物業(yè)服務管理方案說明

歡迎下載內(nèi)容僅供參考物業(yè)效勞管理方案××小區(qū)物業(yè)效勞管理方案一、總體規(guī)劃為了搞好××小區(qū)的物業(yè)管理效勞，提升本企業(yè)物業(yè)管理水平，為業(yè)主營造一種舒適的居住環(huán)境，特制定本方案。二、效勞準則〔一〕標準效勞時間周一至周日上午8：00~下午18：00?！捕承谥行?4廣闊業(yè)主效勞。效勞如下。1．標準效勞時間：×××××××。2．非標準效勞時間：×××××××。三、效勞容〔一〕遷入手續(xù)辦理1辦理遷入手續(xù)。〔1〕按規(guī)定要求填寫《入住登記表》?！?〕按規(guī)定繳納有關款項?！?〕與效勞中心工作人員共同辦理入住前的樓宇、設備、設施查驗手續(xù)。〔4〕辦理物業(yè)移交手續(xù)，領取鑰匙。2指定路徑進出遷入地域，并注意遵守小區(qū)的公共秩序?！捕撤课菥S修管理1據(jù)普查情況制訂維修和管理計劃，上報委托方并組織實施。2功能和平安，杜絕事故的發(fā)生，有檢修記錄和保養(yǎng)記錄。的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。保持公共區(qū)域玻璃、門窗配件完好，開閉正常，需要維修的90%的規(guī)要求。與勸阻，并及時報告政府有關主管部門。持小區(qū)各組團、棟及單元〔門〔三〕公共設施維護管理1發(fā)生。建立共用設施設備清冊檔案〔或設備臺賬行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄。有設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)執(zhí)行。對共用設施設備進展定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維的，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，按有關規(guī)定辦理。進展檢驗檢測校準，符合相關規(guī)。滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設備設施銘牌、標識規(guī)、統(tǒng)一、完整；操15對小區(qū)變壓器、高層屋面、有平安隱患的健身設施、車庫限急方案。公共區(qū)域的雨水、污水管道每年檢查、疏通一次；雨水、污疏通；化糞池每年至少清掏一次，每季度檢查一次，防止外溢。建立設備設施巡視制度，有專人巡視，配電室、排污泵等每24次。設施設備能正常使用，無平安隱患。庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類碼放。使用中水系統(tǒng)的，確保水質(zhì)到達國家中水水質(zhì)標準。24消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全。95％?！菜摹彻仓刃蚬芾?4實行封閉式管理，出入口有專人24園區(qū)和樓巡視。園區(qū)巡視白天三次、夜間四次，樓巡視每天要求及記錄。門崗及巡視效勞人員，形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)、目；有效勞操作細則。監(jiān)視控制中心設專人24有機動車輛和非機動車的行駛方向、限速標識，交通指示標及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。公示，警示考前須知，共同做好平安防工作。時處理。日常攝像下載備份規(guī)定保存一周?！参濉城鍧嵭?兩次。集中的垃圾盡快外送，每日不少于兩次，做到生活垃圾日產(chǎn)日清。小區(qū)道路、廣場、停車場等每日清掃兩次；門廳、電梯廳、樓道每日清掃一次，每周拖洗一次；電梯門、地板及周身每天清掃抹擦一次；人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦兩次；共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、用戶信箱等每周抹擦一次；公用部位照明燈罩、消防水帶休閑區(qū)亭廊、桌凳、木欄桿每半月抹擦一次；路燈每月抹擦一次。區(qū)公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。根據(jù)實際情況定期進展消毒和滅蟲除害?！擦尘G化養(yǎng)護管理1對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進展修剪、養(yǎng)護。半年去除池底污泥、換水一次。定期去除綠地雜草、雜物。適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。四、效勞評估定期評估員、秩