獨家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本

獨家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本合同編號：__________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確委托方（以下簡稱“甲方”）與受托方（以下簡稱“乙方”）之間關于特定房產(chǎn)的獨家代理關系。甲方希望借助乙方在房地產(chǎn)市場的專業(yè)知識、銷售渠道和營銷能力，有效地推廣、銷售或租賃甲方擁有的房產(chǎn)，而乙方愿意接受此項委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件為甲方提供獨家代理服務。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋了甲方指定的位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的獨家代理銷售及獨家代理租賃事宜。包括但不限于對該房產(chǎn)進行市場推廣、尋找潛在買家或租戶、協(xié)商交易條款、協(xié)助辦理相關手續(xù)等與房產(chǎn)銷售或租賃相關的所有活動。二、委托方與受托方信息2.1委托方（甲方）信息甲方為[甲方身份類型（如自然人、法人等）]，[甲方證件號碼]，居住地址/注冊地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。2.2受托方（乙方）信息乙方為[乙方公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[代碼]，公司地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。三、獨家代理房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)概況該房產(chǎn)為[房產(chǎn)類型（如住宅、商業(yè)用房等）]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]。房產(chǎn)位于[具體地址]，樓層為[X]層，朝向為[朝向]。附帶[如有特殊附帶設施或附屬物（如停車位、花園等）]。3.2產(chǎn)權狀況該房產(chǎn)產(chǎn)權歸甲方所有，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制情況。甲方應向乙方提供產(chǎn)權證書副本或其他足以證明產(chǎn)權狀況的有效文件。四、獨家代理權限4.1代理銷售權限乙方有權以甲方名義對該房產(chǎn)進行市場推廣、尋找潛在買家、安排看房、與潛在買家進行價格及交易條款的協(xié)商。在符合法律法規(guī)和甲方要求的前提下，乙方可制定并執(zhí)行房產(chǎn)銷售的營銷策略。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自降低甲方設定的最低銷售價格。4.2代理租賃權限對于房產(chǎn)租賃事宜，乙方有權進行市場推廣、篩選租戶、確定租賃價格（但不得低于甲方設定的最低租賃價格）、簽訂租賃合同（租賃合同需符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)要求）以及處理租賃期間的相關事宜。五、代理期限5.1起始日期本獨家代理協(xié)議自[起始日期]起生效。5.2終止日期本協(xié)議至[終止日期]終止。在代理期限屆滿前，若雙方無異議，本協(xié)議可自動延續(xù)[延續(xù)時長]。若一方希望在代理期限屆滿前終止協(xié)議，需按照本協(xié)議約定的解除條款執(zhí)行。六、委托方的權利與義務6.1甲方權利6.1.1甲方有權了解乙方對該房產(chǎn)的推廣計劃、銷售或租賃進展情況，乙方應定期向甲方提供報告。6.1.2甲方有權對乙方的推廣、銷售或租賃活動進行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方改正。6.1.3在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務的情況下，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。6.2甲方義務6.2.1甲方應向乙方提供與該房產(chǎn)有關的準確、完整的信息和資料，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權證書、建筑圖紙、房屋使用情況等，以便乙方開展代理工作。6.2.2甲方應保證該房產(chǎn)在代理期間保持可銷售或可租賃的狀態(tài)，及時處理房產(chǎn)可能存在的瑕疵或糾紛。6.2.3甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付代理報酬。若因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑ㄈ缂追骄芙^接受符合約定條件的買家或租戶），甲方仍應按照約定向乙方支付相應費用（如有）。七、受托方的權利與義務7.1乙方權利7.1.1乙方有權按照本協(xié)議約定獲取代理報酬。7.1.2乙方有權要求甲方提供開展代理工作所需的信息和資料，并有權要求甲方協(xié)助處理與房產(chǎn)銷售或租賃相關的事務，如配合看房、提供必要的文件等。7.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。7.2乙方義務7.2.1乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，盡最大努力對該房產(chǎn)進行推廣、銷售或租賃。乙方應制定合理的推廣計劃，并按照計劃積極開展工作。7.2.2乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)信息和資料，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外）。7.2.3乙方在與潛在買家或租戶進行洽談時，應按照甲方設定的價格范圍及其他交易條件進行協(xié)商。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更交易條件。7.2.4在房產(chǎn)銷售或租賃交易達成后，乙方應積極協(xié)助甲方辦理相關的產(chǎn)權過戶或租賃備案等手續(xù)。7.2.5乙方應定期向甲方報告房產(chǎn)的推廣、銷售或租賃進展情況，如每周/每月提供一份書面報告，內(nèi)容包括但不限于市場反饋、看房人數(shù)、潛在客戶情況等。八、房產(chǎn)售價與租金及支付方式8.1房產(chǎn)售價與租金的確定8.1.1房產(chǎn)售價甲方設定該房產(chǎn)的最低銷售價格為[X]元。乙方應在不低于此價格的基礎上與潛在買家進行協(xié)商。若市場情況特殊，乙方認為有必要調(diào)整價格，應書面通知甲方并說明理由，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。8.1.2房產(chǎn)租金對于房產(chǎn)租賃，甲方設定的最低月租金為[X]元。乙方在開展租賃代理業(yè)務時，應以此為基礎確定租金價格。同樣，若有特殊情況需要調(diào)整租金，需經(jīng)甲方書面同意。8.2代理報酬支付方式8.2.1銷售代理報酬若乙方成功促成該房產(chǎn)的銷售，甲方應按照以下方式向乙方支付代理報酬：若房產(chǎn)售價低于[X]元，代理報酬為房產(chǎn)售價的[X]%；若房產(chǎn)售價在[X]元至[X]元之間，代理報酬為房產(chǎn)售價的[X]%；若房產(chǎn)售價高于[X]元，代理報酬為房產(chǎn)售價的[X]%。代理報酬應在房產(chǎn)交易完成（以產(chǎn)權過戶為準）后的[X]個工作日內(nèi)支付。8.2.2租賃代理報酬當乙方成功促成該房產(chǎn)的租賃時，甲方應向乙方支付相當于[X]個月租金的代理報酬。該報酬應在租賃合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付。九、違約責任9.1甲方違約責任9.1.1若甲方違反本協(xié)議約定，如未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的信息和資料，或者在乙方促成符合約定條件的交易后拒絕履行相關義務（如拒絕簽訂合同、拒絕辦理過戶手續(xù)等），甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應支付的代理報酬的[X]%計算（以較高者為準）。9.1.2若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行（如甲方擅自將房產(chǎn)委托給其他代理方、房產(chǎn)產(chǎn)權出現(xiàn)糾紛等），甲方除應支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于已投入的推廣費用、預期可得的代理報酬等。9.2乙方違約責任9.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定盡到代理義務，如未積極推廣房產(chǎn)、未按照甲方要求進行交易條件的協(xié)商等，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應支付的代理報酬的[X]%計算（以較高者為準）。9.2.2若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方房產(chǎn)信息或擅自變更交易條件，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于房產(chǎn)價值的貶損、交易機會的喪失等。9.2.3若乙方擅自將代理權限轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為[X]元或按照本應支付的代理報酬的[X]%計算（以較高者為準）。十、協(xié)議變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的協(xié)議變更補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在變更協(xié)議時，雙方應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關事項。10.2協(xié)議解除10.2.1除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應結清已發(fā)生的費用，處理好善后事宜。10.2.2若一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，另一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任。10.2.3若因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2其他條款11.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生