個人住房買賣合同范本

個人住房買賣合同范本合同編號：__________出賣人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：1.合同雙方當(dāng)事人基本信息1.1出賣人信息出賣人系房屋的合法所有者，擁有對本合同約定房屋的處分權(quán)。出賣人保證所提供的個人身份信息或企業(yè)注冊登記信息真實、有效，且在本合同履行期間保持聯(lián)絡(luò)暢通以便隨時溝通合同相關(guān)事宜。若因出賣人提供虛假信息或聯(lián)絡(luò)不暢導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2買受人信息買受人具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。買受人承諾所提供的身份信息真實可靠，并且按照本合同約定及時履行各項義務(wù)，包括但不限于付款、接收房屋等相關(guān)事宜。如買受人的信息發(fā)生變更，應(yīng)及時通知出賣人。2.房屋基本狀況2.1房屋位置本合同所涉房屋位于[具體省市區(qū)][具體街道名稱][具體門牌號]，其地理位置明確且唯一。該房屋所在社區(qū)具有[描述社區(qū)的基本配套設(shè)施情況，如周邊交通、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院等情況]的配套環(huán)境。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積的測量依據(jù)為[說明測量的依據(jù)，如國家相關(guān)測量標(biāo)準(zhǔn)或者某專業(yè)機(jī)構(gòu)的測量報告等]。出賣人保證所提供的房屋面積數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤，若實際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照以下方式處理：誤差在±[X]%以內(nèi)的，按照合同約定價格多退少補(bǔ)；誤差超過±[X]%的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起[X]日內(nèi)退還已收房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.3房屋權(quán)屬情況出賣人聲明，該房屋為[出讓/其他合法方式取得]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，房屋不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭議等影響房屋正常交易的情況。出賣人承諾在本合同簽訂之前，已將房屋的相關(guān)情況如實告知買受人，若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致買受人權(quán)益受損，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.房屋價格及付款方式3.1房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為出賣人凈得價，不因任何原因（除本合同約定的面積誤差處理等情況外）進(jìn)行調(diào)整。3.2付款方式買受人可選擇以下付款方式（需在合同中明確具體方式）：[一次性付款/分期付款/銀行按揭貸款等]。若選擇分期付款，具體付款進(jìn)度如下：[詳細(xì)列出每期付款的金額、時間節(jié)點等]；若選擇銀行按揭貸款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等資料。3.3付款時間如為一次性付款，買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)向出賣人支付全部房款；如為分期付款，按照上述分期付款的具體進(jìn)度按時支付相應(yīng)款項；如為銀行按揭貸款，在銀行貸款審批通過后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付給出賣人，買受人自籌部分應(yīng)在[具體時間]支付給出賣人。4.房屋交付4.1交付時間出賣人應(yīng)在[具體日期]前將本房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，出賣人應(yīng)提前[X]日通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。延遲交付的時間最長不得超過[X]日，否則出賣人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2交付條件出賣人交付的房屋應(yīng)符合以下條件：房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備正常使用條件，房屋內(nèi)保持清潔，無建筑垃圾等雜物。同時出賣人應(yīng)將與房屋相關(guān)的鑰匙、門禁卡、使用說明書、質(zhì)量保證書等物品一并交付給買受人。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理登記的時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2雙方義務(wù)出賣人的義務(wù)包括但不限于提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料，如房屋所有權(quán)證、身份證等原件及復(fù)印件，協(xié)助買受人填寫相關(guān)申請表格，按照房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)費用等。買受人的義務(wù)為按照要求提供個人身份證明等資料，積極配合出賣人完成辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能按時辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.稅費承擔(dān)6.1相關(guān)稅費種類本房屋交易過程中涉及的稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。其中，契稅按照房屋成交價格的[X]%征收（具體稅率根據(jù)國家相關(guān)政策執(zhí)行），增值稅根據(jù)房屋是否滿足[具體的增值稅免征條件，如滿兩年等]情況而定，個人所得稅按照房屋增值部分的[X]%或者房屋成交價格的[X]%征收（符合免征條件的除外），印花稅按照房屋成交價格的[X]‰征收。6.2雙方各自承擔(dān)的稅費出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費為：[具體列出出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]。買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費為：[具體列出買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費種類]。雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟愂照叩囊?guī)定，按時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。若因一方未按時繳納稅費導(dǎo)致另一方遭受損失，未繳納方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如在合同履行過程中，國家稅收政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行，但已繳納的稅費不予退還或補(bǔ)繳（除非法律法規(guī)另有規(guī)定）。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人除應(yīng)退還買受人已支付的全部房款外，還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若出賣人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或者其他影響買受人正常使用房屋的重大問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償買受人因此遭受的損失（如裝修損失、搬家費用等），并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。若因出賣人原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能按時辦理，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰每日向買受人支付違約金，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；若逾期超過[X]日，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部房款，并按照房屋成交價格的[X]%向買受人支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]‰向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的房款作為違約金不予退還，同時買受人還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能按時辦理，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰每日向出賣人支付違約金，直至權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；若逾期超過[X]日，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的房款作為違約金不予退還。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的辦法。8.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式（需在合同中明確選擇一種方式）：仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.附則9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的實質(zhì)性條款相沖突，若有沖突，以補(bǔ)充