修理廠租賃合同

修理廠租賃合同通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。承租方（以下簡稱乙方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。一、總則1.1合同雙方本合同由甲方作為出租方，將其擁有合法權益的修理廠出租給乙方使用；乙方作為承租方，承租該修理廠用于合法的汽車維修及相關經(jīng)營活動。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在修理廠租賃過程中的權利和義務，保證雙方在租賃期間能夠按照約定合理、合法地使用租賃物，保障雙方的合法權益，促進租賃關系的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于修理廠及其附屬設施設備的租賃相關事宜，包括但不限于租金支付、使用范圍、維護責任、保險等涉及租賃關系的各個方面。二、租賃物描述2.1修理廠基本情況甲方出租的修理廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，廠房建筑面積為[X]平方米，包含[具體數(shù)量]個維修工位、[具體數(shù)量]個辦公室、[具體數(shù)量]個倉庫等基本建筑結構。該修理廠具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，包括但不限于工商登記、環(huán)保許可、行業(yè)準入等相關證件，乙方在租賃期間有權在合法合規(guī)的前提下使用這些資質(zhì)開展經(jīng)營活動。2.2附屬設施與設備修理廠內(nèi)的附屬設施與設備包括但不限于汽車舉升機（[具體品牌及型號]，數(shù)量：[X]臺）、輪胎拆裝機（[具體品牌及型號]，數(shù)量：[X]臺）、四輪定位儀（[具體品牌及型號]，數(shù)量：[X]臺）、各種維修工具（如扳手、螺絲刀等，具體清單見附件[X]）、辦公設備（如電腦、打印機等，具體清單見附件[X]）以及水電供應系統(tǒng)（具備[X]千瓦的電力供應能力，供水系統(tǒng)符合[具體標準]）等。這些附屬設施與設備在交付乙方時應處于可正常使用狀態(tài)。三、租賃期限3.1起始日期與結束日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在起始日期當天，甲方應將修理廠及附屬設施設備按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方；在結束日期當天，乙方應按照合同約定將修理廠及附屬設施設備交還給甲方。3.2續(xù)租條款乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在[X]個工作日內(nèi)回復乙方。如果甲方同意續(xù)租，雙方應在原租賃合同基礎上，根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定續(xù)租租金及其他相關條款，并簽訂續(xù)租合同。如果甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期限屆滿時按時騰退修理廠。四、租金及支付方式4.1租金金額修理廠的租金為每月[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是在綜合考慮修理廠的地理位置、面積、設施設備狀況以及市場行情等因素的基礎上確定的。4.2支付周期與日期乙方應按[具體支付周期，如每月/每季度/每年]向甲方支付租金。具體支付日期為每個支付周期的第[X]日。例如，如果支付周期為每月，乙方應在每月的[X]日之前將當月租金支付給甲方。4.3租金調(diào)整機制在租賃期間，如遇下列情況，租金可進行調(diào)整：（1）部門調(diào)整土地使用稅、房產(chǎn)稅等與修理廠相關的稅費，導致甲方經(jīng)營成本增加或減少時，租金應相應調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)稅費調(diào)整幅度按比例計算。（2）市場行情發(fā)生重大變化，如周邊同類型修理廠租金普遍上漲或下跌超過[X]%時，雙方應協(xié)商調(diào)整租金。協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。五、保證金5.1保證金金額乙方應向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金的作用在于保證乙方按照合同約定履行義務，包括但不限于按時支付租金、合理使用租賃物、維護租賃物的正常狀態(tài)等。5.2保證金的交付與退還乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將保證金交付給甲方。在租賃期滿或合同提前解除時，如果乙方?jīng)]有違約行為，甲方應在乙方按照合同約定交還修理廠及附屬設施設備后的[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方（不計利息）。如果乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應的違約金或賠償金后，將剩余部分退還給乙方；如果保證金不足以彌補甲方的損失，乙方還應另行賠償甲方的損失。六、修理廠的使用與維護6.1使用范圍與限制（1）乙方有權將修理廠用于汽車維修、保養(yǎng)、檢測等與汽車售后服務相關的經(jīng)營活動，也可在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下開展與汽車維修相關的配件銷售、美容裝潢等輔助性經(jīng)營活動。