二零二五年度長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同生效條件1.4合同期限1.5合同語言1.6合同份數(shù)1.7合同份數(shù)效力2.雙方當事人2.1當事人信息2.2法定代表人或授權(quán)代表2.3住所和通訊地址2.4聯(lián)系方式3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)3.5項目用地情況3.6項目規(guī)劃要求3.7項目建設(shè)內(nèi)容3.8項目投資估算4.土地開發(fā)責任4.1土地使用權(quán)取得4.2土地開發(fā)流程4.3土地開發(fā)進度要求4.4土地開發(fā)費用4.5土地開發(fā)風險責任4.6土地開發(fā)變更管理5.長租公寓建設(shè)5.1長租公寓規(guī)劃5.2長租公寓建設(shè)標準5.3長租公寓建設(shè)進度5.4長租公寓建設(shè)費用5.5長租公寓建設(shè)風險5.6長租公寓建設(shè)變更6.投資回報與分配6.1投資回報方式6.2投資回報計算方法6.3投資回報分配比例6.4投資回報分配時間6.5投資回報調(diào)整機制7.合作管理7.1合作管理組織架構(gòu)7.2合作管理職責7.3合作管理會議制度7.4合作管理文件7.5合作管理監(jiān)督8.風險管理與應(yīng)對8.1風險識別與評估8.2風險預防措施8.3風險應(yīng)急處理8.4風險損失承擔8.5風險管理責任9.合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2合同履行監(jiān)督機制9.3違約責任9.4爭議解決9.5合同終止條件10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密例外10.4保密期限11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)保護11.4知識產(chǎn)權(quán)爭議12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償12.4違約金13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果13.4不可抗力解除14.合同生效、變更與解除14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。1.1.2本合同訂立依據(jù)雙方當事人的共同意愿，遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：通過合作開發(fā)長租公寓房地產(chǎn)項目，實現(xiàn)雙方經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。1.2.2合同原則：本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則，保護雙方合法權(quán)益。1.3合同生效條件1.3.1雙方當事人簽署本合同。1.3.2本合同經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章后生效。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽署之日起生效，至長租公寓房地產(chǎn)項目竣工驗收合格并交付使用之日止。1.5合同語言1.5.1本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。1.6合同份數(shù)1.6.1本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份。1.7合同份數(shù)效力1.7.1本合同各份具有同等法律效力。2.雙方當事人2.1當事人信息2.1.1甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.1.2乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2法定代表人或授權(quán)代表2.2.1甲方法定代表人為[甲方法定代表人姓名]，乙方法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.3住所和通訊地址2.3.1甲方住所地：[甲方住所地]，乙方住所地：[乙方住所地]。2.3.2甲方通訊地址：[甲方通訊地址]，乙方通訊地址：[乙方通訊地址]。2.4聯(lián)系方式2.4.1甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]，乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱：[項目名稱]。3.2項目地點3.2.1項目地點：[項目地點]。3.3項目規(guī)模3.3.1項目用地面積：[項目用地面積]平方米。3.3.2項目總建筑面積：[項目總建筑面積]平方米。3.4項目性質(zhì)3.4.1項目性質(zhì)：長租公寓房地產(chǎn)項目。3.5項目用地情況3.5.1項目用地性質(zhì)：住宅用地。3.5.2項目用地使用權(quán)取得方式：[用地使用權(quán)取得方式]。3.6項目規(guī)劃要求3.6.1項目規(guī)劃符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.6.2項目規(guī)劃應(yīng)符合長租公寓建設(shè)標準。3.7項目建設(shè)內(nèi)容3.7.1項目建設(shè)內(nèi)容：長租公寓樓棟、配套設(shè)施等。3.8項目投資估算3.8.1項目總投資估算：[項目總投資估算]元。4.土地開發(fā)責任4.1土地使用權(quán)取得4.1.1甲方負責取得項目用地土地使用權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。4.2土地開發(fā)流程4.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成土地開發(fā)工作。4.2.2土地開發(fā)流程包括：土地征收、土地一級開發(fā)、土地二級開發(fā)等。4.3土地開發(fā)進度要求4.3.1土地開發(fā)進度要求：[土地開發(fā)進度要求]。4.4土地開發(fā)費用4.4.1土地開發(fā)費用：[土地開發(fā)費用]元。4.5土地開發(fā)風險責任4.5.1土地開發(fā)風險責任：[土地開發(fā)風險責任]。4.6土地開發(fā)變更管理4.6.1土地開發(fā)變更管理：[土地開發(fā)變更管理]。8.投資回報與分配8.1投資回報方式8.1.1投資回報方式為長租公寓房地產(chǎn)項目的收益分成。8.1.2投資回報具體形式為現(xiàn)金分紅。8.2投資回報計算方法8.2.1投資回報計算方法依據(jù)項目實際運營收入扣除運營成本、稅費、維修基金等費用后的凈收益進行計算。8.2.2投資回報計算公式：投資回報=（實際運營收入運營成本稅費維修基金）×投資回報分配比例。8.3投資回報分配比例8.3.1甲方與乙方投資回報分配比例為[甲方分配比例]%：[乙方分配比例]%。8.3.2分配比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需雙方書面同意。8.4投資回報分配時間8.4.1投資回報分配時間每年一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。