漳州高層居住住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

u

nmei

plot

P0奧園漳州角美

P04

地規(guī)劃及建筑方案設(shè)計20CONTENTS01

項目解讀PROJECT

INTERPRETATION02

設(shè)計愿景DESIGN

VISION03

設(shè)計策略DESIGN

STRATEGY04

技術(shù)圖紙TECHNICAl

DRAWINGS01PROJECT

INTERPRETATION項目解讀SITE角美JIAO

MEI廈門AMOY漳州ZHANG

ZHOU廈漳城市聯(lián)盟連接中心XiamenZhangzhouCityAllianceconnectioncenter地塊地理位置優(yōu)越，交通可達性高Theplothasa

superiorgeographicallocationandhightrafficacces前場站SITE嵩嶼碼頭上位規(guī)劃及項目周邊關(guān)系龜山雙十中學(xué)漳州分校P-02

地塊SITE萬益財富廣場萬益城市廣場龜山站萬益學(xué)府花園水晶湖畔SITE四季陽光項目位于漳州市臺商投資片區(qū)居住板塊，周邊以居住、商業(yè)及文教用地主，商業(yè)類型多樣，教育資源相對齊備。南側(cè)緊鄰萬達社區(qū)及萬達廣場；東側(cè)為廈門地鐵

6號線延長線龜山站，以龜山站為依托，未來將形成成熟的居住商業(yè)教育配套為一體的城市組團。110V

青陽變電站第三實驗小學(xué)四季陽光萬達廣場城市規(guī)劃層面對項目條件的分析有利因素公共交通：6

號線延長線龜山站在項目東側(cè)，以站點為軸線由東向西延伸至項目內(nèi)，未來形成地下直接連接，為商業(yè)帶來機會，為社區(qū)居住人群出行帶來便利。商業(yè)配套：除現(xiàn)有商業(yè)資源之外，未來東側(cè)將形成類型多樣的生活配套商業(yè)。教育資源：周邊幼兒園，中小學(xué)教育資源齊備。居住社區(qū)：此區(qū)域以商住用地為主，將逐步形成全新成規(guī)模的居住生活圈。景觀資源：項目北側(cè)有龜山公園，南側(cè)為濕地公園。不利條件公建配套體量大：本項目需配建

8000

㎡圖書館、4000

㎡文化娛樂活動中心、2000

㎡全民健身活動中心，且根據(jù)規(guī)劃條件需結(jié)合龜山站城市軸線布置，體量較大，與商業(yè)價值有一定沖突。片區(qū)居住氛圍：周邊有待開發(fā)

居住氛圍待打造大區(qū)域現(xiàn)狀總結(jié)主要群體居住為主消費特點生活休閑、幼兒教育環(huán)境品質(zhì)有待打造山用地條件及任務(wù)書要求路錦湖濱水江用地面積：46645

㎡容積率：＞

1.0

且＜

2.9建筑密度＜

35%綠地率：大于

20%建筑限高：住宅＜

80M其他＜

100M大大圖書館面積：道道8000

㎡綜合文化活動中心：4000

㎡路全民健身活動中心：中湖2000

㎡商業(yè)面積：25300

㎡其他配套：700

㎡計容建筑面積：135269

㎡山路錦湖濱水江住宅面積：95268

㎡大大道道地下室建筑面積：41700

㎡路中湖02PROJECT

INTERPRETATION設(shè)計愿景打造文教休閑活力社區(qū)新

IP03DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略四大抓手理性化的規(guī)劃布局高品質(zhì)社區(qū)空間體驗沉浸式休閑及文教產(chǎn)業(yè)增值創(chuàng)新型定制化產(chǎn)品抓手一理性的規(guī)劃布局用地價值最大化商業(yè)界面最大化庭院尺度最大化住宅面寬最大化東側(cè)沿街商業(yè)價值最大，南側(cè)北側(cè)其次，中間部及西側(cè)居住價值最高商業(yè)價值用地東側(cè)山水大道沿線商業(yè)聚集度高，6

