2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼3.3購(gòu)房人聯(lián)系方式4.賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號(hào)碼4.3賣房人聯(lián)系方式5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.維修基金管理7.1維修基金繳納7.2維修基金使用7.3維修基金結(jié)算8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指購(gòu)房人與賣房人之間就存量房屋的買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確購(gòu)房人與賣房人在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國(guó)境內(nèi)發(fā)生的存量房屋買賣行為，適用于個(gè)人或單位之間的房屋買賣。2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于[具體地址]，具體位置以房產(chǎn)證載明的坐落為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體樓層]層，每層[具體面積]平方米。2.4房屋權(quán)屬賣房人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房屋不存在抵押、查封等情況。3.購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名購(gòu)房人為[購(gòu)房人姓名]。3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼購(gòu)房人身份證號(hào)碼為[購(gòu)房人身份證號(hào)碼]。3.3購(gòu)房人聯(lián)系方式購(gòu)房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[電子郵箱]。4.賣房人信息4.1賣房人姓名賣房人為[賣房人姓名]。4.2賣房人身份證號(hào)碼賣房人身份證號(hào)碼為[賣房人身份證號(hào)碼]。4.3賣房人聯(lián)系方式賣房人聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[電子郵箱]。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣[具體金額]元。5.2付款方式（1）首付比例：[首付比例]%，首付金額為人民幣[首付金額]元。（2）貸款方式：[貸款方式]，貸款金額為人民幣[貸款金額]元。5.3付款時(shí)間（1）首付：購(gòu)房人在簽訂本合同后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付。（2）貸款：購(gòu)房人應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣房人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給購(gòu)房人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收程序（1）購(gòu)房人在房屋交付前應(yīng)向賣房人提出驗(yàn)收要求。（2）驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同參加，并對(duì)房屋進(jìn)行檢查。（3）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。7.維修基金管理7.1維修基金繳納購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付后[具體天數(shù)]日內(nèi)向物業(yè)管理處繳納維修基金。7.2維修基金使用維修基金用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。7.3維修基金結(jié)算維修基金結(jié)算按照物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.產(chǎn)權(quán)登記8.1產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)賣房人應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。8.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)?zhí)峤缓螅怯洐C(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣房人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣房人未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）購(gòu)房人未按約定支付房款；（4）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除效力合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。13.合同變更13.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.2合同變更程序變更合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供信息匹配、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.法律服務(wù)：第三方作為律師事務(wù)所，為甲乙雙方提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)。3.評(píng)估服務(wù)：第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.其他服務(wù)：根據(jù)甲乙雙方的需要，第三方可能提供其他相關(guān)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額為[具體金額]元。若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。15.3.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。15.3.3責(zé)任追究若第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方應(yīng)在收到甲乙雙方書面通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，對(duì)違約行為進(jìn)行糾正，否則甲乙雙方有權(quán)采取法律手段追究其責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。15.4.2服務(wù)期限第三方提供服務(wù)的，服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1責(zé)任劃分第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)范圍。甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)連帶責(zé)任。15.5.2權(quán)利劃分第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：1.收取服務(wù)費(fèi)用；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。15.5.3保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.第三方變更16.1變更條件若甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意。16.2變更程序1.甲乙雙方協(xié)商確定新的第三方；2.新的第三方與甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；3.原第三方與甲乙雙方解除原有協(xié)議。16.3變更效力新的第三方介入后，原第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由新的第三方繼承。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括房屋基本情況、雙方信息、房屋價(jià)格及支付方式、房屋交付及驗(yàn)收、維修基金管理、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明文件，證明賣房人對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。說(shuō)明：此為房屋權(quán)屬證明文件，是房屋買賣交易的基礎(chǔ)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款的支付憑證，證明購(gòu)房人已按約定支付房款。說(shuō)明：此為房款支付證明，是雙方履行合同的重要依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋交付時(shí)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此為房屋交付驗(yàn)收的記錄，是房屋交付的關(guān)鍵文件。5.維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供維修基金繳納的憑證，證明購(gòu)房人已按約定繳納維修基金。說(shuō)明：此為維修基金繳納的證明，是維修基金管理的重要依據(jù)。6.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫申請(qǐng)表，并附上相關(guān)證明材料。說(shuō)明：此為產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的必備材料。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方可簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。8.合同附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他附件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：此為合同附件，是合同內(nèi)容的補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣房人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣房人應(yīng)支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例：賣房人應(yīng)于2025年5月1日前交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為5月10日，賣房人應(yīng)支付5天的違約金。2.賣房人未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明責(zé)任認(rèn)定：賣房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償購(gòu)房人因此遭受的損失。