2025第一季度中國酒店市場景氣調(diào)查報報告

芻冎?緝IntroductiontotheStudy芻冎?緝作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實施的第39次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價和總收?三??了解業(yè)界對2025年第?季度的業(yè)績預(yù)期。我們對以往景?指數(shù)進?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預(yù)期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預(yù)測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預(yù)期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預(yù)期值?分樂觀。

華東39%

樣本區(qū)域分布華中 華北5% 14%華南25%樣本星級分布

?南10% 東北3%4%三星/經(jīng)濟型5%此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動態(tài)，及時調(diào)整經(jīng)營策略，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。本次報告匯總了此專項調(diào)查的研究成果，共收到來??陸地區(qū)31個省、直轄市、?治區(qū)的1,163份問卷。經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測并去除不可?的數(shù)據(jù)后，保留了978份有效樣

五星級66%

四星級29%本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)?解分享。

*問卷收集?期為2024年12?17??2024年12?31?掃描左邊?維碼進?厚海?程序或點擊下?鏈接/home/report/msi查詢酒店市場景?指數(shù)MSI???繢觝?撬?╤???姍??2025年第?季度MSI酒店市場綜合景?指數(shù)18 233132273-9-32

-30-14-10-40-47

-30

-23

-62

24-13-25

877364739 1-18

-37-30-88-1162025年第?季度，全國酒店綜合景?指數(shù)為房價收?華東房價收?華東-27-17-33-31-37華北-29-19-34-34-42東北-31-26-33-34-51華南-32-17-38-40-44?北-35-27-39-39-39?南-36-19-42-47-55華中-45-36-51-47-46全國平均-30-19-36-35-41本季度景?指數(shù)的回升，部分原因在于2024年同期市場已顯現(xiàn)明顯的下滑趨勢，相對較低的業(yè)績基數(shù)為本季度預(yù)期提供了?定?撐。然?，盡管景?指數(shù)有所改善，但仍處于負值區(qū)間，表明?業(yè)經(jīng)營壓?依然較?。值得關(guān)注的是，政策層?的?持正為?業(yè)注?信?。去年底發(fā)布的?系列宏觀政策開始逐步落地，為市場活?的恢復(fù)提供了?撐。特別是近期中央經(jīng)濟?作會議提出2025年要實施提振消費專項?動等系列舉措，不僅有助于提振居民消費意愿，也為從業(yè)者提供了?定的調(diào)整窗?期，以更好地應(yīng)對未來的市場變化。2

與2024年第?季度，請預(yù)測2025年第?季度整體酒店市場的預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)？20252025年Q1酒店市場綜合景?指數(shù)平均值住宿率平均總收?餐飲┪嶯??廣???凈????????┬怑僻┪嶯??廣???凈??2025年Q1?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)平均值住宿率2025年Q1?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)平均值住宿率平均房價總收?上海-20-11-24-24?州-23-16-25-28深圳-23-2-40-28北京-30-20-34-35三亞-58-19-79-66上海-20?州底態(tài)勢。北京市場本季度的景?指數(shù)顯著下到 深圳

-23-23上海市場憑借更加多元化的市場需求，本季度?州和深圳能?增?受到限制。三亞市場仍處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整期。?端客源外流3

北京三亞-5823年Q123年Q424年Q3

-30

23年Q2 23年Q324年Q1 24年Q224年Q4 25年Q12025年Q1重點?線城市酒店市場業(yè)績預(yù)期景?指數(shù)-150 -100 2025年Q1重點?線城市酒店市場業(yè)績預(yù)期景?指數(shù)平均值住宿率平均值住宿率平均房價總收??島-172-32-21天津-20-16-20-23蘇州-25-16-29-30武漢-25-12-39-25成都-30-16-39-36南京-32-13-46-39杭州-33-19-44-35?安-36-19-45-46重慶-42-35-43-49-17天津-20武漢-25蘇州2025年第?季度，重點?線城市酒店市場景?指數(shù)呈現(xiàn)分化。?島、天津、蘇州和武漢的表現(xiàn)優(yōu) 成都于全國平均?平，展現(xiàn)出?定的市場韌性，?其他城市整體預(yù)期相對疲弱。南京?島的景?指數(shù)為-17，位列重點?線城市?位。受訪者對住宿率的預(yù)期尤為樂觀，這?改善主要得益于免簽政策的推動，尤其是11?以來陸 杭州續(xù)對韓國及?本等國家實施免簽政策，有?提升了?境游訂單的增?。相關(guān)數(shù)據(jù)顯?，?11?8??12?10?，韓國游客?境?數(shù)同?增?近 ?安95%，顯著拉動了?境游訂單。本次調(diào)查中，超過五成受訪者對國際旅游市場的回暖持積極態(tài)度，這?趨勢有效提振了?島市場的信?。 重慶相?之下，?安和重慶則處于預(yù)期的底部位置，分別錄得-36和-42的景?指數(shù)。尤其是重

