《資產(chǎn)評估實務(wù)》教案

PAGE3PAGE《資產(chǎn)評估實務(wù)》教案第一部分大綱說明一、課程性質(zhì)、目的與任務(wù)1.課程性質(zhì)《資產(chǎn)評估實務(wù)》是適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展需要而產(chǎn)生的一門新興學(xué)科，是近年來我國高等院校新開設(shè)的一門課程。它以財務(wù)會計學(xué)、建筑學(xué)、機(jī)電設(shè)備等課程為基礎(chǔ)，同時，與企業(yè)管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科密切聯(lián)系，是資產(chǎn)評估學(xué)科體系中的核心課程，是資產(chǎn)管理與評估以及財務(wù)管理、會計學(xué)、房地產(chǎn)估價與管理等專業(yè)的必修課和重要專業(yè)課程，同時，也是經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)的必選課程。2.教學(xué)目的和要求本課程以資產(chǎn)評估的基本理論、基本方法等基礎(chǔ)知識和各類具體資產(chǎn)的評估操作實務(wù)等評估實務(wù)為主要內(nèi)容，通過學(xué)習(xí)，旨在使學(xué)生明確資產(chǎn)評估的基本原理和方法，熟悉資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)，熟練掌握資產(chǎn)評估操作規(guī)范以及資產(chǎn)評估的基本方法，并了解國內(nèi)外資產(chǎn)評估理論發(fā)展前沿動態(tài)，以培養(yǎng)學(xué)生厚實的資產(chǎn)評估專業(yè)素養(yǎng)和過硬的職業(yè)技能。3.本課程的基本內(nèi)容本書共十一章，包括：資產(chǎn)評估概述、資產(chǎn)評估的基本方法、資產(chǎn)評估程序、機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、長期投資性資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、資源性資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估報告等內(nèi)容。二、課程的教學(xué)層次在課程中，對教學(xué)內(nèi)容分成了解、掌握、運(yùn)用三個層次要求。對于書中案例分析、參考資料部分的部分，以學(xué)生自學(xué)為主，不作考試要求。

第二部分教學(xué)過程建議一、教學(xué)形式建議1．本課程的教學(xué)以學(xué)生學(xué)習(xí)文字教材的基本內(nèi)容為主，系統(tǒng)全面地學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估實務(wù)十一個篇章的基本內(nèi)容。各教學(xué)點應(yīng)聘請有一定經(jīng)驗的管理學(xué)教師進(jìn)行面授輔導(dǎo)。2．在盡可能的情況下，幫助學(xué)生講解一些習(xí)題及關(guān)鍵的案例。3．整個教學(xué)過程中，各教學(xué)點可根據(jù)實際情況，安排學(xué)生書面作業(yè)3～4次，教師應(yīng)該批改，對學(xué)生普遍出現(xiàn)的問題在公開場合予以糾正。二、教學(xué)媒體（一）教學(xué)中使用的媒體手段1．文字教材：《資產(chǎn)評估實務(wù)》，劉淑琴任本書主編，黃愛玲老師和郭海蓮老師任本書副主編。2．網(wǎng)上課堂：本資料包中的PPT課件（二）教學(xué)環(huán)節(jié)1．學(xué)時分配本課程的總教學(xué)時數(shù)為108學(xué)時，具體分配如下表所列：教學(xué)內(nèi)容課時分配基礎(chǔ)教學(xué)課堂討論實踐教學(xué)合計校內(nèi)實踐校外實踐第一章資產(chǎn)評估概述第二章資產(chǎn)評估的基本方法第三章資產(chǎn)評估程序第四章機(jī)器設(shè)備評估第五章房地產(chǎn)評估第六章無形資產(chǎn)評估第七章長期投資性資產(chǎn)評估第八章流動資產(chǎn)評估第九章資源性資產(chǎn)評估第十章企業(yè)價值評估第十一章資產(chǎn)評估報告464810846662222114446642648420221276812合計64812241082．教學(xué)研討為保證《資產(chǎn)評估實務(wù)》課程授課效果，保證教學(xué)質(zhì)量，應(yīng)采用多種形式的教研活動，在教研活動中應(yīng)以研討的形式不僅解決課程中的問題，還要針對學(xué)生在學(xué)習(xí)中普遍存在的問題研討。3．集中輔導(dǎo)每兩周一次集中面授輔導(dǎo)，輔導(dǎo)總時數(shù)原則上不超過課程總學(xué)時數(shù)的50%。4．作業(yè)在學(xué)習(xí)過程中學(xué)生應(yīng)完成一次期中考試，至少兩次作業(yè)，輔導(dǎo)教師應(yīng)認(rèn)真批閱，成績合格者方可參加期末考試，平時成績占期末考試一定比例的分?jǐn)?shù)（10%）。5．考試考核是《資產(chǎn)評估理論與實務(wù)》課程教學(xué)過程的主要環(huán)節(jié)和保證教學(xué)質(zhì)量的重要措施，要規(guī)定其考核管理辦法，實行學(xué)分制。具體考核辦法是遵循累加式的原則，具體模式是：

