北京三里屯VILLAGE案例分析報告

北京三里屯VILLAGE案例分析報告基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄一、基本情況地理位置：朝陽區(qū)工體北路與三里屯路交匯處三里屯得名由來：原意“三里質(zhì)地”，距離老北京地標之一東直門三里，且100多年前因“北京城墻外三里的屯兵處”而得名。

近十幾年來，因臨近CBD和使館區(qū)，外籍人口比較集中，逐漸成為北京著名的酒吧街。一、基本情況區(qū)位：毗臨第2使館區(qū)北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務核心”和“24小時娛樂中心”周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿(mào)天階、雅秀、3.3大廈等商業(yè)項目及大量的寫字樓和高檔公寓四至及交通：東側(cè)為三里屯酒吧一條街南側(cè)為工體北路交通較為便利，臨近地鐵2、10號線區(qū)位交通三里屯village以“3·3”服裝大廈為界分為南北兩區(qū)，南區(qū)2008年7月開業(yè)，北區(qū)2009年10月開業(yè)。南區(qū)北區(qū)占地面積5.3萬m2建筑面積總建面17.2萬m2，北區(qū)：8.23萬m2；南區(qū)：9.06萬m2商業(yè)面積總商業(yè)面積12萬m2南區(qū)7.2萬m2北區(qū)4.8萬m2建筑形式２－４層低密度建筑單體數(shù)量１１棟７棟＋１棟精品酒店位置鄰工體北路臨近使館區(qū)開業(yè)時間2008年7月2009年10月定位中高檔國際流行品牌國際奢侈品及高檔設(shè)計師品牌目標客群時尚運動的年輕一族有一定社會地位和一定消費實力的人群一、基本情況項目概況商鋪分割面積：80-10700平方米裝修狀況：公共部分精裝修限高：18米容積率：3.2層數(shù)：B1-F4層高：B15.2米（局部7.2米）；F13.6-5米；米；F43.6米設(shè)施：60部扶梯、垂直電梯900個停車位N一、基本情況基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄

三里屯village——人文風尚匯

這里什么都是這里什么都不是二、商業(yè)定位潮

知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人的聚集地

周邊商業(yè)不飽和，原有商業(yè)以零售為主，功能單一。時尚體驗的購物中心是市場空白點。周邊五星級酒店、涉外高檔公寓、高檔寫字樓林立，臨近使館區(qū)、CBD，國際化氛圍濃厚首都國際時尚中心二、商業(yè)定位項目定位

南區(qū)針對年輕客群，北區(qū)針對高端人士

借助臨近使館區(qū)，吸引大量外籍人士和生活方式西化的國內(nèi)白領(lǐng)階層消費者策略精選客群追求品味二、商業(yè)定位二、商業(yè)定位業(yè)態(tài)品類數(shù)量占比零售服裝11343.6%零售皮具鞋履249.3%零售書籍音像31.2%零售珠寶配飾2710.4%零售玩具童裝20.8%零售精品超市10.4%零售藝術(shù)家居2911.2%餐飲餐飲5019.3%娛樂影院10.4%服務美容美發(fā)93.5%合計259100.0%業(yè)態(tài)組合打造最潮流的“屯”最時尚的“村”定位：年輕、時尚、前衛(wèi)定位：高端、先鋒南區(qū)北區(qū)二、商業(yè)定位南北區(qū)實行差異化項目定位二、商業(yè)定位品牌策略

新定位:潮品牌新概念新設(shè)計新感覺新新——首次引進品牌太古憑借在香港積累的豐富的商業(yè)運營經(jīng)驗、龐大的品牌資源和招商實力，充分利用三里屯獨特的建筑優(yōu)勢，圍繞“潮”的定位，盡量不選擇常見品牌，精選香港、日韓、歐洲二、三線潮牌，其招商理念得到業(yè)內(nèi)和消費者的廣泛認同，帶動區(qū)域商業(yè)升級換代。

其中最引人注目的是引進了大量國際知名的新品牌。開業(yè)初期進入三里屯village的品牌中，有很多品牌在當時是首次進入北京甚至中國的品牌，如Apple、Fossil、BenSherman、SteveMadden、UnionAmericanBar&Grille、ElementFresh等。品類品牌服裝BenSherman、Moiselle、MNG、SISLEY、WHITECOLLAR、BenettonLevi’sBMWLifestyle皮具ACUPUNCTURE、DR.MARTINE、StevenMadden、GEOX配飾EXPRESSFOSSIAL餐廳/酒吧BLUEFROG、PaninoTecaRoyalTea電子產(chǎn)品APPLE二、商業(yè)定位品牌策略

