購物中心租賃經(jīng)營合同

購物中心租賃經(jīng)營合同合同編號：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3營業(yè)執(zhí)照號：_______1.4法定代表人：_______1.5聯(lián)系人：_______1.6聯(lián)系電話：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3營業(yè)執(zhí)照號：_______2.4法定代表人：_______2.5聯(lián)系人：_______2.6聯(lián)系電話：_______第一條租賃場地1.2租賃場地的用途為：_______；1.3租賃場地交付日期為_______年_______月_______日。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月；3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方一次性支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃場地及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證租賃場地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)按照約定時間將租賃場地交付乙方使用；（3）甲方應(yīng)對購物中心進(jìn)行統(tǒng)一管理，保障購物中心的安全、消防、衛(wèi)生等；（4）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或提前解除本合同。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金及保證金；（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求對租賃場地進(jìn)行合理使用，不得擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途；（4）乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，保障購物中心的安全、消防、衛(wèi)生等。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%；6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金；6.3乙方擅自改變租賃場地的結(jié)構(gòu)和用途，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同；7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)提前解除本合同；7.3在租賃期限內(nèi)，如甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行本合同，甲方有權(quán)提前解除本合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的權(quán)利能力和行為能力。2.租賃場地描述：租賃場地的具體位置、面積、用途等描述必須準(zhǔn)確無誤，避免因描述不清導(dǎo)致合同履行中的糾紛。3.租賃期限：明確租賃的具體期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租的條件和程序。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期、支付方式以及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)必須明確，以防支付糾紛。5.保證金：保證金的金額、支付方式和退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)當(dāng)具體明確，特別是關(guān)于租賃場地的使用、管理以及違約責(zé)任。7.合同解除條件：合同應(yīng)明確約定解除合同的條件和程序，包括違約解除和協(xié)商解除。8.爭議解決：應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同糾紛協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵法律名詞解釋：合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。出租方：擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方：支付租金并有權(quán)使用租賃物的當(dāng)事人。租賃期限：租賃合同中約定的租賃物使用的具體時間長度。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。保證金：為確保合同履行，承租方在租賃開始時支付給出租方的一定金額，通常在租賃結(jié)束時無息退還。違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.綠色環(huán)保主題商場：特殊場合描述：購物中心定位為綠色環(huán)保主題，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，乙方經(jīng)營的業(yè)務(wù)也需要符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：乙方承諾其經(jīng)營活動符合綠色環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，不使用對環(huán)境有害的物品，并定期接受甲方對環(huán)保措施的檢查。2.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)：特殊場合描述：購物中心專門為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)打造，吸引設(shè)計師、藝術(shù)家入駐。補(bǔ)充條款：甲方為乙方提供一定的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)和宣傳支持，乙方在租賃期間應(yīng)積極參與甲方舉辦的文化創(chuàng)意活動。3.社區(qū)型購物中心：特殊場合描述：購物中心服務(wù)于周邊社區(qū)居民，注重提供便利服務(wù)和社區(qū)互動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證其營業(yè)時間合理，方便社區(qū)居民生活，并在甲方組織的社區(qū)活動中提供必要的支持和參與。4.節(jié)假日促銷活動：特殊場合描述：購物中心在節(jié)假日期間會有大型促銷活動。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一的節(jié)假日促銷活動安排，并在活動期間提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保顧客體驗。5.美食廣場經(jīng)營：特殊場合描述：購物中心內(nèi)有專門的美食