平時作業(yè)（10％）＋實驗課成績（30％）＋期末成績（筆試60％）模式除了平時作業(yè)和實驗成績以外，學(xué)期內(nèi)的主要成績都反映在期末考試上，期末成績占總成績的60%。（注：本資料包中備有各種測試卷）第三部分實踐教學(xué)大綱【實踐教學(xué)目的】通過《資產(chǎn)評估實務(wù)》的實踐教學(xué)，使抽象知識具體化，使學(xué)生在掌握資產(chǎn)評估基本理論的基礎(chǔ)上，具備較強(qiáng)的實務(wù)操作能力和綜合分析能力，同時，也促使學(xué)生進(jìn)一步消化和理解基礎(chǔ)知識中的重點和難，促進(jìn)學(xué)生職業(yè)能力的形成?！緦嵺`教學(xué)內(nèi)容與課時安排】實踐教學(xué)內(nèi)容課時分配校內(nèi)模擬實驗校外實訓(xùn)合計機(jī)器設(shè)備評估4610房地產(chǎn)評估4610無形資產(chǎn)評估44企業(yè)價值評估22資產(chǎn)評估報告4610合計1224

36模塊一機(jī)器設(shè)備評估

【實踐教學(xué)目的】通過本章的實踐，使學(xué)生了解機(jī)器設(shè)備的工藝過程，學(xué)會如何對設(shè)備的狀況技術(shù)、使用情況、設(shè)備質(zhì)量以及磨損程度進(jìn)行鑒定。并通過動手操作，掌握機(jī)器設(shè)備在評估過程中的基本程序，以及各種方法在評估中的具體應(yīng)用，特別是成本法、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】一、了解機(jī)器設(shè)備評估的準(zhǔn)備工作二、了解機(jī)器設(shè)備評估如何進(jìn)行資料的收集三、掌握各種評估方法

1.熟練掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

2.掌握市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

3.了解收益發(fā)債機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

四、掌握機(jī)器設(shè)備的價值如何評定估算

五、熟練掌握如何撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿。

模塊二房地產(chǎn)評估

【實踐教學(xué)目的】通過本章的實踐，使學(xué)生了解房地產(chǎn)的基本情況，學(xué)會制定工作計劃、實地勘察與收集資料、在調(diào)查研究和資料分析的基礎(chǔ)上如何選擇評估方法進(jìn)行價值的評估，熟練地寫出評估報告。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】一、了解評估對象。即對被估房地產(chǎn)的實體和權(quán)益狀態(tài)進(jìn)行了解。

二、了解房地產(chǎn)評估程序和工作計劃的制定

三、學(xué)會實地勘察與收集資料

四、掌握房地產(chǎn)價格測算的各種評估方法

1.熟練掌握收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

2.熟練掌握市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

3.掌握成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式

4.了解假設(shè)開發(fā)法在土地估價評估中的應(yīng)用及計算公式

5.了解路線價法在土地評估中的應(yīng)用及計算公式

五、學(xué)會撰寫評估報告

模塊三無形資產(chǎn)評估【實踐教學(xué)目的】通過本部分的實踐，使學(xué)生了解無形資產(chǎn)評估程序，掌握無形資產(chǎn)未來預(yù)期收益的預(yù)測的方法和收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握無形資產(chǎn)的鑒定方法

