廣州江景高層豪宅建筑設(shè)計(jì)概念投標(biāo)方案

廣州荔灣金橋項(xiàng)目概念方案01豪宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)020國(guó)內(nèi)豪宅設(shè)計(jì)見(jiàn)解CONTEN

TS目

錄03

0本項(xiàng)目理解及設(shè)計(jì)思路04團(tuán)隊(duì)管理及質(zhì)量把控模式土木鋪淘寶店：https://520/ZHONGXIN

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XIGUANHAI中信

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西關(guān)海SiteCondit廣東奧體中心GUANGDONG

OLYMPIC

SPORTS

CENTER天河公園TIANHEPARKSITE旭景小學(xué)XUJINGPRIMARYSCHOOL駿景中學(xué)JUNJINGMIDDLESCHOOL車(chē)陂小學(xué)CHEBEIPRIMARYSCHOOL沙美公園SHAMEIPARK楊桃公園YANGTAOPARK珠江PEARLRIVERZHUJIANGTOUZI

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GUANGZHOUTIANLI珠江投資·廣州天力項(xiàng)目華南快速干線廣州環(huán)城高速南沙港快速地鐵3號(hào)線2.0KM1.2KM興業(yè)大道ZHUJIANGTOUZI

.

GUANGZHOUA5珠江投資·廣州

A5

項(xiàng)目類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)項(xiàng)目名稱(chēng)首開(kāi)

&

龍湖廣州天奕葛洲壩北京中國(guó)府甲方單位首開(kāi)

&

龍湖葛洲壩合同簽訂日期2017

年2016

年2016

年2018

年2016

年2019

年2019

年2018

年2019

年2019

年2016

年金茂深圳龍華金茂府陽(yáng)光城

&

信業(yè)佛山半島陽(yáng)光城福州壹號(hào)府陽(yáng)光城遵義新蒲新區(qū)項(xiàng)目旭輝合肥鉑悅天匯金茂陽(yáng)光城

&

信業(yè)陽(yáng)光城陽(yáng)光城旭輝中海中海杭州黃龍?jiān)破鸾鹈?/p>

&

新城

&

夢(mèng)想長(zhǎng)沙華府中海北京造甲村項(xiàng)目葛洲壩合肥中國(guó)府金茂

&

新城

&

夢(mèng)想中海葛洲壩時(shí)代廣州海珠石崗路項(xiàng)目萬(wàn)科北京翡翠長(zhǎng)安旭輝武漢千山凌云......時(shí)代萬(wàn)科旭輝2017

年2015

年2018

年02規(guī)劃條件珠江1．用地狀項(xiàng)目位置：近滘口地鐵西側(cè)主要為（1）

土（2）

土（3）

用2．主要技（4）

用（5）

容（6）

容（7）

建（8）

建臨規(guī)劃地塊編號(hào)：AF010134道路用地紅線規(guī)地塊編號(hào)：AF010136低多層居住建筑控制線地塊編號(hào)：AF010121高層居住建筑控制線地塊編號(hào)：AF010120劃住宅用地道教育科研用地（9）

綠村莊建設(shè)用地行政辦路

公用地防護(hù)綠地芳村大道教育科研用地居住用地公共綠地村莊建設(shè)用地公共綠地水域公共綠地用地面積

6.02

萬(wàn)

，容積率

3.5，計(jì)容㎡用地價(jià)值分析珠江珠江規(guī)綠地道劃地綠塊編地號(hào)：AF010134綠地路規(guī)地塊編號(hào)：AF010136AB地塊編號(hào)：AF010121地塊編號(hào)：AF010120劃住宅用地C道ABC教育科研用地村莊建設(shè)用地行政辦路

公用地教育科研用地居住用地公共綠地村莊建設(shè)用地公共綠地水域防護(hù)綠地用地價(jià)值：A

＞

B

＞

C公共綠地芳村大道充分挖掘每一個(gè)界面的特點(diǎn)規(guī)劃策略基地外部景觀資源最大化，內(nèi)部中央產(chǎn)品策略周邊在售鵝潭灣

140-180

㎡

均價(jià)

5W凱粵灣

95-140

㎡

均價(jià)

5W花語(yǔ)水岸

100-180

㎡

均價(jià)

5W西關(guān)海花語(yǔ)水岸御景壹號(hào)

180-400

㎡

均價(jià)

7-8W西關(guān)海

140-300

㎡

均價(jià)

7-8W基地鵝潭灣凱粵灣定位輕奢，打造高端濱水豪宅社區(qū)HZS

針對(duì)多年豪宅項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)總結(jié)提煉十六大價(jià)值點(diǎn)價(jià)值點(diǎn)一：“震撼尺度”視野景深，景"N"M+都市美學(xué)人文軸心軸線延展

東西貫通

|

南北聯(lián)結(jié)

