二零二五年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議

二零二五年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：二零二五年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議甲方（出租方）：_______乙方（運(yùn)營(yíng)方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的_______套長(zhǎng)租公寓，為提高公寓的運(yùn)營(yíng)效率，提升居住體驗(yàn)，甲方同意將上述公寓委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（1）公寓的日常維護(hù)、維修、清潔、綠化等工作；（2）公寓的租賃、入住、退房等手續(xù)辦理；（3）公寓的租金收取、押金退還等工作；（4）公寓的消防安全、治安保衛(wèi)等工作；（5）公寓的物業(yè)管理、客戶服務(wù)等工作；（6）甲方委托的其他相關(guān)工作。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽一年。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方按照甲方委托事項(xiàng)，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：每月每套_______元；（2）其他費(fèi)用：_______。3.2甲方應(yīng)于每月_______日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）提供符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的長(zhǎng)租公寓；（2）配合乙方進(jìn)行公寓的運(yùn)營(yíng)管理工作；（3）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)予以解決。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定，對(duì)公寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；（2）確保公寓的消防安全、治安保衛(wèi)等工作；（3）定期向甲方匯報(bào)公寓運(yùn)營(yíng)情況；（4）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（5）對(duì)甲方提出的問(wèn)題，及時(shí)予以解決。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：_______乙方（運(yùn)營(yíng)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本協(xié)議中所稱“第三方”是指除甲方（出租方）和乙方（運(yùn)營(yíng)方）以外的，參與本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（1）中介方：協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行公寓租賃、轉(zhuǎn)讓等業(yè)務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）維修服務(wù)方：提供公寓維修、保養(yǎng)等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（3）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：提供公寓所需設(shè)施設(shè)備的第三方企業(yè)；（4）咨詢顧問(wèn)：為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方專家或機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的第三方。二、第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)第一責(zé)任，中介方對(duì)乙方承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，但中介方的責(zé)任限額為乙方實(shí)際損失的_______%。（2）維修服務(wù)方：維修服務(wù)方因其維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，但責(zé)任限額為_______元。（3）設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商：設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商因提供的設(shè)施設(shè)備存在缺陷導(dǎo)致的損失，供應(yīng)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，但責(zé)任限額為_______元。（4）咨詢顧問(wèn)：咨詢顧問(wèn)因其提供咨詢意見導(dǎo)致的損失，咨詢顧問(wèn)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，但責(zé)任限額為_______元。（5）其他第三方：其他第三方因其參與本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照法律規(guī)定或雙方另行約定的方式進(jìn)行責(zé)任劃分和賠償。三、第三方責(zé)權(quán)利（1）按照協(xié)議約定，獲取相應(yīng)報(bào)酬；（2）根據(jù)協(xié)議約定，獲得必要的工作條件和資源；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定；（2）按照協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（3）確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（4）對(duì)因其違約、過(guò)失或疏忽給甲方或乙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。4.2第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，與甲方、乙方之間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.3第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需與甲方或乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并作為本協(xié)議的附件。4.4第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。4.5第三方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如需終止協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知甲方、乙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。五、其他5.1本協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，為補(bǔ)充性條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。5.2本協(xié)議中關(guān)于第三方責(zé)任限額的規(guī)定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。5.3本協(xié)議中關(guān)于第三方責(zé)權(quán)利的約定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。5.4本協(xié)議中關(guān)于第三方與其他各方劃分說(shuō)明的規(guī)定，為甲方、乙方和第三方共同遵守的約定，任何一方不得單方面變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《二零二五年度長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：本協(xié)議，包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為雙方合作的基礎(chǔ)文件，所有附件均應(yīng)與本協(xié)議內(nèi)容相符。2.《公寓設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明公寓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。附件說(shuō)明：本清單作為雙方對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備管理的基礎(chǔ)，應(yīng)定期更新。3.《公寓維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求：記錄公寓的日常維修、保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件說(shuō)明：本記錄作為雙方對(duì)公寓維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和考核依據(jù)。4.《公寓租賃合同樣本》詳細(xì)要求：提供公寓租賃合同的模板，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金支付方式等。附件說(shuō)明：本樣本作為乙方進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，應(yīng)與國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)保持一致。5.《公寓消防安全管理制度》詳細(xì)要求：制定公寓消防安全管理制度，包括消防安全責(zé)任、消防設(shè)施設(shè)備管理、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：本制度作為雙方共同遵守的消防安全規(guī)定，應(yīng)定期檢查和更新。6.《公寓治安保衛(wèi)制度》詳細(xì)要求：制定公寓治安保衛(wèi)制度，包括治安保衛(wèi)責(zé)任、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：本制度作為雙方共同遵守的治安保衛(wèi)規(guī)定，應(yīng)定期檢查和更新。7.《服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單》詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄每月服務(wù)費(fèi)用的收支情況，包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本清單作為雙方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)，應(yīng)確保準(zhǔn)確無(wú)誤。8.《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為第三方參與本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中的依據(jù)，應(yīng)確保合法有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。雙方未按照協(xié)議約定處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。雙方未按照協(xié)議約定處理爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議導(dǎo)致的額外損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無(wú)法正