8.4.2分配時間不得晚于次年的第一季度。8.5投資回報調(diào)整機制8.5.1投資回報調(diào)整機制應(yīng)考慮市場變化、項目運營情況等因素。8.5.2調(diào)整機制需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。9.合作管理9.1合作管理組織架構(gòu)9.1.1合作管理組織架構(gòu)由甲方和乙方共同設(shè)立的管理委員會組成。9.1.2管理委員會負責項目的整體管理和決策。9.2合作管理職責9.2.1管理委員會負責制定項目管理制度、監(jiān)督項目實施、協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。9.2.2管理委員會成員應(yīng)定期召開會議，討論并決定項目重大事項。9.3合作管理會議制度9.3.1合作管理會議制度包括定期會議和不定期會議。9.4合作管理文件9.4.1合作管理文件包括會議紀要、項目報告、決策文件等。9.4.2文件需經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.5合作管理監(jiān)督9.5.1雙方對合作管理進行監(jiān)督，確保項目按計劃進行。9.5.2監(jiān)督方式包括定期審計、現(xiàn)場檢查等。10.風險管理與應(yīng)對10.1風險識別與評估10.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風險，并對其進行評估。10.1.2風險識別包括市場風險、政策風險、運營風險等。10.2風險預防措施10.2.1雙方應(yīng)采取必要措施預防風險發(fā)生。10.2.2風險預防措施包括制定應(yīng)急預案、加強內(nèi)部控制等。10.3風險應(yīng)急處理10.3.1發(fā)生風險時，雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案。10.3.2應(yīng)急處理包括風險隔離、損失控制、恢復重建等。10.4風險損失承擔10.4.1風險損失承擔依據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。10.4.2雙方按投資比例承擔風險損失。10.5風險管理責任10.5.1雙方對風險管理承擔連帶責任。11.合同履行與監(jiān)督11.1合同履行要求11.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)。11.1.2合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任。11.2合同履行監(jiān)督機制11.2.1雙方應(yīng)建立合同履行監(jiān)督機制，確保合同履行到位。11.2.2監(jiān)督機制包括定期檢查、報告制度等。11.3違約責任11.3.1違約責任包括支付違約金、賠償損失等。11.3.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.4爭議解決11.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.5合同終止條件11.5.1合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同等。12.保密條款12.1保密信息定義12.1.1保密信息指雙方在合同履行過程中知悉的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等非公開信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)。12.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。12.3保密例外12.3.1法律法規(guī)要求公開的保密信息除外。12.3.2在司法程序中，法院要求公開的保密信息除外。12.4保密期限12.4.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。13.知識產(chǎn)權(quán)13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2知識產(chǎn)權(quán)使用13.2.1雙方在合同履行過程中，需使用對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)取得對方書面同意。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護13.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護對方的知識產(chǎn)權(quán)。13.4知識產(chǎn)權(quán)爭議13.4.1發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。13.4.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.違約責任14.1違約情形14.1.1違約情形包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、違反保密義務(wù)、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等。14.2違約責任承擔14.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。14.3違約賠償14.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。14.4違約金14.4.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過實際損失的三倍。14.5違約金支付14.5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]日內(nèi)支付。15.不可抗力15.1不可抗力事件定義15.1.1不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。15.2不可抗力通知15.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)在[通知期限]日內(nèi)書面通知對方。15.3不可抗力后果15.3.1不可抗力事件導致合同無法履行的，合同可部分或全部解除。15.3.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。15.4不可抗力解除15.4.1不可抗力事件解除合同，雙方應(yīng)在[解除期限]日內(nèi)書面通知對方。16.合同生效、變更與解除16.1合同生效16.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。16.2合同變更16.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.3合同解除16.3.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.4合同終止16.4.1合同終止包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、合同因不可抗力解除等。