聚心合圍價(jià)值點(diǎn)二：“超寬屏”景觀界面

,270-36綜合景觀視野，打造極致面寬，趕超市場(chǎng)標(biāo)桿，定制”唯一“價(jià)值點(diǎn)三：高層產(chǎn)品“墅性化”-

榨干低區(qū)產(chǎn)品結(jié)合退臺(tái)躍層提升墅性中區(qū)產(chǎn)品通過(guò)局部躍層，空中花園提升墅性頂層產(chǎn)品獨(dú)棟化，私享豪景天際景觀低區(qū)疊墅中區(qū)平墅高區(qū)獨(dú)棟價(jià)值點(diǎn)四：打造“百變定制大宅”-

全貳壹外墻及結(jié)構(gòu)體系不做改變緊湊布置廚、衛(wèi)、核心筒，最大范圍可變空間外墻不做變化在可變空間內(nèi)無(wú)結(jié)構(gòu)體系并考慮多狀態(tài)下的適用性居家度假會(huì)所為三種需求預(yù)留改造空間可變空間可變空間叁肆居家、度假、會(huì)所為三種用途預(yù)留改造空間內(nèi)部大尺度方正空間可置入多主題精裝除廚房

/

管井

/

核心筒等必須功能空間外通過(guò)緊湊型布置，營(yíng)造最大范圍的可變空間內(nèi)部多樣空間主題及組合價(jià)值點(diǎn)五：“養(yǎng)心養(yǎng)神”-

意境化一生淡泊養(yǎng)心機(jī)

.........價(jià)值點(diǎn)六：“頂級(jí)歸家流線”-

國(guó)際化酒店式落客區(qū)風(fēng)雨廊

-

賞多層級(jí)小區(qū)景觀景觀入口豪華入口挑空大堂關(guān)聯(lián)派梯

智能身份識(shí)別價(jià)值點(diǎn)六：“頂級(jí)歸家流線”-

高品質(zhì)奢華地庫(kù)入口，智能識(shí)別，預(yù)先召喚電梯地下陽(yáng)光車(chē)庫(kù)，足夠?qū)挸?，足夠明亮私家?chē)位采光井采光井車(chē)庫(kù)工具間，體驗(yàn)動(dòng)手樂(lè)趣，私家車(chē)庫(kù)，給愛(ài)車(chē)更好的保護(hù)地下大堂價(jià)值點(diǎn)七：“精品度假酒店服務(wù)體系”植入未來(lái)豪宅發(fā)展趨勢(shì)

-

私享服務(wù)體系，貼身管家24

小時(shí)前臺(tái)客服、24

小時(shí)禮賓式服務(wù)、24

小時(shí)大堂接待、24

小時(shí)工程維修服務(wù)、24

小時(shí)環(huán)境保潔

......價(jià)值點(diǎn)八：“獨(dú)一無(wú)二”精品配套植入立足國(guó)際化視野，整合區(qū)域高端平臺(tái)資源，引入國(guó)際頂級(jí)生活方式，定制專(zhuān)屬的頂級(jí)圈層社交；CEO

生活館、養(yǎng)生康體SPA、”米其林大廚“級(jí)私房餐廳、酒莊、高爾夫、馬球馬術(shù)、頂級(jí)錄音棚，打造獨(dú)一無(wú)二“X”個(gè)“一”，專(zhuān)屬頂級(jí)會(huì)所價(jià)值點(diǎn)九：五星級(jí)景觀體系，四級(jí)聯(lián)動(dòng)公共空間“五星級(jí)”景觀體系四級(jí)聯(lián)動(dòng)公共空間第一級(jí)

城市級(jí)城市景觀資源第二級(jí)

公共級(jí)中央大景觀第一級(jí)：立體中央景第三級(jí)

半公共級(jí)組團(tuán)景觀第四級(jí)

半私屬級(jí)宅前庭院第五級(jí)

私屬級(jí)空中庭院第三級(jí)：空中花園

...價(jià)值點(diǎn)十：“前庭后院”打造專(zhuān)屬半私獨(dú)立半私密庭院，增強(qiáng)尊貴專(zhuān)屬感價(jià)值點(diǎn)十一：“遠(yuǎn)離塵囂”恒溫恒氧花園結(jié)合下沉?xí)?，打造風(fēng)雨無(wú)阻，恒溫恒氧立體花園價(jià)值點(diǎn)十二：文化賦能，藝術(shù)置入，品牌綁定與奢侈品牌、設(shè)計(jì)大師深度合作，帶來(lái)知名度和影響力，成為全國(guó)標(biāo)桿產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)十三：智能科技系統(tǒng)智能社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)情景化智能家居系統(tǒng)地源熱泵

+

毛細(xì)系統(tǒng)除霾防

PM2.5

新風(fēng)系統(tǒng)中央集塵系統(tǒng)四重凈水系統(tǒng)高效安防系統(tǒng)同層排水降噪系統(tǒng)價(jià)值點(diǎn)十四：“遠(yuǎn)離塵?！彪p層表皮系統(tǒng)雙層外墻保護(hù)系統(tǒng)、阻隔過(guò)剩熱能、阻隔空氣污染、四季恒溫、恒濕系統(tǒng)污染污染價(jià)值點(diǎn)十五：精致打造產(chǎn)品“奢華細(xì)節(jié)”3124

