2024年度五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議原則3.五保供養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)對象3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項目概述4.2開發(fā)范圍4.3開發(fā)計劃5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1五保供養(yǎng)方權(quán)利與義務(wù)5.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款時間7.合作期限與終止條件7.1合作期限7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效與備案12.1生效條件12.2備案要求13.其他約定事項13.1其他條款13.2附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[五保供養(yǎng)機構(gòu)名稱]乙方：[養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]1.2雙方地址甲方地址：[五保供養(yǎng)機構(gòu)詳細(xì)地址]乙方地址：[養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)公司詳細(xì)地址]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第二條協(xié)議目的與原則2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)就五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目的合作事宜，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。2.2協(xié)議原則（1）依法合作，誠實守信；（2）平等互利，共同發(fā)展；（3）尊重市場規(guī)律，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益相結(jié)合。第三條五保供養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)對象五保供養(yǎng)服務(wù)對象為符合條件的農(nóng)村五保戶，包括孤寡老人、殘疾人等。3.2服務(wù)內(nèi)容（1）提供基本生活保障；（2）提供醫(yī)療保健服務(wù)；（3）提供日常生活照料；（4）提供精神慰藉和文化娛樂活動。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保障對象的基本生活需求；（2）確保醫(yī)療保健服務(wù)的及時性和有效性；（3）提供安全、舒適的生活環(huán)境；（4）豐富多樣的文化娛樂活動。第四條養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項目概述本項目為[項目名稱]，位于[項目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。4.2開發(fā)范圍（1）住宅區(qū)：包括獨立住宅、公寓等；（2）配套設(shè)施：包括醫(yī)療中心、康復(fù)中心、購物中心、餐飲服務(wù)、休閑娛樂設(shè)施等；（3）綠化景觀：包括公園、綠化帶等。4.3開發(fā)計劃（1）項目前期籌備：[時間]；（2）項目施工：[時間]；（3）項目驗收：[時間]；（4）項目交付：[時間]。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1五保供養(yǎng)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：根據(jù)本協(xié)議約定，享有養(yǎng)老地產(chǎn)項目內(nèi)的五保供養(yǎng)服務(wù)；（2）義務(wù)：按照本協(xié)議約定，支付五保供養(yǎng)服務(wù)費用；配合乙方完成項目驗收等工作。5.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：根據(jù)本協(xié)議約定，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目；（2）義務(wù)：按照本協(xié)議約定，向五保供養(yǎng)方提供五保供養(yǎng)服務(wù)；確保項目質(zhì)量，按時交付。第六條服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）五保供養(yǎng)服務(wù)費用；（2）配套設(shè)施使用費用。6.2支付方式（1）五保供養(yǎng)服務(wù)費用：按季度支付；（2）配套設(shè)施使用費用：按實際使用情況支付。6.3付款時間（1）五保供養(yǎng)服務(wù)費用：每個季度首月支付；（2）配套設(shè)施使用費用：每月支付。第七條合作期限與終止條件7.1合作期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，期滿后可續(xù)簽。7.2終止條件（1）協(xié)議到期；（2）一方違約，另一方有權(quán)終止協(xié)議；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）一方違反保密條款；（4）一方未按時支付費用；（5）一方未按約定完成項目開發(fā)或服務(wù)提供。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失；（4）嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議內(nèi)容；（2）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）項目開發(fā)過程中涉及的技術(shù)、財務(wù)、市場等敏感信息。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[年數(shù)]年內(nèi)。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方友好協(xié)商；（2）提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）若雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行。11.2解除條件（1）協(xié)議到期；（2）一方違約；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。第十二條合同生效與備案12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2備案要求（1）本協(xié)議自生效之日起，雙方應(yīng)及時向相關(guān)部門備案；（2）備案手續(xù)由雙方各自負(fù)責(zé)。第十三條其他約定事項13.1其他條款（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（2）本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附件（1）五保供養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)計劃；（3）費用支付明細(xì)；（4）爭議解決規(guī)則。