二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費代繳）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費代繳）本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構2.6房屋裝修情況2.7房屋配套設施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.3按揭貸款額度4.4按揭貸款利率4.5按揭貸款期限4.6按揭貸款還款方式5.物業(yè)費代繳事宜5.1物業(yè)費繳納標準5.2物業(yè)費繳納期限5.3物業(yè)費代繳方式5.4物業(yè)費代繳責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收方式7.產權過戶手續(xù)7.1產權過戶申請7.2產權過戶費用7.3產權過戶時間7.4產權過戶手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式8.4違約賠償金額9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.2合同其他約定內容14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：_______2.1.2房屋所有權人：_______2.2房屋位置2.2.1所在省市：_______2.2.2所在區(qū)縣：_______2.2.3具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______2.5房屋結構2.5.1房屋結構類型：_______2.6房屋裝修情況2.6.1裝修程度：_______2.6.2裝修材料：_______2.7房屋配套設施2.7.1供水：_______2.7.2供電：_______2.7.3供暖：_______2.7.4燃氣：_______2.7.5網絡：_______2.7.6電梯：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋總價：_______元3.2付款方式3.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付3.2.2按揭貸款：_______元，由買受人向銀行申請按揭貸款3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：_______年_______月_______日前3.3.2按揭貸款申請時間：_______年_______月_______日前3.3.3按揭貸款發(fā)放時間：_______年_______月_______日前3.4付款地點3.4.1首付款支付地點：_______3.4.2按揭貸款發(fā)放地點：_______4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款申請4.1.1買受人已向銀行提交按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.2.1銀行名稱：_______4.3按揭貸款額度4.3.1貸款額度：_______元4.4按揭貸款利率4.4.1貸款利率：_______4.5按揭貸款期限4.5.1貸款期限：_______年4.6按揭貸款還款方式4.6.1還款方式：_______5.物業(yè)費代繳事宜5.1物業(yè)費繳納標準5.1.1物業(yè)費標準：_______元/平方米·月5.2物業(yè)費繳納期限5.2.1繳納期限：_______年_______月_______日前5.3物業(yè)費代繳方式5.3.1代繳方式：_______5.4物業(yè)費代繳責任5.4.1代繳責任：_______6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1交付時間：_______年_______月_______日前6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付條件：_______6.3房屋驗收標準6.3.1驗收標準：_______6.4房屋驗收方式6.4.1驗收方式：_______8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付_______元的違約金。8.1.2買受人未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向出賣人支付_______元的違約金。8.1.3出賣人提供的房屋存在質量問題，買受人有權要求出賣人承擔修理、更換或退貨的責任。8.1.4買受人未按約定申請按揭貸款的，應向銀行支付_______元的違約金。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應立即履行合同義務，并支付相應的違約金。8.2.2若違約方未履行合同義務，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔全部違約責任。8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3.2賠償金額根據違約情節(jié)及實際損失確定。8.4違約賠償金額8.4.1違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過房屋交易總價款的_______%。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決應遵循公平、公正、自愿的原則。9.2.2爭議解決過程中，雙方應保持誠實信用，不得濫用權利。9.3爭議解決機構9.3.1爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。10.合同解除條件10.1合同解除情形10.1.1出賣人未按約定交付房屋，經買受人催告后，出賣人在合理期限內仍未交付的；10.1.2買受人未按約定支付房款，經出賣人催告后，買受人在合理期限內仍未支付的；10.1.3出賣人提供虛假信息，導致合同目的無法實現的；10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽署書面解除協(xié)議；10.2.2單方解除合同的，應提前_______日通知對方，并說明理由；10.3合同解除通知10.3.1解除通知應以書面形式發(fā)送，并保留送達憑證。11.合同生效條件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章；11.1.2買受人支付首付款；11.1.3按揭貸款申請獲批；11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.2首付款支付完畢后，合同正式生效；11.3合同生效地點11.3.1合同生效地點為房屋所在地。