號線軌道交通軸線由東往西正對用地東側(cè)中心，根據(jù)上位規(guī)劃預(yù)留地下連接口，未來成為商業(yè)人流的重要引流通道，東側(cè)商業(yè)價值最大。北側(cè)及南側(cè)社區(qū)均有沿街商鋪，可形成良好商業(yè)氛圍。西側(cè)為城市主干道，同時有城市綠化帶分隔，商業(yè)價值最低。居住價值用地中間部及西側(cè)居住價值高，西側(cè)城市綠地作為社區(qū)內(nèi)院空間的延伸，居住環(huán)境良好，適合做大戶型。地塊南側(cè)居住價值略低于前者，適合做小戶型。通過不同產(chǎn)品的橫向?qū)Ρ?，選出貨值最大化的組合方式T10X8T8X8+T10X1T6X1395

㎡復(fù)式19050

㎡82

㎡復(fù)式52400

㎡65

㎡平層23800

㎡？MALLMALL+街區(qū)街區(qū)+SOHOMALL

體量尷尬

存在去化慢的根本問題把快速去化的街鋪量做到最大，不符合快速去化的根本需求剩余容量配置

SOHO，其產(chǎn)品客戶群體廣泛，有利于快速去化4F3F2F1F4F3F2F1F商業(yè)SOHO25300

㎡按兩層設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)層面積

7000

㎡占地過大，損失商業(yè)及住宅價值占地面積適宜

建筑高度預(yù)留下層增加商業(yè)的空間機會建筑高度接近

24

米高層建筑，限制了底層與商業(yè)拼合的機會全民健身活動中心2000

㎡5F

2800㎡4F

2800㎡綜合文化活動中心4000

㎡4F

3500㎡＜24M3F

2800㎡3F

3500㎡2F

3500㎡1F

3500㎡圖書館8000

㎡2F1F7000㎡7000㎡2F

2800㎡1F

2800㎡金角銀邊串聯(lián)出連續(xù)的商業(yè)界面五個金角：山水大道南北側(cè)道路交叉口，場地與龜山站軸線接駁口，北側(cè)和南側(cè)設(shè)置社區(qū)出入口與

P04

地塊、萬達社區(qū)形成人流聚集點。三條銀邊：山水大道商業(yè)價值最高，設(shè)置商業(yè)內(nèi)街，北側(cè)和南側(cè)沿街商鋪與商業(yè)內(nèi)街形成三邊連續(xù)商業(yè)界面，將土地商業(yè)界面價值最大化。SOHO

產(chǎn)品可適用辦公、居住、酒店多種功能

客群廣泛SOHO

在南側(cè)：用地南側(cè)較寬，可排三棟住宅，若增加

SOHO，只能排兩棟住宅，但山墻面樓間距較大不能利用。SOHO

在北側(cè)：用地北側(cè)設(shè)置三棟住宅較為擁擠，但設(shè)置兩棟住宅加一棟

SOHO

剛好利用完用地面寬，并且山墻面間距適宜。極好的昭示性SOHO占用首層就是浪費商業(yè)價值：“三館”與商業(yè)價值的沖突特點：底層價值高

上層價值低需求：底層最大化特點：功能內(nèi)向型需求：軸線位置

面積大

占地大“三館”合一，垂直分布，達成共贏位置：山水大道側(cè)龜山站軸線上布置，設(shè)置在

2-5F，一層為商業(yè)，保證商業(yè)界面的連續(xù)。入口：雙面鋪中心商業(yè)價值低設(shè)置入口大廳，與商業(yè)互補干擾?；樱喝^二層通過退讓設(shè)置與商業(yè)街二層相聯(lián)通的露臺，為商業(yè)引流，增加商業(yè)活力?！叭^”商業(yè)內(nèi)街龜山站城市軸線打造“文教

+”居住、休閑商業(yè)網(wǎng)紅新地標(biāo)，將價值矛盾轉(zhuǎn)化為商業(yè)活力助力總圖指標(biāo)山N路湖錦濱水江大大道道路中湖功能分布：住宅空間最大化、商業(yè)界面最大化、“三館”標(biāo)志性最大化住宅商業(yè)“三館”SOHO地面停車及社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施配套用房面積：居家養(yǎng)老服務(wù)點：200

㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：150

㎡物業(yè)用房：100

㎡黨建用房：200

㎡環(huán)衛(wèi)設(shè)施：50

㎡地面機動車位：70

個地面非機動車位：4874

個非機動車設(shè)置在架空層及住宅山墻面庭院，減小對住宅環(huán)境影響架空層配套用房區(qū)配電房地面停車區(qū)域交通流線：慢行系統(tǒng)串聯(lián)住宅人行流線商業(yè)人行流線“三館”人行流線車行交通流線住宅車庫出口住宅車庫出入口商業(yè)車庫出入口住宅及商業(yè)車行流線消防車行流線市政道路庭院尺度最大化，極致景觀44M38M35M47M戶型分布復(fù)式