51、超大尺度轎廂，彰顯豪宅品質(zhì)2、全石材超大電梯廳設(shè)計(jì)，大氣奢華3、保證三梯配置，專(zhuān)梯

+

刷卡入戶(hù)，體現(xiàn)入戶(hù)尊貴感64、1.6

米雙開(kāi)入戶(hù)門(mén)，細(xì)節(jié)激發(fā)豪宅調(diào)性5、入戶(hù)玄關(guān)對(duì)景空中花園，入戶(hù)即享無(wú)限景觀視野6、三廳聯(lián)動(dòng)敞式寬廳設(shè)計(jì)，超長(zhǎng)空中觀景界面價(jià)值點(diǎn)十五：精致打造產(chǎn)品“奢華細(xì)節(jié)”111097、凈寬

1.2m

走道寬度，更加寬敞、舒適8、1.4

米雙開(kāi)主臥門(mén)，細(xì)節(jié)展現(xiàn)豪宅調(diào)性

9、雙套房

+

衛(wèi)浴五件套

+

景觀視野，相比市場(chǎng)豪宅更為奢華7810、豪華空中泳池，空中泳池趴派頭十足11、超大室外空中庭院，如別墅般有天有地有院子價(jià)值點(diǎn)十六：尊貴地標(biāo)級(jí)定制立面

-

偶像級(jí)作品廣州龍湖天奕解析區(qū)位及鳥(niǎo)瞰項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)，緊鄰云城西路，南可望白云新城中軸，東南可觀白云山風(fēng)景區(qū)。屬稀缺資源，區(qū)位優(yōu)勢(shì)數(shù)不勝數(shù)。廣州龍湖天奕解析規(guī)劃分析總平面圖公園中央“前庭后院”打造專(zhuān)屬半私密庭院獨(dú)立半私密庭院，增強(qiáng)尊貴專(zhuān)屬感亮點(diǎn)一："

森林中

"

景觀環(huán)抱體系公園環(huán)抱建筑“酒店式落客接待”體系結(jié)合專(zhuān)屬“前庭后院”，打造酒店式大堂落客體系酒店式落客入戶(hù)流線1對(duì)望云山，洞悉未來(lái)。2整體布局彰顯尊貴感與儀式感，3著重公共空間及私密活動(dòng)空間建筑。廣州龍湖天奕解析規(guī)劃分析總平面圖亮點(diǎn)四：

“自然風(fēng)光”綠化環(huán)繞毗鄰白云山，盡享超級(jí)自然景觀“遠(yuǎn)離塵囂”立體花園結(jié)合下沉?xí)蛟祜L(fēng)雨無(wú)阻立體花園對(duì)望云山，洞悉未來(lái)。亮點(diǎn)六：

“獨(dú)一無(wú)二”藝術(shù)植入世界著名大師，何鏡堂擔(dān)綱設(shè)計(jì)，打造獨(dú)一無(wú)二圖書(shū)館，引爆項(xiàng)目藝術(shù)人文價(jià)值整體布局彰顯尊貴感與儀式感，著重公共空間及私密活動(dòng)空間建筑。廣州龍湖天奕解析高層產(chǎn)品“墅性化”戶(hù)型設(shè)計(jì)245㎡“墅性化”-

自然互動(dòng)，全景視野南向四面寬270°觀景體驗(yàn)324豪華主臥套房獨(dú)立電梯入戶(hù)中西雙廚1花池、陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送5270°觀景體驗(yàn)空中庭院L

形

270°觀景陽(yáng)臺(tái)“墅性化”-“有天有地”廣州龍湖天奕解析立面設(shè)計(jì)靈感來(lái)源

-

游艇元素靈感來(lái)源

-

奢侈品盒子廣州龍湖天奕解析地庫(kù)設(shè)計(jì)天奕豪華車(chē)位模塊：車(chē)位x2+儲(chǔ)藏室

滿足豪宅客戶(hù)基礎(chǔ)車(chē)位數(shù)量

迎合豪宅客戶(hù)車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏需求

營(yíng)造別墅獨(dú)立私家車(chē)庫(kù)體驗(yàn)

打造業(yè)主專(zhuān)享車(chē)庫(kù)空間

提高私家愛(ài)車(chē)安全保障

提升業(yè)主私密感及尊貴感國(guó)內(nèi)部分高層豪宅案例研究縵合北京壹亮馬首創(chuàng)天禧

釣魚(yú)臺(tái)

七號(hào)院

華僑城蘇河灣深圳灣一號(hào)

