2025版南京住建部住宅租賃服務保障合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版南京住建部住宅租賃服務保障合同合同目錄一、合同基本信息1.合同雙方基本信息2.房屋基本信息3.合同簽訂時間及地點二、房屋租賃雙方權利與義務1.租賃雙方的權利2.租賃雙方的義務3.違約責任三、租金及支付方式1.租金金額及支付時間2.租金支付方式3.逾期支付租金的處理四、押金及退還1.押金金額及支付時間2.押金退還條件3.押金退還流程五、房屋使用及維護1.房屋使用規(guī)定2.房屋維修責任3.房屋設施設備維護六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件及流程3.租賃期滿后的處理七、房屋轉租及轉借1.轉租條件及流程2.轉借條件及流程3.轉租或轉借后的責任承擔八、房屋交付及驗收1.房屋交付條件2.房屋驗收標準3.驗收流程及爭議處理九、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除后的處理十、爭議解決方式1.爭議解決途徑2.爭議解決機構3.爭議解決費用十一、其他約定事項1.不可抗力2.合同附件3.其他約定事項十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、合同附件1.房屋租賃合同附件2.其他相關附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人合同編號_________一、合同基本信息1.合同雙方基本信息（1）出租方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式（2）承租方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.房屋基本信息（1）房屋地址、面積、結構、裝修情況（2）房屋權屬證明3.合同簽訂時間及地點（1）合同簽訂日期（2）合同簽訂地點二、房屋租賃雙方權利與義務1.租賃雙方的權利（1）出租方有權要求承租方按照合同約定履行義務（2）承租方有權要求出租方提供符合約定的房屋2.租賃雙方的義務（1）出租方應保證房屋符合租賃要求，并承擔房屋的維修責任（2）承租方應按照合同約定支付租金，合理使用房屋及附屬設施3.違約責任（1）出租方未提供符合約定的房屋，應承擔違約責任（2）承租方逾期支付租金，應承擔違約責任三、租金及支付方式1.租金金額及支付時間（1）租金金額（2）租金支付時間2.租金支付方式（1）現(xiàn)金支付（2）銀行轉賬3.逾期支付租金的處理（1）逾期支付租金的違約金（2）逾期支付租金的處理流程四、押金及退還1.押金金額及支付時間（1）押金金額（2）押金支付時間2.押金退還條件（1）房屋租賃期滿（2）房屋無損壞3.押金退還流程（1）退還押金的時間（2）退還押金的地點五、房屋使用及維護1.房屋使用規(guī)定（1）禁止改變房屋結構（2）禁止損害房屋及附屬設施2.房屋維修責任（1）出租方負責房屋及附屬設施的維修（2）承租方負責日常維護3.房屋設施設備維護（1）設施設備使用說明（2）設施設備維修責任六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限（1）租賃期限（2）租賃期限屆滿后的處理2.續(xù)租條件及流程（1）續(xù)租條件（2）續(xù)租流程3.租賃期滿后的處理（1）房屋返還（2）合同終止七、房屋轉租及轉借1.轉租條件及流程（1）轉租條件（2）轉租流程2.轉借條件及流程（1）轉借條件（2）轉借流程3.轉租或轉借后的責任承擔（1）轉租或轉借后的租金支付（2）轉租或轉借后的違約責任八、房屋交付及驗收1.房屋交付條件（1）出租方應在合同約定的日期前將房屋交付承租方（2）房屋應保持良好狀態(tài)，無損壞2.房屋驗收標準（1）房屋應符合合同約定的條件（2）房屋附屬設施應齊全、完好3.驗收流程及爭議處理（1）承租方應在收到房屋后三日內(nèi)進行驗收（2）如發(fā)現(xiàn)不符合約定，應在驗收期內(nèi)提出，由出租方負責修復或更換九、合同變更及解除1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)2.合同解除條件（1）租賃期限屆滿（2）出租方或承租方違約3.合同解除后的處理（1）出租方應退還押金（2）承租方應將房屋返還給出租方十、爭議解決方式1.爭議解決途徑（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁或訴訟2.爭議解決機構（1）南京市仲裁委員會（2）人民法院3.爭議解決費用（1）協(xié)商解決，費用雙方承擔（2）仲裁或訴訟，按法律規(guī)定執(zhí)行十一、其他約定事項1.不可抗力（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任（2）不可抗力事件發(fā)生后，應及時通知對方2.合同附件（1）房屋租賃合同附件（2）其他相關附件3.其他約定事項（1）租賃期間，房屋用途不得改變（2）租賃期間，房屋不得進行裝修十二、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同符合法律法規(guī)2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）合同解除3.合同終止后的處理（1）出租方應退還押金（2）承租方應將房屋返還給出租方十三、合同附件1.房屋租賃合同附件（1）房屋權屬證明復印件（2）房屋租賃登記備案證明復印件2.其他相關附件（1）租賃雙方身份證明復印件（2）租金支付憑證復印件十四、合同簽署1.合同簽署日期（1）____年____月____日2.合同簽署地點（1）____市____區(qū)____街道3.合同簽署人（1）出租方簽字：_________（2）承租方簽字：_________（3）見證人簽字：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款（1）甲方有權對房屋進行合理裝修，但需提前通知乙方，并保證不影響乙方正常使用。（2）甲方有權對乙方進行房屋使用情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。2.甲方維修責任條款（1）甲方負責房屋主體結構、承重構件的維修。（2）甲方應在接到乙方維修通知后三日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。3.甲方租金調(diào)整條款（1）租賃期間，如遇政府調(diào)整租金標準，甲方有權根據(jù)調(diào)整后的標準調(diào)整租金。（2）租金調(diào)整需提前一個月通知乙方，乙方有權在接到通知后十五日內(nèi)提出異議。