二、掌握無形資產(chǎn)評估中相關(guān)資料的搜集方法

三、掌握如何選擇無形資產(chǎn)的評估方法

四、了解無形資產(chǎn)評估程序

五、掌握無形資產(chǎn)評估報告的撰寫

模塊四企業(yè)價值評估【實踐教學(xué)目的】通過本部分的實踐，使學(xué)生掌握收益法在企業(yè)家之中的應(yīng)用。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握企業(yè)價值評估范圍界定的方法

二、掌握企業(yè)收益的界定及預(yù)測方法

三、掌握風(fēng)險報酬率及折現(xiàn)率的測算方法

四、了解企業(yè)價值評估的基本程序

五、熟練掌握收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

模塊五資產(chǎn)評估報告【實踐教學(xué)目的】

通過本部分的實踐，使學(xué)生熟練掌握資產(chǎn)評估報告的寫作方法，了解資產(chǎn)評估的基本程序和資產(chǎn)評估報告書的作用，掌握資產(chǎn)評估報告書撰寫的基本技能。

【實踐教學(xué)內(nèi)容】一、掌握資產(chǎn)評估報告書的基本要素

二、掌握資產(chǎn)評估報告書的制作步驟

三、掌握評估報告書制作的技術(shù)要點

四、學(xué)會整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

五、了解評估明細(xì)表的數(shù)字匯總

六、學(xué)會對評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

七、掌握資產(chǎn)評估報告書的編寫

八、熟悉資產(chǎn)評估報告書的利用第一章資產(chǎn)評估概述一、教學(xué)目標(biāo)1.了解資產(chǎn)評估的概念及特點；2．掌握資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的；3．掌握資產(chǎn)評估的功能和作用；4．掌握資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則。二、課時分配共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個課時三、教學(xué)重點難點1.資產(chǎn)評估的價值類型2.資產(chǎn)評估的假設(shè)四、教學(xué)大綱第一節(jié)資產(chǎn)評估的概念及特點一、資產(chǎn)、評估與資產(chǎn)評估（一）資產(chǎn)的概念（二）評估的概念（三）資產(chǎn)評估的概念二、資產(chǎn)評估的基本要素三、資產(chǎn)評估的分類1、評估、評估復(fù)核和評估咨詢2、完全資產(chǎn)評估和限制資產(chǎn)評估3、單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估四、資產(chǎn)評估的特點1、市場性2、公正性3、專業(yè)性4、咨詢性第二節(jié)資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的一、資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評估價值類型的含義（二）資產(chǎn)評估價值類型的分類（三）資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值二、資產(chǎn)評估的目的（一）資產(chǎn)評估的一般目的（二）資產(chǎn)評估的特定目的第三節(jié)資產(chǎn)評估的功能和作用一、資產(chǎn)評估的功能（一）通過評價和評估為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度（二）通過資產(chǎn)評估發(fā)揮其管理功能二、資產(chǎn)評估的作用1、咨詢的作用2、管理的作用3、鑒證的作用第四節(jié)資產(chǎn)評估的假設(shè)和原則一、資產(chǎn)評估的假設(shè)（一）繼續(xù)使用假設(shè)（二）公開市場假設(shè)（三）清算假設(shè)（四）不同假設(shè)對資產(chǎn)評估的影響二、資產(chǎn)評估的原則（一）資產(chǎn)評估的工作原則（二）資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則五、主要概念1.資產(chǎn)、資產(chǎn)評估2.市場價值第二章資產(chǎn)評估的基本方法一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握市場法、收益法、成本法的概念、步驟、具體評估方法；2．掌握三種方法中各項參數(shù)的選擇與確定以及主要技術(shù)方法；3．了解各種評估方法之間的區(qū)別與聯(lián)系，把握選擇不同方法的原則。二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時，課堂討論2個課時三、教學(xué)重點難點1.市場法的概念、基本程序和具體的評估方法2.收益法的適用范圍、基本程序和具體的評估方法3．