示例：賣房人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，賣房人應(yīng)賠償購(gòu)房人因此產(chǎn)生的損失。3.購(gòu)房人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的一定比例計(jì)算。示例：購(gòu)房人應(yīng)于2025年5月1日前支付首付款，但實(shí)際支付時(shí)間為5月10日，購(gòu)房人應(yīng)支付9天的違約金。4.任何一方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、未按時(shí)支付房款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方提供虛假信息或服務(wù)不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.房屋面積及結(jié)構(gòu)4.房屋配套設(shè)施5.房屋權(quán)屬證明文件三、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易總價(jià)2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.付款方式變更4.逾期付款責(zé)任5.交易稅費(fèi)承擔(dān)四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序及責(zé)任5.驗(yàn)收不合格的處理五、維修基金管理1.維修基金繳納金額及時(shí)間2.維修基金使用范圍3.維修基金使用程序4.維修基金提取及退還5.維修基金管理責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)益七、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約賠償范圍4.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.違約金支付方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除責(zé)任5.合同解除后的權(quán)益十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止程序5.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.付款憑證3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.維修基金繳納憑證5.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式2.合同附件效力3.合同修改及補(bǔ)充4.合同解釋5.合同簽署十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期4.簽署地點(diǎn)5.簽署見證人十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.付款憑證3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.維修基金繳納憑證5.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度存量房購(gòu)房合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同雙方基本信息：a.出賣人：（姓名）身份證號(hào)碼：________________b.買受人：（姓名）身份證號(hào)碼：________________5.合同簽訂地點(diǎn)：________________二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：________________2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：________________4.房屋配套設(shè)施：________________5.房屋權(quán)屬證明文件：________________三、房屋交易價(jià)格及支付方式1.房屋交易總價(jià)：人民幣_(tái)___元整2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：a.首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)支付b.尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付3.付款方式變更：________________4.逾期付款責(zé)任：a.買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金b.出賣人逾期收款，應(yīng)向買受人支付____%的違約金5.交易稅費(fèi)承擔(dān)：________________四、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間：____年__月__日2.房屋交付條件：________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________4.驗(yàn)收程序及責(zé)任：a.買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收b.出賣人應(yīng)配合買受人進(jìn)行驗(yàn)收5.驗(yàn)收不合格的處理：________________五、維修基金管理1.維修基金繳納金額及時(shí)間：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____日內(nèi)繳納2.維修基金使用范圍：________________3.維修基金使用程序：________________4.維修基金提取及退還：________________5.維修基金管理責(zé)任：________________六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：________________2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用：________________3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：________________4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任：________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)益：________________七、違約責(zé)任1.違約情形及認(rèn)定：________________2.違約責(zé)任承擔(dān)方式：________________3.違約賠償范圍：________________4.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：________________5.違約金支付方式：________________八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭(zhēng)議解決程序：________________3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________________4.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。九、合同解除1.合同解除條件：________________2.合同解除程序：________________3.合同解除后的處理：________________4.合同解除責(zé)任：________________5.合同解除后的權(quán)益：________________十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期：____年__月__日3.合同終止條件：________________4.合同終止程序：________________5.合同終止后的處理：________________十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：________________2.付款憑證：________________3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：________________4.維修基金繳納憑證：________________5.其他相關(guān)文件：________________十二、其他約定事項(xiàng)1.通知送達(dá)方式：以書面形式通過(guò)郵寄或直接送達(dá)至雙方約定的地址。2.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同修改及補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。4.合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。5.合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.出賣人代表：（姓名）________________b.買受人代表：（姓名）________________2.雙方蓋章：a.出賣人：（公章）________________b.買受人：（公章）________________3.簽署日期：____年__月__日4.簽署地點(diǎn)：________________5.簽署見證人：（如有）________________十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：________________2.付款憑證：________________3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：________________4.維修基金繳納憑證：________________5.其他相關(guān)文件：________________出賣人代表：（姓名）________________買受人代表：（姓名）____________________________________________________________________________________年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款a.出賣人（甲方）授權(quán)買受人（乙方）為其獨(dú)家代理人，有權(quán)代表其進(jìn)行房屋買賣的全部事宜。b.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得自行或通過(guò)其他代理人進(jìn)行房屋買賣，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方履約保證金條款a.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)___元整。b.保證金在房屋交付后無(wú)息退還給甲方，如甲方違反合同約定，保證金不予退還。3.甲方房屋質(zhì)量保證條款a.甲方保證所出售房屋符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任。