簡易版商品房購買合同范本

簡易版商品房購買合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：_________營業(yè)執(zhí)照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責(zé)人）：_________營業(yè)執(zhí)照號：______________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于___________，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該商品房的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為____年，土地使用權(quán)取得方式為_______。1.3該商品房的產(chǎn)權(quán)登記情況為_______。第二條商品房價格及支付方式2.1該商品房的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式如下：第一次支付：____元，支付時間為_______；第二次支付：____元，支付時間為_______；第三次支付：____元，支付時間為_______。2.3乙方支付房款時，應(yīng)向甲方出示有效的付款憑證。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將該商品房交付給乙方。3.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該商品房進行驗收，確認房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備齊全。驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明。3.3如乙方對交付的商品房有異議，應(yīng)在驗收合格證明簽署前提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行整改，直至乙方滿意為止。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標準及安全要求。4.2甲方對該商品房的保修期限為____年，自交付之日起計算。保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋附屬設(shè)施；（3）室內(nèi)裝飾裝修。4.3保修期內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：____元/日。5.2甲方交付的商品房不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改，直至符合約定。如甲方未能按期整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，計算方式為：____元。5.3乙方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：____元/日。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)妥善保管本合同的副本，如有遺失，應(yīng)及時通知對方。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同備案8.1雙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。第九條合同解除與終止（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合約定，且未能按期整改；（3）乙方未按約定支付房款。9.2在本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同附件10.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件：1.商品房平面圖；2.商品房交付標準；3.其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同備案：合同備案是指雙方在簽訂合同后，按照法律規(guī)定在規(guī)定時間內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，以確保合同的合法性和有效性。2.驗收合格證明：在交付商品房時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收合格證明，作為房屋質(zhì)量合格的憑證。3.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任，包括逾期交付、不符合約定的整改、逾期付款等違約行為的處理方式。4.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.合同解除與終止：合同中應(yīng)明確合同解除與終止的條件，包括但不限于未按約定交付房屋、未按約定支付房款等。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房出售權(quán)并承擔(dān)出賣義務(wù)的一方，即開發(fā)商或銷售商。買受人：指購買商品房并承擔(dān)購買義務(wù)的一方，即購房者。商品房：指依法建設(shè)，取得土地使用權(quán)并經(jīng)批準銷售的商品住宅。違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，可能導(dǎo)致合同無法履行。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。終止合同：指在合同有效期內(nèi)，因合同約定的條件成就或法律規(guī)定的原因，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然結(jié)束。爭議：指合同雙方在合同履行過程中對合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧。備案：指將合同等法律文件向有關(guān)政府部門登記存檔，以備查考的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：購房者是首次購房，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程指導(dǎo)，協(xié)助乙方完成包括但不限于貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.場合：購房者對房屋質(zhì)量有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)提供該商品房的詳細質(zhì)量檢測報告，并承諾在交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題與報告不符，甲方將負責(zé)修復(fù)至符合標準。3.場合：購房者希望確保房屋的安靜與私密性。補充條款：甲方應(yīng)承諾在房屋周邊不得建設(shè)可能影響乙方居住安靜和私密性的設(shè)施，如娛樂場所、商業(yè)中心等。4.場合：購房者有特殊生活習(xí)慣或需求。補充條款：甲方應(yīng)尊重乙方的特殊生活習(xí)慣和需求，如乙方提出合理的改動要求，甲方應(yīng)盡力配合并在合同中明確改動的內(nèi)容和費用承擔(dān)。合同所需的附件列表：1.商品房平面圖：讓購房者清楚了解房屋的布局和空間分配。2.商品房交付標準：詳細列出房屋交付時應(yīng)達到的質(zhì)量和設(shè)備標準。3.質(zhì)量檢測報告：提供第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量的檢測報告，增加購房者信心。4.環(huán)境評估報告：如果有，提供周邊環(huán)境的評估報告