房屋買賣合同范本簡(jiǎn)易4

第第頁合同編號(hào):________房屋買賣合同范本簡(jiǎn)易4甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）于中華人民共和國法律體系下訂立：賣方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________買方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________鑒于賣方是房屋所有權(quán)人，愿意出售其擁有的位于________________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），且買方愿意購買該房屋，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下合同目的與背景：1.賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購買該房屋；2.本合同項(xiàng)下的房屋買賣事宜，旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易安全，避免糾紛；3.雙方確認(rèn)已充分了解該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等，自愿達(dá)成買賣協(xié)議。本合同簽訂背景：雙方在充分了解彼此需求與意愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。該價(jià)格包括房屋所有權(quán)過戶費(fèi)用、土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)，但不含買方貸款利息、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期付款方式向賣方支付房屋總價(jià)款：a.首付款：買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)格的____%（即￥_______元）作為首付款；b.尾款：買方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的房屋成交價(jià)格。3.支付賬戶：買方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至以下賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號(hào)：________________4.買方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)（如“購房首付款”、“購房尾款”等），并將支付憑證及時(shí)給賣方確認(rèn)。5.如買方未按約定時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期超過____日的，賣方有權(quán)解除本合同。如買方逾期支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付逾期部分的滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期款項(xiàng)金額×日利率×逾期天數(shù)。6.雙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)期間，如遇國家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照國家政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。7.雙方確認(rèn)，本合同價(jià)格及支付條款的約定，系雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a.買方支付首付款的期限為簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)；b.買方支付尾款的期限為辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)；c.雙方應(yīng)在尾款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a.買方支付款項(xiàng)的地點(diǎn)為賣方指定的銀行賬戶；b.辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的地點(diǎn)為房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a.賣方應(yīng)保證其對(duì)出售的房屋享有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；b.買方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)；c.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于必要的文件和資料；d.買方在支付尾款前，有權(quán)要求賣方房屋無抵押、無查封等證明；e.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同過程中的各項(xiàng)義務(wù)。4.違約責(zé)任：a.如賣方違反本合同約定，未能按期交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的____%；b.如買方違反本合同約定，未能按期支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相應(yīng)的違約金，違約金為逾期款項(xiàng)金額的____%；c.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d.雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解決。本合同履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a.雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；b.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的任何信息；c.保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后____年止。2.爭(zhēng)議解決：a.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；b.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；c.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。3.合同變更與解除：a.本合同的變更或解除，須雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)；b.在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)協(xié)商變更或解除合同；c.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；d.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除前的履行情況，相互返還已收到的財(cái)物，并按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。本合同保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除的約定，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守約定，確保合同順利履行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a.本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址；b.通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)；c.雙方變更通訊地址時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)的通訊視為有效送達(dá)。2.其他條款：a.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；c.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢止；d.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)，不得無故解除合同。3.簽字蓋章：a.本合同由雙方當(dāng)事人親自簽署或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章或私章；b.簽署本合同時(shí)，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方身份，確保合同簽署的真實(shí)性和合