除引進新品牌外，三里屯village另一個品牌策略就是打造品牌旗艦店，如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、SteveMadden、BHGSupermarket、Esprit、Bestseller在都開設(shè)了旗艦店或北京地區(qū)面積最大的門店，熟知品牌以全新的運營模式，體現(xiàn)項目與眾不同的調(diào)性。名稱類型規(guī)模說明Adidas體育品牌3160（獨占1棟4層樓）全球旗艦店Uniqlo休閑品牌1500中國最大面積店Apple1000中國首家店P(guān)uma亞洲旗艦店Moiselle/Mademoiselle亞洲旗艦店Columbia戶外裝備中國旗艦店順電高檔家電2000bestseller時尚女裝993北京最大店White-Collar女裝高級成衣１４００北京最大的專營店b+ab周生生珠寶內(nèi)地旗艦店MegaBox電影院７０００1700個座位、8廳montblanc1700中國最大店品牌策略新——規(guī)模之首品牌二、商業(yè)定位品牌策略新——前衛(wèi)裝修品牌二、商業(yè)定位為了契合“潮”的定位，項目要求所有品牌都要為該項目設(shè)計一套獨特的裝修方案，要求并鼓勵品牌做出前衛(wèi)的設(shè)計概念。

我們看到的it品牌等獨特的裝修設(shè)計，都是品牌方為了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的，追求與眾不同、絕不雷同的效果，更加彰顯了三里屯項目特立獨行的氣質(zhì)。體驗式購物&高科技運用阿迪達斯店內(nèi)進行的miCoachCoreSkills測試

僅通過簡單的按鍵操作即定制屬于自己的獨一無二個性足球衫APPLE盡情體驗自己想購買的數(shù)碼產(chǎn)品品牌策略二、商業(yè)定位新—突出體驗品牌鼓勵品牌體驗性、互動性營銷，增強消費者的參與性，引領(lǐng)新的購物體驗和消費模式，用全新的模式、全新的感覺，吸引追逐時尚新鮮感的年輕人和潮流達人?；厩闆r商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄三、商業(yè)規(guī)劃由11棟2-4層低密度獨棟和復式建筑構(gòu)成

定位：年輕時尚、潮流前衛(wèi)

檔次：中高檔定位

客群：針對年輕時尚客戶群體組合業(yè)態(tài)

主營業(yè)態(tài)：以服飾為主

業(yè)態(tài)規(guī)劃：無明顯業(yè)態(tài)分區(qū)

品牌規(guī)劃：按照潮流時尚選擇品牌，服裝服飾品牌以時尚熱銷品牌為主，餐飲迎合酒吧氣息，以輕餐、簡餐時尚休閑風味餐為主

代表品牌：APPLE、阿迪達斯旗艦店、uniqlo旗艦店等Fashion/AccessoriesBeautyHouseandHomeElectronicsBooks

