重慶山地洋房+小高層豪宅建筑方案

招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-010-03/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou1資源分析Resourceanalysis2規(guī)劃布局PlanningandDesign3規(guī)劃設(shè)計(jì)Planningdesign4產(chǎn)品專篇Productdesign5立面專篇Facadedesign1資源分析Resourceana宏觀區(qū)位分析Platelocationanalysis□基地位于重慶市沙坪壩區(qū)中部□距離沙坪壩區(qū)政府約14.2公里，距離重慶江北機(jī)場(chǎng)約26.2公里□屬于熱點(diǎn)區(qū)域北碚區(qū)BeibeiDistrict璧山區(qū)BishanDistrict沙坪壩區(qū)ShapingbaDistrictSite江北區(qū)JangbeiDistrict渝中區(qū)YuzhongDistrict九龍坡區(qū)JiulongpoDistrict重慶站重慶西站招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou沙坪壩沙坪壩重慶主慶市西巴國(guó)屬歷史。沙坪壩鎮(zhèn)，常地塊交通分析Platetrafficanalysis□基地位于重慶市沙坪壩區(qū)遠(yuǎn)懷路以北，向陽(yáng)路以南□靠近軌道1號(hào)線Site區(qū)域內(nèi)道路網(wǎng)成熟完善通達(dá)全城招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地塊配套分析Landparcel

analysis□地塊周邊教育資源豐富，有多個(gè)學(xué)校資源，沙坪壩一直是重慶教育高地中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院□醫(yī)療資源尚可，圖新小學(xué)Ah24公立小學(xué)佛羅倫薩小鎮(zhèn)Site配套完善，區(qū)域成熟崇文小學(xué)七中實(shí)驗(yàn)中學(xué)新絲路小學(xué)福榮達(dá)購(gòu)物商場(chǎng)融創(chuàng)茂重慶德愛(ài)中醫(yī)院重慶熙街龍湖重慶高新天街招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要競(jìng)品分析Competitiveanalysis招商渝天府135萬(wàn)元/套容積率：1.67物業(yè)類型：大平層、疊拼、洋房、普通住宅主力戶型：3居首開(kāi)時(shí)間：2022年8月交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年年底123㎡戶型142㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou主要競(jìng)品分析Competitiveanalysis桂語(yǔ)九里均價(jià)：13000.00元/平方米容積率：2.5物業(yè)類型：高層、小高層主力戶型：3居、四居首開(kāi)時(shí)間：2021年3月交房時(shí)間：20226月129㎡戶型145㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou競(jìng)品分析結(jié)論P(yáng)lanninganddesignstrategy□拔升升級(jí)

西永片區(qū)多為改善產(chǎn)品120-140㎡，缺乏真正意義上大平層項(xiàng)目□規(guī)劃結(jié)構(gòu)

利用山地地形的同時(shí)，營(yíng)造內(nèi)部資源景觀2規(guī)劃布局Locationana上位控規(guī)Uppercontrolgauge公園綠地中小學(xué)用地項(xiàng)目周邊用地屬性包含住宅、商業(yè)、公園、教育性質(zhì)用地，其中以住宅用地為主，用地周邊配套設(shè)置較為完善住宅用地商業(yè)用地防護(hù)綠地SITE商業(yè)/住宅用地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地四至Platelocationanalysis14234萬(wàn)科招商理想城公園綠地招商渝天府41規(guī)劃道路SITE2公園綠地萬(wàn)科招商理想城3重慶融創(chuàng)文旅城公園綠地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地周邊現(xiàn)狀分析Platelocationanalysis有利因素萬(wàn)科招商理想城公園綠地□□周邊配套齊全，區(qū)域成熟交通便利招商渝天府規(guī)劃道路SITE不利因素□□場(chǎng)地東側(cè)鄰近高架路，有一定噪音感染高架場(chǎng)地南側(cè)為主干道，場(chǎng)地內(nèi)存在一定高差公園綠地萬(wàn)科招商理想城重慶融創(chuàng)文旅城招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou高程分析Elevationanalysis293.47298.44292.41296.31302.17294.37320.28305.48294.93287.55高程335-346324-335291.57314-324303-314292-303292.13293.81282-292271-282260-271250-260293.81原始標(biāo)高招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou坡度、坡向分析Slope&Aspectanalysis坡向平面（-1）北（0-22.5）坡度東北（22.5-67.5）0-10東（67.5-112.5）東南（112.5-157.5）10-20南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）北（337.5-360）20-3030-4040-5050-6060-70招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou用地價(jià)值分析Landvalueanalysis居住用地價(jià)值分析景觀資源分析公園綠地公園綠地SITESITE公園綠地防護(hù)綠地公園綠地價(jià)值高價(jià)值低周邊分析周邊分析1.環(huán)境靜謐：地塊中心，無(wú)噪音影響，價(jià)值最高2.高架路：東側(cè)鄰近高架路，價(jià)值較低1.場(chǎng)地東側(cè)有公園綠地，景觀較好2.場(chǎng)地南側(cè)有防護(hù)綠地，景觀一般招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃條件梳理公園綠地Arrangementof