成本法中重置成本、各種貶值的確定方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)市場法一、市場法的概念及基本原理(一)市場法的概念(二)市場法的基本原理二、市場法的基本前提及適用范圍(一)市場法的基本前提(二)市場法的適用范圍三、市場法的基本程序及考慮因素(一)市場法的基本程序(二)運(yùn)用市場法評估單項資產(chǎn)時應(yīng)考慮的可比性因素四、市場法中的具體評估方法(一)直接比較法(二)類比調(diào)整法五、對市場法的評價1.市場法的優(yōu)點2.市場法的缺點第二節(jié)收益法一、收益法的概念及基本原理(一)收益法的概念(二)收益法的基本原理二、收益法的基本前提及適用范圍(一)收益法的基本前提(二)收益法的適用范圍三、收益法的基本程序和基本參數(shù)(一)收益法的基本程序(二)收益法的基本參數(shù)四、收益法中的具體評估方法(一)基本公式(二)演變公式五、對收益法的評價1.收益法的主要優(yōu)點2.收益法的主要缺點第三節(jié)成本法一、成本法的概念及理論依據(jù)(一)成本法的概念(二)成本法的理論依據(jù)二、成本法的基本前提及適用范圍(一)成本法的基本前提(二)成本法的適用范圍三、成本法的基本思路四、成本法中各項指標(biāo)的確定(一)重置成本的確定(二)實體性貶值的估算方法(三)資產(chǎn)的功能性貶值的估算方法（四）資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法五、對成本法的評價1.采用成本法的優(yōu)點2.采用成本法的缺點第四節(jié)資產(chǎn)評估方法的選擇一、各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系(一)各種資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系(二)各種資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別二、選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)注意的問題五、主要概念1.市場法2.收益法3.成本法、重置成本第三章資產(chǎn)評估程序一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握資產(chǎn)評估程序的重要性；2.掌握資產(chǎn)評估的具體程序；3.熟悉執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求；4.熟悉評估中常用的邏輯分析方法。二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排4個課時三、教學(xué)重點難點1.資產(chǎn)評估具體程序2.資產(chǎn)評估信息收集和處理方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)資產(chǎn)評估程序概述一、資產(chǎn)評估程序的概念及基本程序(一)資產(chǎn)評估程序的概念(二)資產(chǎn)評估的基本程序二、執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的重要性第二節(jié)資產(chǎn)評估具體程序一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書三、編制資產(chǎn)評估計劃四、資產(chǎn)勘察五、收集資產(chǎn)評估資料六、評定估算七、編制和提交資產(chǎn)評估報告書八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔第三節(jié)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求一、建立健全資產(chǎn)評估程序制度二、認(rèn)真履行資產(chǎn)評估程序三、對實施資產(chǎn)評估程序的情況進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督四、對無法或沒有履行程序的要在資產(chǎn)評估報告書中明確披露五、評估程序的組織實施情況要記錄于工作底稿第四節(jié)資產(chǎn)評估信息收集和處理方法一、資產(chǎn)評估中需要收集的信息二、資產(chǎn)評估中信息的來源(一)收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的資料信息(二)收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的資料信息(三)通過訪問資產(chǎn)所有者收集信息資料三、資產(chǎn)評估中信息收集的具體方法1.網(wǎng)絡(luò)查詢2．?dāng)?shù)據(jù)庫查詢3．問卷調(diào)查四、資產(chǎn)評估過程中信息的初步處理(一)資產(chǎn)信息資料的分析(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與分類五、評估中常用的邏輯分析方法(一)比較(二)分析和綜合(三)推理五、主要概念資產(chǎn)評估程序第四章機(jī)器設(shè)備評估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解機(jī)器設(shè)備的概念、特點及類別；2．熟悉機(jī)器設(shè)備評估的基本因素；3．