（2）乙方不得將修理廠用于任何非法活動，如走私、非法改裝等；不得擅自改變修理廠的用途，例如將其用于倉儲、居住等非汽車維修相關的用途；不得在修理廠內(nèi)從事任何危害公共安全、破壞環(huán)境的活動。（3）乙方在使用修理廠過程中，應遵守國家和地方有關安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的規(guī)定，配備必要的安全設施設備，保證員工接受相關安全培訓，做好各項安全防范措施，如發(fā)生安全或環(huán)保問題，由乙方承擔全部法律責任。6.2維護責任（1）乙方應負責修理廠及其附屬設施設備在租賃期間的日常維護和保養(yǎng)工作，保證其正常運行。對于正常使用過程中的磨損和損壞，乙方應及時進行修復或更換。（2）乙方應按照合理的使用方式使用修理廠及其附屬設施設備，不得故意損壞或濫用。如果因乙方故意或重大過失導致租賃物損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。（3）甲方有權對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督檢查，乙方應予以配合。如果甲方發(fā)覺乙方未能履行維護責任，影響到租賃物的正常使用或安全功能，甲方有權要求乙方限期整改；如果乙方拒不整改，甲方有權自行進行維護保養(yǎng)工作，相關費用由乙方承擔。6.3維修與保養(yǎng)（1）對于附屬設施設備的維修與保養(yǎng)，乙方應建立完善的管理制度，定期對設備進行檢查、維護、保養(yǎng)，并做好相關記錄。如發(fā)覺設備存在故障或隱患，應及時安排專業(yè)人員進行維修。（2）對于修理廠的房屋建筑結構部分，乙方應在發(fā)覺損壞或安全隱患時及時通知甲方。屬于乙方使用過程中造成的損壞，由乙方負責維修；屬于自然損耗或甲方原有問題的，由甲方負責維修，但乙方應積極配合甲方的維修工作，如提供必要的協(xié)助和便利條件等。（3）在租賃期間，乙方如需對修理廠或附屬設施設備進行改建、擴建或裝修，應事先書面征得甲方同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。改建、擴建或裝修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，相關權益歸甲方所有。在租賃期滿或合同提前解除時，乙方不得拆除其添加的不可移動的設施設備，甲方也無需對乙方的改建、擴建或裝修進行補償。七、雙方權利與義務7.1出租方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金和保證金。②甲方有權對乙方使用修理廠及其附屬設施設備的情況進行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照合同約定使用租賃物。③在乙方違反本合同約定時，甲方有權要求乙方糾正違約行為，并根據(jù)合同約定追究乙方的違約責任，包括但不限于扣除保證金、解除合同等。④在租賃期間，如因征收、不可抗力等原因?qū)е滦蘩韽S無法繼續(xù)出租，甲方有權提前解除本合同，但應按照本合同約定給予乙方相應的補償。（2）義務①甲方應按照本合同約定將修理廠及其附屬設施設備按時交付給乙方使用，并保證交付時租賃物處于可正常使用狀態(tài)。②甲方應向乙方提供與修理廠相關的合法經(jīng)營資質(zhì)證明文件的復印件，以便乙方開展經(jīng)營活動。③在乙方正常履行本合同的情況下，甲方不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。④甲方負責承擔租賃物在交付給乙方之前的債權債務及法律責任。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌降乃髻r或訴訟，甲方應承擔全部法律責任，保護乙方的合法權益。7.2承租方權利與義務（1）權利①乙方有權在本合同約定的租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用修理廠及其附屬設施設備。②乙方有權要求甲方按照本合同約定提供租賃物，并保證租賃物的正常使用狀態(tài)。③在甲方違反本合同約定時，乙方有權要求甲方糾正違約行為，并根據(jù)合同約定追究甲方的違約責任，包括但不限于要求甲方賠償損失、減少租金等。（2）義務①乙方應按照本合同約定按時足額支付租金和保證金。②乙方應遵守本合同關于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，合理、合法地使用租賃物。③乙方應承擔租賃物在租賃期間的使用、維護、維修等責任，按照本合同約定對租賃物進行保養(yǎng)和管理。④在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應按照合同約定將修理廠及其附屬設施設備交還給甲方，保證租賃物的狀態(tài)與交付時基本一致（正常磨損除外）。⑤乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理在租賃期間開展經(jīng)營活動所需的各種證照、手續(xù)，并承擔相應的費用和法律責任。八、保險8.1保險要求（1）乙方應在租賃期間為修理廠及其附屬設施設備購買足額的財產(chǎn)保險，保險金額應不低于租賃物的重置價值。保險期限應覆蓋整個租賃期限，保證在租賃期間內(nèi)租賃物遭受意外損失時能夠得到相應的賠償。（2）乙方應為其在修理廠內(nèi)經(jīng)營活動中的員工購買足額的工傷保險、意外保險等相關險種，以保障員工在工作過程中的人身安全和合法權益。（3）如甲方要求，乙方應向甲方提供保險單副本作為保險購買的證明文件，以便甲方進行核查。8.2保險費用承擔乙方應自行承擔購買上述保險所產(chǎn)生的全部費用。保險費用應包含在乙方的經(jīng)營成本之中，不得將其轉(zhuǎn)嫁給甲方。