planningconditions建筑用地總面積

54702.00㎡用地性質(zhì)容積率R2-二類居住用地公園綠地計(jì)容建筑面積

≤113098.00㎡建筑密度限高≤35%45m項(xiàng)目限高45m綠地率≥30%SITE公園綠地招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN居住建筑半間距規(guī)定《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018）H≤24m24m＜H≤60m

24m＜H≤60m24m＜H≤60m主采光面半間距——計(jì)算高度建筑面寬小于等于40m主采光面半間距——≥13m山墻面半間距——≥8m建筑面寬大于40m，小于60m的板式住宅建筑面寬大于40m的其他住宅主采光面半間距——計(jì)算高度0.5倍且不小于15m0.5倍且不小于4m主采光面半間距——計(jì)算高度0.3倍且不小于15m山墻面半間距——≥4m山墻面半間距——≥8m14F14F14F14FL≥44.1m14F

14F14F7F7F7F7F14FL≥30mL≥22.05mL≥26m14F14F14F7F14FL≥27mL≥26mL≥8mL≥26m14F14F7F14F14F按建筑面寬≤40主采光面結(jié)論：面寬L≥60M板式住宅，主朝向間距增加14M,土地浪費(fèi)嚴(yán)重。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN重新理解板式住宅的規(guī)范定義《重慶市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018）圖

例主采光面

定義山墻

定義H＞40M1、建筑計(jì)算高度大于40米的建筑各外墻面。2、建筑計(jì)算高度小于或者等于40米的建筑，開(kāi)設(shè)有起居室（廳）、臥室、辦公、客房等主要房間門(mén)、窗的外墻面，以及寬度大于16米的外墻面。1、建筑計(jì)算高度小于或者等于40米；2、山墻出現(xiàn)在端墻面且不開(kāi)設(shè)主要門(mén)窗；3、山墻墻寬度小于或者等于16米；14F14FL≥27m4、平面呈矩形，L形，T形，十字形，U字形的建筑；H≤40M12F12FL≥16m結(jié)論：當(dāng)H＞40米，所有外墻均按主采光面；當(dāng)H≤40米，且滿足山墻相關(guān)定義要求，間距能節(jié)省11M。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)范解讀PLANNING&DESIGN建筑相對(duì)面、非相對(duì)面

定義建筑相對(duì)面、非相對(duì)面半間距H≤24m圖

例建筑相對(duì)布置的，產(chǎn)生相對(duì)關(guān)系且?jiàn)A角小于或者等于60度的兩個(gè)面之間互為向?qū)γ妫渌麨榉窍鄬?duì)面?！?m12F12F12F12FL≥16m24＜H≤60m≥13m結(jié)論：山墻間距相對(duì)面比非相對(duì)面更省間距；策略：1、建筑面寬＜60m滿足板式住宅認(rèn)定滿足山墻退距規(guī)定主采光面間距節(jié)省14M山墻間距節(jié)省11M2、局部建筑高度H＜40m3、滿足山墻相關(guān)規(guī)定招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou退距整理PLANNINGGENERATION1、建筑面寬＜60m2、局部建筑高度H＜40m3、滿足山墻相關(guān)規(guī)定主采光面間距節(jié)省14M山墻間距節(jié)省11M極大的提升了土地利用率招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou設(shè)計(jì)輸入條件DESIGNINPUTCONDITIONS1、架空層面積不小于住宅首層面積

20%，且架空層高≥

4.8M2、售樓處及景觀連廊不得調(diào)整，后續(xù)作為小區(qū)人行主入口3、市政道路與場(chǎng)地內(nèi)高差應(yīng)考慮采用不高于