RestaurantsCinema

Art南區(qū)：吃喝玩樂文化休閑區(qū)S1:白領(lǐng)、米籣站、

Q’GGLE、FISHEVECAFES3:江南布衣、sevendays、

CKJEANSS5:IZZUE、QUIKSILVER、播、

澳門味道、VILLAROOGES9:古老海西餐、酷石、寶姿、STEVEMADDEN、PUMAS11:周生生、CASIO、

esprit、ADIDASS2:moiselle、北京品、REISSCHANG&BIORCK、leecooper、

Teenplus、S4:貝納通、天梭、FOSSIL、2%、

swatch、亮視點、G2000、ARTINI、BirkenstockS6:APPLESTORE、orchiry、

voremoda、FolliFollie、

breadnbutter、b+abS8:nike、lasporsic、novomelacostec、columbia、northface、

azona、nauticaS10:uniqlo、mango、

levi’s、星巴克S1S2S3S5

橙色大廳S4S6

S8S10S9S11南區(qū)一層三、商業(yè)規(guī)劃S1:白領(lǐng)（1+2）、

Q’GGLE（1+2）S3:速寫、sevendays（1+2）、CKJEANS（1+2）S5:IZZUE（1+2）

橙色大廳S9:酷石（1+2）、

寶姿（1+2）、STEVEMADDEN（1+2）、PUMA（1+2）

S11:周生生（1+2）、

esprit（1+2）、ADIDAS（1+2）南區(qū)二層S2:慕詩（1+2）、順電S4:貝納通（1+2）、

cheche、home&spa、G2000（1+2）

S6:APPLESTORE（1+2）、

Jack&Jones、歐時力（1+2）、

b+ab（1+2）S8:Nike（1+2）、LACOSTE（1+2）、columbia（1+2）、northface（1+2）、nautica(1+2)S10:uniqlo(1+2)、

mango(1+2)、levi’s(1+2)三、商業(yè)規(guī)劃S9：佰草集spa、恒河印度餐廳

西龍傳香飯團、

皇后飯店S11:周生生（1+2+3）、

esprit（1+2+3）、ADIDAS（1+2+3）S2:麻辣誘惑、錦爐香豆撈、大漁鐵板燒、粟庫泰S4:藍蛙、小城知味、越時代、FLAMMES6:APPLESTORE（1+2+3）、優(yōu)年美式餐廳、潮點、泰和草本工坊S8:隱泉日本料理、新元素、TONI&GUYS10:uniqlo(1+2+3)、

辣屋、MODO南區(qū)三層三、商業(yè)規(guī)劃S11:ADIDAS（1+2+3+4）南區(qū)四層三、商業(yè)規(guī)劃BHG順電屈臣氏創(chuàng)意集市卡通天地麥當勞CKUNDERWEAR、moussy、thething、havanas、express、paulfranc美嘉歡樂影城生活本色sasa光合作用testtubesanrio三軒茶屋Tough、JecciFive、cabbeen、BlaBlaBra、DHC、Rebecca、JackioIbrown、Aussino、yellow

earth、Another、MELISSA、JASONWOOD三、商業(yè)規(guī)劃南區(qū)B1層三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)：高端消費體驗區(qū)巴黎世家（1+2）AlexanderMcQueenMaisonMartinMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)Versace（1+4）MarniAlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCouture北區(qū)一層三、商業(yè)規(guī)劃AlexanderWang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2SerqioRossi(1+2)JuicyCoutureMarqiela（1+2）BALMAIN(1+2)MarniAlexanderMcQueen巴黎世家（1+2）北區(qū)二層東座以國際一線品牌為主西座國際時尚品牌為主北座以國際知名設(shè)計師品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃渡金湖尚水長廊鐵板燒東田造型百搭音響東田攝影東田化妝LinqliVersace（1-4）北區(qū)三層三、商業(yè)規(guī)劃babu泛視覺空間楊畫廊升空間以太空間Y++莼萃畫廊阿一鮑魚東田造型北區(qū)四層三、商業(yè)規(guī)劃北區(qū)地下一層B..N..C..薄荷糯米蔥Wo2zuczugKartell菊香人文空間JuSongemo+Hastens海絲騰安逸猿BAPELULUCHEUNG45RMercibeaucoupSoniabySoniaRykielWoo嫵謝瑞麟TSLOTT上海組合CHRISSDELLAMODADAZZLENisiss怡夕派PYE以設(shè)計師品牌為主三、商業(yè)規(guī)劃三、商業(yè)規(guī)劃潮奢潮流先鋒國際范兒基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高太古地產(chǎn)繼承了英式血統(tǒng)——建設(shè)卓越、精益求精四、亮點分析——建筑對每個環(huán)節(jié)高要求，對合作伙伴有著嚴格標準，重視環(huán)境和運營管理，提升品質(zhì)目光長遠追求品質(zhì)專業(yè)規(guī)劃對于每個項目都會有詳細的規(guī)劃理念，從港東島到北京三里屯矢志營造和維系朝氣蓬勃的環(huán)境項目的規(guī)模加上優(yōu)越的品質(zhì)使我們得以享譽業(yè)界。然而，太古地產(chǎn)的信譽并非單單基于我們的物業(yè)成就，而是為人們營造了理想的生活空間、創(chuàng)造卓越而長遠的價值。——郭鵬（MartinCubbon）