12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1房屋所有權證復印件；12.1.2房屋測繪報告復印件；12.1.3付款憑證復印件；12.1.4按揭貸款合同復印件；12.2合同附件內容12.2.1合同附件應與合同內容一致，作為合同不可分割的一部分。13.合同其他約定13.1合同其他約定事項13.1.1雙方就房屋買賣過程中產生的其他事宜，另行簽訂補充協(xié)議；13.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；13.2合同其他約定內容13.2.1雙方應在補充協(xié)議中明確約定其他事宜的具體內容。14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.1.1出賣人簽署人：_______14.1.2買受人簽署人：_______14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日期：_______年_______月_______日14.3合同簽署地點14.3.1合同簽署地點：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、鑒定機構、銀行、保險公司等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保交易的順利進行。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，其責任限額為_______元。3.2第三方責任限額的計算依據為：合同總價款的_______%。4.第三方權利4.1第三方有權根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和服務。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。5.第三方義務5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、完整的服務。5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理或服務提供關系。6.2第三方不得以任何形式代表甲乙雙方進行交易或承擔甲乙雙方的責任。6.3第三方不得利用甲乙雙方的信息謀取不正當利益。7.第三方介入的具體條款7.1中介機構7.1.1中介機構應協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易，包括但不限于發(fā)布信息、聯(lián)系看房、協(xié)助談判等。7.1.2中介機構應保證其提供的服務真實、合法，不得隱瞞房屋瑕疵。7.1.3中介機構的服務費用由甲乙雙方按照約定支付。7.2律師事務所7.2.1律師事務所應提供法律咨詢、起草合同、見證交易等法律服務。7.2.2律師事務所的服務費用由甲乙雙方按照約定支付。7.3評估機構7.3.1評估機構應提供房屋價值評估服務，確保評估結果真實、客觀。7.3.2評估機構的服務費用由甲乙雙方按照約定支付。7.4鑒定機構7.4.1鑒定機構應提供房屋質量、安全隱患等鑒定服務。7.4.2鑒定機構的服務費用由甲乙雙方按照約定支付。7.5銀行7.5.1銀行應提供按揭貸款服務，確保貸款流程順利進行。7.5.2銀行的貸款利率和條件由雙方在合同中約定。7.6保險公司7.6.1保險公司應提供房屋保險服務，保障房屋在交易過程中的安全。7.6.2保險費用由甲乙雙方按照約定支付。8.第三方介入后的額外條款及說明8.1甲乙雙方應確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2第三方在介入過程中因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。8.3甲乙雙方應就第三方介入事宜進行充分溝通，確保第三方能夠充分了解雙方的需求和意愿。8.4第三方介入過程中，甲乙雙方應保持誠信，不得誤導第三方。8.5第三方介入過程中，甲乙雙方應配合第三方的工作，確保交易順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，加蓋房產管理部門公章。說明：證明房屋所有權歸屬。2.房屋測繪報告復印件要求：清晰、完整，加蓋測繪機構公章。說明：證明房屋面積及結構。3.付款憑證復印件要求：清晰、完整，加蓋付款銀行或付款人公章。說明：證明已支付房款。4.按揭貸款合同復印件要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：證明買受人已申請按揭貸款。5.買賣雙方身份證復印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者公章。說明：證明買賣雙方身份。6.房屋現狀照片要求：清晰、全面，展示房屋內外現狀。7.房屋配套設施清單要求：詳細列出房屋內的配套設施。說明：明確房屋交付時的配套設施情況。8.物業(yè)費繳納憑證復印件要求：清晰、完整，加蓋物業(yè)管理處公章。說明：證明物業(yè)費已繳納。9.房屋交易稅費繳納憑證復印件要求：清晰、完整，加蓋稅務部門公章。說明：證明交易稅費已繳納。10.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議要求：清晰、完整，加蓋雙方公章。說明：對合同未盡事宜進行補充說明。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責任認定：每逾期一日，應向買受人支付_______元的違約金。示例：若約定交付時間為2025年6月1日，實際交付時間為6月5日，則出賣人應支付4天的違約金。2.買受人未按約定時間支付房款責任認定：每逾期一日，應向出賣人支付_______元的違約金。示例：若約定支付首付款時間為2025年6月1日，實際支付時間為6月5日，則買受人應支付4天的違約金。3.出賣人提供的房屋存在質量問題責任認定：出賣人應承擔修理、更換或退貨的責任。示例：若房屋存在漏水問題，出賣人應負責修復或更換。4.買受人未按約定申請按揭貸款責任認定：買受人應向銀行支付_______元的違約金。示例：若約定申請按揭貸款時間為2025年6月1日，實際申請時間為6月5日，則買受人應支付4天的違約金。5.中介機構未履行中介職責責任認定：中介機構應退還中介費用，并承擔相應的違約責任。示例：若中介機構未履行看房、談判等職責，買受人有權要求退還中介費用。6.第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：若評估機構提供虛假評估報告，導致交易價格失實，買受人有權要求賠償。