第十四條合同簽署與生效日期14.1簽署日期本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本協(xié)議自[日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)的活動提供服務(wù)的機構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入類型（1）技術(shù)服務(wù)提供方；（2）項目管理咨詢方；（3）法律顧問；（4）審計機構(gòu)；（5）監(jiān)理方；（6）其他為履行本合同所需的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因其違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額需根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素綜合考慮；（2）若未在合同中明確約定，第三方責(zé)任限額以不超過合同總金額的[百分比]%為限。17.第三方介入程序17.1介入申請（1）甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入理由和預(yù)期目標(biāo)；（2）對方收到申請后，應(yīng)在[時間]內(nèi)答復(fù)是否同意第三方介入。17.2介入?yún)f(xié)議（1）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；（2）介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及責(zé)任限額等內(nèi)容。18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其提供的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)給予合理的配合和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的指示；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從乙方的管理，執(zhí)行乙方的指示；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)同時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和問題；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方就其工作提供報告和說明；（3）第三方應(yīng)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。20.第三方介入后的合同變更20.1變更條件（1）第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。20.2變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：五保供養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出五保供養(yǎng)服務(wù)的具體項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：本附件為五保供養(yǎng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，用于確保服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)計劃要求：包括項目進(jìn)度安排、各階段工作內(nèi)容、時間節(jié)點等。說明：本附件為項目開發(fā)的時間表，用于監(jiān)控項目進(jìn)度。3.附件三：費用支付明細(xì)要求：詳細(xì)列出各項費用名稱、金額、支付時間等。說明：本附件為費用支付的詳細(xì)記錄，用于雙方核對和審計。4.附件四：爭議解決規(guī)則要求：明確爭議解決的方式、程序、仲裁機構(gòu)等。說明：本附件為解決爭議的具體規(guī)則，用于確保爭議的公正解決。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：本附件為第三方服務(wù)的詳細(xì)約定，用于明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件為合同變更的正式文件，用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：保密協(xié)議要求：明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。說明：本附件為保密協(xié)議的具體內(nèi)容，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；一方違反保密條款；一方未按時支付費用；一方未按約定完成項目開發(fā)或服務(wù)提供；第三方未履行合同義務(wù)或違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他損失；嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年3月31日前完成五保供養(yǎng)服務(wù)，但甲方未能在約定時間內(nèi)完成，導(dǎo)致乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。全文完。2024年度五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點及雙方代表1.2合同生效的條件及時間1.3合同的簽署及備案2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項目背景與目標(biāo)3.1項目背景3.2項目目標(biāo)4.合作內(nèi)容與范圍4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.3雙方合作的具體內(nèi)容5.投資與資金5.1投資總額及來源5.2資金使用計劃5.3資金監(jiān)管與審計6.項目建設(shè)與運營6.1項目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點6.2項目運營模式及管理6.3項目維護(hù)與保養(yǎng)7.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)7.1利潤分配比例及方式7.2風(fēng)險承擔(dān)原則及范圍7.3風(fēng)險處置與補償8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2爭議解決方式及程序9.合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.合同終止與清算10.1合同終止的條件及程序10.2合同清算的范圍及方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2知識產(chǎn)權(quán)使用12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同未盡事宜的處理14.3合同解釋權(quán)及適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2024年1月1日1.2合同訂立的地點：北京市朝陽區(qū)1.3合同訂立雙方代表：甲方代表為，乙方代表為1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效1.5合同生效時間：2024年1月2日1.6合同簽署：雙方代表在本合同上簽字蓋章，并由甲方單位蓋章確認(rèn)1.7合同備案：本合同自生效之日起，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)向相關(guān)部門備案2.雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：北京市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2乙方基本信息乙方名稱：五保供養(yǎng)中心法定代表人：趙六注冊地址：北京市朝陽區(qū)YY路YY號3.項目背景與目標(biāo)3.1項目背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大。為滿足老年人的生活需求，提高五保供養(yǎng)水平，甲方?jīng)Q定開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目。