16.5合同解除后的處理16.5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正17.第三方介入17.1第三方定義17.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他法人、非法人組織或個人。17.2第三方介入方式17.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、咨詢顧問、項目管理、工程監(jiān)理、法律服務(wù)等。17.3第三方介入程序17.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。17.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任范圍等。18.甲乙方額外條款18.1第三方選擇18.1.1甲乙雙方有權(quán)獨立選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.2第三方責任18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責，并對自身行為負責。18.2.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何損失，由第三方自行承擔。18.3第三方權(quán)利18.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。18.3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額19.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.1.2第三方責任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2超過責任限額的處理19.2.1如第三方責任超過約定的責任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。19.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1職責劃分20.1.2第三方職責劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。20.2責任劃分20.2.1第三方的責任應(yīng)與其職責相對應(yīng)，避免責任不清或責任推諉。20.2.2第三方責任劃分應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。20.3保密義務(wù)20.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.3.2保密義務(wù)應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。21.第三方變更21.1第三方變更21.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確定。21.1.2第三方變更后，原第三方介入?yún)f(xié)議終止，新的第三方介入?yún)f(xié)議生效。22.第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止22.1.1.1合同履行完畢；22.1.1.2雙方協(xié)商一致；22.1.1.3第三方無法履行職責；22.1.1.4發(fā)生不可抗力事件；22.1.1.5法律法規(guī)規(guī)定。22.2終止后的處理22.2.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。22.2.2第三方應(yīng)按照合同約定歸還相關(guān)資料和物品。23.第三方介入的爭議解決23.1爭議解決23.1.1第三方介入過程中的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。23.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2爭議解決程序23.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。23.2.2爭議解決過程中，第三方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和證據(jù)。24.第三方介入的其他規(guī)定24.1第三方介入的其他規(guī)定應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確規(guī)定。24.2第三方介入?yún)f(xié)議中的其他規(guī)定應(yīng)與本合同的規(guī)定相一致。25.本合同修正的生效25.1本合同的修正自雙方簽署之日起生效。25.2本合同的修正對本合同原有條款有補充或變更的，以本合同修正為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目用地批準文件要求：復印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項目用地合法合規(guī)。2.附件二：土地開發(fā)許可證要求：復印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明土地開發(fā)合法合規(guī)。3.附件三：長租公寓項目規(guī)劃許可證要求：復印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項目規(guī)劃符合要求。4.附件四：長租公寓建設(shè)施工許可證要求：復印件或掃描件，需加蓋公章。說明：證明項目建設(shè)合法合規(guī)。5.附件五：項目投資估算報告要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：詳細說明項目投資估算情況。6.附件六：長租公寓建設(shè)施工圖設(shè)計文件要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：詳細說明長租公寓建設(shè)施工圖設(shè)計文件。7.附件七：合作管理組織架構(gòu)圖要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：明確合作管理組織架構(gòu)。8.附件八：合作管理會議紀要要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：記錄合作管理會議決定事項。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：明確第三方介入的具體事項。10.附件十：合同履行過程中的變更協(xié)議要求：電子版或復印件，需加蓋公章。說明：記錄合同履行過程中的變更事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成長租公寓建設(shè)。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償因此遭受損失的另一方。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付投資回報。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，支付投資回報及違約金。