南通場地租賃合同

南通場地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1合同當(dāng)事人本合同由以下雙方當(dāng)事人簽訂：甲方作為場地的所有者或合法授權(quán)出租方，擁有對本合同約定場地的出租權(quán)利；乙方作為場地的承租方，希望租用該場地用于合法的經(jīng)營或其他活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下達(dá)成此租賃協(xié)議。1.2場地基本情況甲方出租給乙方的場地位于南通[具體地址]，場地面積為[X]平方米。場地的具體用途規(guī)劃為[商業(yè)/辦公/活動(dòng)等]，場地內(nèi)已具備[列出已有的基本設(shè)施，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等]基本設(shè)施。1.3租賃用途乙方租賃該場地僅用于[明確的用途，如舉辦商業(yè)展覽、辦公等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地的用途。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用場地。第二章租賃期限2.1起始日期與結(jié)束日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在起始日期之前，甲方應(yīng)保證場地已滿足交付條件（詳見4.1條款），乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)接收場地并開始使用。2.2續(xù)租條款若乙方在租賃期滿后希望繼續(xù)租賃該場地，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在原合同租金及其他條款的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)條款，并重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日將場地返還給甲方。第三章租金及相關(guān)費(fèi)用3.1租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式場地租金為每月/每年[具體金額]元。租金支付方式為[按季度/半年/年等]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。3.2押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[押金金額]元。在租賃期滿，乙方如無違約行為且場地經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方在租賃期間有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失。3.3其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)場地使用所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定及時(shí)支付。若因乙方未及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章場地交付與返還4.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將場地按照以下條件交付給乙方：場地清潔無雜物，已安裝的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)等。若因甲方原因未能按時(shí)交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的押金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。4.2返還要求與驗(yàn)收租賃期滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[返還日期]前將場地清理干凈，恢復(fù)至交付時(shí)的原狀（正常使用損耗除外），并將場地內(nèi)屬于甲方的設(shè)施設(shè)備歸還甲方。甲方應(yīng)在收到乙方返還場地的通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。若場地存在損壞或未清理干凈等情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或清理，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；若乙方拒絕修復(fù)或清理，甲方有權(quán)自行修復(fù)或清理，費(fèi)用從乙方的押金中扣除。第五章場地使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方在使用場地期間，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得在場地內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)。不得對場地結(jié)構(gòu)進(jìn)行未經(jīng)甲方書面同意的改造或破壞。按照場地的設(shè)計(jì)用途合理使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用或故意損壞。遵守場地所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于停車管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。若乙方需要在場地內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或進(jìn)行可能影響周邊環(huán)境的作業(yè)，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。5.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場地主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如外墻、屋頂、公共水電設(shè)施等）的維護(hù)和維修，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)乙方自行使用部分（如內(nèi)部裝修、乙方自行安裝的設(shè)備等）的維護(hù)和維修。在租賃期間，若場地需要進(jìn)行維修，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方（緊急情況除外），乙方應(yīng)配合甲方的維修工作；若因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。第六章合同變更與解除6.1變更條件與程序本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。若一方提出變更合同的請求，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方，并說明變更的原因和具體內(nèi)容。另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方未能就變更內(nèi)容達(dá)成一致，本合同繼續(xù)按照原條款執(zhí)行。6.2解除情形與法律后果6.2.1因不可抗力解除若發(fā)生不可抗力事件（詳見第八章），導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用場地的時(shí)間收取租金，并將剩余的租金及押金退還乙方。6.2.2因甲方原因解除若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付場地、擅自提高租金或干擾乙方正常使用場地等，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的直接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、裝修損失等。6.2.3因乙方原因解除若乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付租金、擅自改變場地用途、對場地造成嚴(yán)重?fù)p壞等，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同后，有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)在合同解除之日起[X]日內(nèi)將場地返還給甲方，若逾期未返還，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向甲方支付場地占用費(fèi)。同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因合同解除而遭受的直接損失。6.2.4協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除的情況下，雙方應(yīng)就租金的結(jié)算、場地的返還、押金的處理等事宜達(dá)成書面協(xié)議。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付場地，每逾期一日，按照日租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。7.1.2若甲方提供的場地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，若在[X]日內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項(xiàng)，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。7.1.3若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用場地，應(yīng)立即停止干擾行為，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金；若乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金，每逾期一日，按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。7.2.2若乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；若乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。7.2.3若乙方對場地造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，若押金不足以彌補(bǔ)損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。7.2.4若乙方在場地內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。第八章不可抗力8.1定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。8.2不可抗力的處理若一方因不可抗力事件無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]小時(shí)內(nèi)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)互相協(xié)商，尋求解決方案。若不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。若因不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失，另一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以在場地所在地或者雙方另行約定的地點(diǎn)。9.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能解決爭議，則可以選擇將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