掌握機(jī)器設(shè)備評估的三種基本方法及適用范圍；二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排8個課時，課堂討論2個課時；校內(nèi)實踐4個課時，校外實踐6個課時三、教學(xué)重點難點1.機(jī)器設(shè)備評估基本步驟2.機(jī)器設(shè)備評估三種方法的應(yīng)用3．機(jī)器設(shè)備重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備的概念、分類及特點(一)機(jī)器設(shè)備的概念(二)機(jī)器設(shè)備的分類(三)機(jī)器設(shè)備的特點二、機(jī)器設(shè)備評估的特點三、影響機(jī)器設(shè)備評估價值的基本因素四、機(jī)器設(shè)備評估的基本步驟第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本及估測(一)機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成（二）設(shè)備本體重置成本的估測(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的確定(四)設(shè)備安裝費(fèi)的確定(五)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)的確定(六)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的估算二、機(jī)器設(shè)備實體性貶值及成新率的估測三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估測(一)機(jī)器設(shè)備功能性貶值及估測(二)機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及估測第三節(jié)其他評估方法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用(一)市場法適用范圍和前提條件(二)市場法的評估步驟二、收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估典型案例分析一、概況介紹二、估算重置價值三、確定成新率四、確定評估價值五、案例分析五、主要概念1.機(jī)器設(shè)備2.成本法3.實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值第五章房地產(chǎn)評估一、教學(xué)目標(biāo)1.評估掌握房地產(chǎn)評估程序和工作計劃的制定；2．掌握收益法、市場法、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用及計算公式；3．熟悉假設(shè)開發(fā)法、路線價法在土地估價評估中的應(yīng)用及計算公式；4．了解在建工程的評估。二、課時分配共八節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排10個課時，課堂討論2個課時；校內(nèi)實踐4個課時，校外實踐6個課時三、教學(xué)重點難點1.房地產(chǎn)評估程序2.房地產(chǎn)價格的影響因素3．房地產(chǎn)評估各種方法的應(yīng)用4.在建工程的評估四、教學(xué)大綱第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述一、房地產(chǎn)的概念二、房地產(chǎn)的特性三、房地產(chǎn)的類型(一)按用途劃分的類型(二)按開發(fā)程度劃分的類型(三)按是否產(chǎn)生收益劃分的類型四、房地產(chǎn)評估原則五、房地產(chǎn)評估程序第二節(jié)房地產(chǎn)價格及其影響因素一、房地產(chǎn)價格的概念及其種類(一)按房地產(chǎn)權(quán)益分類(二)按房地產(chǎn)的實物形態(tài)分類(三)按房地產(chǎn)價格表示單位分類(四)按房地產(chǎn)價格形成方式分類二、房地產(chǎn)價格的特征三、房地產(chǎn)價格的影響因素(一)一般因素(二)區(qū)域因素(三)個別因素第三節(jié)市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、市場法的基本思路(一)市場法的理論依據(jù)(二)市場法的適用范圍和條件二、市場法的計算公式三、市場法的因素修正(一)交易情況修正(二)交易日期修正(三)區(qū)域因素修正(四)個別因素修正四、市場法在房地產(chǎn)評估中的操作步驟1.廣泛收集房地產(chǎn)交易資料2.選擇可供比較的交易實例作為參照物3.進(jìn)行因素修正4.確定待估房地產(chǎn)評估價值五、市場法的應(yīng)用舉例1.選擇評估方法2.進(jìn)行因素修正3.計算待估土地的初步價格4.