華潤(rùn)前海中心深業(yè)上城廣州

匯悅臺(tái)縵合北京位置：中國(guó)北京東三環(huán)燕莎商圈產(chǎn)品：大平層、頂層四合院面積：450

㎡，900

㎡開(kāi)發(fā)商：合生創(chuàng)展集團(tuán)、安縵項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：坐擁城市綠肺朝陽(yáng)公園配套：三大頂級(jí)會(huì)所，匹配巔峰之上的優(yōu)雅人生產(chǎn)品特點(diǎn)：全屋情景式

12

大智能系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念：讓生活與設(shè)計(jì)、自然、文化和服務(wù)的核心價(jià)值相融匯，締造安定、歸心、無(wú)法復(fù)制、囊括過(guò)往卻又有別于過(guò)往的生活方式公園景觀環(huán)繞，三大頂級(jí)會(huì)所，融入縵合全壹亮馬位置：中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)駝房營(yíng)南路產(chǎn)品：大平層面積：171、195、234開(kāi)發(fā)商：九龍倉(cāng)、綠城、中交項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：南北臨河，三面環(huán)水，東靠三千畝公園配

套：3000

平私家四季花廳入戶(hù)會(huì)所，打造兒童海豚計(jì)劃、四點(diǎn)半學(xué)堂等生活場(chǎng)景立面：全國(guó)首例金屬幕墻作為主材使用的住宅建筑。三面換水，東臨公園，四季花廳私享會(huì)所，首創(chuàng)天禧位置：中國(guó)北京朝陽(yáng)區(qū)駝房營(yíng)南路產(chǎn)品：大平層面積：400開(kāi)發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)項(xiàng)目總結(jié)核心資源：國(guó)貿(mào)

CBD

核心，CCTV

正北50

米，坐擁一城繁華，是區(qū)域內(nèi)僅存的住宅項(xiàng)目整體規(guī)劃：半閉合式庭院，利用軟性隔斷使社區(qū)與外界相區(qū)隔，既成為城市景觀的一部分，又獨(dú)立于城市之外，濃蔭靜謐充分彰顯私屬專(zhuān)享立面：該項(xiàng)目立面采用金屬鋁板；故宮紅顏色立面設(shè)計(jì)為寓意“吉祥如意”的中國(guó)結(jié)，辨識(shí)度極高CBD

核心，半圍合庭院，中國(guó)結(jié)、故宮釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院位置：北京市海淀區(qū)，玉淵潭公園北岸產(chǎn)品：大平層面積：320開(kāi)發(fā)商：中赫置地投資控股有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：距玉淵潭公園

61

公頃湖面僅

80

余米，坐望

75

萬(wàn)平米皇家園林，西側(cè)為亞洲最大的櫻花園立面：該項(xiàng)目立面選擇紅磚、石材、原銅等傳統(tǒng)建筑材料，建筑整體彰顯西洋建筑精粹，尊崇中國(guó)傳統(tǒng)建筑禮制，含蓄傳達(dá)著對(duì)傳統(tǒng)美學(xué)的尊崇公園北岸，皇家園林，回歸中式傳統(tǒng)禮制，華僑城蘇河灣位置：北蘇州路

912

號(hào)產(chǎn)品：大平層面積：320開(kāi)發(fā)商：華僑城（上海）置地有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：坐擁蘇州河一線景觀資源規(guī)劃：通過(guò)人文景觀軸線和濱水景觀軸線，連接動(dòng)態(tài)的藝術(shù)時(shí)尚商業(yè)與靜態(tài)的城市公共空間；通過(guò)地下、地面和空中連廊三個(gè)界面的貫通打開(kāi)商業(yè)空間，從而構(gòu)成居住與娛樂(lè)相結(jié)合、商業(yè)與人文相匹配、藝術(shù)與時(shí)尚相呼應(yīng)的完美融合，最終打造一個(gè)未來(lái)的全球時(shí)尚中心，上海人文地標(biāo)蘇州河畔，濱水景觀，時(shí)尚人文湯臣一品位置：上海市浦東新區(qū)花園石橋路產(chǎn)品：大平層面積：430開(kāi)發(fā)商：湯臣集團(tuán)有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：坐擁黃浦江一線濱江資源，獨(dú)一無(wú)二的地理區(qū)位使其可以全攬陸家嘴一線景觀配套：設(shè)計(jì)有包括恒溫泳池、健身館等的江景會(huì)所戶(hù)型：三部電梯主仆分離，超長(zhǎng)觀景陽(yáng)臺(tái)，全通透落地玻璃窗設(shè)計(jì)立面：建筑外形借鑒了古代皇家祭祀禮器“玉錝”的造型神韻，象征著主人特別的身份和地位；黃浦江一線濱江景觀，江景會(huì)所，全景視野上海四季匯位置：上海市浦東新區(qū)陸家嘴產(chǎn)品：平層公寓面積：230-360開(kāi)發(fā)商：瑞安集團(tuán)有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：擁有頂層高空濱江景觀配套：享用酒店所有配套設(shè)施一線城市濱江景觀，江景會(huì)所，奢深圳灣一號(hào)位置：深圳市后海中心區(qū)東濱路與科苑大道交匯處產(chǎn)品：大平層面積：290-460開(kāi)發(fā)商：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：深圳灣內(nèi)湖的一線海景戶(hù)型：全通透落地玻璃窗，空中陽(yáng)臺(tái)泳池設(shè)計(jì)立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)一線海景，全通透落地玻璃窗，空中泳華潤(rùn)前海中心位置：前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)內(nèi)桂灣商務(wù)中心片區(qū)產(chǎn)品：大平層面積：122-338開(kāi)發(fā)商：華潤(rùn)置地前海有限公司項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：擁有較好高層海景資源立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)高層海景資源，江景會(huì)所，奢華廣州匯悅臺(tái)位置：臨江大道