太古地產(chǎn)行政總裁強大專業(yè)的國際化設(shè)計團隊北區(qū)南區(qū)四、亮點分析——建筑概念設(shè)計RMJM英國TheOvalPartnership香港/英國RAD新加坡主要建筑師KengoKuma日本南區(qū)

TheOvalPartnership香港/英國KengoKuma&Associates日本SHoPArchitects美國Lot-EK美國北區(qū)

KengoKuma&Associates日本SHoPArchitects美國Lot-EK美國BMA日本園林設(shè)計所和鳯株式會社日本結(jié)構(gòu)工程師奧雅納工程顧問香港“我更傾向于中式格調(diào)，那種來北京胡同的人文基調(diào)，而不是那種線條過于完美的美式建筑風格”——隈研吾三里屯主設(shè)計師開放式設(shè)計理念，南區(qū)采用胡同式設(shè)計、北區(qū)采用四合院式設(shè)計先進的設(shè)計理念：低密度、開放式四、亮點分析——建筑南區(qū)——胡同

南區(qū)化整為零，從內(nèi)部劃分出多條內(nèi)街，擁有更多商業(yè)展示面，滿足“超越傳統(tǒng)的單純購物的概念，讓顧客隨心漫步、

從容消閑一整天”的商業(yè)理念北區(qū)——四合院

四面圍合，彰顯尊貴，源于北京胡同和四合院的元素，并予以現(xiàn)代化的包裝先進的設(shè)計理念：低密度、開放式四、亮點分析——建筑先進的設(shè)計理念：新穎的產(chǎn)品設(shè)計布局方式：縱向結(jié)合、橫向分割。開放式與封閉式的完美結(jié)合，多動線延長消費者駐留時間，與“隨心漫步”的慢生活的商業(yè)理念非常契合。外部露天連廊上層商鋪外廊通透的垂直動線單體全玻璃幕墻設(shè)計縱向結(jié)合橫向分割的多動線格局四、亮點分析——建筑多內(nèi)街設(shè)計增加了金角銀邊店鋪，多展示面提升了商鋪的商業(yè)價值

由日本前瞻建筑大師隈研吾操刀設(shè)計的橙色大廳，是三里屯VILLAGE展覽、會議、派對、表演、時裝秀等活動的舞臺，加上外聯(lián)南庭

下沉花園廣場，該區(qū)域成為客流聚集地，滿足項目以休閑為主的功能.先進的設(shè)計理念：新穎的產(chǎn)品設(shè)計四、亮點分析——建筑冬天為溜冰場，夏天是噴水廣場，匯聚人氣750平方米的開放式空間，挑高13米的大廳穹頂，位于二層的VIP室，電梯直達，可瞰大廳全景?；顒哟箝T，可全開放以連接南庭低密度獨棟，室外街區(qū)設(shè)計，新穎時尚，開創(chuàng)了北京購物中心的新形式獨棟外立面富有創(chuàng)意，以及時尚亮麗的色彩，打造出地標式建筑街區(qū)設(shè)計動線豐富，增加可逛性的同時，也增加了店鋪的展示效果，

形

成全方位多展示面。店鋪展示面最大化四、亮點分析——建筑四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高三里屯南區(qū)地上共有9條街區(qū)，加上貫穿南北和中心廣場的主動線，共10條，地上街區(qū)非常豐富。建筑形式各不相同。有些是復式店鋪（如S7及S5)，有些是獨棟(如S10、S11)，還有一些是平層（如S4和S2)。這樣的設(shè)計讓消費者在逛的時候時刻保持新鮮感。四、亮點分析——街區(qū)垂直交通體系扶梯6部、步行梯7部、直梯14部良好的垂直交通體系為街區(qū)高層的客流帶來極大地便利。三里屯街區(qū)的扶梯多，且多設(shè)置于動線的關(guān)鍵節(jié)點；步行梯及直達電梯也分布廣泛；這樣，消費者可以很方便的到達2層、3層甚至4層。四、亮點分析——街區(qū)南區(qū)的業(yè)態(tài)組合特點橫向形成運動、女性、潮流及品質(zhì)等的不同區(qū)域組合以Uniqlo、Mango、Esprit、Puma等集合店形成休閑運動區(qū)域以Novome、Lesportsac、Evisu、Lacoste、Nautica等品牌形成品質(zhì)休閑區(qū)域以VeroModa、b+ab、breadnbutter、Ochirly等品牌形成女裝休閑區(qū)域以2%、CPU、LeeCooper等品牌形成個性休閑區(qū)域以SteveMaden、Benefit、izzue、Chocoolate、Ckjeans、StellaLuna等品牌形成潮流休閑區(qū)域四、亮點分析——街區(qū)南區(qū)的業(yè)態(tài)組合特點縱向形成底層零售為主，高層餐飲為主的業(yè)態(tài)特點頂層餐飲的設(shè)計為街區(qū)的高層帶來客流，同時形成“噴灑效應”四、亮點分析——街區(qū)亮點一