1.5

米，1:2

擋墻交替處理，不得采用重力式垂直擋墻4、戶型得房率不得低于

81%,

不考慮面積贈(zèng)送，立面現(xiàn)代風(fēng)格，成本限額

240

元

/

㎡5、地下室允許整體放坡，且坡度不大于

2.5%7、2T2層高為

3.15M，2T3

和2T4

層高為

3M，最大梯戶比為

2T48、總圖布局應(yīng)順應(yīng)城市肌理10、沿主干道應(yīng)設(shè)置城市開(kāi)敞空間，面積≥用地面積

3%（1641

㎡），每塊長(zhǎng)邊≥

30M，短邊≥

10M11、應(yīng)遵循貨值最大化原則招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou方案推導(dǎo)PLANNING&DESIGN建設(shè)用地總面積住宅實(shí)際用地面積營(yíng)銷定位雍系小高層，其中3.15M,2T3及2T3M,最大梯戶比為產(chǎn)品組合方式：54702.00㎡49588.68㎡54702.00㎡方式一：T4+T2方式二：T3+T2方式三：全T2計(jì)容總建筑面積住宅最大建筑面積113098㎡-1291.42㎡（商業(yè)）-410㎡（規(guī)劃配套）=111396.58㎡113098.00㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou產(chǎn)品定位PRODUCTPOSITIONING雍系小高層2T4小高2T3小高2T2小高建面單價(jià)：18500元/㎡建面單價(jià)：19500元/㎡建面單價(jià)：20500元/㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou過(guò)程推導(dǎo)PROCESSDERIVATION全T2T4+T2組合T3+T2組合125㎡戶型125㎡戶型143㎡戶型160㎡戶型180㎡戶型120㎡戶型144㎡戶型165㎡戶型175㎡戶型143㎡戶型160㎡戶型180㎡戶型優(yōu)點(diǎn)：點(diǎn)板結(jié)合，空間舒適度高。缺點(diǎn)：整體貨值低東側(cè)整排直面高架，優(yōu)點(diǎn)：各成組團(tuán)，舒適度高。缺點(diǎn)：整體貨值低優(yōu)點(diǎn)：T2最大化，貨值最高。缺點(diǎn)：東側(cè)整排直面高架規(guī)劃不支持售價(jià)。T2兵營(yíng)式排布，規(guī)劃不支持售價(jià)。規(guī)劃不支持售價(jià)。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃提升策略PLAN

FORPROMOTION有沒(méi)有可能實(shí)現(xiàn)超預(yù)期的溢價(jià)升級(jí)？1、全盤(pán)純板式T2產(chǎn)品布局，梯戶比全面升級(jí)，實(shí)現(xiàn)貨值最大化。2、全大面寬產(chǎn)品選型，高產(chǎn)品力溢價(jià)。3、優(yōu)化布局，有效規(guī)避東側(cè)高架視線，噪音干擾。4、進(jìn)一步提升規(guī)劃形態(tài)，順應(yīng)城市肌理。5、結(jié)合現(xiàn)有售樓處形象出入口，及中心園林打造生活儀式感。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃提升對(duì)比PLAN

FORCOMPARISON優(yōu)點(diǎn)：規(guī)劃具有儀式感、組團(tuán)感；產(chǎn)品線豐富。優(yōu)點(diǎn)：規(guī)劃具有儀式感，順應(yīng)周邊城市肌理、組團(tuán)感；產(chǎn)品線豐富。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou總平面圖PLANNINGGENERATION招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou貨值表CARGOVALUE

TABLE招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou鳥(niǎo)瞰圖AERIALVIEW招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou立面設(shè)計(jì)效果圖Facade沿街透視招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計(jì)效果圖Facade沿街透視招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計(jì)效果圖Facade

Design183戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計(jì)效果圖Facade

Design168戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou立面設(shè)計(jì)效果圖Facade

Design148戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou樓型落位PRODUCTLOCATION利用規(guī)劃策略，按照產(chǎn)品面積段分配不同價(jià)值的景觀視野，達(dá)到景觀資源最大化利用。高層126㎡戶型高層148㎡戶型高層168㎡戶型高層183㎡戶型招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou架空層位置OVERHEADFLOOR