4.甲方轉租條款（1）甲方如需轉租房屋，應提前一個月通知乙方，并保證轉租后的租賃條件不低于原合同約定。（2）轉租需經(jīng)乙方書面同意，否則甲方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款（1）乙方有權對房屋進行合理裝修，但需提前通知甲方，并保證不影響甲方正常使用。（2）乙方有權對房屋進行合理改造，但需保證房屋結構安全，并提前告知甲方。2.乙方裝修責任條款（1）乙方負責房屋裝修期間的施工安全，并承擔由此產(chǎn)生的責任。（2）乙方裝修后的房屋應符合消防、安全等要求，否則甲方有權要求乙方整改。3.乙方租賃期限條款（1）乙方有權在租賃期間提出續(xù)租請求，甲方應在接到續(xù)租請求后十五日內(nèi)答復。（2）續(xù)租條件與原合同相同，租金可根據(jù)市場行情進行調(diào)整。4.乙方轉租條款（1）乙方如需轉租房屋，應提前一個月通知甲方，并保證轉租后的租賃條件不低于原合同約定。（2）轉租需經(jīng)甲方書面同意，否則乙方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用條款（1）中介費用由乙方支付，支付比例為租賃總金額的_____%。（2）中介費用在合同簽訂時一次性支付。2.中介責任條款（1）中介方應保證合同內(nèi)容的真實性，如因中介方提供虛假信息導致合同無法履行，中介方承擔相應責任。（2）中介方在合同簽訂過程中應盡到告知義務，如因中介方未告知導致合同無法履行，中介方承擔相應責任。3.中介解除條款（1）中介方在合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵，有權解除合同，并退還已收取的中介費用。（2）中介方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權通知另一方，并協(xié)助處理違約事宜。4.中介保密條款（1）中介方對合同雙方的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。（2）中介方在合同履行過程中，如需向第三方提供信息，應經(jīng)雙方同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明復印件2.房屋租賃登記備案證明復印件3.租賃雙方身份證明復印件4.租金支付憑證復印件5.房屋租賃合同附件6.其他相關附件（如：房屋設施設備清單、裝修協(xié)議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未提供符合約定的房屋甲方逾期未進行房屋維修乙方逾期支付租金乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結構或用途乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租房屋甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行租金調(diào)整通知乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求2.違約行為認定：甲方未提供符合約定的房屋，經(jīng)乙方驗收后，甲方應在三日內(nèi)進行修復或更換。甲方逾期未進行房屋維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。乙方逾期支付租金，應支付逾期租金的違約金。乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租房屋，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行租金調(diào)整通知，乙方有權要求甲方按照原租金支付。乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，甲方有權按照原合同繼續(xù)租賃。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.仲裁：指由仲裁機構對合同糾紛進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指通過人民法院對合同糾紛進行審理和裁決的一種爭議解決方式。5.消防：指預防火災、撲救火災、火災事故調(diào)查和處理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維修不及時解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在三日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。2.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式進行支付，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決。3.問題：房屋用途改變解決辦法：乙方不得擅自改變房屋用途，如需改變，應經(jīng)甲方同意，否則甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。五、所有應用場景：1.房屋租賃雙方直接簽訂合同2.房屋租賃雙方通過中介機構簽訂合同3.甲方為主導的租賃關系4.乙方為主導的租賃關系5.房屋租賃合同到期續(xù)租6.房屋租賃合同解除后的處理7.房屋租賃合同爭議解決全文完。2025版南京住建部住宅租賃服務保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.租賃期限3.1租賃起止時間3.2租賃續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程6.房屋使用及維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維護責任6.3房屋設施損壞處理7.房屋租賃合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除及終止后的處理8.違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同生效11.