采用簡單算術(shù)平均法求取評估結(jié)果第四節(jié)收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、收益法的基本思路和適用范圍(一)基本思路(二)適用范圍二、收益法的計算公式(一)評估房地合在一起的房地產(chǎn)價值(二)單獨評估土地的價值(三)單獨評估建筑物的價值三、收益法評估房地產(chǎn)的基本參數(shù)(一)純收益(二)資本化率(三)房地產(chǎn)收益年期的測定四、收益法評估房地產(chǎn)應(yīng)用舉例第五節(jié)成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、成本法的基本思路及應(yīng)用范圍(一)成本法的基本思路(二)成本法的應(yīng)用范圍二、成本法在土地評估中的操作步驟(一)計算待開發(fā)土地取得費(fèi)用(二)計算土地開發(fā)費(fèi)用(三)計算投資利息(四)計算投資利潤和稅費(fèi)(五)確定土地增值收益(六)計算土地使用權(quán)價值三、成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)成本法在新建房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(二)成本法在舊建筑物評估中的應(yīng)用四、成本法評估房地產(chǎn)應(yīng)用舉例第六節(jié)其他評估方法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、剩余法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)剩余法的基本思路及運(yùn)用范圍(二)剩余法的計算公式(三)剩余法的估價步驟(四)剩余法運(yùn)用舉例二、基準(zhǔn)地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)基準(zhǔn)地價的含義、特點及作用(二)基準(zhǔn)地價修正法的適用范圍及計算公式(三)基準(zhǔn)地價修正法的估價步驟三、路線價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)路線價法的基本思路及適用范圍(二)路線價法的計算公式(三)路線價估價法的估價步驟(四)四三二一路線價法則(五)路線價估價法舉例第七節(jié)在建工程評估一、在建工程的含義與特點二、在建工程評估的操作步驟三、在建工程評估的主要方法(一)形象進(jìn)度法(二)成本法(三)假設(shè)開發(fā)法四、在建工程評估方法的選擇第八節(jié)房地產(chǎn)評估典型案例分析一、基本情況(一)估價對象概況(二)影響因素說明二、評估價值定義三、評估方法的選擇四、評估技術(shù)說明(一)土地使用權(quán)價值估算(二)建筑物及構(gòu)筑物估價(成本法)(三)估價對象房地產(chǎn)價值確定五、估價結(jié)論六、案例分析五、主要概念1.房地產(chǎn)2.房地產(chǎn)價格3.剩余法4.基準(zhǔn)地價5.路線價法6.在建工程第六章無形資產(chǎn)評估一、教學(xué)目標(biāo)1.掌握無形資產(chǎn)的功能特性和評估程序；2.熟悉影響無形資產(chǎn)評估價值的因素；3.掌握專利資產(chǎn)的評估目的與評估程序；4.掌握影響專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)評估值的基本因素；5.能夠使用相應(yīng)的評估方法評估各種無形資產(chǎn)。二、課時分配共七節(jié)，安排8個課時，校外實踐4課時三、教學(xué)重點難點1.三種基本方法的應(yīng)用2.專利資產(chǎn)、專有技術(shù)的評估3．商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)的評估四、教學(xué)大綱第一節(jié)無形資產(chǎn)評估概述一、無形資產(chǎn)的概念及其分類(一)無形資產(chǎn)的概念(二)無形資產(chǎn)的分類二、形資產(chǎn)的功能特性三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素四、無形資產(chǎn)評估程序第二節(jié)收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用形式二、收益法應(yīng)用中各項參數(shù)的確定(一)無形資產(chǎn)超額收益的確定(二)無形資產(chǎn)評估中折現(xiàn)率的確定(三)無形資產(chǎn)收益期限的確定三、收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用實例第三節(jié)成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、無形資產(chǎn)成本的特性二、成本法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)無形資產(chǎn)成本法的基本公式(二)無形資產(chǎn)重置成本的估算(三)無形資產(chǎn)貶值率的估算第四節(jié)市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用一、市場法評估無形資產(chǎn)的原理二、市場法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用(一)運(yùn)用市場法評估無形資產(chǎn)的基本步驟(二)市場法評估的基本公式(三)市場法調(diào)整的主要內(nèi)容第五節(jié)技術(shù)類無形資產(chǎn)評估一、專利資產(chǎn)評估（一）專利資產(chǎn)評估目的(二)專利資產(chǎn)評估程序(三)專利資產(chǎn)的評估方法二、專有技術(shù)評估(一)專有技術(shù)概述1.