LOCATION第四十四條（公共架空空間）新建、改建、擴(kuò)建的公共架空空間，按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）容積率大于1.5的居住居住用地，其建筑層數(shù)大于4層的住宅建筑應(yīng)當(dāng)按照以下要求設(shè)置公共架空空間，其架空面積不計(jì)容容積率：1.在入口層設(shè)置；2.僅用于公共休閑活動(dòng)，綠化等非經(jīng)營(yíng)性用途；3.架空空間應(yīng)當(dāng)以柱、剪力墻落地，與室外環(huán)境整體設(shè)計(jì)，場(chǎng)地平整，視線通透，空間開(kāi)敞，路徑便捷可達(dá)；4.架空總面積不小于上述4層以上住宅建筑底層總建筑面積的20%；5.架空空間層高大于或者等于4.8米；架空層層高4.8米，架空層面積要求：1741㎡；架空樓棟實(shí)際層數(shù)為12/13層，架空層面積為：2136㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一軸一環(huán)一花園”MasterplanPARK生活景觀軸+情景運(yùn)動(dòng)環(huán)+中心大花園招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)在這里，為居住區(qū)定義“新三觀”禮儀觀交誼觀長(zhǎng)幼觀招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou“五進(jìn)”入戶動(dòng)線·歸家五進(jìn)而入意，過(guò)濾都市喧囂轉(zhuǎn)入戶五進(jìn)四進(jìn)結(jié)禮序庭院序起承轉(zhuǎn)結(jié)承三進(jìn)中央景觀道登門(mén)望府，禮儀迎賓禮序相迎，層層遞進(jìn)巷道深深，曲徑歸家園林秘藏，禮賓儀仗小院雅致，溫馨入戶起二進(jìn)一進(jìn)水景庭院序小區(qū)入口人行出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou序小區(qū)入口轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口酒店式的禮序空間，迎接主起水景庭院轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口亦步亦趨，移步換景，圍繞水景庭院承中央景觀道轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口沿襲主軸線布局，依次展開(kāi)空轉(zhuǎn)禮序庭院轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口軸線的高潮與核心，實(shí)現(xiàn)建筑和環(huán)結(jié)單元門(mén)頭轉(zhuǎn)結(jié)承起序人行出入口層級(jí)漸深，歸屬感油然而招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計(jì)Spacedesign41532招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計(jì)Spacedesign奕所招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou共享空間設(shè)計(jì)Spacedesign兒童活動(dòng)區(qū)老人活動(dòng)區(qū)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou3規(guī)劃設(shè)計(jì)Planningde交通流線Traffic

streamline人行出入口車行出入口車行出入口車行出入口人行出入口車行出入口人行出入口車行道路人行主要道路人行次要道路招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou消防分析Frieprotectionanalysis消防出入口消防出入口消防出入口消防道路消防登高面招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou城市開(kāi)放廣場(chǎng)Urbanopensquare規(guī)范要求：1.以居住性質(zhì)為主的建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)敞空間長(zhǎng)邊應(yīng)當(dāng)沿江或者沿主干路設(shè)置；2.單個(gè)地塊面積大于或者等于3萬(wàn)平方米、小于6萬(wàn)平當(dāng)米的，開(kāi)敞空間面積不小于該地塊建設(shè)用地面積3%（該地塊城市開(kāi)敞空間面積≥1641㎡），每個(gè)地塊開(kāi)敞空間長(zhǎng)邊不小于30米，短邊不小于10米；23.開(kāi)敞空間應(yīng)當(dāng)與城市道路或者岸線標(biāo)高自然銜接、視線通透；高差過(guò)大的，應(yīng)當(dāng)采取綠化擋墻、護(hù)坡、堡坎等進(jìn)行美化處理；14.開(kāi)敞空間地面以上不得布置建筑；城市開(kāi)放廣場(chǎng)點(diǎn)位1.

12.5m*40m,S=600㎡2.

17m*70m,S=1075㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou豎向設(shè)計(jì)原則Verticaldesignprinciple豎向設(shè)計(jì)原則1：小區(qū)車行及消防道路坡度做到8%以下，撲救場(chǎng)地最大縱坡不大于3%，滿足各樓棟無(wú)障礙入戶及撲救距離要求。2：整個(gè)地塊盡量做到整體土方平衡，避免大開(kāi)大挖，最大程度降低建設(shè)成本。3：設(shè)計(jì)中場(chǎng)地與市政道路高差過(guò)大時(shí)，采用不高于1.5m的1.2放坡與不高于1.5m的環(huán)境擋墻交替處理，避免重力式垂直擋墻壓迫城市公共空間。4：臺(tái)地之間盡量減少垂直擋墻，采用景觀緩坡，立體綠化，弱化擋墻視線影響。招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地原始標(biāo)高Topography

