廣州市民購房合同范本

廣州市民購房合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章購房條件3.1購房者資格3.2購房數(shù)量限制3.3購房資金第四章房價與支付方式4.1房價4.2付款方式4.3付款時間第五章交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收5.3交付費用第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3咨詢服務(wù)第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九章違約責任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章其他約定12.1購房優(yōu)惠12.2配套設(shè)施12.3公共利益第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1購房者（甲方）：【甲方姓名】1.1.2開發(fā)商（乙方）：【乙方公司名稱】1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立1.2.2本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在確立甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于【具體地址】2.1.2房屋所在小區(qū)名稱：【小區(qū)名稱】2.2房屋面積2.2.1房屋建筑面積為【建筑面積】平方米2.2.2房屋套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：【結(jié)構(gòu)類型】2.3.2房屋戶型：【戶型】2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】第三章購房條件3.1購房者資格3.1.1甲方應(yīng)具備【購房條件描述】3.1.2甲方應(yīng)提供【資格證明文件】3.2購房數(shù)量限制3.2.1甲方購買房屋數(shù)量【限制數(shù)量】3.2.2超額購買需遵循【相關(guān)規(guī)定】3.3購房資金3.3.1甲方應(yīng)支付購房款【金額】元3.3.2甲方支付購房款方式：【支付方式】第四章房價與支付方式4.1房價4.1.1房屋成交價格為【總價】元4.1.2房價包含內(nèi)容：【包含內(nèi)容】4.2付款方式4.2.1甲方按【付款計劃】分階段支付房款4.2.2付款方式包括【付款方式描述】4.3付款時間4.3.1甲方應(yīng)按照【付款時間計劃】支付房款4.3.2逾期支付的違約責任按照【違約責任】處理第五章交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為【交付日期】5.1.2交付條件：【交付條件】5.2房屋驗收5.2.1甲方應(yīng)在交付后【規(guī)定時間】內(nèi)驗收房屋5.2.2驗收不合格的處理方式：【處理方式】5.3交付費用5.3.1交付時甲方應(yīng)支付【交付費用】5.3.2交付費用支付方式：【支付方式】第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋應(yīng)符合【質(zhì)量標準】6.1.2質(zhì)量標準依據(jù)：【依據(jù)文件】6.2質(zhì)量問題處理6.2.1出現(xiàn)質(zhì)量問題按照【處理流程】處理6.2.2質(zhì)量問題修復期限：【修復期限】第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1物業(yè)公司名稱：【物業(yè)公司名稱】7.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：【服務(wù)內(nèi)容】7.2維修服務(wù)7.2.1房屋維修服務(wù)由【維修服務(wù)提供方】負責7.2.2維修服務(wù)電話：【聯(lián)系電話】7.3咨詢服務(wù)7.3.1購房咨詢：【電話】7.3.2咨詢時間為：【咨詢時間】第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議8.1.2變更需書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章8.2解除條件8.2.1合同解除需甲乙雙方協(xié)商一致8.2.2解除協(xié)議需書面形式，并由雙方簽字蓋章第九章違約責任9.1購房者違約9.1.1甲方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金9.1.2甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任9.2開發(fā)商違約9.2.1乙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金9.2.2乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2管轄法院10.2.1合同爭議的管轄法院為【具體法院名稱】第十一章合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止11.2.2合同因違約解除，解除協(xié)議簽字蓋章后終止11.3合同繼承11.3.1甲方因故喪失合同主體資格，其繼承人繼續(xù)履行合同11.3.2繼承人應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)提供繼承證明材料，并履行合同第十二章其他約定12.1購房優(yōu)惠12.1.1甲方享受【優(yōu)惠內(nèi)容】12.1.2優(yōu)惠條件：【優(yōu)惠條件】12.2配套設(shè)施12.2.1房屋所在小區(qū)應(yīng)配套【配套設(shè)施名稱】12.2.2配套設(shè)施交付時間：【交付時間】12.3公共利益12.3.1甲方應(yīng)遵守【公共利益相關(guān)法規(guī)】12.3.2違反公共利益的處理方式：【處理方式】第十三章附則13.1合同附件13.1.1附件一：【附件一內(nèi)容】13.1.2附件二：【附件二內(nèi)容】13.2合同修改13.