專有技術(shù)的概念2.專有技術(shù)的特征3.專利技術(shù)與專有技術(shù)的區(qū)別(二)影響專有技術(shù)評估值的基本因素(三)專有技術(shù)的評估方法第六節(jié)商標(biāo)權(quán)和商譽(yù)的評估一、商標(biāo)權(quán)評估(一)商標(biāo)(二)商標(biāo)權(quán)概述1.商標(biāo)權(quán)的價值特征2.商標(biāo)權(quán)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利(三)影響商標(biāo)權(quán)價值的因素(四)商標(biāo)權(quán)的評估程序(五)商標(biāo)權(quán)的評估方法二、商譽(yù)評估(一)商譽(yù)的概念及特點(二)商譽(yù)評估的方法1.割差法2.超額收益法三、商譽(yù)與商標(biāo)的關(guān)系第七節(jié)無形資產(chǎn)評估典型案例分析一、評估資產(chǎn)概況二、評估依據(jù)三、評估方法及步驟(一)評估方法(二)評估思路(三)評估過程說明四、評估值的計算(一)計算公式(二)評估參數(shù)的計算和確定五、評估結(jié)果五、主要概念1.無形資產(chǎn)2.專利資產(chǎn)3.專業(yè)技術(shù)4．商標(biāo)權(quán)5.商譽(yù)第七章長期投資性資產(chǎn)評估一、教學(xué)目標(biāo)1.明確長期投資性資產(chǎn)評估的特點及操作程序；2.掌握長期債權(quán)投資、優(yōu)先股的評估方法；3.掌握非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評估方法；4.能夠結(jié)合實際確定企業(yè)長期投資性資產(chǎn)的評估范圍；5.會正確運(yùn)用相應(yīng)方法評估上市或非上市的債券和股票的價值。二、課時分配共四節(jié)，安排基礎(chǔ)教學(xué)4個課時，課堂討論1個課時三、教學(xué)重點難點1.長期債權(quán)投資評估2.長期股權(quán)投資評估四、教學(xué)大綱第一節(jié)長期投資評估概述一、長期投資的概念與分類(一)長期投資的概念(二)長期投資的分類二、長期投資評估的概念與特點三、長期投資評估的程序第二節(jié)長期債權(quán)投資評估一、現(xiàn)行市價法二、收益現(xiàn)值法第三節(jié)長期股權(quán)投資評估一、直接性股權(quán)投資評估(一)直接性股權(quán)投資的收益分配方式和本金處理方式1.收益分配方式2.本金處理方式(二)直接性股權(quán)投資的評估方法1.投資收益評估2.投資本金評估(三)直接性股權(quán)投資評估的特別情形1.對全資企業(yè)和控股企業(yè)的股權(quán)投資評估2.非控股的股權(quán)投資評估二、間接性股權(quán)投資評估(一)上市股票評估(二)非上市股票評估1.優(yōu)先股的價值評估2.普通股的價值評估第四節(jié)長期投資評估典型案例分析一、被評估企業(yè)概況二、評估目的三、評估基準(zhǔn)日四、長期投資評估的基本思路五、長期債權(quán)投資的評估方法六、長期股權(quán)投資的評估方法七、直接性股權(quán)投資的評估方法五、主要概念1.長期投資、長期投資評估2.長期債權(quán)投資3.股權(quán)投資第八章流動資產(chǎn)評估一、教學(xué)目標(biāo)1.熟悉流動資產(chǎn)評估的目的和程序；2.掌握材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品和在用低值易耗品價值的評估方法；3.掌握應(yīng)收賬款評估中對已發(fā)生壞賬損失的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，以及預(yù)計壞賬損失的方法；4.熟知待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評估思路和方法。5.能夠根據(jù)實際情況，熟練確定流動資產(chǎn)評估的范圍、操作思路和評估步驟；二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時，課堂討論1個課時三、教學(xué)重點難點1.流動資產(chǎn)評估的程序2.材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品和在用低值易耗品價值的評估方法3．債權(quán)類、貨幣類資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評估四、教學(xué)大綱第一節(jié)流動資產(chǎn)評估概述一、流動資產(chǎn)概述二、流動資產(chǎn)評估的特點三、流動資產(chǎn)評估的目的四、流動資產(chǎn)評估的程序第二節(jié)實物類流動資產(chǎn)評估一、材料價值評估(一)材料價值評估的內(nèi)容和步驟(二)材料價值評估的方法1.近期購進(jìn)庫存材料評估2.購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料評估3.購進(jìn)時間早、沒有準(zhǔn)確的現(xiàn)行市價的庫存材料的評估4.呆滯材料價值的評估5.