of

site300.70304.65320.28300.26308.62304.92297.00298.64317.50293.55314.76303.26297.00291.62293.50297.00299.60291.96312.63292.00300.89292.55290.00原始場(chǎng)地中間高，四周低，最大高差約30m豎向設(shè)計(jì)中處于節(jié)約成本的考慮，盡量做到土方平衡原始地形標(biāo)高設(shè)計(jì)地形標(biāo)高用地紅線+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m以場(chǎng)地內(nèi)最低點(diǎn)291.62高程為基準(zhǔn)高度招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地原始標(biāo)高Topography

of

site291.96299.60304.92293.50300.89293.55300.26306.53312.63292.00320.28314.76297.00317.50300.70311.70292.55290.00308.62303.26298.64297.00291.62方案地形平整后共分為五塊臺(tái)地，臺(tái)地高程分別為290.00、292.00、293.50、297.00和300.70，臺(tái)地平整后盡量做到土方平衡原始地形標(biāo)高設(shè)計(jì)地形標(biāo)高用地紅線+0m~+5m+5m~+10m+10m~+13m+13m~+16m+16m~+19m+19m~+22m+22m~+25m+25m~+30m招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou填挖方區(qū)域示意Fillareaanddigarea填方區(qū)挖方區(qū)用地紅線招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou土石方分析Analysisof

erathN填方：137336m3挖方：143393m3平衡會(huì)挖方：6057m3地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口消防出入口地庫(kù)出入口填方0-5m填方5-10m挖方0-5m挖方5-10m人行連通口主要人行出入口挖方10-15m招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou地面車行流線Traffic

flowline292.20286.93293.50289.50N293.50292.00293.50292.00297.00289.50296.4299.00297.00295.00292.00297.00300.00300.00298.00299.25I=8.3%289.50L=30M300.00292.00300.00297.00300.00300.94297.00294.66294.44294.26293.97

302.67292.00300.00300.00295.00298.00297.00地庫(kù)車道地庫(kù)出入口道路標(biāo)高消防流線回車場(chǎng)地車輛利用場(chǎng)地高差直接進(jìn)入地庫(kù)，真正做到人車分流，地面只保留為消防車道，消防車道均保證縱坡坡度小于8%，消防登高場(chǎng)地縱坡坡度小于3%招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou車庫(kù)分析GarageAnalysis290.2293.69286.93289.50288.6

292.3287.1

290.8地庫(kù)Ⅰ289.50292.1

288.8地庫(kù)Ⅱ299.00292.1295.1

299.5地庫(kù)Ⅲ288.8圖例：地庫(kù)底板設(shè)計(jì)標(biāo)高地庫(kù)頂板設(shè)計(jì)標(biāo)高地庫(kù)出入口301.70298.97295.30294.01道路施工設(shè)計(jì)標(biāo)高地庫(kù)Ⅰ地庫(kù)Ⅱ地庫(kù)Ⅲ293.97

302.67294.91地庫(kù)連接口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou小區(qū)入口高差示意Entrenceof

thecommunity1：入口處結(jié)合南側(cè)建筑退界，設(shè)置景觀入口廣場(chǎng)2：東南側(cè)城市界面結(jié)合立體景觀擋墻及景觀護(hù)坡，豐富沿街立面層次3：入口結(jié)合景觀步行階梯，削弱臺(tái)地視覺(jué)壓迫感，增強(qiáng)歸家儀式感景觀樓梯藏于景墻背后多層次立體景墻招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地剖面Sectionof

site14F14F14F14F14F地庫(kù)地庫(kù)14F11+1F12+1F14F高架匝道設(shè)計(jì)標(biāo)高原始標(biāo)高用地紅線原始地形線架空層架空層地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地剖面Sectionof

site14F11+1F12+1F14F高架匝道架空層架空層地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)14F14F12F設(shè)計(jì)標(biāo)高原始標(biāo)高用地紅線原始地形線2F地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou場(chǎng)地剖面Sectionof