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認13.2.2修改內(nèi)容與原合同具有同等法律效力13.3合同解除13.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認13.3.2解除協(xié)議簽字蓋章后，合同即告終止第十四章合同簽訂14.1簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為【簽訂日期】14.1.2簽訂地點：【簽訂地點】14.2簽訂人14.2.1甲方簽字：【甲方簽字】14.2.2乙方簽字：【乙方簽字】14.3蓋章14.3.1甲方蓋章：【甲方蓋章】14.3.2乙方蓋章：【乙方蓋章】甲方（購房者）：【甲方簽字】【甲方蓋章】乙方（開發(fā)商）：【乙方簽字】【乙方蓋章】多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)1.1甲方在合同簽訂后【規(guī)定時間】內(nèi)享有優(yōu)先選擇房屋的權(quán)利。1.2甲方選擇房屋時，應(yīng)遵循【選擇原則】，如：先到先得、戶型優(yōu)先等。2.甲方裝修要求2.1甲方有權(quán)要求對房屋進行裝修，并提出【裝修要求】。2.2甲方應(yīng)承擔裝修費用，并在合同中明確裝修費用支付時間及方式。3.甲方更名權(quán)利3.1甲方在合同簽訂后【規(guī)定時間】內(nèi)享有更名權(quán)利。3.2甲方更名時應(yīng)提前【規(guī)定時間】通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.甲方退房權(quán)利4.1甲方在合同簽訂后【規(guī)定時間】內(nèi)享有退房權(quán)利。4.2甲方退房時應(yīng)提前【規(guī)定時間】通知乙方，并按照合同約定辦理退房手續(xù)。附件二：乙方主導時的附加條款及說明1.乙方交付房屋時間保障1.1乙方承諾在合同簽訂后【規(guī)定時間】內(nèi)交付房屋。1.2若乙方延遲交付房屋，應(yīng)按照【違約金計算方式】向甲方支付違約金。2.乙方質(zhì)量保障2.1乙方保證房屋質(zhì)量符合【國家標準】或【行業(yè)標準】。2.2若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)進行修復，并承擔修復費用。3.乙方提供相關(guān)證明文件3.1乙方應(yīng)提供房屋【相關(guān)證明文件】，如：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方提供證明文件不齊全或不符合規(guī)定時，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.乙方履行合同義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，如：提供物業(yè)服務(wù)、維修服務(wù)等。4.2若乙方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。附件三：第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供【服務(wù)內(nèi)容】，如：房源信息、看房安排、合同簽訂等。1.2第三方中介服務(wù)質(zhì)量不符合約定時，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。2.第三方中介費用2.1第三方中介費用由【費用承擔方】承擔。2.2費用支付時間及方式在合同中明確。3.第三方中介責任3.1第三方中介應(yīng)保證房源信息真實、準確，如因中介原因?qū)е录m紛，中介應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.2第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵循【中介行為規(guī)范】。4.第三方中介退出4.1甲乙雙方同意解除第三方中介服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知第三方中介。4.2第三方中介退出時，應(yīng)【退出手續(xù)】和【退出費用】等事項。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定時間支付房款違反合同其他條款2.乙方違約行為及認定延遲交付房屋房屋質(zhì)量問題未提供相關(guān)證明文件未履行合同義務(wù)3.第三方中介違約行為及認定提供虛假房源信息未提供約定服務(wù)未遵循中介行為規(guī)范三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與開發(fā)商之間確立購房權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.交付：指開發(fā)商將房屋鑰匙及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者的行為。4.質(zhì)量問題：指房屋存在不符合合同約定或國家標準、行業(yè)標準的問題。5.物業(yè)服務(wù)：指開發(fā)商或其委托的物業(yè)公司為購房者提供的居住環(huán)境管理服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付房款乙方應(yīng)與甲方溝通，了解原因，催促支付乙方可按照合同約定收取違約金2.乙方延遲交付房屋甲方應(yīng)與乙方溝通，了解原因，協(xié)商延期交付事宜甲方可按照合同約定要求乙方支付違約金3.房屋質(zhì)量問題甲方應(yīng)及時向乙方提出