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費代繳）1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3房屋信息1.4交易雙方聯(lián)系方式第二章房屋產權狀況2.1房屋所有權2.2房屋使用權2.3房屋抵押情況2.4房屋權屬證書第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更第四章按揭貸款相關事項4.1按揭貸款申請4.2按揭貸款銀行4.3按揭貸款利率4.4按揭貸款期限4.5按揭貸款還款方式第五章物業(yè)費代繳及費用承擔5.1物業(yè)費代繳5.2物業(yè)費承擔5.3物業(yè)費支付方式5.4物業(yè)費支付時間第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標準6.4房屋驗收程序第七章違約責任及處理7.1違約責任7.2違約金7.3違約處理方式7.4違約糾紛解決第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關證明材料第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署時間11.2合同生效條件11.3合同生效日期第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3合同解除及終止后的費用承擔第十三章其他約定事項13.1合同履行中的其他約定13.2合同變更及補充13.3合同附件的效力第十四章合同附件清單14.1房屋產權證書復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關證明材料合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方名稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________身份證號碼：_________1.2買受方信息買受方名稱：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________身份證號碼：_________1.3房屋信息房屋地址：_________房屋面積：_________平方米房屋用途：_________房屋所有權證號：_________1.4交易雙方聯(lián)系方式交易雙方通訊地址：_________交易雙方電子郵箱：_________交易雙方聯(lián)系電話：_________第二章房屋產權狀況2.1房屋所有權出售方保證該房屋為完全產權，無任何產權爭議。2.2房屋使用權出售方保證該房屋無任何租賃、抵押等限制使用權的情況。2.3房屋抵押情況若房屋存在抵押，出售方應提供抵押權人同意解除抵押的書面證明。2.4房屋權屬證書出售方應向買受方提供房屋所有權證等權屬證書。第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣_________元。3.2付款方式（1）首付款：在合同簽訂后_________個工作日內支付人民幣_________元；（2）按揭貸款：買受方需向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣_________元；（3）尾款：在房屋交付后_________個工作日內支付人民幣_________元。3.3付款時間首付款、按揭貸款和尾款的支付時間分別見上述3.2條款。3.4付款方式變更如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可變更付款方式。第四章按揭貸款相關事項4.1按揭貸款申請買受方應在合同簽訂后_________個工作日內向銀行提交按揭貸款申請。4.2按揭貸款銀行按揭貸款銀行：_________4.3按揭貸款利率按揭貸款利率：_________4.4按揭貸款期限按揭貸款期限：_________年4.5按揭貸款還款方式按揭貸款還款方式：_________第五章物業(yè)費代繳及費用承擔5.1物業(yè)費代繳買受方同意在合同簽訂后_________個工作日內向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，由出售方代繳。5.2物業(yè)費承擔物業(yè)費由出售方在代繳期間承擔。5.3物業(yè)費支付方式物業(yè)費支付方式：_________5.4物業(yè)費支付時間物業(yè)費支付時間：_________第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付條件（1）房屋結構安全；（2）房屋配套設施齊全；（3）房屋無產權爭議；（4）房屋無租賃、抵押等限制使用權的情況。6.2房屋交付時間房屋交付時間為_________年_________月_________日。6.3房屋驗收標準房屋驗收標準：_________6.4房屋驗收程序房屋驗收程序：_________第七章違約責任及處理7.1違約責任若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約金違約金金額：_________7.3違約處理方式違約處理方式：_________7.4違約糾紛解決違約糾紛解決：_________第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未予追究；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經雙方簽字確認。8.4合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構：_________9.3爭議解決程序爭議解決程序：_________9.4爭議解決費用爭議解決費用：_________第十章合同附件10.1房屋產權證書復印件10.2房屋測繪報告10.3其他相關證明材料第十一章合同簽署及生效11.1合同簽署時間合同簽署時間為_________年_________月_________日。11.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期合同生效日期：_________年_________月_________日。第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.3合同解除及終止后的費用承擔合同解除及終止后的費用承擔：_________第十三章其他約定事項13.1合同履行中的其他約定合同履行中的其他約定：_________13.2合同變更及補充合同變更及補充：_________13.3合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同附件清單14.1房屋產權證書復印件14.2房屋測繪報告14.3其他相關證明材料____________________（出售方簽字蓋章）____________________（買受方簽字蓋章）_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導下的房屋交付保障條款（1）房屋交付前，甲方應確保房屋無任何未付清的稅費；（2）房屋交付前，甲方應確保房屋無任何未解決的產權爭議；（3）房屋交付前，甲方應確保房屋無任何未付清的物業(yè)費；（4）房屋交付前，甲方應確保房屋無任何未付清的維修基金。