3.2項目目標(biāo)本項目的目標(biāo)是建設(shè)一個集養(yǎng)老、醫(yī)療、娛樂、休閑等功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)，為五保供養(yǎng)對象提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。4.合作內(nèi)容與范圍4.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及運營管理，確保項目按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度、投資預(yù)算完成。4.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)提供五保供養(yǎng)對象名單，協(xié)助甲方做好入住前的準(zhǔn)備工作，并按照約定比例承擔(dān)項目運營成本。4.3雙方合作的具體內(nèi)容（1）甲方負(fù)責(zé)提供項目用地，并取得相關(guān)土地使用權(quán)證書；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理項目立項、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)；（3）甲方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理及驗收；（4）甲方負(fù)責(zé)項目的運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、管理、服務(wù)；（5）乙方負(fù)責(zé)提供五保供養(yǎng)對象名單，協(xié)助甲方做好入住前的準(zhǔn)備工作。5.投資與資金5.1投資總額：人民幣伍億元整5.2資金來源：甲方自籌及乙方投入5.3資金使用計劃（1）項目前期籌備費用：人民幣壹仟萬元整；（2）項目建設(shè)費用：人民幣肆億元整；（3）項目運營資金：人民幣伍仟萬元整。5.4資金監(jiān)管與審計甲方、乙方應(yīng)共同設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，對項目資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，并每年進(jìn)行一次審計。6.項目建設(shè)與運營6.1項目建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點（1）項目前期籌備：2024年1月1日至2024年2月28日；（2）項目設(shè)計：2024年3月1日至2024年5月31日；（3）項目建設(shè)：2024年6月1日至2026年6月30日；（4）項目竣工驗收：2026年7月1日至2026年8月31日；（5）項目試運營：2026年9月1日至2026年12月31日；（6）項目正式運營：2027年1月1日起。6.2項目運營模式及管理本項目采用封閉式運營模式，由甲方設(shè)立專門的管理團(tuán)隊進(jìn)行日常運營管理。6.3項目維護(hù)與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)項目的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保項目設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1.1若甲方未按約定時間完成項目建設(shè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每日投資總額萬分之一的違約金。8.1.2若乙方未按約定比例承擔(dān)項目運營成本，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未承擔(dān)部分萬分之二的違約金。8.1.3若任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2爭議解決方式及程序8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件及程序9.2.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.合同終止與清算10.1合同終止的條件及程序10.1.1合同期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。10.1.2合同終止需書面通知對方，并自通知之日起生效。10.2合同清算的范圍及方式10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項目清算。10.2.2清算范圍包括但不限于項目資產(chǎn)、債務(wù)、利潤分配等。10.2.3清算方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。11.3違約責(zé)任11.3.1若任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1項目所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)使用12.2.1乙方在合同約定的范圍內(nèi)可以使用甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)。12.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1甲方應(yīng)采取措施保護(hù)其知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)知識產(chǎn)權(quán)。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資計劃書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知方式及送達(dá)地址14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同解釋權(quán)及適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍（1）項目的可行性研究、設(shè)計、咨詢、評估等前期工作；（2）項目的施工監(jiān)理、質(zhì)量檢測、安全監(jiān)督等建設(shè)過程；（3）項目的運營管理、市場營銷、客戶服務(wù)等后期工作。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔(dān)所提供服務(wù)的責(zé)任；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容與本項目相關(guān)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲乙雙方均同意第三方介入。16.2程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用及支付方式；（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議開展相關(guān)工作。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其提供服務(wù)的全部責(zé)任；（2）第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出意見和建議。17.3利益（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合理的經(jīng)濟(jì)利益；（2）第三方通過參與項目，提升自身品牌和影響力；（3）第三方通過與甲方、乙方的合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方順利開展工作；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項目按期完成；（3）甲方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。