2025年版上海市物業(yè)服務合同范本

2025年最新版上海市物業(yè)服務合同范本第一條物業(yè)基本情況1.1項目名稱：本物業(yè)項目名稱為。1.2物業(yè)位置：本物業(yè)項目位于上海市。1.3物業(yè)用途：本物業(yè)用途為。1.4建筑面積：本物業(yè)總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.5停車位數(shù)量：本物業(yè)設有停車位共計個，其中地上停車位個，地下停車位個。第二條服務內容與標準2.1服務內容：2.1.1房屋管理與維修：包括房屋主體結構的維護、公共部位的日常維修和保養(yǎng)。2.1.2共用設施設備維護：包括給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等的日常維護和管理。2.1.3安全管理：包括小區(qū)的門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的日常管理和維護，以及公共區(qū)域的安全巡邏。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。2.1.5機動車與非機動車管理：包括車輛的出入管理、車位分配、停車秩序維護等。2.1.6公共事務管理：包括業(yè)主大會的組織、公共事務的協(xié)調處理等。2.2服務標準：乙方提供的物業(yè)服務應符合國家、上海市及行業(yè)相關的物業(yè)服務標準，具體標準詳見附件一。第三條服務期限3.1本合同服務期限為年，自年月日起至年月日止。3.2合同期滿后，若雙方均無異議，本合同可自動順延年。第四條物業(yè)服務費用4.1收費標準：4.1.1業(yè)主需按月繳納物業(yè)服務費，收費標準為人民幣元/平方米·月。4.1.2電梯使用費收費標準為人民幣元/人·月。4.1.3機動車停放服務費收費標準為人民幣元/車位·月。4.2費用繳納方式：業(yè)主應于每月日前將當月物業(yè)服務費及相關費用支付至乙方指定賬戶。逾期未支付的，每日按應付金額的%收取滯納金。4.3費用調整機制：在合同期內，若物價指數(shù)或人工成本發(fā)生顯著變化，乙方有權提出調整收費標準，調整幅度需經業(yè)主大會同意后方可實施。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：5.1.1甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出合理建議和意見。5.1.2甲方有權要求乙方定期公開物業(yè)服務費的收支情況。5.1.3甲方應按時繳納物業(yè)服務費及相關費用，不得無故拖延或拒付。5.1.4甲方應配合乙方進行物業(yè)維修和保養(yǎng)工作，不得阻礙乙方工作人員的正常工作。5.2乙方的權利與義務：5.2.1乙方有權依據本合同約定收取物業(yè)服務費及相關費用。5.2.2乙方應按照本合同約定的物業(yè)服務內容和標準提供服務，不得降低服務標準。5.2.3乙方應定期向甲方公開物業(yè)服務費的收支情況，接受甲方監(jiān)督。5.2.4乙方應建立24小時值班制度，及時處理業(yè)主報修和投訴。第六條物業(yè)的使用與維護6.1業(yè)主在使用物業(yè)時，應遵守國家及上海市的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質。6.2業(yè)主在進行裝飾裝修前，應向乙方提交裝修申請，經乙方審核同意后方可進行施工。6.3業(yè)主應合理使用共用設施設備，不得擅自拆改、占用或損壞共用設施設備。6.4業(yè)主車輛應按乙方指定的區(qū)域停放，不得占用消防通道或妨礙他人通行。第七條突發(fā)事件處理7.1乙方應制定完善的突發(fā)事件應急預案，并定期組織演練。7.2在發(fā)生火災、水患、地震等突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，組織救援并通知有關部門。7.3乙方在處理突發(fā)事件時，應盡最大努力減少對業(yè)主財產的損害，若因乙方延誤或處置不當造成損失，乙方應承擔相應責任。第八條合同變更與解除8.1經雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更或解除。8.2若乙方違約，甲方有權要求乙方在日內整改，若逾期未整改，甲方有權解除合同。8.3若甲方違約，乙方有權要求甲方在日內整改，若逾期未整改，乙方有權解除合同。8.4合同解除后，雙方應按約定結算物業(yè)服務費及相關費用，乙方應將剩余費用退還甲方。第九條違約責任9.1若乙方未按本合同約定提供服務，甲方有權要求乙方賠償損失。9.2若甲方未按本合同約定繳納物業(yè)服務費及相關費用，乙方有權要求甲方支付滯納金，并保留追究法律責任的權利。9.3若因乙方原因導致業(yè)主財產損失，乙方應承擔相應賠償責任。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主方）：法定代表人/負責人：聯(lián)系電話：地址：乙方（物業(yè)