site14F14F12+1F12+1F架空層架空層地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)14F14F14F14F12F設(shè)計(jì)標(biāo)高原始標(biāo)高用地紅線原始地形線地庫(kù)地庫(kù)地庫(kù)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotection293.47N296.69293.50臺(tái)地高差1.5M坡長(zhǎng)42M297.00地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口300.57292.00300.70臺(tái)地高差5M坡長(zhǎng)325M消防出入口地庫(kù)出入口297.00300.70臺(tái)地高差3.7M坡長(zhǎng)300M295.30292.00臺(tái)地高差2M坡長(zhǎng)6M臺(tái)地高差2M坡長(zhǎng)163M垂直擋墻示意圖297.00300.70295.30人行連通口臺(tái)地高差1.7M坡長(zhǎng)158M297.00295.30主要人行出入口場(chǎng)地內(nèi)部擋墻堡坎場(chǎng)地存在高差的位置：當(dāng)高差較小時(shí)，采用景觀緩坡的方式處理；高差較大時(shí)，采用高度不高于1.5M的擋墻和高度不高于1.5M、坡度1：2的放坡的方式處理景觀緩坡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou堡坎分析Analysisof

soilprotectionN地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口消防出入口地庫(kù)出入口人行連通口H=1.5m1：2景觀放坡0.7m擋墻1.5m擋墻主要人行出入口場(chǎng)地內(nèi)部利用不高于1.5m高的垂直擋墻與高度不高于1.5的1：2景觀放坡相結(jié)合的方式解決臺(tái)地高差問(wèn)題，優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部景觀招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou放坡分析Analysisof

soilprotectionN地庫(kù)出入口地庫(kù)出入口消防出入口地庫(kù)出入口H=1.5m1：2景觀放坡1.5m擋墻人行連通口H=1.5m1：2景觀放坡主要人行出入口場(chǎng)地外部利用不高于1.5m高的垂直擋墻與高度不高于1.5的1：2景觀放坡相結(jié)合的方式解決臺(tái)地高差問(wèn)題，靠近市政道路側(cè)優(yōu)先采用景觀放坡的方式，避免因采用重

力式垂直擋墻對(duì)城市空間帶來(lái)壓迫感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計(jì)陽(yáng)光地庫(kù)大堂前區(qū)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車庫(kù)平面圖N圖例：指標(biāo)參數(shù)負(fù)一層建筑面積：39849㎡負(fù)一層停車位：1077輛單車位面積：37㎡停車位行車道地庫(kù)坡道地庫(kù)出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車庫(kù)流線分析圖N288.6287.1292.1295.1292.1圖例：主流線地庫(kù)坡道地庫(kù)標(biāo)高次流線地庫(kù)出入口招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou規(guī)劃設(shè)計(jì)地下車庫(kù)采光分析圖N陽(yáng)光車庫(kù)采光天井及庭院招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience地下大堂-車庫(kù)流線圖采光天井Daylightingpatio休閑區(qū)LeisureArea地下大堂UndergroundLobby地下大堂前區(qū)UndergroundLobby垂直綠化墻面Verticalgreeningwall停車落客區(qū)ParkingDropOffArea車道（環(huán)氧地坪地面）Vehicle

Lane招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience車庫(kù)主車道-采光頂招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience主車道招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience停車落客區(qū)采光井招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience大堂前區(qū)生態(tài)綠植招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou歸家體驗(yàn)HomeExperience地下大堂招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignofPlotAh20-01-3/04intheSouthwestofChinaMerchantsShekou4產(chǎn)品專篇Productdes周邊競(jìng)品Peripheralcompetition重慶融創(chuàng)云鼎城套內(nèi)97㎡（3室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)115㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)126㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：18.7W㎡建設(shè)規(guī)模：14.8W㎡容積率：1.5產(chǎn)品組合：洋房均價(jià):1.6W面積段:66.17-125.43㎡美的金科郡套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)115㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)125㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)120㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：15.5W㎡建設(shè)規(guī)模：45W㎡容積率：2.15產(chǎn)品組合：高層/洋房均價(jià):1.7W面積段:套內(nèi)103-125㎡西永9號(hào)套內(nèi)98㎡（3室2廳2衛(wèi)）套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）套內(nèi)104㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)111㎡（5室2廳2衛(wèi)）占地面積：8.28W㎡建設(shè)規(guī)模：28.29W㎡容積率：住宅2.27產(chǎn)品組合：高層/洋房/疊墅均價(jià):1.45W面積段:套內(nèi)68-111㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou周邊競(jìng)品Peripheralcompetition萬(wàn)云府套內(nèi)103㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)104.67㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)116㎡（4室2廳2衛(wèi)）