6.違約行為：甲乙雙方未按合同約定解決爭議。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，承擔因此產(chǎn)生的訴訟費用。示例說明：1.甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)取得土地使用權(quán)，導致項目延期。乙方因此遭受的損失包括但不限于：資金利息損失、項目延期導致的損失等。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)完成長租公寓建設(shè)，導致項目延期。甲方因此遭受的損失包括但不限于：租金收入損失、項目延期導致的損失等。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。全文完。二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方名稱1.2法定代表人1.3注冊資本1.4注冊地址1.5聯(lián)系方式2.合作項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目開發(fā)周期3.合作內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得3.2土地開發(fā)建設(shè)3.3長租公寓運營管理3.4合作期限4.合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3合作方責任5.合作收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間6.合作成本承擔6.1成本構(gòu)成6.2成本承擔方式6.3成本結(jié)算7.合作期限及終止7.1合作期限7.2合作終止條件7.3合作終止程序8.合作變更8.1合作變更條件8.2合作變更程序8.3合作變更后的權(quán)利義務(wù)9.合作爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合作保密11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責任12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同生效日期13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議管轄14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣壹億元整注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X名稱：YYYY長租公寓管理有限公司法定代表人：注冊資本：人民幣伍仟萬元整注冊地址：省市區(qū)路號聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條合作項目基本情況2.1項目名稱：二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)項目2.2項目地點：省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積50000平方米，建筑面積100000平方米2.4項目類型：長租公寓及配套設(shè)施2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成第三條合作內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得甲方負責取得項目所需土地使用權(quán)，并確保其合法合規(guī)。3.2土地開發(fā)建設(shè)甲方負責項目土地的開發(fā)和建設(shè)工作，乙方負責提供長租公寓運營管理的專業(yè)意見。3.3長租公寓運營管理乙方負責項目長租公寓的運營管理，包括但不限于租賃、維修、服務(wù)等。3.4合作期限合作期限為自合同簽訂之日起十年。第四條合作雙方權(quán)利與義務(wù)4.1合作方甲權(quán)利（1）按照合同約定進行土地使用權(quán)取得和項目開發(fā)建設(shè)；（2）對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；（3）在合作期限內(nèi)，享有項目收益的分配權(quán)。4.2合作方甲義務(wù)（1）按合同約定完成土地使用權(quán)取得和項目開發(fā)建設(shè)工作；（2）保證項目的合法合規(guī)性；（3）按時支付乙方合作費用。4.3合作方乙權(quán)利（1）獲得合作費用；（2）在合作期限內(nèi)，對長租公寓運營管理享有決定權(quán)；（3）享有項目收益的分配權(quán)。4.4合作方乙義務(wù)（1）按照合同約定提供長租公寓運營管理服務(wù)；（2）保證運營管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）按時提交運營管理報告。第五條合作收益分配5.1收益分配方式合作收益按照甲方和乙方約定的比例進行分配，具體比例詳見附件一。5.2收益分配比例甲方：60%乙方：40%5.3收益分配時間每季度末進行一次收益分配，分配款在次月支付。第六條合作成本承擔6.1成本構(gòu)成項目開發(fā)建設(shè)及運營管理過程中的所有合理成本。6.2成本承擔方式甲方承擔項目開發(fā)建設(shè)成本，乙方承擔運營管理成本。6.3成本結(jié)算成本結(jié)算以實際發(fā)生為準，每季度末進行一次結(jié)算，次月支付。第七條合作期限及終止7.1合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起十年。7.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（3）因不可抗力導致合作無法繼續(xù)。7.3合作終止程序（1）一方提出終止合作，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）終止合作后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算；（3）終止合作后，各自承擔相應(yīng)的法律責任。第八條合作變更8.1合作變更條件合作雙方在合作期限內(nèi)，如需變更合作內(nèi)容、收益分配比例或其他重大事項，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。8.2合作變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼唬?）雙方就變更事項進行協(xié)商，達成一致意見后，簽署補充協(xié)議；（3）補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合作變更后的權(quán)利義務(wù)補充協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照補充協(xié)議約定的內(nèi)容履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第九條合作爭議解決9.1爭議解決方式合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，任何一方均可向仲裁委員會提出仲裁申請；（2）仲裁委員會受理后，組織仲裁庭進行仲裁；（3）仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請之日起六個月內(nèi)作出仲裁裁決。