18.2第三方與乙方（1）乙方應(yīng)與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費用、進(jìn)度等事項達(dá)成一致；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保項目符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定總金額的10%；（2）第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。19.2限額計算責(zé)任限額的計算方式為：責(zé)任限額=合同約定總金額×10%19.3限額調(diào)整（1）如合同約定總金額發(fā)生變動，責(zé)任限額應(yīng)相應(yīng)調(diào)整；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件為項目立項的依據(jù)，需由第三方專業(yè)機構(gòu)出具。2.項目投資計劃書要求：明確項目總投資額、資金來源、投資比例、資金使用計劃等。說明：本附件為項目資金管理的依據(jù)，需由甲方編制。3.合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字蓋章。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)，需甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.項目設(shè)計文件要求：包括項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備選型等。說明：本附件為項目建設(shè)的依據(jù)，需由設(shè)計單位出具。6.項目施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項目建設(shè)的依據(jù)，需甲方與施工單位簽訂。7.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理方法、監(jiān)理報告等。說明：本附件為項目建設(shè)的監(jiān)督依據(jù)，需甲方與監(jiān)理單位簽訂。8.項目運營管理方案要求：明確項目運營管理的組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項目運營的依據(jù)，需由甲方編制。9.項目財務(wù)報表要求：包括項目投資、收入、支出、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件為項目財務(wù)管理的依據(jù)，需甲方定期編制。10.項目驗收報告要求：明確項目驗收的標(biāo)準(zhǔn)、程序、結(jié)果等。說明：本附件為項目建設(shè)的驗收依據(jù)，需由甲方組織驗收。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期；（2）乙方未按約定比例承擔(dān)項目運營成本，導(dǎo)致項目虧損；（3）第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目受損。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：每延遲一日，支付乙方相當(dāng)于每日投資總額萬分之一的違約金；（2）乙方違約：每延遲一日，支付甲方相當(dāng)于未承擔(dān)部分萬分之二的違約金；（3）第三方違約：根據(jù)合同約定，賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期30天，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金900萬元（30天×每日投資總額30萬元）。（2）若乙方未按約定比例承擔(dān)項目運營成本，導(dǎo)致項目虧損100萬元，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金200萬元（100萬元×2）。（3）若第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致項目受損50萬元，則第三方應(yīng)賠償甲方或乙方50萬元。全文完。2024年度五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2上下文解釋1.3專有名詞解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方A2.2合作方B3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目性質(zhì)5.合作內(nèi)容與范圍5.1五保供養(yǎng)服務(wù)5.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)5.3雙方合作事項6.合作期限與調(diào)整6.1合作期限6.2合作期限調(diào)整7.合作方式與機制7.1合作方式7.2合作機制8.義務(wù)與責(zé)任8.1合作方A的義務(wù)與責(zé)任8.2合作方B的義務(wù)與責(zé)任8.3雙方共同義務(wù)與責(zé)任9.資金與投資9.1資金投入9.2投資比例9.3投資回報10.合作成果分配10.1成果分配原則10.2成果分配方式10.3成果分配比例11.合作管理與協(xié)調(diào)11.1管理機構(gòu)11.2協(xié)調(diào)機制11.3管理制度12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）五保供養(yǎng)：指為保障農(nóng)村五保戶（即無勞動能力、無生活來源、無法定贍養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)人或者法定贍養(yǎng)扶養(yǎng)義務(wù)人無贍養(yǎng)扶養(yǎng)能力的老年人、殘疾人和孤兒）的基本生活，提供吃、穿、住、醫(yī)、葬等基本保障服務(wù)。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)：指專門為老年人提供居住、養(yǎng)老、休閑、娛樂等綜合服務(wù)的房地產(chǎn)項目。1.2上下文解釋（1）本合同中“五保供養(yǎng)”指合作方A負(fù)責(zé)的農(nóng)村五保戶供養(yǎng)服務(wù)。（2）本合同中“養(yǎng)老地產(chǎn)”指合作方B負(fù)責(zé)開發(fā)的專門針對老年人的房地產(chǎn)項目。1.3專有名詞解釋（1）五保戶：指符合國家規(guī)定的農(nóng)村五保戶條件的人員。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)項目：指合作方B開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、醫(yī)療、休閑、餐飲、文化等設(shè)施。2.合作雙方基本信息2.1合作方A（1）全稱：縣五保供養(yǎng)服務(wù)中心（2）地址：縣鎮(zhèn)路號（3）法定代表人：2.2合作方B（1）全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：3.合作目的與原則3.1合作目的（1）通過合作，提高農(nóng)村五保戶的生活質(zhì)量。（2）促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與運營，滿足老年人居住需求。3.2合作原則（1）公平、公正、公開原則。（2）互利共贏、共同發(fā)展的原則。4.項目概述4.1項目名稱“縣五保供養(yǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目”4.2項目地點縣鎮(zhèn)4.3項目規(guī)模（1）五保供養(yǎng)服務(wù)區(qū)：占地面積畝，建筑面積平方米。