A-97m2復(fù)式

B-87m2平層

C1-70m2平層

C2-67m2SOHO

58m2場地剖面79.879.824.010.05.405.255.455.15架空層架空層0.45日照分析天際線抓手二高品質(zhì)社區(qū)流線體驗尊貴歸家體驗復(fù)合型休閑溢價空間園林式景觀住宅尊貴的歸家體驗—住宅人行回家流線社區(qū)出入口景觀廊道3電梯廳入戶大堂21生態(tài)入戶走廊戶內(nèi)尊貴的歸家體驗—地下歸家大堂復(fù)合型休閑溢價空間半戶外文化娛樂空間112活力健身跑道13多樣性兒童主體樂園114中央綠軸泛會所概念架空層，構(gòu)筑人居新概環(huán)形熒光跑道

兒童主體樂園園林式景觀住宅12全民健身42中央綠蔭6活力樂園334迷霧花園5萌寵樂園1秘境花園56抓手三—沉浸式休閑

+

文教產(chǎn)業(yè)

=

商業(yè)價值增值+依托“三館”帶來的文教產(chǎn)業(yè)輸出，賦能商街復(fù)合型業(yè)態(tài)，強勢打造文教商業(yè)新標(biāo)簽！文化策展少兒培訓(xùn)文創(chuàng)集市++文教及商業(yè)休閑場景示意抓手四創(chuàng)新型定制化產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS97m24+1

房

/2

廳

/2

衛(wèi)一、超越房間數(shù)超越設(shè)計要求做到標(biāo)準(zhǔn)四房，可滿足三世同堂，戶內(nèi)辦公學(xué)習(xí)等生活方式Beyondthedesignrequirementsto

achievestandardfourrooms,canmeetthreegenerationsof

thesamehall,indoorofficelearningandotherlifestyle產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS86m23+1

房

/2

廳

/2

衛(wèi)一、超越房間數(shù)超越設(shè)計要求做到標(biāo)準(zhǔn)四房，可滿足三世同堂，戶內(nèi)辦公學(xué)習(xí)等生活方式Beyondthedesignrequirementsto

achievestandardfourrooms,canmeetthreegenerationsof

thesamehall,indoorofficelearningandotherlifestyle產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS二、極致面寬

(

戶型優(yōu)勢）上空廚16.27m廚16.27m玄關(guān)玄關(guān)22清潔清潔LT1

LT1餐廳餐廳A1戶型B1戶型共用面寬3500客廳3500客廳（安全間）臥室5700280027003600飄窗設(shè)備

陽臺

設(shè)備平臺

平臺設(shè)備

陽臺

設(shè)備平臺平臺本案

T8

復(fù)式中間戶型本案

T8

復(fù)式中間戶型P02

地塊復(fù)式戶型5.7m客廳

+

主臥組合，單戶面寬6.3m客廳

+

臥室組合，單戶凈面寬

3.5+2.8/2=4.8m客廳

+

餐廳組合，單戶面寬產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS二、極致面寬

(

場地條件下最大化

)7m兼顧退距要求、景觀庭院尺度與小區(qū)出入口的昭示性的同時，最大化戶型面寬增加舒適性At

thesametime,itmaximizesthewidthof

thehouseandincreasesthecomfort產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高贈送（97m2

復(fù)式）策略

1利用天井面積全贈送，1F改成入戶花園及衛(wèi)生間注：根據(jù)規(guī)范住宅建筑中每套居室附設(shè)于外墻用于安放空調(diào)、供暖等設(shè)備的附屬構(gòu)筑物投影面積0.9A合計不得超過平方米。策略

2利用設(shè)備平臺面積全贈送，1F

改成陽臺1F

改造前1F

改造后產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高贈送（97m2

復(fù)式）策略

3利用

1F

外廊頂蓋面積全贈送，2F

改成次臥室注：根據(jù)規(guī)范客廳上空樓板開洞面積不得大于挑空空間所處各層戶內(nèi)水平投影面積（不含套內(nèi)陽30％臺建筑面積）的。策略

4利用

30%

鏤空率面積全贈送，2F

改成主臥套間2F

改造前2F

改造后產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS三、超高贈送（70m2

平層）策略

1利用陽臺面積半贈送，陽臺改成臥室注：根據(jù)規(guī)范住宅中所有類型的陽臺、入戶花園、空中花園、綠化空間投影面積的總量不應(yīng)大于套內(nèi)建筑面積（不含套內(nèi)陽臺建15%筑面積）的。策略

