房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 47課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類1價(jià)格和價(jià)值2掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值3市場價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值4買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險(xiǎn)價(jià)值5正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣方凈得價(jià)和買方實(shí)付價(jià)6房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格7完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值8歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值9市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)10基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格11土地價(jià)值、建筑物價(jià)值和房地價(jià)值12總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)13名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格14現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格15起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)16保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)或出價(jià)和成交價(jià)現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價(jià)格以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可能是一塊準(zhǔn)備建造但尚未建造建筑物的土地，可能是一項(xiàng)在建工程，也可能是建筑物已建造完成的房地產(chǎn)；當(dāng)為建筑物已建造完成的房地產(chǎn)時(shí)，即為現(xiàn)房價(jià)格（含土地價(jià)格）。房地產(chǎn)的期貨價(jià)格以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價(jià)格最常見的是期房價(jià)格（含土地價(jià)格）期房價(jià)格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的價(jià)格。在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)的情況下，期房價(jià)格＜現(xiàn)房價(jià)格現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格期房價(jià)格＝現(xiàn)房價(jià)格－預(yù)計(jì)從期房到現(xiàn)房期間期房凈出租收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償時(shí)間——客觀建設(shè)期折現(xiàn)率——該類房地產(chǎn)的收益率［例］某套商品住宅期房的面積為90㎡，尚需10個(gè)月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元/㎡，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估