套內(nèi)133㎡（5室2廳2衛(wèi)）占地面積：5.75W㎡建設(shè)規(guī)模：19.59W㎡容積率：2.5產(chǎn)品組合：洋房均價(jià):1.55W面積段:套內(nèi)84.3-133㎡129㎡（3室2廳2衛(wèi)）145㎡（4室2廳2衛(wèi)）161㎡（4室2廳3衛(wèi)）套內(nèi)120㎡（4室2廳3衛(wèi)）桂語(yǔ)九里占地面積：11.74W㎡建設(shè)規(guī)模：29.36W㎡容積率：2.50產(chǎn)品組合：高層/小高層均價(jià):1.3W龍湖熙上101㎡（3室2廳2衛(wèi)）125㎡（4室2廳2衛(wèi)）137㎡（4室2廳2衛(wèi)）163㎡疊加（4室2廳3衛(wèi)）占地面積：7.8W㎡建設(shè)規(guī)模：14.89W㎡容積率：2.0產(chǎn)品組合：洋房均價(jià):1.6W面積段:92-163㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou周邊競(jìng)品Peripheralcompetition南山汽車公園100㎡（3室2廳2衛(wèi)）120㎡（4室2廳2衛(wèi)）140㎡（4室2廳3衛(wèi)）占地面積：/㎡建設(shè)規(guī)模：/㎡容積率：1.2產(chǎn)品組合：洋房/疊墅均價(jià):洋房1.5W/疊墅2W面積段:88-155㎡中建瑾和城套內(nèi)111.26㎡（3室2廳2衛(wèi)）

120㎡（3室2廳2衛(wèi)）135㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：13.2W㎡建設(shè)規(guī)模：32.96W㎡容積率：2.50產(chǎn)品組合：高層/小高層均價(jià):/面積段:套內(nèi)94-111.26㎡招商渝天府123㎡（4室2廳2衛(wèi)）142㎡（4室2廳2衛(wèi)）占地面積：18.7W㎡建設(shè)規(guī)模：31W㎡容積率：1.50產(chǎn)品組合：小高層/洋房均價(jià):.80W面積段:套內(nèi)85-121㎡招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou競(jìng)品總結(jié)CONCLUSION現(xiàn)有120~140面積段多為三/四房二廳二衛(wèi)，南向三加一開(kāi)間，主臥套房西永片區(qū)市場(chǎng)上基本無(wú)160-180面積段產(chǎn)品，僅存桂語(yǔ)永里項(xiàng)目已交付結(jié)合市場(chǎng)上現(xiàn)有戶型，至少兩面寬寬廳仍為市場(chǎng)主流突圍策略Breakthroughstrategy地塊內(nèi)如何挖掘內(nèi)部資源？定制資源極致面寬低梯戶比招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou突圍策略Breakthroughstrategy如何在周邊競(jìng)品中脫穎而出？景觀視野最大化居住體驗(yàn)人性化品質(zhì)空間精致化家居感受舒適化招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou突圍策略Breakthroughstrategy豪華主臥景觀陽(yáng)臺(tái)大橫廳南北通透最大化利用內(nèi)部景觀資源全景化視野起居體驗(yàn)最小兩面寬橫廳，拉伸室內(nèi)空間感受提升視野延展性，串聯(lián)使用空間南北雙超尺度陽(yáng)臺(tái)更舒適的居住體驗(yàn)和更健康更現(xiàn)代的生活方式大開(kāi)間主臥套房套房?jī)?nèi)部自成流動(dòng)空間招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou舒適之家126㎡悠享宜居三房戶型設(shè)計(jì)Productdesign126+126

T2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受獨(dú)立玄關(guān)儀式走廊增強(qiáng)入戶體驗(yàn)2+1面寬橫廳客餐廚三面寬超長(zhǎng)橫廳南北通透人性化居住體驗(yàn)戶型套型配置套內(nèi)含陽(yáng)臺(tái)面積102.29陽(yáng)臺(tái)投影面積10.52陽(yáng)臺(tái)占比10.28%10.28%建筑面積126.27126.27得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積251.68

2864.12

3535.52126

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)126

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)81.01%102.2910.52招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