第十條違約責任10.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對方損失；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息；（4）一方違反保密義務(wù)。10.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會裁決；（3）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。第十一條合作保密11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為雙方應(yīng)當保密的內(nèi)容。11.2保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后三年。11.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件（1）合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（3）因不可抗力導致合作無法繼續(xù)。13.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算；（3）解除合同后，各自承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條其他約定事項14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均受省市人民法院管轄。14.3其他約定雙方在合作過程中如有其他約定，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲方和乙方完成項目開發(fā)、運營管理的特定任務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備完成其介入任務(wù)所需的資質(zhì)和條件，包括但不限于專業(yè)能力、技術(shù)實力、合法合規(guī)性等。16.3第三方介入合同甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂明確的介入合同，明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)違約或疏忽行為所應(yīng)承擔的最高賠償金額。17.2責任限額約定（1）第三方責任限額由甲方和乙方在第三方介入合同中約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整。（2）責任限額適用于第三方因違約或疏忽行為導致甲方或乙方遭受的直接經(jīng)濟損失。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或完成任務(wù)；（2）獲得甲方和乙方支付的報酬；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職責。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或完成任務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對甲方和乙方提供的服務(wù)或任務(wù)保密；（4）在合同約定范圍內(nèi)，對自身行為負責。19.第三方與其他各方的劃分19.1責任劃分（1）甲方和乙方對第三方的行為承擔責任，第三方對其自身行為承擔責任；（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，由第三方承擔相應(yīng)責任；（3）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因甲方或乙方原因造成損失，由甲方或乙方承擔相應(yīng)責任。19.2義務(wù)劃分（1）甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成其介入任務(wù)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入任務(wù)過程中，如需甲方或乙方提供協(xié)助，應(yīng)提前通知并取得甲方或乙方的同意。20.第三方變更20.1變更條件（1）甲方或乙方認為第三方無法履行合同義務(wù)；（2）第三方提出變更請求，并經(jīng)甲方和乙方同意。20.2變更程序（1）甲方或乙方提出變更請求，書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)立即與甲方和乙方協(xié)商，確定變更內(nèi)容；（3）變更內(nèi)容經(jīng)三方同意后，簽訂補充協(xié)議。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）第三方嚴重違約，經(jīng)甲方和乙方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；（2）因不可抗力導致第三方無法履行合同義務(wù)。21.2解除程序（1）甲方或乙方提出解除合同，書面通知第三方；（2）第三方在收到通知后，應(yīng)立即停止介入任務(wù)；（3）解除合同后，三方應(yīng)進行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.甲方和乙方法定代表人身份證明文件3.甲方和乙方授權(quán)委托書4.第三方資質(zhì)證明文件5.第三方服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議6.項目用地規(guī)劃許可證7.項目建設(shè)施工許可證8.合作項目規(guī)劃設(shè)計方案9.合作項目投資預算表10.合作項目收益分配協(xié)議11.合作項目成本結(jié)算清單12.合作項目爭議解決協(xié)議13.合作項目保密協(xié)議14.合作項目補充協(xié)議15.甲方和乙方及第三方簽字蓋章的合同副本附件詳細要求和說明：1.上述附件均需提供原件或經(jīng)公證的復印件。2.所有附件均需加蓋公章或法定代表人簽字。3.附件內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整，不得有虛假信息。4.附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)；（2）甲方未按合同約定進行項目開發(fā)建設(shè)；（3）乙方未按合同約定提供長租公寓運營管理服務(wù)；（4）第三方未按合同約定履行服務(wù)或完成任務(wù)；（5）任何一方違反保密義務(wù)；（6）任何一方未按合同約定支付費用；（7）任何一方未按合同約定進行資產(chǎn)清算和財務(wù)結(jié)算。2.責任認定標準：（1）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁委員會裁決；（3）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的實際損失。違約責任認定示例：1.