定的交房日期前_______個(gè)工作日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料。第十一條辦理登記所需材料1.乙方身份證明復(fù)印件；2.房屋買賣合同原件；3.房屋權(quán)屬證明；4.預(yù)售許可證；5.其他相關(guān)部門要求提供的材料。第四章附則第十二條合同變更1.本合同任何條款的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.本合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十三條合同解除1.如發(fā)生以下情形之一，甲乙任何一方均有權(quán)解除本合同：a.一方嚴(yán)重違約；b.不可抗力；c.本合同約定的其他解除情形。2.解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并送達(dá)對(duì)方。第十四條通知方式1.除非本合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：a.直接送達(dá)或郵寄至本合同約定的地址；b.傳真或郵件等方式送達(dá)。第五章其他約定第十五條保密條款1.甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.本保密條款在本合同履行完畢后繼續(xù)有效。第十六條合同附件1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋銷售說明書；b.住宅質(zhì)量保證書；c.住宅使用說明書；d.其他與本合同相關(guān)的文件。第十七條本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章付款及資金監(jiān)管第十六條購房款支付計(jì)劃1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付總購房款的____%作為首付款。2.剩余購房款分____期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：a.第二期支付：在____年____月____日前支付總購房款的____%；b.第三期支付：在____年____月____日前支付總購房款的____%；c.以此類推，直至全部購房款支付完畢。第十七條付款方式1.乙方支付購房款的方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，出具收據(jù)并注明款項(xiàng)用途。第十八條資金監(jiān)管1.甲方應(yīng)將收取的購房款存入指定的監(jiān)管賬戶，該賬戶由雙方共同委托的銀行監(jiān)管。2.甲方不得擅自使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，除非得到乙方的書面同意。第十九條違約責(zé)任1.如乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.如甲方未按時(shí)將資金存入監(jiān)管賬戶，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第七章房屋交付第二十條交付條件1.甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：a.房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；b.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；c.房屋產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。第二十一條交付程序1.甲方應(yīng)在交付房屋前____個(gè)工作日，以書面形式通知乙方交付時(shí)間。2.乙方應(yīng)在接到交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理交付手續(xù)。第二十二條驗(yàn)收1.乙方應(yīng)在收到交付通知后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明，并要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)整改。第八章質(zhì)量保證第二十三條質(zhì)量保證期限1.甲方提供的房屋，自交付之日起____年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。2.質(zhì)量保證期限內(nèi)的維修或更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十四條質(zhì)量保證內(nèi)容1.房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等基礎(chǔ)工程的質(zhì)量保證；2.房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的安裝、調(diào)試和運(yùn)行質(zhì)量保證；3.甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》中約定的其他質(zhì)量保證內(nèi)容。第二十五條質(zhì)量保證責(zé)任1.甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，及時(shí)處理乙方提出的問題。2.如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章房屋使用第二十六條使用規(guī)范1.乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和秩序。第二十七條維修責(zé)任1.房屋在正常使用情況下出現(xiàn)的自然損耗，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。2.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。第二十八條損壞賠償1.乙方在房屋使用過程中，因自身原因造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方在維修過程中，如發(fā)覺乙方損壞房屋，有權(quán)要求乙方賠償。第十章轉(zhuǎn)讓與租賃第二十九條房屋轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如乙方需轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第三十條房屋租賃1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。2.如乙方需出租房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。第三十一條轉(zhuǎn)讓與租賃責(zé)任1.乙方在未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在轉(zhuǎn)讓或出租房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋的安全使用。第十一章附屬設(shè)施與公共區(qū)域第三十二條附屬設(shè)施1.甲方承諾，房屋所附帶的附屬設(shè)施（如電梯、消防設(shè)施、供暖設(shè)施等）應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.附屬設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，如發(fā)覺損壞，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第三十三條公共區(qū)域1.甲方應(yīng)保證公共區(qū)域（如小區(qū)道路、綠化帶、停車場(chǎng)等）的整潔和安全。2.乙方在使用公共區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施。第三十四條維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)和管理。2.乙方在使用過程中，如發(fā)覺公共區(qū)域存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十二章不可抗力第三十五條定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十六條處理原則1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。第三十七條合同解除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.解除合同后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。第十三章合同解除條件第三十八條解除條件1.甲方未能按合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未交付的；2.乙方未能按合同約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的；3.甲乙雙方約定的其他解除合同的條件。第三