標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房定金合同樣本

標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房定金合同樣本編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房方）：__________

地址：__________

乙方（賣房方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房定金合同：

一、合同目的：甲方為表達(dá)購(gòu)買乙方房產(chǎn)的誠(chéng)意，向乙方支付定金，乙方同意在合同約定的條件下，將房產(chǎn)出售給甲方。

二、合同背景：乙方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方退還定金。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

4.甲方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行購(gòu)房義務(wù)，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向甲方交付房產(chǎn)。

3.乙方在交付房產(chǎn)前，應(yīng)確保房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)文件等。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行賣房義務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用購(gòu)房定金進(jìn)行非法活動(dòng)。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因自身原因解除合同，并要求乙方退還定金。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和金額支付定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

6.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因自身原因解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按合同約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，甲方同意購(gòu)買乙方房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付比例及方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），作為購(gòu)房意向的表示。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款金額為合同總金額的__________%。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向乙方支付剩余尾款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），尾款金額為合同總金額減去已支付定金和首付款的余額。

4.額外費(fèi)用：除合同總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)房產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

三、支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日或合同約定的其他時(shí)間內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本合同后__________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前支付尾款。

四、支付條件：

1.甲方支付定金和首付款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，且甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.任何支付均需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，甲方應(yīng)在支付前將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，并確?？铐?xiàng)在指定時(shí)間內(nèi)到達(dá)乙方賬戶。

五、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定支付定金或首付款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方未按約定接受支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因任何一方原因?qū)е轮Ц堆舆t，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約行為：

a)未按合同約定支付定金、首付款或尾款；

b)在合同約定的期限內(nèi)，因甲方原因無(wú)法履行購(gòu)房義務(wù)；

c)違反合同約定的其他義務(wù)。

對(duì)于上述違約行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付金額的__________%。

2.乙方違約行為：

a)未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)；

b)房產(chǎn)不符合合同約定的條件；

c)違反合同約定的其他義務(wù)。

對(duì)于上述違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付金額的__________%。

3.違約金的支付方式：

違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期支付的，每日應(yīng)向守約方支付違約金總額的__________%作為滯納金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如任何一方拒絕仲裁或仲裁委員會(huì)無(wú)法進(jìn)行仲裁，爭(zhēng)議可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

4.解決爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。

三、管轄法院：

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，若雙方未能通過(guò)協(xié)商或仲裁解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，合同簽訂地人民法院為解決爭(zhēng)議的管轄法院。

四、其他：

1.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.如本合同的任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)如需變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止；

b)雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，本合同終止；

c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同終止。

3.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

四、通知方式：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址，或以雙方約定的其他方式發(fā)送。

2.通知發(fā)送后，自發(fā)送之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決：

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制如附則中“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”所述，雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行。

六、法律適用：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止均適用中華人民共和國(guó)法律。

七、合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起至終止之日止，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

3.本合同如有未盡事宜或與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，并按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證；

2.土地證；

3.房屋所有權(quán)登記證明；

4.房產(chǎn)交易合同；

5.其他與房產(chǎn)相關(guān)的政府批文和許可證。

二、購(gòu)房需求文檔：

1.甲方購(gòu)房意向書；

2.房產(chǎn)購(gòu)買需求明細(xì)表；

3.購(gòu)房預(yù)算及支付計(jì)劃。

三、設(shè)計(jì)方案及技術(shù)規(guī)格：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案；

2.房產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)方案；

3.房產(chǎn)裝修技術(shù)規(guī)格；

4.相關(guān)設(shè)備和技術(shù)參數(shù)。

四、合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件：

1.房產(chǎn)過(guò)