商鋪整體租賃合同

商鋪整體租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊(cè)的法人，具備履行本合同的能力和資格。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米，實(shí)際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臶具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次，乙方應(yīng)在每[租金支付周期]的前[支付期限]日內(nèi)支付下一[租金支付周期]的租金。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付方式：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]收款賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[押金支付期限]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于[交付日期]前，將商鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。2.商鋪的使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。六、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任劃分租賃期間，商鋪的維修責(zé)任按以下方式劃分：（1）因商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)；（2）因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)。2.保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)工作，保持商鋪的清潔、衛(wèi)生及正常使用狀態(tài)。保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)條款應(yīng)經(jīng)甲方認(rèn)可，且保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于賠償商鋪的損失。2.責(zé)任承擔(dān)租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。如無法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)損失。八、合同的變更與解除1.變更條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件及程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[逾期期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[欠費(fèi)金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定交付商鋪或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。逾期支付租金達(dá)[逾期期限]日以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（3）如乙方未按照本合同約定進(jìn)行商鋪的維修、保養(yǎng)或保險(xiǎn)購買，應(yīng)按照[違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁地點(diǎn)本合同的訴訟或仲裁地點(diǎn)為商鋪所在地的人民法院。十一、通知與送達(dá)1.通知方式及效力本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，即視為已送達(dá)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：__________電子郵箱：__________乙方送達(dá)地址：__________電子郵箱：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果，由變更方自行承擔(dān)。十二、其他條款1.不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[不可抗力通知期限]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。