物業(yè)項(xiàng)目承包合同

物業(yè)項(xiàng)目承包合同合同編號(hào)：__________發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱(chēng)]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[發(fā)包方聯(lián)系郵箱]。承包方：[承包方公司名稱(chēng)]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話(huà)]，郵箱：[承包方聯(lián)系郵箱]。一、合同雙方1.發(fā)包方名稱(chēng)：[發(fā)包方公司名稱(chēng)]，是依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的[發(fā)包方公司類(lèi)型]，主要從事[發(fā)包方公司主要業(yè)務(wù)范圍]等相關(guān)活動(dòng)。地址：[發(fā)包方公司地址]，擁有完善的管理體系和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。2.承包方名稱(chēng)：[承包方公司名稱(chēng)]，是一家在[承包方所在行業(yè)]領(lǐng)域具有良好聲譽(yù)和專(zhuān)業(yè)能力的[承包方公司類(lèi)型]，具備承擔(dān)本物業(yè)項(xiàng)目承包的資質(zhì)和條件。地址：[承包方公司地址]，致力于為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]，該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善。2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]，交通便利，便于業(yè)主和訪客出行。3.項(xiàng)目范圍：包括但不限于[列舉項(xiàng)目范圍內(nèi)的具體區(qū)域和設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、綠化等]，涵蓋了物業(yè)項(xiàng)目的各個(gè)方面。三、承包內(nèi)容與期限1.承包內(nèi)容提供全面的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、客戶(hù)服務(wù)等，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活舒適。制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范業(yè)主和訪客的行為，維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的秩序和安全。負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用的收取、物業(yè)檔案的管理、工程維修的安排等。2.承包期限本合同的承包期限為[具體承包期限，如五年]，自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止。在承包期限屆滿(mǎn)前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限，如三個(gè)月]協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)1.1提供必要的設(shè)施與條件提供物業(yè)項(xiàng)目所需的場(chǎng)地、建筑物、設(shè)備等設(shè)施，并保證其符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)，如物業(yè)管理備案、消防驗(yàn)收等。1.2支付承包費(fèi)用按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠或拒付。如發(fā)包方未按照約定支付承包費(fèi)用，承包方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3監(jiān)督與檢查有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知承包方整改。發(fā)包方應(yīng)配合承包方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.承包方權(quán)利與義務(wù)2.1提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。不斷提升服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足業(yè)主的需求和期望。2.2維護(hù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如發(fā)覺(jué)設(shè)施設(shè)備存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并告知發(fā)包方。2.3遵守法律法規(guī)與合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)和地方的相關(guān)規(guī)定，依法開(kāi)展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行承包方的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。五、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同的承包費(fèi)用為每月[具體承包費(fèi)用金額]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)承包費(fèi)用金額]元。承包費(fèi)用的計(jì)算方式為[詳細(xì)說(shuō)明承包費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和方法]。如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致承包費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整承包費(fèi)用。2.支付時(shí)間與方式發(fā)包方應(yīng)在每月[具體支付時(shí)間]日前向承包方支付上月的承包費(fèi)用。承包費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。承包方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與考核1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證物業(yè)項(xiàng)目的安全，包括但不限于門(mén)禁管理、巡邏檢查、安全防范等方面，達(dá)到[具體安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如犯罪率控制在一定范圍內(nèi)、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間等]。保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保持物業(yè)項(xiàng)目的清潔衛(wèi)生，包括但不限于公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生間清潔等方面，達(dá)到[具體保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如地面清潔度、衛(wèi)生間衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等]。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的綠化環(huán)境，包括但不限于植物的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等方面，達(dá)到[具體綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如綠化率、植物生長(zhǎng)狀況等]。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等方面，達(dá)到[具體設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)備故障率、維修及時(shí)率等]。客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：提供優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)服務(wù)，包括但不限于接待業(yè)主咨詢(xún)、處理業(yè)主投訴、組織社區(qū)活動(dòng)等方面，達(dá)到[具體客戶(hù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如業(yè)主滿(mǎn)意度等]。2.考核辦法發(fā)包方應(yīng)成立考核小組，定期對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核。考核小組由[考核小組成員名單]組成?？己藘?nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、工作效率、安全管理等方面，考核結(jié)果分為優(yōu)秀、良好、合格、不合格四個(gè)等級(jí)。如承包方的考核結(jié)果為不合格，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改。如承包方在限期內(nèi)未整改到位，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用或解除合同。七、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任如發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付違約金比例，如千分之一]向承包方支付違約金。如逾期超過(guò)[逾期支付違約金上限期限，如三十日]，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方承擔(dān)因此造成的損失。如發(fā)包方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償承包方因此造成的損失等。2.承包方違約責(zé)任如承包方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包方有權(quán)要求承包方限期整改。如承包方在限期內(nèi)未整改到位，發(fā)包方有權(quán)扣除相應(yīng)的承包費(fèi)用或解除合同。如承包方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償發(fā)包方因此造成的損失等。八、合同的變更與解除1.合同變更如雙方需要變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如因政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.合同解除本合同在下列情況下可以解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；承包方未按照本合同約定提供服務(wù)，經(jīng)發(fā)包方催告后仍未整改到位；發(fā)包方未按照本合同約定支付承包費(fèi)用，經(jīng)承包方催告后仍未支付。如一方解除本合同，應(yīng)提前[提前通知期限，如三十日]通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)；如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定有管轄權(quán)的人民法院。十、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向第三方披露或使用。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.不可抗力條款如本合同在履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.通知與送達(dá)條款雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)按照本合同約定的地址、電話(huà)、郵箱等方式送達(dá)。如一方變更地址、電話(huà)、郵箱等聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。如因通知送達(dá)不及時(shí)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。4.合同生效條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。主體蓋章簽字部