機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本(2024版)

編號:

機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托

合同范本（2024版）-

甲方：____________________

乙方：____________________

簽訂日期：年月日

機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本（2024

版）

合同目錄

第一章：合同主體及定義

1.1甲方名稱及地址

1.2乙方名稱及地址

1.3合同相關(guān)術(shù)語定義

第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容

2.1物業(yè)管理范圍

2.2物業(yè)管理內(nèi)容

第三章：合同期限

3.1合同開始日期

3.2合同結(jié)束日期

第四章：服務(wù)質(zhì)量與標準

4.1物業(yè)服務(wù)標準

4.2服務(wù)質(zhì)量保證

第五章：物業(yè)費用

5.1物業(yè)管理費

5.2費用支付方式

5.3費用調(diào)整機制

第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方權(quán)利與義務(wù)

6.2乙方權(quán)利與義務(wù)

第七章：合同的變更與終止

7.1合同變更條件

7.2合同終止條件

7.3合同終止后的處理事項

第八章：違約責(zé)任

8.1違約行為

8.2違約責(zé)任承擔(dān)

第九章：爭議解決

9.1爭議解決方式

9.2爭議解決時效

第十章：合同的生效、修改與解除

10.1合同生效條件

10.2合同修改程序

10.3合同解除條件

第十一章：附則

11.1合同附件

11.2合同的生效日期

11.3合同的保管

第十二章：其他約定

12.1甲方特殊要求

12.2乙方服務(wù)承諾

第十三章：違約金及賠償

13.1違約金計算方式

13.2賠償責(zé)任范圍

第十四章：簽字蓋章

14.1中方簽字蓋章

14.2乙方簽字蓋章

14.3見證方簽字蓋章

合同編號_________

第一章：合同主體及定義

1.1甲方名稱：（機關(guān)辦公樓名稱）

1.1.1甲方地址：（機關(guān)辦公樓地址）

1.2乙方名稱：（物業(yè)管理公司名稱）

1.2.1乙方地址：（物業(yè)管理公司地址）

1.3合同相關(guān)術(shù)語定義

1.3.1物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對甲方的機關(guān)辦公樓

進行日常維護、管理和服務(wù)的行為。

1.3.2甲方：指機關(guān)辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人。

1.3.3乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。

第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容

2.1物業(yè)管理范圍

2.1.1物業(yè)范圍：包括但不限于大樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)

生、安全保衛(wèi)、綠化等工作。

2.2物業(yè)管理內(nèi)容

2.2.1管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維修、保

養(yǎng)；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；物業(yè)安全的監(jiān)控、保衛(wèi)；以及其他物業(yè)

管理服務(wù)。

第三章：合同期限

3.1合同開始日期：一年—月—日

3.2合同結(jié)束日期：一年—月—日

第四章：服務(wù)質(zhì)量與標準

4.1物業(yè)服務(wù)標準

4.1.1服務(wù)響應(yīng)時間：乙方應(yīng)在接到甲方報修通知后，小時

內(nèi)作出響應(yīng)，并在小時內(nèi)完成維修。

4.1.2服務(wù)滿意度：乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方對物業(yè)服務(wù)

的滿意度達到—%O

4.2服務(wù)質(zhì)量保證

4.2.1乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并接受甲方監(jiān)督。

4.2.2乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量保障體系，確保服務(wù)達到約定

標準。

第五章：物業(yè)費用

5.1物業(yè)管理費

5.1.1費率：按照甲方提供的物業(yè)面積和物業(yè)公司提供的費率標

準計算。

5.1.2收費方式：每月初一次性支付上一個月的物業(yè)管理費。

5.2費用支付方式

5.2.1甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物'業(yè)管理費。

5.3費用調(diào)整機制

5.3.1費用調(diào)整：如遇市場行情變化，乙方可在合同到期前一個

月向甲方提出費用調(diào)整申請，甲方審批后生效。

第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方權(quán)利與義務(wù)

6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費。

6.2乙方權(quán)利與義務(wù)

6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費。

6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

第八章：違約責(zé)任

8.1違約行為

8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費的。

8.1.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。

8.2違約責(zé)任承擔(dān)

8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算

方式為：遲延金額的_機

8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違

約部分服務(wù)費的—也

第九章：爭議解決

9.1爭議解決方式

9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴

訟。

9.2爭議解決時效

9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起一個月內(nèi)解決爭議。

第十章：合同的生效、修改與解除

10.1合同生效條件

10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2合同修改程序

10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

10.3合同解除條件

10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。

第十一章：附則

11.1合同附件

11.1.1本合同附件包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)項目清

單等。

11.2合同的生效日期

11.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。

11.3合同的保管

11.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效

力。

第十二章：其他約定

12.1甲方特殊要求

12.1.1甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持大樓設(shè)施設(shè)備正常運行，