2利用設(shè)備平臺面積全贈送，設(shè)備平臺改成陽臺產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS四、功能靈活可變性起居室上空可保留，維持餐客廳舒適性，亦可作為主臥套間，使居家辦公更方便Theairabovethelivingroomcanbereservedto

maintainthecomfortof

thediningroom.Itcanalsobeusedasthemasterbedroomsuiteto

make

homeofficemoreconvenient產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS四、功能靈活可變性一樓主臥可保留增加房間，亦可改成開敞書房做成極致大面寬橫廳Themainbedroomonthefirstfloorcanbereservedto

increaserooms,andcanalsobechangedintoanopenstudy.

Thejourneyisextremelylargeandthehorizontalhalliswide產(chǎn)品設(shè)計思路PRODUCT

DESIGN

IDEAS五、戶內(nèi)公共交流空間防疫玄關(guān)玄關(guān)的作用：入戶1234換衣?lián)Q鞋，紫外線殺毒洗手回家12

34晾曬區(qū)觀景入戶大公區(qū)設(shè)計，以起居室作為交流中心，提高空間使用率Thelivingroomisusedasthecommunicationcenterto

improvethespaceutilizationrate產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS六、精細化設(shè)計3.6M2.1M玄關(guān)柜0.6M控制玄關(guān)柜進深尺寸：600mm，統(tǒng)一設(shè)計，完善功能玄關(guān)柜封閉狀態(tài)玄關(guān)柜局部打開狀態(tài)玄關(guān)柜完全打開狀態(tài)水槽區(qū)水盆柜：水槽柜下有

900mm對開門水盆柜2.35M儲物柜：臺面下設(shè)

600mm

寬2.1M設(shè)備柜：灶臺下設(shè)

900mm寬消毒柜

+450

地柜吊柜：灶臺上設(shè)

600*350*600*2吊柜烹飪區(qū)產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS產(chǎn)

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION復(fù)式

A-97m2入戶花園，營造居家私屬氛圍可做防疫玄關(guān)，疫情當(dāng)頭，防疫無憂擴大衛(wèi)生間面積，使用更加舒適，干濕分離，精細化布置餐客廳、廚房一體化，合理的流線賦予空間更大的可能性大面寬多功能景觀陽臺改造前

1F改造后

1F產(chǎn)

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION復(fù)式

A-97m2更多的臥室，適應(yīng)不同的家庭結(jié)構(gòu)擴大衛(wèi)生間面積，使用更加舒適，干濕分離，精細化布置衛(wèi)生間奢華主臥套，可滿足家庭辦公，自成一方私密天地大面寬多功能景觀陽臺改造前

2F改造后

2F產(chǎn)

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION復(fù)式

B-86m2外走廊外走廊入戶花園，營造居家私屬氛圍可做防疫玄關(guān)，疫情當(dāng)頭，防疫無憂擴大衛(wèi)生間面積，使用更加舒適，干濕分離，精細化布置超大面寬橫廳布置，洄游動線豪宅體驗極致面寬觀景陽臺改造前

1F改造后

1F產(chǎn)

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION復(fù)式

B-86m2連廊更多的臥室，適應(yīng)不同的家庭結(jié)構(gòu)擴大衛(wèi)生間面積，使用更加舒適，干濕分離，精細化布置開敞書房作為可變空間，既可打開形成主臥套，又可獨立成為功能房間，適應(yīng)家庭成長性多功能景觀陽臺，集中解決洗衣晾曬等家政問題，解放

1F觀景陽臺改造前

2F改造后

2F產(chǎn)

品

設(shè)

計

思

路PRODUCT

DESIGN

IDEAS平層

C1-67m2功能靈活可變，可作為臥室也可作為書房，適應(yīng)家庭成長性改造后擁有豪華大餐廳，小戶型也可享受大空間衛(wèi)生間干濕分離，精細化布置飄窗，空間拓展，增加尺度感多功能景觀陽臺改造前改造后產(chǎn)

品

展

示PRODUCT

INTRODUCTION平層