盤盈、盤虧材料的評估二、在產(chǎn)品價值評估(一)成本法1.價格變動系數(shù)調(diào)整法2.定額成本法3.約當(dāng)產(chǎn)量法(二)現(xiàn)行市價法三、產(chǎn)成品及庫存商品價值評估(一)重置成本法(二)現(xiàn)行市價法四、在用低值易耗品價值的評估(一)成新率法(二)綜合調(diào)整法第三節(jié)債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估一、債權(quán)類流動資產(chǎn)評估(一)應(yīng)收及預(yù)付賬款評估1.計算公式2．各要素的確定方法(二)應(yīng)收票據(jù)的評估二、貨幣類資產(chǎn)和待攤費(fèi)用評估(一)貨幣類資產(chǎn)評估1.現(xiàn)金、銀行存款評估2.短期投資評估(二)待攤費(fèi)用評估1.待攤費(fèi)用的類別2.待攤費(fèi)用的評估方法(三)預(yù)付費(fèi)用評估第四節(jié)流動資產(chǎn)評估典型案例分析一、被評估企業(yè)概況二、評估目的和范圍三、評估基準(zhǔn)日四、流動資產(chǎn)評估程序和方法五、案例評析五、主要概念1.流動資產(chǎn)2.在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品、低值易耗品3.待攤費(fèi)用、預(yù)付費(fèi)用第九章資源性資產(chǎn)評估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性，以及資源性資產(chǎn)評估的特點；2.了解森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素；3.熟悉礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法；4.掌握資源性資產(chǎn)各種評估方法的基本計算公式。二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時三、教學(xué)重點難點1.資源性資產(chǎn)的價格構(gòu)成2.森林資源資產(chǎn)評估3．礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法四、教學(xué)大綱第一節(jié)資源性資產(chǎn)概述一、自然資源的概念、分類及特性(一)自然資源的概念(二)自然資源的分類1.根據(jù)自然資源可否耗竭劃分2.根據(jù)自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系劃分(三)資源性資產(chǎn)的特性1.自然屬性2.經(jīng)濟(jì)屬性3.法律屬性二、資源性資產(chǎn)評估的概念及其特點三、資源性資產(chǎn)的價格構(gòu)成(一)資源補(bǔ)償價格及其構(gòu)成(二)地租本金化價格及其構(gòu)成第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估一、森林資源資產(chǎn)的評估對象二、森林資源資產(chǎn)評估規(guī)范(一)評估范圍(二)評估機(jī)構(gòu)和人員(三)評估方法三、森林資源資產(chǎn)價格構(gòu)成的主要因素四、森林資源資產(chǎn)評估的資產(chǎn)核查與資料收集(一)資產(chǎn)核查(二)資料收集五、森林資源資產(chǎn)評估的主要方法及其適用范圍(一)市場法(二)收益現(xiàn)值法(三)成本法六、森林資源資產(chǎn)評估方法的適用范圍第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估概述二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值的因素三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估方法(一)貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(二)可比銷售法(三)約當(dāng)投資—貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法(四)重置成本法(五)地勘加和法(六)地質(zhì)要素評序法(七)聯(lián)合風(fēng)險勘察協(xié)議法(八)粗估法第四節(jié)資源性資產(chǎn)評估典型案例分析一、評估委托方和采礦權(quán)人概況二、評估目的三、評估基準(zhǔn)日四、評估過程五、主要概念1.自然資源2.資源性資產(chǎn)評估3.森林資源資產(chǎn)評估4.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第十章企業(yè)價值評估一、教學(xué)目標(biāo)1.了解企業(yè)價值評估的特點和程序；2.熟知企業(yè)價值評估中需要收集的信息資料內(nèi)容；3.掌握收益法評估企業(yè)價值時企業(yè)收益界定的依據(jù)、口徑及其表現(xiàn)形式；4.明確收益法評估企業(yè)價值時選擇折現(xiàn)率的基本原則；5.正確理解收益法評估企業(yè)價值時收益額與折現(xiàn)率口徑的一致性。二、課時分配共四節(jié)，基礎(chǔ)教學(xué)安排6個課時，校外實踐2個課時三、教學(xué)重點