417-431

號(hào)產(chǎn)品：大平層面積：236-317開(kāi)發(fā)商：僑鑫集團(tuán)項(xiàng)目總結(jié)景觀資源：珠江一線江景資源規(guī)劃：設(shè)計(jì)充分融入“水”的概念。建筑群由

6

棟

38-40

層的超高層塔樓組成，各棟塔如蜿蜒水帶從東往西，構(gòu)成“皇冠”形狀，樓與樓之間互相錯(cuò)開(kāi)，實(shí)現(xiàn)每戶(hù)江景資源的最大化立面：建筑外立面均為玻璃幕墻，突顯高端豪宅品質(zhì)珠江一線景觀，戶(hù)戶(hù)觀景，全玻璃幕地標(biāo)性豪宅共性稀缺的

獨(dú)有的

專(zhuān)屬的

極致的

智能的土地資源

景觀資源

環(huán)回視野

設(shè)施配套

現(xiàn)代科技地標(biāo)性豪宅屬性居家型度假型會(huì)所型定位第一居所第二居所注重廚房、餐廳、家庭起居室等居家使

注重臥室套房設(shè)計(jì)，放大突出浴室等享受型用空間的功能

間功能，弱化廚房餐廳設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)案例結(jié)合客群生活習(xí)慣、喜好、社交、商務(wù)及休閑娛主要分為：居家型、度假型和會(huì)所型臥室全景觀面套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品屬性細(xì)分大進(jìn)深主臥雙景觀面陽(yáng)臺(tái)深圳灣全景觀大開(kāi)間公共空間大開(kāi)間海景復(fù)式全景觀大開(kāi)間公共空間注重廚房、餐廳、家庭起居室等居家使用空間的功能雙景觀面陽(yáng)臺(tái)案例：深圳灣一號(hào)大開(kāi)間主臥業(yè)主共享全景觀陽(yáng)臺(tái)臥室全景觀面套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品屬性細(xì)分大獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)大面寬主臥（雙主臥套房）廚房空間較小六件套奢華衛(wèi)浴較多開(kāi)放空間與室外連通全景觀陽(yáng)臺(tái)環(huán)繞注重臥室套房設(shè)計(jì)，放大突出浴室等享受型空間功能，弱化廚房餐廳設(shè)計(jì)案例：邁阿密

FEANA產(chǎn)品屬性細(xì)分異形奢華主衛(wèi)設(shè)計(jì)雙套房設(shè)計(jì)帶化妝間公私布局比例6:4闊綽前廳空間設(shè)計(jì)超進(jìn)深尺寸餐客廳客群定位動(dòng)因：招關(guān)注點(diǎn)：要

求：強(qiáng)

調(diào)多功能廳帶獨(dú)立衛(wèi)生間強(qiáng)調(diào)會(huì)客、接待、展示、會(huì)議及娛樂(lè)等商務(wù)功能案例：上海四季匯豪宅客群年輕化，35-50

歲已不滿足于地段、空間、景觀等硬件層面的品質(zhì)與生活方式、產(chǎn)品理念、社區(qū)氣質(zhì)、服務(wù)創(chuàng)新與尊貴細(xì)節(jié)等軟性層面的精神高度契合03本片區(qū)定位高端居住臨江住宅交通資源交通樞紐，交通便利景觀資源一線珠江珠江基地位置高端片區(qū)，交通便利，景觀資源得1124宗地位置2334北側(cè)有珠江、綠地景觀資源豪宅基因高端居住臨江生態(tài)景觀豪宅領(lǐng)會(huì)客群的生活方式深掘需求共性精客戶(hù)群體描述客戶(hù)身份客戶(hù)特征置業(yè)特征國(guó)內(nèi)知名人士注重產(chǎn)品品質(zhì)、品牌知名度廣州大中型公司高管富二代、演藝明星城市新富階層愛(ài)生活、愛(ài)社交人生兩件事：創(chuàng)造價(jià)值

/

享受生活豪宅愛(ài)好者客關(guān)注客戶(hù)三大喜好體驗(yàn)喜好資源喜好品味喜好客生活需求精神需求客戶(hù)需求的內(nèi)在表現(xiàn)家庭

健康

興趣

文化親子老人出差頻繁工作繁忙收藏旅游公益運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生讀書(shū)品味情調(diào)教育圈層愛(ài)人