甲方未按合同約定取得土地使用權(quán)，導致項目延期開工，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣拾萬元整，并賠償乙方因延期開工造成的實際損失。2.乙方未按合同約定提供長租公寓運營管理服務(wù)，導致服務(wù)質(zhì)量下降，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣伍萬元整，并賠償甲方因服務(wù)質(zhì)量下降造成的實際損失。3.第三方未按合同約定履行監(jiān)理職責，導致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方和乙方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年度長租公寓房地產(chǎn)土地開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的3.1項目背景3.2合作目標4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.2房地產(chǎn)開發(fā)4.3長租公寓運營5.合作期限5.1合作開始日期5.2合作結(jié)束日期6.合作費用6.1土地開發(fā)費用6.2房地產(chǎn)開發(fā)費用6.3長租公寓運營費用7.合作收益分配7.1收益計算方法7.2收益分配比例8.合作風險承擔8.1風險識別8.2風險承擔方式9.合作管理9.1管理機構(gòu)9.2管理職責10.合作變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔14.其他14.1法律適用14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“長租公寓”指本合同項下由合作雙方共同開發(fā)并運營的，面向長租市場的公寓住宅。1.1.2“房地產(chǎn)土地開發(fā)”指合作雙方共同對土地進行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等活動。1.1.3“合作方A”指甲方，為土地所有者及開發(fā)商。1.1.4“合作方B”指乙方，為長租公寓運營商及開發(fā)商。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義與解釋，均以本合同內(nèi)容為準。2.合作雙方2.1合作方A2.1.1甲方名稱：________2.1.2甲方法定代表人：________2.1.3甲方住所：________2.2合作方B2.2.1乙方名稱：________2.2.2乙方法定代表人：________2.2.3乙方住所：________3.合作目的3.1項目背景3.1.1甲方擁有位于________的土地使用權(quán)，具備開發(fā)條件。3.1.2乙方具備長租公寓運營及開發(fā)經(jīng)驗，希望與甲方合作開發(fā)長租公寓項目。3.2合作目標3.2.1共同開發(fā)并建設(shè)長租公寓項目。3.2.2實現(xiàn)土地增值及長租公寓項目的經(jīng)濟效益。4.合作內(nèi)容4.1土地開發(fā)4.1.1甲方負責土地的平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建筑等活動。4.1.2乙方負責長租公寓的運營及物業(yè)管理。4.2房地產(chǎn)開發(fā)4.2.1甲方負責土地的出讓、規(guī)劃設(shè)計等工作。4.2.2乙方負責長租公寓項目的銷售及售后服務(wù)。4.3長租公寓運營4.3.1乙方負責長租公寓的租賃、物業(yè)管理及客戶服務(wù)。4.3.2甲方提供必要的運營支持。5.合作期限5.1合作開始日期：____年____月____日5.2合作結(jié)束日期：____年____月____日6.合作費用6.1土地開發(fā)費用6.1.1甲方支付土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用等。6.1.2乙方支付長租公寓開發(fā)及運營費用。6.2房地產(chǎn)開發(fā)費用6.2.1甲方支付規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等相關(guān)費用。6.2.2乙方支付長租公寓銷售及售后服務(wù)費用。6.3長租公寓運營費用6.3.1乙方支付長租公寓運營、物業(yè)管理及客戶服務(wù)費用。7.合作收益分配7.1收益計算方法7.1.1土地增值收益按甲方、乙方實際投資比例分配。7.1.2長租公寓運營收益按甲方、乙方實際投資比例分配。7.2收益分配比例7.2.1甲方、乙方投資比例為____：____。7.2.2甲方、乙方收益分配比例與投資比例一致。8.合作風險承擔8.1風險識別8.1.1合作雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)、建設(shè)和運營過程中可能出現(xiàn)的風險。8.1.2識別的風險包括但不限于政策風險、市場風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險等。8.2風險承擔方式8.2.1合作雙方應(yīng)共同承擔識別出的風險。8.2.2針對不可抗力等無法預見的風險，合作雙方按照法律規(guī)定和合同約定分擔。9.合作管理9.1管理機構(gòu)9.1.1設(shè)立項目領(lǐng)導小組，負責項目的整體管理和決策。9.1.2項目領(lǐng)導小組由甲方、乙方代表及相關(guān)部門負責人組成。9.2管理職責9.2.1項目領(lǐng)導小組負責項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等各個環(huán)節(jié)的管理。9.2.2各方代表應(yīng)積極參與項目管理工作，及時溝通協(xié)調(diào)。10.合作變更與解除10.1變更條件10.1.1合作雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2解除條件10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，合作雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的各項準備工作。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2發(fā)生合同約定或法律規(guī)定終止合同的情形。13.違約責任13.1違約情形13.1.1一方未按照合同約定履行義務(wù)。13.1.2一方違反合同約定造成對方損失。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件14.2.1.1合作雙方營業(yè)執(zhí)照副本；14.2.1.2土地使用權(quán)證；14.2.1.3項目規(guī)劃設(shè)計方案；14.2.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)合作雙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由合作雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于因第三方自身原因?qū)е碌膿p失。15.2.3若第三方責任超出約定的責任限額，超出部分由合作雙方按照本合同約定分擔。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或合