-25-30-32-33-36-42慶，其住宿率、平均房價和總收?預(yù)期均為最低，反映出需求的疲軟態(tài)勢。

2024年Q2 2024年Q3 2024年Q4 2025年Q1???綣崵???椚????侊ㄌ4與2023年第四季度相?，請預(yù)測2024年第四季度以下各類需求市場預(yù)計會有怎樣的表現(xiàn)？

??051銩楓100%

0.4% 0.5% 0.4% 0.3% 0.4% 0.0% 0.2%90%80%70%

13.6%

21.0%

9.4% 8.3%

12.3%34.4%

8.3%35.3%

?常突出較好

國內(nèi)旅游散客-2060%50%40%30%20%10%0%

47.3%36.5%2.1%國內(nèi)旅游散客

34.3%34.5%9.8%9.8%國際旅游散客

46.5%41.5%2.1%國內(nèi)商務(wù)需求

43.8%42.9%4.7%4.7%國內(nèi)旅游團隊

33.6%38.1%13.3%國際旅游團隊

40.3%13.1%國際商務(wù)需求

48.6%7.7%7.7%會議需求

持平較差?常糟糕

散客

需求求在當前市場環(huán)境下，散客旅游仍是酒店的重要客源板塊。受訪者對國際旅游散客市場的預(yù)期持續(xù)上升。調(diào)查顯?，超過21%的受訪者對該市場持?分樂觀的態(tài)度，明顯?于其他需求市場。特別是在主要旅游?的地城市，國際游客的?住需求正在穩(wěn)步上升。這?趨勢得益于?境游基礎(chǔ)設(shè)施的完善和?境政策效果的持續(xù)釋放，為?端酒店和城市商務(wù)酒店帶來了更多散客業(yè)務(wù)的機會。但與此同時，團隊旅游和會議市場的需求復(fù)蘇較為緩慢，仍處于低位。???，企業(yè)會議預(yù)算的縮減以及商務(wù)接待訂單的減少，導(dǎo)致會議型酒店的表現(xiàn)承壓；另???，第?季度作為傳統(tǒng)商務(wù)市場的淡季，也進?步抑制了業(yè)界預(yù)期。對于酒店業(yè)者??，這種分化的市場環(huán)境要求更加靈活的運營策略，通過優(yōu)化散客服務(wù)體驗、提升對細分市場的營銷及銷售能?，深挖國際?由?游客的需求潛?，以彌補團隊和會議市場的低迷影響，為整體業(yè)績的恢復(fù)提供新的增?動能。??偳廷??駖?寛?????5在本季度的調(diào)查中，受訪者普遍認為市場表現(xiàn)繼續(xù)受到多重因素的綜合影響，其中供需失衡和消費者消費意愿疲軟被認為是最主要的消極因素。在供給端，新酒店的密集開業(yè)對存量市場的業(yè)績產(chǎn)?了明顯的稀釋效應(yīng)。消費端??，隨著出境游的穩(wěn)步恢復(fù)，?端客源的外流加劇了國內(nèi)市場的競爭壓?。與此同時，消費者對酒店服務(wù)性價?的期待不斷提升，這不僅對價格和服務(wù)之間的平衡提出了更?要求，也為市場帶來了新的運營挑戰(zhàn)。侓?30%???佻30%???