私有時(shí)間少朋友

壓力大客戶(hù)共性生活方式一普遍具備自律、注重健康的意識(shí)追求健康自然的生活環(huán)境客戶(hù)共性生活方式二極度注重體驗(yàn)追求具備極致體驗(yàn)的定制化產(chǎn)品客戶(hù)共性生活方式三普遍具備一定身份地位、需要儀式感追求禮序空間禮儀客戶(hù)共性生活方式四普遍具備良好教育背景，有一定的精神追求追求精神內(nèi)涵文化格調(diào)客戶(hù)共性生活方式五生性開(kāi)朗豁達(dá)，生活豐富多彩追求貼合生活的配套共性生活健康自然的生活環(huán)境具備極致體驗(yàn)的定制化產(chǎn)品禮序空間禮儀精神內(nèi)涵文化格調(diào)貼合生活的配套以滿足客群需求為宗旨用足先天基因優(yōu)勢(shì)精研后天價(jià)值挖掘豪宅引爆點(diǎn)打造獨(dú)一無(wú)二的頂級(jí)生活方式一線觀景面寬極致化總圖推導(dǎo)2，東側(cè)為限高

60

米住優(yōu)化景觀面形態(tài)1,

沿基地外弧得到景觀面最大化形態(tài)珠江珠江珠江珠江綠地綠地規(guī)規(guī)劃劃地塊編號(hào)：綠地地塊編號(hào)：綠地道道AF010134AF010134綠地綠地路路規(guī)規(guī)地塊編號(hào)：AF010136地塊編號(hào)：AF010136地塊編號(hào)：AF010121地塊編號(hào)：AF010121劃地塊編號(hào)：AF010120劃地塊編號(hào)：AF010120住宅用地住宅用地道道教育科研用地教育科研用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地行政辦路

公用地行政辦路

公用地居住用地教育科研用地居住用地教育科研用地公共綠地村莊建設(shè)用地公共綠地水域公共綠地村莊建設(shè)用地公共綠地水域防護(hù)綠地防護(hù)綠地公共綠地公共綠地芳村大道芳村大道總圖推導(dǎo)4，旋轉(zhuǎn)西側(cè)建筑形態(tài)拔高到百米，增大觀江3,

切分樓棟單體，法線錯(cuò)開(kāi)，內(nèi)部形成中央景觀珠江珠江珠江珠江綠地綠地規(guī)規(guī)劃劃地塊編號(hào)：綠地地塊編號(hào)：綠地道道AF010134AF010134綠地綠地路路規(guī)規(guī)地塊編號(hào)：AF010136地塊編號(hào)：AF01013645

度地塊編號(hào)：AF010121地塊編號(hào)：AF01012145

度劃地塊編號(hào)：AF010120劃地塊編號(hào)：AF010120住宅用地45

度住宅用地道道教育科研用地教育科研用地村莊建設(shè)用地村莊建設(shè)用地行政辦路

公用地行政辦路

公用地居住用地教育科研用地居住用地教育科研用地公共綠地村莊建設(shè)用地公共綠地水域公共綠地村莊建防護(hù)綠地防護(hù)綠地設(shè)用地公共綠地公共綠地公共綠地芳村大道芳村大道水域廣州市荔灣區(qū)金橋地塊(AF010136)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總平面圖總用地面積建設(shè)用地面積總建筑面積60203.2020508.00724037240364793761020002500200計(jì)容總建筑面積住宅總建筑面積配套服務(wù)用房家庭綜合服務(wù)中心文化站居民健身場(chǎng)館綜合管理用房星光老年之家社區(qū)委員會(huì)100010020010050100800300200其中其中

社區(qū)議事廳其中物業(yè)管理（含業(yè)主委員會(huì)）社區(qū)服務(wù)站社區(qū)日間照料中心垃圾收集站配電所消防控制室60不計(jì)容總建筑面積29888170028188574022448574028.00%35%架空層面積地下建筑面積其中人防面積其中非人防面積建筑占地面積建筑密度綠地率建筑限高100m容積率停車(chē)位3.53870個(gè)個(gè)個(gè)戶(hù)地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位地面停車(chē)位住宅總戶(hù)數(shù)78387358戶(hù)型戶(hù)數(shù)面積

戶(hù)數(shù)占比

面積占比140180200587940205003635316.20%32.40%51.40%12.25%31.64%56.11%116184358合計(jì)64793

100.00%

100.00%體塊鳥(niǎo)瞰南側(cè)天際線西側(cè)天際線土木鋪淘寶店：https://520/體塊鳥(niǎo)瞰價(jià)值點(diǎn)一：

極致化西北一線景觀視野充分利用西北一線江景資源，打造高端景觀價(jià)值點(diǎn)二：

禮儀性十字中軸對(duì)稱(chēng)空間，重塑豪門(mén)禮序?qū)⒅休S設(shè)計(jì)融于建筑思想，喚醒居者骨子里的中國(guó)精神價(jià)值點(diǎn)三：

國(guó)際化酒店歸家動(dòng)線打造酒店式大堂落客體系價(jià)值點(diǎn)四：

“前庭后院”打造專(zhuān)屬半私密庭院獨(dú)立半私密庭院，增強(qiáng)尊貴專(zhuān)屬感采用不同景觀手法、結(jié)合獨(dú)棟專(zhuān)屬大堂接待，綠化隔離等手法，為每棟樓打造，專(zhuān)屬

的

前

后

庭院。價(jià)值點(diǎn)五：

打造下沉式會(huì)所，底層泛會(huì)所，空中天際會(huì)所三大頂級(jí)休閑配套功能分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)景觀營(yíng)造1.