合同附件11.1房屋租賃合同附件一11.2房屋租賃合同附件二12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機構13.2合同備案流程14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方地址：1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方地址：1.2.3承租方聯(lián)系人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結構：鋼筋混凝土結構2.4房屋設施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、冰箱、燃氣灶、衣柜、床、餐桌、椅子等3.租賃期限3.1租賃起止時間：2025年1月1日至2028年1月1日3.2租賃續(xù)約：租賃期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過五年4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：每月1日支付上一個月租金，租金支付至出租方指定賬戶4.3租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，之后根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進行調(diào)整5.押金及退還5.1押金金額：人民幣10,000元整5.2押金退還條件：租賃期滿且房屋無損壞，承租方無違約行為5.3押金退還流程：租賃期滿后，承租方需將房屋恢復原狀，經(jīng)出租方驗收合格后，出租方應在15個工作日內(nèi)退還押金6.房屋使用及維護6.1房屋使用范圍：僅限于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動6.2房屋維護責任：房屋及附屬設施的正常使用和維護由出租方負責，但承租方在使用過程中造成的損壞需自行修復或賠償6.3房屋設施損壞處理：承租方發(fā)現(xiàn)房屋設施損壞，應及時通知出租方，出租方應在接到通知后5個工作日內(nèi)進行維修或更換7.房屋租賃合同解除及終止7.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，另一方有權解除合同7.2合同終止條件：租賃期滿，合同自然終止7.3解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應立即辦理房屋交接手續(xù)，出租方應退還承租方剩余租金，承租方應退還房屋及附屬設施，并承擔由此產(chǎn)生的費用8.違約責任8.1出租方違約責任8.1.1出租方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定，應退還承租方已付租金，并支付相應違約金。8.1.2出租方未按約定退還押金，應加倍支付押金。8.2承租方違約責任8.2.1承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應支付未付租金的1%作為違約金。8.2.2承租方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3承租方逾期退房，每逾期一日，應支付房屋日租金的1%作為違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：若雙方同意仲裁，應選擇南京市仲裁委員會作為爭議解決機構。10.其他約定事項10.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。10.2通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知送達對方地址為合同中約定的地址。10.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單11.2房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)12.合同簽署12.1合同簽署時間：2025年1月1日12.2合同簽署地點：南京市區(qū)街道號12.3合同簽署人員：出租方代表簽字，承租方代表簽字13.合同備案13.1合同備案機構：南京市區(qū)住建局13.2合同備案流程：雙方應在合同簽訂后30日內(nèi)，將合同及相關材料提交至備案機構進行備案。14.合同生效及終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋及附屬設施的交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在租賃過程中提供中介服務、擔保服務、評估服務或其他相關服務的第三方機構或個人。2.第三方介入情形2.1在本合同履行過程中，若因租賃雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)要求，需引入第三方機構或個人提供相關服務的，視為第三方介入。3.第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額應明確約定，具體如下：3.1.1中介方：中介方應承擔因自身原因導致的信息錯誤、服務不到位等違約責任，責任限額為中介服務費的三倍。3.1.2擔保方：擔保方應承擔因自身原因導致?lián)Ｘ熑温男胁坏轿换驌：贤瑹o效等違約責任，責任限額為擔保金額的50%。3.1.3評估方：評估方應承擔因自身原因導致評估結果不準確、評估程序不規(guī)范等違約責任，責任限額為評估服務費的三倍。4.第三方責任劃分4.1第三方介入后，其責任與權利如下：4.1.1中介方：負責提供租賃信息、促成租賃雙方達成租賃意向、協(xié)助簽訂租賃合同等服務，但不承擔租賃合同履行過程中的責任。4.1.2擔保方：提供擔保服務，確保承租方按時支付租金，如承租方違約，擔保方應在擔保范圍內(nèi)承擔賠償責任。4.1.3評估方：對房屋進行評估，提供評估報告，評估方對其評估結果承擔相應的法律責任。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，租賃雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性和具體事宜。5.2第三方介入后，租賃雙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確各方的權利和義務。5.3第三方介入過程中，租賃雙方應保持良好溝通，及時反饋相關信息。6.第三方介入費用6.1第三方介入費用由租賃雙方協(xié)商確定，并在相關協(xié)議中明確。6.2第三方介入費用支付方式：按協(xié)議約定支付。7.第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同簽訂后，如需變更或解除，租賃雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入合同變更或解除后，租賃雙方應按照變更或解除后的合同履行各自義務。