確保甲方正常辦公。

12.2乙方服務(wù)承諾

12.2.1乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，確保甲

方辦公環(huán)境的舒適和安全。

第十三章：違約金及賠償

13.1違約金計算方式

13.1.1違約金計算方式為：違約一方應(yīng)支付給對方合同金額的

13.2賠償責(zé)任范圍

13.2.1因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)

任。

第十四章：簽字蓋章

14.1甲方簽字蓋章

（此處留白，用于甲方簽字蓋章）

14.2乙方簽字蓋章

（此處留白，用于乙方簽字蓋章）

14.3見證方簽字蓋章

（此處留白，用于見證方簽字蓋章）

（合同結(jié)束）

多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明

1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明

1.1甲方特殊要求的附加條款

附加條款1:甲方要求乙方在合同期內(nèi)保持大樓設(shè)施設(shè)備正常運

行，確保甲方正常辦公。

附加條款說明：此條款旨在強調(diào)甲方對大樓設(shè)施設(shè)備正常運行的

重要性，以保障甲方的正常辦公需求。乙方需確保在合同期內(nèi)，大樓

設(shè)施設(shè)備運行良好，如有故障，乙方應(yīng)在第一時間進行修復(fù)，確保甲

方辦公不受影響。

1.2甲方監(jiān)督權(quán)的附加條款

附加條款2：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并

要求乙方按照甲方指示改進服務(wù)質(zhì)量。

附加條款說明：此條款賦予甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，甲方可以

通過定期檢查、滿意度調(diào)查等方式對乙方服務(wù)進行監(jiān)督。如果甲方發(fā)

現(xiàn)乙方服務(wù)存在問題，有權(quán)要求乙方按照甲方的指示進行改進，以提

高服務(wù)質(zhì)量。

2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明

2.1乙方服務(wù)標準的附加條款

附加條款3：乙方承諾按照行業(yè)標準及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)

管理服務(wù)，確保甲方辦公環(huán)境的舒適和安全。

附加條款說明：此條款強調(diào)乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和甲方要求提供

服務(wù)，以保證甲方辦公環(huán)境的舒適和安全。乙方需制定詳細的服務(wù)標

準，并按照這些標準進行操作，確保服務(wù)質(zhì)量。

2.2乙方違約賠償?shù)母郊訔l款

附加條款4：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要

求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約部分服務(wù)費的20機

附加條款說明：此條款旨在明確乙方違約時的賠償責(zé)任。如果乙

方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計

算方式為違約部分服務(wù)費的20%,以補償甲方因乙方違約而產(chǎn)生的損

失。

3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明

3.1第三方中介的職責(zé)和權(quán)利的附加條款

附加條款5：第三方中介負責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方的溝通，確保合同

的履行。第三方中介有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并協(xié)助甲方處

理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

附加條款說明：此條款明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)利。第三方中

介作為合同的見證方，負責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方的溝通，確保合同的順利

履行。第三方中介有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并協(xié)助甲方處理

合同履行過程中出現(xiàn)的問題，以維護甲方的利益。

3.2第三方中介違約責(zé)任的附加條款

附加條款6：如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)，導(dǎo)致甲方與

乙方發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附加條款說明：此條款旨在明確第三方中介的違約責(zé)任。如果第

三方中介未能履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)，導(dǎo)致甲方與乙方發(fā)生糾紛，第三方

中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以賠償甲方和/或乙方的損失。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

2.物業(yè)服務(wù)項目清單

3.物業(yè)管理費支付明細表

4.服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查表

5.物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范

6.合同履行監(jiān)督報告

7.違約金計算公式說明

8.爭議解決方式說明

9.合同修改協(xié)議模板

10.合同解除協(xié)議模板

二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方服務(wù)未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標準

4.甲方未按約定提供必要的工作條件

5.甲方故意干擾乙方正常履約行為

6.乙方故意拖延或停止提供服務(wù)

7.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途

8.第三方中介未履行協(xié)調(diào)溝通職責(zé)

9.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實

三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對甲方的機關(guān)辦公樓進行

日常維護、管理和服務(wù)的行為。

2.違約金：指違約一方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償，用于補

償因違約造成的損失。

3.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準和標準，包括服

務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)滿意度等指標。

4.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過

程。

5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、

調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費

解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付費用，必要

時可依法申請支付令。

2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量未達到約定標準

解決辦法：甲方應(yīng)與乙方及時溝通，提出具體整改要求，乙