九、合同變更與解除9.1變更程序（1）本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效日期等相關事項。（2）在協(xié)商變更合同的過程中，雙方應本著平等、互利、公平的原則進行溝通，不得故意拖延或阻礙變更程序的進行。9.2解除條件與程序（1）解除條件①雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②如因不可抗力事件（如地震、洪水、火災等自然災害或征收、戰(zhàn)爭等社會事件）導致修理廠無法繼續(xù)使用或租賃目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。③如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。④如果乙方違反本合同關于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，擅自改變修理廠用途或從事非法活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。⑤如果甲方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設施設備按時交付給乙方使用，逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的保證金及相應的利息（按照銀行同期貸款利率計算）。⑥如果甲方交付的修理廠及其附屬設施設備存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且在乙方通知甲方后的[X]個工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）解除程序①任何一方欲解除本合同，應提前[X]日書面通知對方。通知應明確解除合同的原因、解除日期等相關信息。②在解除合同通知送達對方后，雙方應按照本合同約定進行清算，包括租金結算、保證金退還、設施設備交接等相關事宜。③如果因一方違約導致合同解除，違約方應按照本合同約定承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）如果甲方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設施設備按時交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的保證金及按照銀行同期貸款利率計算的利息。（2）如果甲方交付的修理廠及其附屬設施設備存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應負責及時修復或更換；如果在乙方通知甲方后的[X]個工作日內(nèi)未能解決問題，甲方應按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；如果問題持續(xù)超過[X]日仍未解決，乙方有權解除本合同，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為準備經(jīng)營活動而投入的費用、預期利潤損失等。（3）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐艿谌降乃髻r或訴訟，甲方應負責處理相關事宜，并承擔全部法律責任。如果乙方因此遭受經(jīng)濟損失，甲方應予以賠償。（4）如果甲方違反本合同約定，干擾乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。10.2承租方違約責任（1）如果乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應支付拖欠的租金，并按照合同約定承擔保證金的扣除等違約責任。（2）如果乙方違反本合同關于修理廠使用范圍與限制的規(guī)定，擅自改變修理廠用途或從事非法活動，乙方應立即糾正違約行為，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的違約行為給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應予以賠償。如果乙方拒不糾正違約行為，甲方有權解除本合同，乙方應承擔違約責任，保證金不予退還，還應賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）如果乙方未按照本合同約定對修理廠及其附屬設施設備進行維護保養(yǎng)，導致租賃物損壞或影響其正常使用，乙方應負責修復或賠償；如果乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應予以賠償。如果乙方拒不履行修復或賠償責任，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔，乙方還應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（4）在租賃期滿或合同提前解除時，如果乙方未按照本合同約定將修理廠及其附屬設施設備交還給甲方，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的行為給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應予以賠償。（5）如果乙方未按照本合同約定購買保險或提供保險單副本，每逾期一日，應按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；如果乙方的違約行為導致租賃物在未保險期間遭受損失無法得到賠償，乙方應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決11.1協(xié)