8.第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同履行完畢或因其他原因終止，租賃雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。8.2第三方介入合同終止后，租賃雙方應按照合同約定支付剩余費用。9.第三方介入合同的法律適用9.1第三方介入合同適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入合同的補充10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，由租賃雙方協(xié)商確定。10.2第三方介入合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件一：房屋租賃清單詳細要求：清單應包括房屋的具體位置、面積、結構、設施、裝修情況等詳細信息。說明：租賃清單作為房屋狀況的附件，是租賃雙方確認房屋現(xiàn)狀的重要依據(jù)。2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃押金收據(jù)詳細要求：收據(jù)應包含押金金額、收取日期、退還條件、雙方簽字等信息。說明：押金收據(jù)是證明押金已收取的憑證，也是日后退還押金的重要依據(jù)。3.房屋租賃合同附件三：房屋設施使用說明書詳細要求：說明書應包括房屋內(nèi)所有設施的使用方法、注意事項等。說明：使用說明書有助于承租方正確使用房屋設施，避免不必要的損壞。4.房屋租賃合同附件四：房屋維護保養(yǎng)指南詳細要求：指南應包括房屋日常維護保養(yǎng)的方法、頻率等。說明：保養(yǎng)指南有助于承租方保持房屋的良好狀態(tài)，延長設施使用壽命。5.房屋租賃合同附件五：租賃雙方身份證復印件詳細要求：復印件應清晰，包含身份證的正反面信息。說明：身份證復印件用于核實租賃雙方的身份信息。6.房屋租賃合同附件六：租賃雙方聯(lián)系方式變更通知詳細要求：通知應包含雙方新的聯(lián)系方式，以及變更日期。說明：聯(lián)系方式變更通知確保租賃雙方在租賃期間能夠及時溝通。7.房屋租賃合同附件七：租賃雙方簽署的補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確雙方協(xié)商一致的其他事項。說明：補充協(xié)議是對主合同的重要補充，有助于明確雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：每逾期一日，承租方應支付未付租金的1%作為違約金。示例說明：若租金為每月10,000元，逾期一日，承租方應支付100元違約金。2.違約行為：房屋設施損壞責任認定標準：承租方造成的設施損壞，應承擔修復或賠償責任。示例說明：若空調(diào)損壞，承租方應負責維修或賠償空調(diào)價值。3.違約行為：擅自改變房屋結構或用途責任認定標準：承租方擅自改變房屋結構或用途，應恢復原狀，并賠償出租方損失。示例說明：若承租方擅自更改房屋隔斷，應恢復原狀并賠償因改動造成的損失。4.違約行為：租賃期滿后未及時退房責任認定標準：逾期退房，每逾期一日，承租方應支付房屋日租金的1%作為違約金。示例說明：若日租金為100元，逾期退房一日，承租方應支付100元違約金。5.違約行為：出租方未按約定提供房屋責任認定標準：出租方未按約定提供房屋，應退還承租方已付租金，并支付相應違約金。示例說明：若已付租金為3個月租金，出租方應退還3倍租金并支付違約金。全文完。2025版南京住建部住宅租賃服務保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在住宅租賃過程中的權利義務，保障雙方合法權益，促進住宅租賃市場健康發(fā)展，特制定本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市住宅租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語，如“住宅”、“租賃”、“押金”等，均按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）住宅：指甲方擁有的，用于居住的房屋；（2）租賃：指甲方將住宅出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）押金：指乙方為保證履行合同義務，向甲方支付的一定金額；（4）租賃期限：指乙方租賃住宅的起止時間；（5）物業(yè)管理費：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權要求乙方按照合同約定履行租賃義務；（3）甲方有權對住宅進行必要的修繕和保養(yǎng)；（4）甲方應保證住宅符合租賃條件，并按約定提供必要的設施；（5）甲方應按照合同約定，將住宅交付給乙方使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用住宅；（2）乙方應按照合同約定支付租金；（3）乙方應愛護住宅及其設施，不得擅自改動；（4）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活；（5）乙方應在租賃期滿或合同解除后，將住宅及設施恢復原狀。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的住宅所在地。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）押金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應在____日內(nèi)將乙方支付的押金無息退還乙方；（3）物業(yè)管理費繳納：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）乙方違約，甲方有權解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿或合同解除，甲乙雙方應按約定辦理相關手續(xù)；（2）因乙方違約解除合同，甲方有權要求乙方支付違約金；（3）因不可抗力導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同解除后，乙方應將住宅及設施恢復原狀；（2）甲方應在合同終止后____日內(nèi)將乙方支付的押金無息退還乙方。