房屋買賣定金合同糾紛的判決

房屋買賣定金合同糾紛的判決合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章定金合同的訂立3.1定金的金額與支付3.2定金支付的時間與方式3.3定金合同的生效與失效第四章定金合同的履行4.1買方的履行義務4.2賣方的履行義務4.3履行過程中的糾紛處理第五章定金合同的解除5.1合同解除的條件5.2解除合同的程序與方式5.3解除合同后的權益處理第六章定金合同的違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔方式6.3違約責任的免除條件第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉讓8.1合同變更的條件與程序8.2合同轉讓的條件與程序8.3變更與轉讓后的權益處理第九章房屋交付與過戶9.1房屋交付的條件與程序9.2房屋過戶的條件與程序9.3交付與過戶中的糾紛處理第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與方式10.3終止與解除后的權益處理第十一章合同雙方的保密義務11.1保密信息的范圍與內容11.2保密義務的履行與期限11.3違反保密義務的責任承擔第十二章合同雙方的協(xié)作與配合12.1合同履行過程中的協(xié)作與配合12.2協(xié)作配合的具體要求與方式12.3協(xié)作配合的糾紛處理第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限與履行地13.3合同的補充與附件第十四章爭議解決與最終條款14.1爭議解決的方式與程序14.2最終條款的效力與解釋14.3其他需要約定的內容合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章定金合同的訂立3.1定金的金額與支付3.2定金支付的時間與方式3.3定金合同的生效與失效第四章定金合同的履行4.1買方的履行義務4.2賣方的履行義務4.3履行過程中的糾紛處理第五章定金合同的解除5.1合同解除的條件5.2解除合同的程序與方式5.3解除合同后的權益處理第六章定金合同的違約責任6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔方式6.3違約責任的免除條件第七章爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與轉讓8.1合同變更的條件與程序8.2合同轉讓的條件與程序8.3變更與轉讓后的權益處理第九章房屋交付與過戶9.1房屋交付的條件與程序9.2房屋過戶的條件與程序9.3交付與過戶中的糾紛處理第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與方式10.3終止與解除后的權益處理第十一章合同雙方的保密義務11.1保密信息的范圍與內容11.2保密義務的履行與期限11.3違反保密義務的責任承擔第十二章合同雙方的協(xié)作與配合12.1合同履行過程中的協(xié)作與配合12.2協(xié)作配合的具體要求與方式12.3協(xié)作配合的糾紛處理第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的期限與履行地13.3合同的補充與附件第十四章爭議解決與最終條款14.1爭議解決的方式與程序14.2最終條款的效力與解釋14.3其他需要約定的內容簽字部分：甲方簽字：__________________日期：____年__月__日乙方簽字：__________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權1.1甲方在合同有效期內享有對其名下房屋的優(yōu)先購買權。1.2若有第三方意圖購買甲方名下房屋，甲方應通知乙方，并給予乙方不少于30天的考慮時間。1.3若乙方在此期間內行使優(yōu)先購買權，甲方應按照本合同約定的價格將房屋出售給乙方。1.4若乙方放棄優(yōu)先購買權或未在規(guī)定時間內答復，甲方有權將房屋出售給第三方。附加條款二：房屋維修責任2.1甲方應對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋符合交易條件。2.2若有隱蔽瑕疵或質量問題，甲方應在合同簽訂前如實告知乙方。2.3若因甲方未履行維修責任導致房屋損失，甲方應承擔相應的賠償責任。附加條款三：房屋交付時間3.1甲方應在本合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給乙方。3.2若因特殊情況導致甲方無法按時交付房屋，甲方應提前通知乙方，并書面說明原因。3.3甲方延遲交付房屋的，應按照延遲交付的天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為房屋交易價格的千分之一。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：定金退還條件4.1若乙方在合同約定的時間內行使優(yōu)先購買權，甲方應按照本合同約定的價格將房屋出售給乙方。4.2若乙方放棄優(yōu)先購買權或未在規(guī)定時間內答復，甲方有權將房屋出售給第三方，乙方已支付的定金不予退還。4.3若甲方違反本合同約定，導致乙方無法行使優(yōu)先購買權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。附加條款五：履約保證金5.1乙方應在合同簽訂時向甲方支付履約保證金，金額為本合同交易價格的5%。5.2履約保證金用于保證乙方履行合同義務，包括但不限于房屋購買、過戶等。5.3合同履行完畢后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余履約保證金無息退還乙方。附加條款六：購房貸款6.1乙方如需申請購房貸款，應在本合同簽訂前向甲方提供貸款申請材料，并確保貸款申請順利進行。6.2若乙方貸款申請未獲批準，乙方應在合同約定的時間內籌集資金，確保履行合同義務。6.3若乙方因貸款問題導致無法履行合同，乙方應承擔相應的違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用7.1第三方中介在本合同簽訂過程中提供服務，甲方、乙方應按照約定向中介支付中介費用。7.2中介費用的支付金額、支付時間及支付方式在本合同附件中予以明確。7.3中介費用支付后，中介應對房屋交易過程中的信息保密，不得泄露給無關第三方。附加條款八：中介責任8.1第三方中介應確保房屋交易過程中的信息真實、準確，不得誤導甲方、乙方。8.2若有因中介原因導致的合同糾紛，中介應承擔相應的法律責任。8.3中介在本合同簽訂過程中應遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。附加條款九：違約責任9.1若甲方、乙方、第三方中介任意一方違反本合同及附件約定的，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任的計算方式、賠償金額在本合同附件中予以明確。9.3違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，包括但不限于經濟損失、訴訟費用等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋質量檢測報告5.房屋現狀照片6.房屋交易價格證明7.定金收據8.履約保證金收據9.貸款批準證明10.中介服務協(xié)議11.中介費用支付證明12.房屋交付確認書13.房屋過戶證明14.合同解除證明15.違約金計算公式說明16.法律名詞及解釋說明17.合同履行過程中可能出現的問題及解決辦法18.合同應用場景說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。2.乙方未按照約定時間支付購房款項，或未履行合同約定的其他義務。3.第三方中介提供虛假信息，誤導甲方、乙方導致合同糾紛。4.甲方、乙方、第三方中介任意一方違反合同約定，導致合同無法履行。5.甲方、乙方未按照約定履行合同，導致合同目的無法實現。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋產權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.共有權人同意出售證明：指房屋共有權人同意將房屋出售給他人的證明文件。3.產權清晰證明：指房屋產權無爭議，不存在任何抵押、查封等法律瑕疵的證明。4.質量檢測報告：指對房屋質量進行檢測后，由專業(yè)機構出具的書面報告。5.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額。6.履約保證金：指乙方為確保履行合同義務，向甲方支付的一定金額。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：協(xié)商確定合理的交付時間，逾期交付的違約金按照合同約定計算。2.房屋質量問題：及時委托專業(yè)機構進行檢測，根據檢測結果協(xié)商解決。3.貸款申請不成功：提前準備備選的融資方案，確保合同履行。4.中介服務不達標：根據中介服務協(xié)議，向中介提出投訴并要求賠償。5.合同條款不明確：通過協(xié)商補充明確合