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：占地面積畝，建筑面積平方米。4.4項目性質(zhì)（1）五保供養(yǎng)服務(wù)區(qū)：社會公益項目。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)項目。5.合作內(nèi)容與范圍5.1五保供養(yǎng)服務(wù)（1）為五保戶提供居住、生活照料、醫(yī)療、康復(fù)等服務(wù)。（2）組織五保戶參加文化、體育、娛樂等活動。5.2養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)（1）開發(fā)建設(shè)適合老年人居住的住宅、醫(yī)療、休閑、餐飲、文化等設(shè)施。（2）提供物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等相關(guān)配套服務(wù)。6.合作方式與機制6.1合作方式（1）合作方A提供五保戶基本信息及需求。（2）合作方B負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與運營。6.2合作機制（1）設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項目的協(xié)調(diào)與管理工作。（2）定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進(jìn)展及問題解決方案。8.義務(wù)與責(zé)任8.1合作方A的義務(wù)與責(zé)任（1）確保提供五保戶的準(zhǔn)確信息，并對信息的真實性負(fù)責(zé)。（2）負(fù)責(zé)五保戶的服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）參與項目的協(xié)調(diào)與管理，提供必要的支持與配合。8.2合作方B的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。（2）提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運營管理服務(wù)，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。（3）負(fù)責(zé)項目財務(wù)管理的透明度，確保資金使用的合理性和效益。8.3雙方共同義務(wù)與責(zé)任（1）共同遵守國家法律法規(guī)和政策，確保項目合法合規(guī)。（2）共同維護(hù)項目的良好形象，提升項目的社會效益。（3）共同應(yīng)對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險和問題。9.資金與投資9.1資金投入（1）合作方A負(fù)責(zé)提供五保供養(yǎng)服務(wù)所需的資金。（2）合作方B負(fù)責(zé)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)所需的資金。9.2投資比例（1）五保供養(yǎng)服務(wù)資金投入比例為%。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金投入比例為%。9.3投資回報（1）五保供養(yǎng)服務(wù)部分的投資回報以政府補貼和社會捐贈為主。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的投資回報以租金、銷售收益等為主。10.合作成果分配10.1成果分配原則（1）按照各方投入的比例分配項目成果。（2）五保供養(yǎng)服務(wù)部分成果的分配以社會效益為主。（3）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成果的分配以經(jīng)濟(jì)效益為主。10.2成果分配方式（1）五保供養(yǎng)服務(wù)成果的分配以服務(wù)質(zhì)量和滿意度為標(biāo)準(zhǔn)。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成果的分配以實際收益和利潤分配為依據(jù)。10.3成果分配比例（1）五保供養(yǎng)服務(wù)成果分配比例為%。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成果分配比例為%。11.合作管理與協(xié)調(diào)11.1管理機構(gòu)（1）設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的日常管理和決策。（2）管理委員會由合作雙方代表組成，實行民主集中制。11.2協(xié)調(diào)機制（1）定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中的問題。（2）設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)工作。11.3管理制度（1）制定項目管理制度，明確各方職責(zé)和權(quán)限。（2）建立健全項目監(jiān)督機制，確保項目規(guī)范運行。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商：優(yōu)先選擇友好協(xié)商方式解決爭議。（2）調(diào)解：協(xié)商不成時，可申請第三方調(diào)解。（3）仲裁或訴訟：調(diào)解不成時，可提交仲裁或訴訟解決。12.2爭議解決程序（1）提交爭議書，明確爭議事項。（2）爭議雙方協(xié)商或調(diào)解。（3）如協(xié)商或調(diào)解不成，按照仲裁或訴訟程序進(jìn)行。12.3爭議解決地點爭議解決地點為市區(qū)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)政府相關(guān)部門審批。13.2合同終止條件（1）項目完成或終止。（2）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)商一致解除合同。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）五保供養(yǎng)服務(wù)方案。（2）養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)方案。（3）項目財務(wù)管理方案。14.3其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合作過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行項目評估、咨詢、監(jiān)理、審計等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方推薦，另一方同意。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如項目評估、咨詢服務(wù)等。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。（2）第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的約定。（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的資質(zhì)和經(jīng)驗等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理，足以覆蓋第三方可能造成的損失。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)情形（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同。（2）因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行本合同。（3）第三方在履行本合同過程中，因合理原因無法達(dá)到預(yù)期效果。18.2免責(zé)程序（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提交免責(zé)申請，并提供相關(guān)證明材料。（2