1.2甲方主導下的按揭貸款協(xié)調條款說明：甲方應協(xié)助買受方辦理按揭貸款事宜，包括但不限于：（1）向銀行提供必要的房屋產權證明文件；（2）協(xié)助買受方準備按揭貸款申請材料；（3）在買受方申請按揭貸款期間，甲方不得單方面解除合同；（4）確保買受方在合同約定的時間內完成按揭貸款審批。1.3甲方主導下的房屋驗收條款（1）房屋結構安全，無質量問題；（2）房屋配套設施齊全，符合合同約定；（3）房屋內部裝飾、設備等符合合同約定；（4）房屋外部環(huán)境整潔，無影響居住的噪音、污染等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導下的購房資金監(jiān)管條款（1）買受方支付首付款時；（2）買受方支付按揭貸款部分款項時；（3）房屋交付前，買受方支付尾款時。2.2乙方主導下的房屋維修責任條款說明：在合同履行期間，若因乙方原因導致房屋出現質量問題，乙方應承擔維修責任，并賠償買受方因此遭受的損失。2.3乙方主導下的房屋租賃限制條款說明：乙方在出售房屋前，應確保房屋無任何租賃合同，并在合同中明確約定：（1）房屋出售期間，乙方不得擅自租賃房屋；（2）房屋出售后，若因乙方原因導致買受方無法立即入住，乙方應承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款說明：合同中應明確中介費用的承擔方，通常包括：（1）中介服務費：由買賣雙方根據中介服務合同約定支付；（2）稅費：根據國家相關法律法規(guī)和政策，由買賣雙方各自承擔；（3）其他費用：根據實際情況，由買賣雙方協(xié)商確定。3.2中介職責條款說明：中介機構在合同中應明確其職責，包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方簽訂合同；（2）提供房屋產權、交易價格等信息；（3）協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）監(jiān)督合同履行情況。3.3中介保密條款說明：中介機構在合同中應承諾對買賣雙方的個人信息和交易信息進行保密，未經授權不得向第三方泄露。3.4中介糾紛解決條款說明：若因中介機構的原因導致合同履行出現糾紛，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時可向中介機構所在地的消費者協(xié)會或相關監(jiān)管部門投訴。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證書復印件2.房屋測繪報告3.房屋所有權人身份證明復印件4.房屋買賣合同5.按揭貸款合同6.物業(yè)費代繳協(xié)議7.中介服務合同（如有）8.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內交付房屋。認定：甲方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內支付房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付房款，視為違約。3.違約行為：甲方未提供符合合同約定的房屋。認定：甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準或存在重大質量問題，視為違約。4.違約行為：乙方未按照約定使用房屋。認定：乙方在房屋使用過程中違反合同約定，如擅自改變房屋結構等，視為違約。5.違約行為：中介機構泄露買賣雙方信息。認定：中介機構未經授權泄露買賣雙方個人信息或交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.按揭貸款：指借款人向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押，分期償還貸款本息。3.物業(yè)費：指業(yè)主為使用物業(yè)管理服務而支付的費用。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的補償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：按揭貸款審批延遲。解決辦法：雙方協(xié)商調整房屋交付時間，或提供擔保以加快貸款審批。2.問題：房屋交付時出現質量問題。解決辦法：甲方負責維修，若維修費用超過一定金額，由雙方協(xié)商解決。3.問題：中介服務存在瑕疵。解決辦法：向中介機構提出投訴，要求其承擔相應責任。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調解或仲裁解決爭議。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.包含按揭貸款的二手房交易。3.包含物業(yè)費代繳的二手房交易。4.存在第三方中介服務的二手房交易。5.房屋交易涉及房屋質量問題或產權爭議的交易。全文完。二零二五版二手房買賣合同范本（含按揭貸款及物業(yè)費代繳）2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（1）貸款銀行：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）物業(yè)公司：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著公平、自愿、誠實信用的原則，就甲方出售位于____________________的房產，乙方購買該房產事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利、義務，保障雙方的合法權益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）按揭貸款：指乙方以所購房產為抵押，向貸款銀行申請的貸款。（2）物業(yè)費代繳：指甲方在合同約定的期限內，代乙方向物業(yè)公司繳納物業(yè)費。3.2關鍵詞解釋：（1）房產：指甲方擁有的位于____________________的房產。（2）二手房：指甲方已經使用過的房產。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。（3）甲方有義務向乙方提供真實、完整的房產信息。（4）甲方有義務協(xié)助乙方辦理按揭貸款及物業(yè)費代繳手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。（3）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務按照合同約定辦理按揭貸款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：房產所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同生效后____個工作日內，向甲方支付購房款____萬元。