對于政策的期盼，本季度顯得尤為突出。受訪者普遍期待更多?持性政策出臺，以緩解當前的供需?盾，提振市場活?。本季度內(nèi)，國家已推出涵蓋房地產(chǎn)、資本市場及貨幣政策的?攬?舉措，并加速落地。這些政策的逐步實施，有望增強消費者信?，推動整體消費意愿的提升，為市場注?新的增?動?。Q3請預(yù)測，以下各因素可能會對2025年第?季度的酒店市場業(yè)績產(chǎn)?怎樣的影響？202528 13 -9 -10 -21 202528 13 -9 -10 -21 -39 -45 100%?╭90%?╭80%??60%??50%??40%??20%10%0%

3% 2%39%49%39%

2% 1%

0% 1% 2%20%25%9% 15%20%25%

1% 2% 1%7% 7%12%?常糟糕 較差 持平 較好 ?常突出6ガ?╅?楒嬠???╅???銩?請預(yù)測2025年第?季度貴酒店的住宿率和平均房價?平的環(huán)?變化，并填寫提升或下降的幅度百分?。

2025Q1全國五星級酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測各區(qū)域五星級酒店2024Q4實際RevPAR與2025Q1預(yù)測RevPAR變化幅度（中位數(shù)）

?住率中位數(shù)環(huán)?-3.3%中位數(shù)環(huán)?

平均房價中位數(shù)環(huán)?-2.0%中位數(shù)環(huán)?15% 0%

-30%

東北 ?北 ?南 華南 華中 華東 華北在本次調(diào)研中，前?個問題主要基于與去年同期相?的業(yè)績預(yù)測，以減弱季節(jié)因素對景?指數(shù)分析的影響。為了更直觀地展?從業(yè)者對酒店業(yè)績在環(huán)?變化的預(yù)期差異，我們邀請參與者對其酒店業(yè)績的環(huán)?變化趨勢進?預(yù)測，并填寫其提升或下降的具體幅度。整體來看，第?季度作為傳統(tǒng)的商務(wù)和會議市場淡季，市場需求相對疲軟。隨著消費者逐漸回歸理性，以及市場競爭的?益激烈，酒店業(yè)整體業(yè)績被普遍預(yù)測將出現(xiàn)環(huán)?下降。根據(jù)全國五星級酒店的調(diào)研結(jié)果，第?季度的?住率中位數(shù)預(yù)計環(huán)?下降3.3%，平均房價預(yù)計環(huán)?下降2.0%。從區(qū)域表現(xiàn)來看，東北和?北地區(qū)因冰雪旅游的強勁帶動，呈現(xiàn)出相對突出的業(yè)績表現(xiàn)。東北地區(qū)的RevPAR環(huán)?增?12%，哈爾濱尤為亮眼，憑借冰雪?世界和亞冬會吸引了?批游客，顯著提升了市場熱度。?北地區(qū)以新疆為代表，依托冰雪旅游資源的吸引?，RevPAR表現(xiàn)預(yù)計較為穩(wěn)健。相?之下，華東和華北的RevPAR環(huán)?預(yù)計均下降9%，商務(wù)需求疲軟疊加價格競爭加劇，使得區(qū)域整體業(yè)績承壓明顯。7緶騕2025Q1總結(jié)來看，2025年第?季度，全國酒店市場景?指數(shù)?幅反彈，綜合景?指數(shù)較上?季度提升7個指數(shù)點，結(jié)束了連續(xù)六個季度的下?趨勢。這?回升在?定程度上受到去年同期較低基數(shù)的影響，但也反映出市場信?的初步改善。2025Q1從市場表現(xiàn)來看，?線城市中，北京市場信?下滑較為明顯，?上海及?深地區(qū)展現(xiàn)出回暖跡象；?線城市中，?島和天津的市場預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，多數(shù)城市的住宿率預(yù)期實現(xiàn)?幅改善。從各需求市場來看，國際旅游需求繼續(xù)呈現(xiàn)回暖趨勢，相?之下團隊旅游和商務(wù)會議市場預(yù)期則依然低迷。MSISUMMARY從宏觀層?來看，中美貿(mào)易摩擦、國內(nèi)經(jīng)濟環(huán)境的復(fù)雜性對酒店?業(yè)形成了持續(xù)壓?。然?，政策的積極作?正逐步顯現(xiàn)。“擴?內(nèi)需”政策的實施、國際航班的恢復(fù)以及MSISUMMARY?境政策的進?步優(yōu)化，為市場注?了信?，并為部分?潛?市場帶來了新的增?動能。?對當前周期性低?，酒店?業(yè)更需調(diào)整?態(tài)，接納市場波動的現(xiàn)實，并嘗試優(yōu)化?前的經(jīng)營模式。但在提升效率、創(chuàng)新服務(wù)以及發(fā)掘新市場需求??，仍然存在許多值得探索的?向。這些嘗試或?qū)?業(yè)未來的發(fā)展積累更