借景最大限度利用外部景觀資源2.

造園內(nèi)部造園，與外部自然景觀有機(jī)結(jié)合產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)營(yíng)造景觀3.

動(dòng)靜分區(qū)4.

開(kāi)放空間臥室與公共空間采用庭院或廊道等灰空間聯(lián)系，減少干擾?？臻g開(kāi)放流通，形成洄游動(dòng)線，增加空間趣味性。產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)營(yíng)造景觀體驗(yàn)5.

私密性通過(guò)多層次的流線組織和空間的圍合，增加私密感。6.

體驗(yàn)感儀式感的入戶(hù)動(dòng)線，舒適的衛(wèi)浴設(shè)置，結(jié)合管家式服務(wù)，增加體驗(yàn)感。意向戶(hù)型（360

方案

1）-

南北通戶(hù)型㎡1231私屬感入戶(hù)41造園：南北雙向空中花園設(shè)計(jì)32私密性：私密套房設(shè)計(jì)3開(kāi)放空間：南北通廳，空氣流通，空間開(kāi)放42體驗(yàn)感：大露臺(tái)、奢華套臥，體驗(yàn)感十足55意向戶(hù)型（360

方案

2）-

端廳戶(hù)型㎡13私屬感入戶(hù)、尊貴感流線：雙流線設(shè)計(jì)，入戶(hù)正對(duì)空中花園114造園：空中花園連接公區(qū)和私區(qū)23私密性：私密套房設(shè)計(jì)3開(kāi)放空間：南北通廳，空氣流通，空間開(kāi)放42度假感：大露臺(tái)、奢華套臥，度假感十足55廣角餐客廳：27.5

米寬

L

型觀景開(kāi)敞空間627.5M6意向戶(hù)型（240

方案

1）-

端廳戶(hù)型㎡獨(dú)立電梯入戶(hù)專(zhuān)享尊貴入戶(hù)體驗(yàn)大面寬橫廳極致享受，輕奢主義6豪華主臥套房奢華獨(dú)立主臥，豪華體驗(yàn)全景飄窗贈(zèng)送最大提升附加值南向超大陽(yáng)臺(tái)極致景觀體驗(yàn)71中西雙廚隨性烹飪體驗(yàn)3空中庭院高層別墅居住體驗(yàn)24514.1M

四面寬意向戶(hù)型（240

方案

2）-

南北通躍層戶(hù)型㎡2大面寬橫廳極致享受，輕奢主義6豪華主臥套房躍層獨(dú)立主臥，靜謐氛圍7.5M

兩面寬獨(dú)立電梯入戶(hù)3專(zhuān)享尊貴入戶(hù)體驗(yàn)全景飄窗贈(zèng)送最大提升附加值南向超大陽(yáng)臺(tái)極致景觀體驗(yàn)71中西雙廚隨性烹飪體驗(yàn)空中庭院高層別墅居住體驗(yàn)4516.7M

四面寬產(chǎn)品分布邏輯升級(jí)稀缺景觀資源價(jià)值邏輯：高度越高視野越好，價(jià)值越高傳統(tǒng)水平向產(chǎn)品設(shè)計(jì)邏輯無(wú)法實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化產(chǎn)品分布優(yōu)化升級(jí)T2

躍層頂級(jí)觀景產(chǎn)品業(yè)態(tài)分布落位T2

平層大宅產(chǎn)品景觀視野臨界點(diǎn)多維度會(huì)所（對(duì)外經(jīng)營(yíng)）架空綠化，景觀大堂根據(jù)景觀視線高度合理布局各業(yè)態(tài)產(chǎn)品

,

低區(qū)小面積段，高區(qū)大面積段，頂部躍層頂級(jí)產(chǎn)品意向戶(hù)型避難層避難層中高區(qū)避難層避難層低區(qū)：180+200中高區(qū)：360㎡㎡低區(qū)意向戶(hù)型

高區(qū)

360

方案㎡6+1

房

4

廳

2

廚

4

衛(wèi)11.8m63.6M

極致層高，彰顯豪華；獨(dú)立電梯、私密性強(qiáng)，體現(xiàn)尊貴感/p>

超大轉(zhuǎn)角豪華客廳，極致享受，輕奢主義；㎡3中西雙廚，隨意烹飪體驗(yàn)；2270

度無(wú)敵轉(zhuǎn)角景觀陽(yáng)臺(tái)，極致享受景觀視野；11.8m

寬北向景觀陽(yáng)臺(tái)；76

面寬南向開(kāi)間，豪華主臥套，盡享舒適；57.8m意向戶(hù)型

低區(qū)