七、費用與支付7.1費用構成本合同涉及的費用主要包括租金、押金、物業(yè)管理費、維修基金等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式支付租金；（2）押金支付：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付押金；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費；（4）維修基金支付：乙方應按照合同約定，支付維修基金。7.3支付時間（1）租金支付：乙方應于每月____日前支付租金；（2）押金支付：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付押金；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費；（4）維修基金支付：乙方應按照合同約定，支付維修基金。7.4支付條款（1）租金支付：乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶；（2）押金支付：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將押金支付至甲方指定的賬戶；（3）物業(yè)管理費支付：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，將物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶；（4）維修基金支付：乙方應按照合同約定，將維修基金支付至甲方指定的賬戶。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合租賃條件的住宅，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方未能按照合同約定退還押金，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未能按照合同約定支付租金，應承擔違約責任，并支付滯納金；（2）乙方未能按照合同約定愛護住宅及其設施，造成損失的，應承擔賠償責任；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償金額：甲方違約造成乙方損失的，應按照實際損失賠償；（2）乙方違約賠償金額：乙方違約造成甲方或他人損失的，應按照實際損失賠償；（3）賠償方式：賠償金額以人民幣計算，乙方應在接到甲方通知之日起____日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應妥善保管本合同及其附件，不得泄露給任何第三方；（2）甲乙雙方在履行合同過程中，不得泄露對方提供的保密信息；（3）保密信息的披露僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）本合同約定的保密條款；（2）涉及甲乙雙方特殊權利義務的條款。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同中未明確轉讓給乙方的權利，包括但不限于住宅的所有權、使用權等。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對住宅進行必要修繕和保養(yǎng)的權利；（2）甲方保留在租賃期間對住宅進行合理使用和收益的權利；（3）甲方保留在租賃期滿或合同解除后對住宅進行收回的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）甲乙雙方應按照合同約定，提供必要的協(xié)助和配合，確保合同目的的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于住宅租賃的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（承租方）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________見證人（如有）：簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方身份證明復印件3.房屋租賃登記備案證明4.物業(yè)管理費繳納證明5.住宅租賃合同補充協(xié)議（如有）6.甲方維修基金繳納證明（如有）7.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供符合租賃條件的住宅，認定違約。未按合同約定退還押金，認定違約。未按合同約定進行住宅修繕和保養(yǎng)，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金，認定違約。未按合同約定愛護住宅及其設施，造成損失，認定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理和保護等方面的法律規(guī)范。3.住宅：指用于居住的房屋，包括住宅樓、別墅等。4.租賃：指一方將物品出租給另一方使用，另一方支付租金的行為。5.押金：指為保證合同履行，一方支付給另一方的保證金。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務，向業(yè)主收取的費用。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應充分溝通，協(xié)商解決分歧，必要時可尋求法律援助。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應書面通知乙方，要求其按時支付，逾期未支付可依法采取措施。3.問題：住宅設施損壞。解決辦法：雙方應協(xié)商維修責任，如無法協(xié)商，可依法向法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，通過協(xié)商或申請調(diào)解、仲裁解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：__________2.第三方地址：__________3.第三方聯(lián)系人：__________4.第三方聯(lián)系電話：__________5.第三方責任：第三方作為物業(yè)管理方，負責住宅的日常管理和維護。第三方應確保住宅的安全和公共秩序，對住宅內(nèi)的設施設備進行定期檢查和維修。6.第三方權利：第三方有權根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對住宅內(nèi)的違規(guī)行為進行處理。第三方有權收取物業(yè)管理費，并按照規(guī)定使用和管理。7.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。