成都商品房預(yù)售合同范本

成都商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：____________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為合法擁有_______（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并具備將該項(xiàng)目的商品房預(yù)售給乙方的資格；乙方自愿購買甲方開發(fā)的商品房，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下預(yù)售合同：第一條項(xiàng)目及商品房基本情況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目位置：_______1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.4項(xiàng)目土地使用權(quán)取得方式：_______1.5商品房基本情況：（1）樓號(hào)：_______（2）單元號(hào)：_______（3）房號(hào)：_______（4）用途：_______（5）建筑面積：_______平方米（6）套內(nèi)面積：_______平方米（7）公攤面積：_______平方米（8）建筑結(jié)構(gòu)：_______（9）建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：_______（10）裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)：_______第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。（1）首付款：_______元，支付時(shí)間為_______；（2）第二期付款：_______元，支付時(shí)間為_______；（3）第三期付款：_______元，支付時(shí)間為_______；（4）余款：_______元，支付時(shí)間為_______。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間為_______。3.2乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他相關(guān)資料。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)4.1商品房所有權(quán)歸乙方所有，土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)移。4.2甲方應(yīng)保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3乙方在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第五條違約責(zé)任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：_______；（2）甲方提供的商品房質(zhì)量不符合國家及地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付質(zhì)量違約金，計(jì)算方式為：_______；（3）甲方未按約定提供相關(guān)資料的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期提供資料違約金，計(jì)算方式為：_______。（1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：_______；（2）乙方在辦理房屋所有權(quán)證過程中，未按約定提供相關(guān)資料的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期提供資料違約金，計(jì)算方式為：_______。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。6.2本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)資質(zhì)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，確保甲方具備合法預(yù)售商品房的資格。法律名詞解釋：資質(zhì)，指的是企業(yè)或個(gè)人從事某項(xiàng)活動(dòng)所應(yīng)具備的合法資格和條件。2.明確商品房信息：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明商品房的基本信息，包括樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)、面積等，確保信息準(zhǔn)確無誤。法律名詞解釋：商品房，指依法取得土地使用權(quán)后，經(jīng)過開發(fā)建設(shè)的房屋，用于出售的房產(chǎn)。3.價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確商品房的總價(jià)、付款方式及付款時(shí)間，防止日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：總價(jià)，指商品或服務(wù)的全部費(fèi)用；付款方式，指買方支付購房款的具體方式。4.交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)約定商品房的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：交付，指出賣人將標(biāo)的物移轉(zhuǎn)給買受人占有；驗(yàn)收，指對(duì)商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查和確認(rèn)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任，明確違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方當(dāng)事人通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指通過法院審判程序，解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購房“甲方同意，在房屋所有權(quán)證辦理完成后，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記為乙方與乙方配偶共同共有，并按雙方實(shí)際出資比例分配產(chǎn)權(quán)?！?.場(chǎng)合：家庭為子女教育購房“甲方應(yīng)保證該房屋所在區(qū)域的教育資源符合乙方子女教育需求。若因政策調(diào)整導(dǎo)致教育資源發(fā)生變化，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決子女教育問題?！?.場(chǎng)合：投資購房“甲方承諾，在房屋交付使用后，若乙方有出租或出售需求，甲方將提供必要的協(xié)助，包括提供房屋出租管理服務(wù)或協(xié)助尋找買家?！?.場(chǎng)合：異地購房“甲方應(yīng)提供全程購房咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理等，以減輕乙方因距離產(chǎn)生的購房不便。”合同所需附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)