個人房屋買賣合同協(xié)議

精選個人房屋買賣合同協(xié)議通用合同編號：__________出賣人：身份證號：地址：聯系方式：買受人：身份證號：地址：聯系方式：一、合同主體1.出賣人信息1.1出賣人應向買受人提供準確、有效的身份信息，以保證房屋交易的合法性和真實性。1.2出賣人應保證提供的身份證號與房屋產權登記信息一致，如有變更應及時通知買受人并提供相關證明文件。1.3聯系地址應為出賣人能夠有效接收通知和文件的地址，若地址發(fā)生變更，出賣人應在變更后[X]個工作日內書面通知買受人。1.4聯系電話應為出賣人常用且有效的聯系方式，出賣人應保持電話暢通以便買受人或相關部門在必要時能夠聯系到。2.買受人信息2.1買受人應如實向出賣人提供自己的身份信息，保證在辦理房屋買賣相關手續(xù)時能夠順利進行。2.2買受人的身份證號是辦理房屋產權過戶等手續(xù)的重要依據，買受人應保證其真實性和有效性。2.3聯系地址用于接收出賣人或相關部門發(fā)送的關于房屋買賣的通知和文件，買受人應及時查看并回復。2.4聯系電話應保證在房屋買賣交易期間能夠正常接通，以便雙方隨時溝通交易相關事宜。二、房屋基本情況1.房屋位置1.1具體地址為[詳細地址]，該地址應與房屋產權證書上的地址一致，包括門牌號、樓層、房間號等詳細信息。1.2房屋所屬小區(qū)為[小區(qū)名稱]，出賣人應告知買受人小區(qū)的基本情況，如物業(yè)管理公司名稱、小區(qū)配套設施等。2.房屋面積2.1建筑面積為[X]平方米，該面積以房屋產權證書登記為準。若存在面積誤差，雙方應按照本合同約定的方式處理。2.2套內面積為[X]平方米，套內面積的計算依據國家相關標準執(zhí)行，買受人有權要求出賣人提供套內面積的計算依據和測量報告。3.房屋產權情況3.1產權性質為[例如：商品房、經濟適用房等]，出賣人應明確告知買受人房屋的產權性質及其相關權益和限制。3.2產權證書編號為[具體編號]，出賣人應在合同簽訂時向買受人出示產權證書原件，并提供復印件供買受人留存。三、房屋價格與付款方式1.房屋總價經雙方協(xié)商一致，本房屋的總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為出賣人凈得價，不包含房屋交易過程中可能產生的稅費、手續(xù)費等其他費用。2.付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金是買受人向出賣人表示購買誠意的一種方式，在合同簽訂時由買受人支付給出賣人。2.1.2定金支付時間為合同簽訂當日。買受人應通過[約定的支付方式，如銀行轉賬]將定金支付到出賣人指定的賬戶。出賣人應在收到定金后向買受人出具定金收據。2.2首付款支付2.2.1首付款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的比例為房屋總價的[X]%。2.2.2首付款支付時間為[具體日期]。買受人應按照約定的時間和方式將首付款支付給出賣人。若買受人逾期支付首付款，應按照本合同約定承擔違約責任。2.3剩余房款支付2.3.1支付方式為[例如：貸款、一次性付款等]。如果買受人選擇貸款方式支付剩余房款，應在合同簽訂后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關資料。2.3.2若選擇貸款支付，支付時間或貸款辦理期限為自合同簽訂之日起[X]個工作日內完成貸款審批手續(xù)。若因買受人原因導致貸款未能按時獲批或貸款金額不足，買受人應在銀行通知后的[X]個工作日內以現金方式補足剩余房款。若買受人選擇一次性付款，應在[具體日期]前將剩余房款支付給出賣人。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體日期]前將房屋交付給買受人。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，出賣人應及時通知買受人，并提供相關證明文件。2.交付條件2.1房屋狀態(tài)2.1.1裝修情況：房屋為[例如：毛坯房、精裝修房等]，如果是精裝修房，出賣人應向買受人提供裝修明細清單，清單應包括裝修材料品牌、規(guī)格、型號等詳細信息。2.1.2附屬設施：房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如門窗、水電設施、燃氣設施等]，出賣人應保證附屬設施能夠正常使用。2.2相關文件2.2.1出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人，鑰匙數量為[X]套。2.2.2出賣人應在交付房屋時向買受人提供產權證書原件（如果產權證書已辦理完畢），若產權證書尚未辦理完畢，出賣人應提供辦理產權證書的相關證明文件和辦理進度說明。五、產權過戶1.過戶時間雙方約定在買受人支付完首付款且貸款審批通過（若選擇貸款支付方式）后的[X]個工作日內辦理產權過戶手續(xù)。2.雙方義務2.1出賣人義務2.1.1出賣人應在約定的過戶時間前，準備好辦理產權過戶所需的全部文件和資料，包括但不限于產權證書、身份證明、房屋測繪報告等，并保證這些文件和資料的真實性、合法性和完整性。2.1.2出賣人應積極配合買受人辦理產權過戶手續(xù)，按照相關部門的要求在各類文件上簽字、蓋章等。若因出賣人原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.2買受人義務2.2.1買受人應在約定的過戶時間前，準備好自己辦理產權過戶所需的文件和資料，如身份證明、購房資格證明（如果需要）等，并保證其真實性、合法性和完整性。2.2.2買受人應按照相關部門的要求及時繳納辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費和費用，并積極配合出賣人辦理產權過戶手續(xù)。若因買受人原因導致產權過戶手續(xù)無法按時辦理，買受人應按照本合同約定承擔違約責任。3.過戶費用承擔3.1稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。