第三方應定期向甲方和乙方報告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方提供符合租賃條件的住宅。乙方有權要求甲方按照合同約定進行住宅修繕和保養(yǎng)。乙方有權要求甲方在租賃期滿或合同解除后退還押金。2.乙方的利益條款：乙方有權享受合同約定的租金減免政策。乙方有權要求甲方提供合同約定的配套設施和服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供符合租賃條件的住宅，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定退還押金，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。甲方可要求乙方按照合同約定履行租賃義務。甲方可要求乙方愛護住宅及其設施。2.甲方的利益條款：甲方可享受合同約定的租金收益。甲方可要求乙方按照合同約定支付押金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金，應承擔違約責任，并支付滯納金。乙方未按合同約定愛護住宅及其設施，造成損失的，應承擔賠償責任。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應承擔賠償責任。全文完。2025版南京住建部住宅租賃服務保障合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.合同雙方的基本信息3.房屋的基本情況4.租賃期限與租金5.租金支付方式與時間6.押金及退還7.使用與維護責任8.房屋維修責任9.房屋租賃期間的管理10.爭議解決方式11.合同解除與終止12.違約責任13.合同的變更與補充14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南京市住宅租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)住宅租賃服務，雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。第二條合同雙方的基本信息第三條房屋的基本情況3.1房屋坐落：具體地址，房屋產(chǎn)權證號。3.2房屋結構：磚混結構/框架結構等。3.3房屋面積：實測面積，單位：平方米。3.4房屋設施：家具、電器、管道等設施清單及使用說明。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金：每月租金人民幣____元，共計人民幣____元。4.3租金支付方式：按月支付，每月____日前支付。第五條租金支付方式與時間5.1乙方應按照第四條約定，按時足額支付租金。5.2逾期支付租金的，乙方應向甲方支付____%的違約金。5.3甲方應在收到租金后____個工作日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。第六條押金及退還6.1乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣____元。6.2押金在租賃期滿或合同解除后，甲方應無息退還給乙方。6.3乙方在租賃期間如有損壞房屋或設施，甲方有權從押金中扣除相應費用。第七條使用與維護責任7.1乙方應按照房屋原用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構。7.2乙方應合理使用房屋設施，愛護公共區(qū)域及相鄰房屋。7.3房屋及設施出現(xiàn)故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)維修或更換。7.4乙方應承擔因自身原因造成房屋及設施損壞的責任。第八條房屋維修責任8.1房屋及其附屬設施的自然磨損和合理損耗，由甲方負責維修。8.2因乙方使用不當或故意損壞造成的房屋及其附屬設施損壞，乙方應負責維修或賠償。8.3在租賃期間，如遇不可抗力導致房屋損壞，雙方應協(xié)商解決維修事宜。8.4乙方應配合甲方進行房屋的定期檢查和維護。第九條房屋租賃期間的管理9.1甲方應保證房屋符合租賃條件，不得將房屋出租給違法用途。9.2甲方應配合政府相關部門的房屋租賃管理，如實提供房屋租賃信息。9.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物，不得進行噪音擾民行為。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市住房租賃管理部門申請調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1.1甲方因房屋被依法征收或征用，需要解除合同的；11.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；11.1.3乙方未按照約定支付租金超過____日，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；11.1.4乙方利用租賃房屋進行違法活動的。第十二條違約責任12.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。12.2甲方未按時提供房屋或提供不符合約定條件的房屋，應向乙方支付____%的違約金。12.3乙方未按時支付租金，應向甲方支付____%的違約金。12.4任何一方因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。第十三條合同的變更與補充13.1本合同的變更或補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復制、翻印或泄露合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、房地產(chǎn)咨詢公司等。15.2第三方介入的目的是協(xié)助合同雙方履行合同義務，解決合同履行過程中的爭議，提供專業(yè)服務。第十六條第三方介入的條件與程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供與本合同相關的必要信息。16.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務。第十七條第三方介入的職責與權限17.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的專業(yè)服務。17.2第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。17.3第三方有權根據(jù)服務需要，