商品房買賣合同官方合同樣本

商品房買賣合同官方合同樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______法定代表人：_______姓名：_______身份證號：_______住址：_______第一條商品房基本情況1.1房屋名稱：_______1.2房屋坐落：_______1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______1.4房屋用途：_______1.5建筑面積：_______平方米1.6產(chǎn)權(quán)歸屬：甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意購買該商品房，并同意支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房款。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付期限：甲方應(yīng)于_______年__月__日前將房屋交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付條件。3.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)于驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)支付余款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方應(yīng)付購房款__%的違約金。5.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方應(yīng)付購房款__%的違約金。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家和本市的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_______年__月__日買受人（乙方）簽字：_______年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）身份：確認(rèn)甲方是否為商品房的合法所有者，具有出售商品房的資格，以及提供的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人信息等是否真實(shí)有效。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前，要求甲方提供相關(guān)資質(zhì)文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確商品房基本情況：包括房屋名稱、坐落、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等，確保信息的準(zhǔn)確性。解決辦法：乙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋信息，必要時可要求查看房屋產(chǎn)權(quán)證明等官方文件。3.確定交易價格及支付方式：明確購房款總額、首付款金額、余款支付時間及方式。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)約定支付條款，并嚴(yán)格遵守。4.關(guān)注交付及驗(yàn)收條款：包括交付期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收合格后的余款支付。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間進(jìn)行驗(yàn)收，并確保房屋符合交付條件。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：確保甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方及時辦理登記。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照約定時間辦理相關(guān)手續(xù)，避免逾期。6.違約責(zé)任：明確雙方違反合同約定的責(zé)任及違約金計算方式。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約情況發(fā)生。法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)或者履行不符合約定條件時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.逾期交付（LateDelivery）：指出賣人未能在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買受人。3.逾期付款（LatePayment）：指買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。4.違約金（LiquidatedDamages）：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付的預(yù)定賠償金，用于彌補(bǔ)因違約所造成的損失。5.完全民事行為能力（FullCapacityforCivilConduct）：指具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動，享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.產(chǎn)權(quán)歸屬（Ownership）：指對某一物品或財產(chǎn)擁有所有權(quán)，即對該物品或財產(chǎn)具有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一次免費(fèi)的購房知識講解，幫助乙方了解購房流程、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)事宜，確保乙方明明白白消費(fèi)。2.場合：房屋所在區(qū)域近期有新的城市規(guī)劃或建設(shè)計劃。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方關(guān)于該區(qū)域未來發(fā)展的相關(guān)信息，包括但不限于規(guī)劃變動、交通調(diào)整等，以便乙方做出更加全面的購房決策。3.場合：乙方計劃購買后出租或自住兼投資。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的市場租賃行情分析，并在合同中注明若乙方用于出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供租賃管理服務(wù)、解答租賃相關(guān)疑問等。4.場合：乙方希望確保房屋質(zhì)量并避免后期糾紛。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在交付房屋后提供一定期限的質(zhì)量保證服務(wù)，并對房屋出現(xiàn)的問題及時響應(yīng)和解決，減