復式店鋪裝修有很強的視覺沖擊力選取有較強設(shè)計感的品牌允許對外立面進行改造盡可能展現(xiàn)品牌自身的特點四、亮點分析——街區(qū)亮點二餐飲休閑氛圍濃厚客流帶動作用明顯餐飲的可視性好藍蛙、新元素等酒吧及泰和草本工坊等茶餐廳延長了非用餐時段的顧客停留時間皇后飯店、大于鐵板燒、鹿港小鎮(zhèn)與酒吧形成較好的互補四、亮點分析——街區(qū)北區(qū)的街區(qū)業(yè)態(tài)特點品牌優(yōu)勢明顯形象好號召力強產(chǎn)品品類豐富度四、亮點分析——街區(qū)四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高商業(yè)定位：量身定做，源于三里屯，高于三里屯的LifestyleCenter集購物、餐飲、娛樂于一體的人文風尚匯四、亮點分析——定位潮四、亮點分析——定位潮潮人潮地潮牌始終堅持年輕化和國際化，以“潮”為定位，在商業(yè)理念、品牌選擇、裝修設(shè)計、推廣活動等方面，求新求異，引領(lǐng)時尚理念，用非常規(guī)的商業(yè)語言解讀其特立獨行的商業(yè)個性。品牌準入非常嚴格選擇上堅持符合定位，形象第一，不受其他因素影響。對于不符合定位的品牌，即使付高租金也不引入，寧缺毋濫，以確保項目的調(diào)性，也確保了合作品牌的信賴。Let‘splayfashion！四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高新鮮活力潮流優(yōu)質(zhì)旗艦概念APPLESTORE國內(nèi)第一家直營店，BAPE國內(nèi)首家店，始終保持品牌新鮮度和活力性，體現(xiàn)了潮流先鋒的引領(lǐng)作用，也不斷吸引知名品牌的進入和消費群體的關(guān)注。優(yōu)選國際時尚潮流品牌，嚴格控制品牌進駐標準，寧缺勿濫。始終保持高標準，積極引入新品牌作為項目亮點，確保項目的號召力和商業(yè)發(fā)展價值，使其后勁十足，能夠保持高增值。Uniqlo、stevenmadden、bensherman等時尚品牌銷售占到11.8%大量引入知名品牌開設(shè)旗艦店、環(huán)球店，UNIQLO、IT、周生生、columbia等眾多品牌旗艦店、ADIDAS全球概念店，充分迎合年輕客群的體驗式消費喜好，拉動效應明顯。超過1000平米的8家旗艦店、環(huán)球店占總面積的42%，占總銷售的60%五、亮點分析——品牌四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高組織架構(gòu)：以業(yè)務為中心的扁平式管理五、亮點分析——管理總經(jīng)理租賃部人力資源部市場部工程部物業(yè)部財務部IT部(集團派駐）租賃部負責招商、進店、商戶管理、運營管理、品牌推廣等各項工作市場部僅負責外部公共活動推廣租賃部與其他部門平級，但是工作重心，其他部門一切圍繞租賃部，為租賃部服務五、亮點分析——管理空鋪圍擋裝飾：五、亮點分析——管理商戶櫥窗：五、亮點分析——管理服務配套設(shè)施的補充：五、亮點分析——管理衛(wèi)生間硬件設(shè)施：五、亮點分析——管理四、亮點分析精品工程、精品項目、精品管理經(jīng)營模式規(guī)范，入住商家檔次較高五、亮點分析——文化五、亮點分析——文化基本情況商業(yè)定位商業(yè)規(guī)劃亮點分析案例總結(jié)目錄六、案例總結(jié)作為太古集團進軍北京的首個商業(yè)項目，以其良好的區(qū)位優(yōu)勢，獨特的建筑風格和開放式的購物理念，吸引了逾百家國際知名品牌簽約入駐，已經(jīng)成為北京乃至全國知名的新潮流腹地立刻成為北京的新地標。太古地產(chǎn)在業(yè)界公認為最專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)導者調(diào)查結(jié)果顯示，截止到2009年9月，三里屯Village商業(yè)設(shè)施內(nèi)共121家商戶營業(yè)，2009年上半年商品銷售總額為2.91億元，2009年上半年超過2008年全年9400.2萬元，增長47.8%。其中，零售業(yè)2009年上半年實現(xiàn)了2.5億元，比2008年全年增加6876.7萬元，增長37.5%；餐飲業(yè)2009年上半年為2941.5萬元，比2008年全年增加1797.1萬元，增長157%，商品銷售額呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。2010年南區(qū)銷售1.95億元，2011年2.9億元，提升49%；2010年北區(qū)銷售0.29億元，2011年2.58億元，提升790%。