b.甲方應(yīng)在房屋交付前提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如報(bào)告顯示房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改。4.甲方產(chǎn)權(quán)清晰保證條款a.甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。b.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。5.甲方信息披露條款a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。b.甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款a.乙方在合同有效期內(nèi)享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。b.如甲方在合同有效期內(nèi)再次出售該房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.乙方房屋用途限制條款a.乙方承諾購(gòu)買該房屋后，僅用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法用途。b.如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方房屋裝修限制條款a.乙方在房屋交付后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行重大裝修。4.乙方房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)條款a.乙方同意承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。b.乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.乙方房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條款a.乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。b.如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。b.如雙方未約定比例，中介服務(wù)費(fèi)用由成交價(jià)的一定比例支付。2.中介保密條款a.中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給第三方。b.中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)在合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。b.如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款a.中介傭金在合同簽訂后____日內(nèi)支付，支付方式為人民幣_(tái)___元整。b.如甲方或乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，中介有權(quán)解除合同并要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介爭(zhēng)議解決條款a.甲方、乙方和中介之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.付款憑證3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.維修基金繳納憑證5.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.甲方授權(quán)代理人證明8.履約保證金收據(jù)9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證11.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表12.中介服務(wù)合同13.中介傭金支付憑證14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。b.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或支付金額不足。c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方應(yīng)通知違約方，并給予合理的整改期限。b.如違約方在整改期限內(nèi)未能糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買另一方財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過(guò)程中提供的信息服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)、交易服務(wù)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方立即進(jìn)行維修或更換，如甲方拒絕，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方逾期付款。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)足款項(xiàng)，并支付約定的違約金。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的存量房買賣。3.通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的存量房買賣。4.存量房買賣涉及維修基金管理的情形。全文完。2025年度存量房購(gòu)房合同范本與維修基金管理3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的存量房屋，并愿意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未被拆除或改造的房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于維修、改造和更新房屋及配套設(shè)施的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.購(gòu)房：指甲方購(gòu)買乙方存量房屋的行為。2.履行：指甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.在合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方有權(quán)要求乙方保證房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購(gòu)房款支付完畢、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理完畢之日為合同履行完畢。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方指定的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的購(gòu)房款；2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及配套設(shè)施的交接手續(xù)；3.雙方應(yīng)按照約定處理維修基金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指甲方購(gòu)買乙方存量房屋所應(yīng)支付的總金額，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.維修基金：指甲方按照國(guó)家規(guī)定和房屋性質(zhì)，應(yīng)繳納的維修基金金額。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、房屋交接費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付房屋總價(jià)款。2.維修基金應(yīng)按照乙方提供的賬戶信息，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納。7.3支付時(shí)間1.房屋總價(jià)款的支付：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的分期支付計(jì)劃支付。2.維修基金的繳納：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照乙方要求的時(shí)間繳納。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付房屋總價(jià)款前，確保資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因資金問(wèn)題導(dǎo)致的任何法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。3.甲方在支付過(guò)程中，如因銀行或其他支付機(jī)構(gòu)的原因?qū)е轮Ц妒?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。2.甲方未按約定繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳維修基金金額的千分之五。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。2.乙方未按約定保證房屋及配套設(shè)施質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償金額的支付方式與房屋總價(jià)款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府行為：政府征收房屋，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，甲方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按約定支付房屋總價(jià)款的。2.乙方未按約定交付房屋的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)提供必要的信息和資料，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)，完成各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.維修基金繳納憑證6.乙方提供的房屋質(zhì)量保證書7.甲方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.乙方交付房屋及辦理相關(guān)手續(xù)的證明文件9.雙方協(xié)商的修改和補(bǔ)充協(xié)議10.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。未按約定繳納維修基金的，視為違約。未按約定保證房屋及配套設(shè)施質(zhì)量的，視為違約。2.乙方違約：未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。未按約定保證房屋及配套設(shè)施質(zhì)量的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)建成并投入使用，未被拆除