200

方案㎡4

房

2

廳

2

廚

3

衛(wèi)3.6M

極致層高，彰顯豪華；1234獨(dú)立電梯、私密性強(qiáng)，體現(xiàn)尊貴感；13

米大面寬豎廳，極致享受，輕奢主義；中西雙廚，隨意烹飪體驗(yàn)；3421270

度無(wú)敵轉(zhuǎn)角景觀陽(yáng)臺(tái)，尊享優(yōu)質(zhì)海景；極致

4+1

房，豪華主臥套房；5665意向戶(hù)型

低區(qū)

180

方案㎡4

房

2

廳

2

廚

3

衛(wèi)3.6M

極致層高，彰顯豪華；1獨(dú)立電梯、私密性強(qiáng)，體現(xiàn)尊貴感；6

米大面寬橫廳，極致享受，輕奢主義；10

米南向超大景觀陽(yáng)臺(tái)，極致享受景觀視野；中西雙廚，隨意烹飪體驗(yàn)；51234562極致

4+1

房，豪華主臥套房；3646m10m04團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)文化我們的團(tuán)隊(duì)采用扁平架構(gòu)，把多個(gè)小團(tuán)隊(duì)組織起來(lái)，形成更大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)，最有效的方式是圍繞這樣獨(dú)立負(fù)責(zé)單獨(dú)的項(xiàng)目，更可以在負(fù)責(zé)困難的項(xiàng)目中分?jǐn)傄粋€(gè)或幾個(gè)子項(xiàng)，讓他們可以像小敏捷團(tuán)勇于創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)協(xié)作創(chuàng)新是設(shè)計(jì)之本合作互助精益求精人才培養(yǎng)細(xì)致求精是服務(wù)的要義學(xué)習(xí)提升團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)我們的團(tuán)隊(duì)采用扁平架構(gòu)，把多個(gè)小團(tuán)隊(duì)組織起來(lái)，形成更大規(guī)模的團(tuán)隊(duì)，最有效的方式是圍繞這樣獨(dú)立負(fù)責(zé)單獨(dú)的項(xiàng)目，更可以在負(fù)責(zé)困難的項(xiàng)目中分?jǐn)傄粋€(gè)或幾個(gè)子項(xiàng)，讓他們可以像小敏捷團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理設(shè)計(jì)總監(jiān)項(xiàng)目推動(dòng)，質(zhì)量保證方向01

0302

04主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)技術(shù)總監(jiān)方案提升，團(tuán)隊(duì)協(xié)助技術(shù)服務(wù)流程3

步實(shí)現(xiàn)方案到落地STEP01STEP02STEP03項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)方案推進(jìn)主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)把控效果技術(shù)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)第一時(shí)間解決各專(zhuān)業(yè)突出矛盾，挖掘項(xiàng)目最大價(jià)值。策劃三的對(duì)方案確定方案比選三專(zhuān)業(yè)無(wú)縫對(duì)接配合，大幅縮減溝通成本。高效、精準(zhǔn)的幫助甲方確立方案。三具方項(xiàng)目計(jì)劃的檢查與落實(shí)各專(zhuān)業(yè)人員必須嚴(yán)格按項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行，每隔一周組織一次通氣會(huì)，檢查上一周的完成情況，并安排下一周的工作計(jì)劃。全面響應(yīng)業(yè)主要求，積極推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展根案準(zhǔn)質(zhì)量管理體系我司制定了較為完善的質(zhì)量管理體系及配套的技術(shù)控制要點(diǎn)，以保證項(xiàng)目圖紙質(zhì)量及落地品質(zhì)。技術(shù)支持與協(xié)調(diào)管理為保證本項(xiàng)目高效順利推進(jìn)，我司將組織強(qiáng)大的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目指導(dǎo)委員會(huì)、項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組、項(xiàng)目組。組織落實(shí)：保證該項(xiàng)目人力、物力投入，所投入隊(duì)伍、人員不受公司其它項(xiàng)目任務(wù)影響；項(xiàng)目經(jīng)理公司高層、咨詢(xún)顧問(wèn)專(zhuān)家組參與項(xiàng)目重大技術(shù)問(wèn)題的確定和技術(shù)方案的討論現(xiàn)場(chǎng)施工：。專(zhuān)人施工圖配合：全方位的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，第一時(shí)間修正細(xì)節(jié)、優(yōu)化方案。施工圖設(shè)計(jì)管控措施7.

方案技術(shù)評(píng)審1.

執(zhí)行公司質(zhì)量方針：工程項(xiàng)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、高效服務(wù)、持續(xù)改進(jìn)、客戶(hù)滿意。2.

制