2025大型商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：甲方地址：乙方地址：鑒于甲方為大型商場(chǎng)所有者或合法使用權(quán)人，需要對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，以確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和顧客的安全；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)甲方的大型商場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）保安服務(wù)：確保商場(chǎng)的公共區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)及其他乙方負(fù)責(zé)區(qū)域的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入，保護(hù)甲方及顧客的財(cái)產(chǎn)和人身安全；（2）清潔服務(wù)：保持商場(chǎng)的公共區(qū)域、衛(wèi)生間、走廊、電梯間等清潔衛(wèi)生，提供垃圾收集和清運(yùn)服務(wù)；（3）維修保養(yǎng)服務(wù)：對(duì)商場(chǎng)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)商場(chǎng)的綠化區(qū)域，包括植被的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作；（5）其他服務(wù)：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，公共區(qū)域的照明、供暖、制冷等。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方商場(chǎng)的實(shí)際需求，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方審批。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約年。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，具體金額、付款方式和付款期限由雙方在本合同附件中約定。3.2甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、客戶(hù)信息等保密資料予以保密，不得泄露給第三方。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)給予必要的協(xié)助和支持。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，不得擅自改變商場(chǎng)的使用性質(zhì)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，以確保雙方具備簽訂合同的資格。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)要求對(duì)方盡快辦理相關(guān)合法手續(xù)。解決辦法：如發(fā)現(xiàn)合同一方主體資格不合法，另一方有權(quán)拒絕簽訂合同，并要求對(duì)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供合法的證件。若對(duì)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供合法證件，則本合同自動(dòng)解除。2.明確合同服務(wù)內(nèi)容：雙方應(yīng)在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，以免在履行合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括保安、清潔、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體要求。3.約定清晰的違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約行為的界定、違約金的計(jì)算方式等，以便在發(fā)生違約行為時(shí)能及時(shí)解決糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的違約責(zé)任條款，明確約定違約行為的界定、違約金的計(jì)算方式等。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.明確合同的解除和終止條件：合同中應(yīng)明確約定合同解除和終止的條件，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況時(shí)，雙方能依據(jù)約定解決糾紛。解決辦法：在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的解除和終止條款，明確約定合同解除和終止的條件。如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可依據(jù)約定解除或終止合同。5.保護(hù)商業(yè)秘密和客戶(hù)信息：合同中應(yīng)明確約定乙方的保密義務(wù)，以保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和客戶(hù)信息不被泄露。解決辦法：在合同中設(shè)置專(zhuān)門(mén)的保密條款，明確約定乙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、泄露后的責(zé)任等。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.保密義務(wù)：指合同一方在合同履行過(guò)程中，對(duì)另一方提供的保密信息予以保密，不得泄露給第三方的義務(wù)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.大型商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同：適用于各類(lèi)大型商場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)合作，如購(gòu)物中心、百貨公司等。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同：適用于商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)合作。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同：適用于住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)合作。補(bǔ)充條款：1.特殊情況處理：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限、服務(wù)內(nèi)容等。2.變更管理：如甲方需變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可變更。3.提前終止合同：合同期內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。4.物業(yè)保險(xiǎn)：乙方應(yīng)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，將甲方財(cái)產(chǎn)及人員安全納入保險(xiǎn)范圍，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。5.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，做好物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)管理工作。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明文件。3.物業(yè)管理服務(wù)方案：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員