PlotAh20-01-3/04intheSouthwestof

ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign2+1面寬橫廳6.65m+2.35m共9m面寬客餐廚橫廳室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，步入式獨(dú)立衣帽間采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗(yàn)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign獨(dú)立玄關(guān)儀式走廊獨(dú)立玄關(guān)增強(qiáng)入戶體驗(yàn)與歸家儀式感玄關(guān)柜收納方便放置鞋服衣物儀式走廊增加歸家儀式感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou溫馨之家148㎡悅享精致四房戶型設(shè)計(jì)Productdesign148+148

T2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受獨(dú)立玄關(guān)儀式走廊增強(qiáng)入戶體驗(yàn)2+1面寬橫廳客餐廚三面寬超長(zhǎng)橫廳南北通透人性化居住體驗(yàn)戶型套型配置套內(nèi)含陽(yáng)臺(tái)面積120.72陽(yáng)臺(tái)投影面積12.18陽(yáng)臺(tái)占比10.09%10.09%建筑面積148.35148.35得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積295.84

3380.16

4153.76148

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)148

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)81.38%120.7212.18招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign2+1面寬橫廳在7.45m大尺度寬廳之外，增加2.35m廚房，客餐廚一體化設(shè)計(jì)室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，步入式獨(dú)立衣帽間采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗(yàn)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign獨(dú)立玄關(guān)儀式走廊獨(dú)立玄關(guān)增強(qiáng)入戶體驗(yàn)與歸家儀式感玄關(guān)柜收納方便放置鞋服衣物儀式走廊增加歸家儀式感招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou新奢之家168㎡尊享豪華四房戶型設(shè)計(jì)Productdesign168+168

T2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2+1豪華寬廳設(shè)計(jì)客餐廚三面寬超長(zhǎng)橫廳可改獨(dú)立電梯廳獨(dú)立玄關(guān)儀式走廊增強(qiáng)入戶體驗(yàn)雙套房設(shè)計(jì)人性化居住體驗(yàn)雙朝向景觀寬景陽(yáng)臺(tái)最大化利用景觀視野戶型套型配置套內(nèi)含陽(yáng)臺(tái)面積141.12陽(yáng)臺(tái)投影面積21.13陽(yáng)臺(tái)占比14.97%14.97%建筑面積168.46168.46得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積332.64

3951.36

4716.96168

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)168

四房?jī)蓮d兩衛(wèi)83.77%141.1221.13招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign2+1面寬橫廳在8.0m豪華寬廳之外，增加2.8m廚房，客餐廚一體化設(shè)計(jì)室內(nèi)空間感受得到極大延伸招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign雙朝向景觀寬景陽(yáng)臺(tái)戶型南北雙朝向均設(shè)有寬景景觀陽(yáng)臺(tái)，最大化擴(kuò)大景觀視野南北通透，大幅度增加生活舒適度招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign雙套房設(shè)計(jì)南北雙套房設(shè)計(jì)，滿足不同場(chǎng)景下家庭生活的需求人性化居住體驗(yàn)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou華貴之家183㎡臻享樂(lè)活四房戶型設(shè)計(jì)Productdesign183+183

T2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖豪華主臥套房舒適居家感受可改獨(dú)立電梯廳獨(dú)立家政儲(chǔ)物間減少家政/生活干擾雙朝向景觀寬景陽(yáng)臺(tái)最大化利用景觀視野中西廚設(shè)計(jì)人性化多場(chǎng)景生活戶型套型配置套內(nèi)含陽(yáng)臺(tái)面積154.12陽(yáng)臺(tái)投影面積23.1陽(yáng)臺(tái)占比14.99%14.99%建筑面積183.98183.98得房率標(biāo)準(zhǔn)層面積

總套內(nèi)面積

樓棟面積355.9

4315.36

5042.6183

四房?jī)蓮d三衛(wèi)183

四房?jī)蓮d三衛(wèi)85.58%154.1223.1招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign豪華主臥套房大面寬主臥，豪華步入式衣帽間南側(cè)采光配套衛(wèi)生間舒適化居住體驗(yàn)招商蛇口西南區(qū)域Ah20-01-3/04地塊概念方案設(shè)計(jì)ConceptualSchemeDesignof

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ChinaMerchantsShekou戶型設(shè)計(jì)Productdesign雙朝向景觀寬景陽(yáng)臺(tái)戶型南北雙朝向均設(shè)有寬景景觀陽(yáng)臺(tái)，最大化擴(kuò)大景觀視野南北通透，大幅度增加生活舒適度招商蛇口西南