交通樞紐人流量是商業(yè)運營的根本保證

建筑創(chuàng)新建筑決定了產(chǎn)品是維持20年、50年，還是100年！專業(yè)管理管理是產(chǎn)品未來溢價提升的核心太古追求：成為當?shù)刈铐敿壍馁徫锏?，集合超一流的品牌以及最細致的客戶購物體驗關(guān)懷，以客戶體驗性消費為主，站在行業(yè)的尖端。商場求精不求全，求好不求快，深耕細作，平均5年打造一個高端商業(yè)體六、案例總結(jié)太古商業(yè)要素——品質(zhì)在于細節(jié)，成功在于嚴謹商場可進入性強在人最多的地方就應該打造一流的商場地點標準入口總數(shù)（含車庫）>15地鐵進口3-5人流量（常態(tài)）25-45人/分鐘入口寬度15-50米有空間、自然光善用天然光的建筑設(shè)計營造出朝氣勃勃的購物環(huán)境。

地點色溫（K）顯色指數(shù)(Ra)大堂5000-550063-92走道6000-650056-75商戶內(nèi)1800-280063-99共用設(shè)施3300-410040-55良好客流分布了解每個入口人流來源，消費能力如何，根據(jù)消費習慣進行業(yè)態(tài)分布重組合文化認識市場有一定承受力，不能盲目引進同一品類的商戶六、案例總結(jié)“精”在整體設(shè)計——對于產(chǎn)品有足夠的耐心交通引導外場設(shè)計社區(qū)設(shè)計人性設(shè)計業(yè)態(tài)設(shè)計個性設(shè)計文化設(shè)計整體設(shè)計我們對于整體設(shè)計比較苛刻，必須要求設(shè)計的創(chuàng)造性和準確性。做正確的事遠比更快做完來得重要。——郭鵬（MartinCubbon）

太古地產(chǎn)行政總裁“精”在建筑設(shè)計——創(chuàng)新才能成就經(jīng)典太古地產(chǎn)對于每個項目的建筑要求是：建筑必須采用現(xiàn)代的建筑用材，高科技運營系統(tǒng)以及50——100年保持外觀的現(xiàn)代感。建筑施工高科技運營

高于城市要求的施工污染控制

采用竹子、二次材料等環(huán)保用材

采用LED燈等低耗能產(chǎn)品

使用混合動力車運輸

采用iPodtouch溝通設(shè)備T5節(jié)能照明系統(tǒng)

能源管理系統(tǒng)Maximo系統(tǒng)超現(xiàn)代設(shè)計

建筑融合當?shù)匚幕?/p>

設(shè)計方案近百次修改

聘請世界級設(shè)計公司

聘請年輕創(chuàng)意設(shè)計師環(huán)?，F(xiàn)代智能化六、案例總結(jié)“精”在品牌招商——不因品牌而高端，只因品牌在太古六、案例總結(jié)招商條件合約精神太古創(chuàng)造了眾多品牌第一內(nèi)部規(guī)則：追求并維持高顧客滿意度管理細節(jié)嚴格化：人事管理訓練、成本分攤、問題追蹤

稽核調(diào)整、溝通管道、整合工程等外部規(guī)則：維護對外整體形象，保證太古品質(zhì)對商業(yè)管理者作出的調(diào)整要求，商戶需進行及時反饋大陸首家蘋果旗艦店（三