（2）甲方應在收到購房款后____個工作日內，向乙方交付房產。（3）乙方應在甲方交付房產后____個工作日內，辦理房產過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，合同自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應在____個工作日內簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照終止協(xié)議約定處理相關事宜。（2）合同終止后，甲乙雙方應各自承擔因合同終止而產生的相應責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）購房款：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣____元。（2）稅費：甲方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費金額以稅務機關核定的為準。（3）按揭貸款手續(xù)費：乙方申請按揭貸款產生的相關手續(xù)費，由乙方承擔。（4）物業(yè)費代繳：甲方應代乙方繳納的物業(yè)費，具體金額以物業(yè)公司出具的收費通知為準。7.2支付方式：首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣____元。尾款支付：乙方應在辦理房產過戶手續(xù)后____個工作日內，向甲方支付尾款人民幣____元。（2）稅費支付：乙方應在合同簽訂后____個工作日內，將稅費支付至甲方指定的賬戶。（3）按揭貸款手續(xù)費支付：乙方應在申請按揭貸款時，按照貸款銀行的要求支付相關手續(xù)費。（4）物業(yè)費代繳支付：甲方應在每個物業(yè)費繳納周期內，向乙方收取物業(yè)費，并由乙方支付。7.3支付時間：（1）購房款支付時間：首付款應在合同簽訂后____個工作日內支付；尾款應在辦理房產過戶手續(xù)后____個工作日內支付。（2）稅費支付時間：稅費應在合同簽訂后____個工作日內支付。（3）按揭貸款手續(xù)費支付時間：按揭貸款手續(xù)費應在申請按揭貸款時支付。（4）物業(yè)費代繳支付時間：物業(yè)費應在每個物業(yè)費繳納周期內支付。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應在收到稅費后，向乙方出具稅務機關出具的繳稅憑證。（3）甲方應在代繳物業(yè)費后，向乙方出具物業(yè)公司出具的收費通知。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付違約金，違約金為已付款項的____%。（2）若甲方提供的房產信息不真實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為已付款項的____%。（2）若乙方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為已付款項的____%。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式為：已付款項×違約金比例。（2）賠償金額應以人民幣支付，雙方可根據實際情況協(xié)商確定支付方式。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。（2）本合同簽訂過程中的談判內容、合同條款等。9.2保密期限：（1）保密期限自本合同簽訂之日起____年。（2）保密期限屆滿后，雙方仍應遵守保密義務。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，防止保密信息泄露。（2）未經對方同意，任何一方不得將保密信息用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。（2）雙方應采取一切可能的措施，減少損失。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、政府禁令等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解：（1）爭議雙方可向有關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟：（1）爭議雙方未能在合理期限內達成一致時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方。（2）經雙方協(xié)商一致，本合同的權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家利益、公共利益或第三方權益的情形。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）甲方保留對房產的所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。13.2特殊權力保留：（1）在合同履行過程中，若出現特殊情況，雙方有權根據實際情況調整合同條款。（2）任何一方違反合同約定，另一方有權采取法律手段維護自身權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充需經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行合同義務。（2）雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同爭議的解決，應遵循法律規(guī)定。16.2合同的完整性和獨立性：（1）本合同為獨立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失效。（2）本合同條款的修改和補充，不影響其他合同的效力。16.3增減條款：（1）合同條款的增減，需經甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字）（蓋章）日期：____年____月____日附件：1.房產證復印件2.按揭貸款合同復印件3.物業(yè)公司收費通知復印件4.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產證復印件2.按揭貸款合同復印件3.物業(yè)公司收費通知復印件4.其他相關文件（如：房屋評估報告、交易稅費計算表等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房產。提供的房產信息不真實。未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)。未按約定支付稅費、物業(yè)費等費用。違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規(guī)，由雙方協(xié)商解決或通過仲裁、訴訟途徑進行判定。三、法律名詞及解釋：1.房