3.2分擔方式：雙方約定，[明確雙方各自承擔的稅費種類，例如：買受人承擔契稅，出賣人承擔個人所得稅等]。若在辦理產權過戶手續(xù)過程中出現新的稅費種類或政策調整，雙方應按照國家相關規(guī)定協(xié)商分擔方式。六、房屋質量與維修1.出賣人對房屋質量的保證出賣人應保證所出售的房屋符合國家相關建筑質量標準和安全標準。在房屋交付時，出賣人應向買受人提供房屋質量保證書，該保證書應包括房屋結構安全、防水、電氣等方面的質量保證內容。出賣人保證在房屋交付前對房屋進行了全面的檢查和維護，不存在影響房屋正常使用的質量問題。如果買受人在接收房屋后的合理期限內發(fā)覺房屋存在質量問題，出賣人應承擔相應的責任。2.維修責任2.1質保期內維修在房屋質保期內（質保期自房屋交付之日起計算，質保期的具體時長按照國家相關規(guī)定執(zhí)行），如果房屋出現質量問題，出賣人應承擔免費維修的責任。出賣人應在收到買受人通知后的[X]個工作日內對房屋質量問題進行檢查，并在合理期限內完成維修。如果出賣人未能及時履行維修責任，買受人有權自行維修，維修費用由出賣人承擔。2.2質保期外維修質保期外，如果房屋出現質量問題，雙方應協(xié)商維修責任和費用承擔方式。如果是由于房屋本身的建筑結構或出賣人提供的設施設備等原因導致的質量問題，出賣人應承擔一定的維修責任或協(xié)助買受人解決問題。如果是由于買受人使用不當或其他不可抗力原因導致的質量問題，買受人應自行承擔維修責任和費用。七、違約責任1.出賣人違約責任1.1逾期交房責任如果出賣人未能按照本合同約定的交付時間將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，并要求出賣人返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時出賣人應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金。1.2產權糾紛責任如果在房屋交付或產權過戶后，出現因出賣人原因導致的產權糾紛，如房屋存在抵押、查封等權利受限情況，出賣人應負責解決糾紛，保證買受人的合法權益不受損害。如果因產權糾紛給買受人造成損失，出賣人應承擔全部賠償責任，包括但不限于買受人已支付的款項、裝修費用、利息損失等。1.3其他違約情形及責任如果出賣人違反本合同的其他約定，如未能提供真實的房屋信息、未能配合買受人辦理相關手續(xù)等，出賣人應按照房屋總價的[X]%向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的全部損失。2.買受人違約責任2.1逾期付款責任如果買受人未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。2.2不履行過戶手續(xù)責任如果買受人在具備辦理產權過戶手續(xù)條件的情況下，拒絕或拖延辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金。2.3其他違約情形及責任如果買受人違反本合同的其他約定，如未能提供真實的身份信息、未能按照約定接收房屋等，買受人應按照房屋總價的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的全部損失。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著公平、合理的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協(xié)商。2.仲裁或訴訟選擇2.1仲裁條款（若選擇仲裁）如果雙方選擇仲裁方式解決爭議，應明確仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。雙方應按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁程序，仲裁費用由敗訴方承擔。2.2訴訟管轄（若選擇訴訟）如果雙方選擇訴訟方式解決爭議，應明確管轄法院為[具體法院名稱]。雙方應按照相關法律程序進行訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。九、合同的變更與解除1.合同變更1.1變更條件本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因和生效時間等。在不違反法律法規(guī)的前提下，雙方可以對合同的任何條款進行變更，但變更后的條款不得損害國家、集體或第三方的利益。1.2變更程序任何一方提出合同變更的要求后，應書面通知對方。對方應在收到通知后的[X]個工作日內給予答復。如果雙方就變更內容達成一致，應在[X]個工作日內簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議簽訂后，本合同的相關條款按照變更協(xié)議執(zhí)行。2.合同解除2.1解除條件除本合同約定的解除條件外，在以下情況下，雙方也可以解除本合同：（1）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.2解除程序任何一方要求解除本合同，應書面通知對方。對方應在收到通知后的[X]個工作日內給予答復。如果雙方同意解除合同，應在[X]個工作日內辦理相關手續(xù)，如返還已支付的款項、交接房屋等。如果一方不同意解除合同，另一方可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真或郵件等方式發(fā)送。通知的送達日期以收件人簽收之日（郵寄方式）、傳真發(fā)送成功之日（傳真方式）或郵件發(fā)送成功且收件人確認收到之日（郵件方式）為準。雙方應在合同簽訂時互相提供有效的通知地址、傳真號碼和郵件地址，并在變更后及時通知對方。2.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份