2024年二手房買賣合同公證答疑2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證答疑1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權屬證明3.合同簽訂目的與依據(jù)3.1合同簽訂目的3.2合同簽訂依據(jù)4.房產(chǎn)轉讓價格與支付方式4.1房產(chǎn)轉讓價格4.2房產(chǎn)轉讓價格支付方式5.房產(chǎn)交付與接收5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)接收條件6.房產(chǎn)過戶與稅費承擔6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2稅費承擔7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1公證事項10.2其他約定事項11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：稅費計算表12.合同簽署12.1賣方簽署12.2買方簽署13.合同生效時間14.合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)規(guī)劃用途：____________________2.2房產(chǎn)權屬證明賣方保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，并已取得合法產(chǎn)權證明。3.合同簽訂目的與依據(jù)3.1合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權利義務，確保房產(chǎn)買賣的順利進行。3.2合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則。4.房產(chǎn)轉讓價格與支付方式4.1房產(chǎn)轉讓價格房產(chǎn)轉讓價格為人民幣____________元整。4.2房產(chǎn)轉讓價格支付方式買方應于合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房產(chǎn)轉讓價格支付至賣方指定的銀行賬戶。5.房產(chǎn)交付與接收5.1房產(chǎn)交付時間賣方應于合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時，賣方應確保房產(chǎn)無任何權利瑕疵，且符合合同約定的交付條件。5.3房產(chǎn)接收條件買方在收到房產(chǎn)后，應立即對房產(chǎn)進行驗收，并在____________日內(nèi)向賣方提出書面驗收報告。6.房產(chǎn)過戶與稅費承擔6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)買賣雙方應按照國家規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2稅費承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定由買方承擔。7.合同解除與違約責任7.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方合法權益；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2違約責任（1）一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）因一方違約導致合同無法履行，守約方有權要求賠償損失。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構除非合同另有約定，爭議解決機構為房產(chǎn)所在地的人民法院。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同約定的終止條件成就。10.其他約定事項10.1公證事項本合同簽訂后，雙方應按照合同約定的時間到公證機關辦理公證手續(xù)。10.2其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表詳細列出房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、用途等。11.2附件二：稅費計算表詳細列出房產(chǎn)過戶過程中涉及的稅費計算，包括但不限于契稅、個人所得稅等。12.合同簽署12.1賣方簽署____________________（簽名或蓋章）12.2買方簽署____________________（簽名或蓋章）13.合同生效時間本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的真實性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指介入合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、律師、公證機構等非合同當事人。15.2第三方介入方式15.2.1中介機構如合同約定，中介機構可協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供信息、組織談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.2.2評估機構在交易過程中，如需對房產(chǎn)價值進行評估，雙方可委托第三方評估機構進行評估。15.2.3鑒定機構如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，雙方可委托第三方鑒定機構進行鑒定。15.2.4律師雙方可聘請律師提供法律服務，包括但不限于合同審查、法律咨詢、代為談判等。15.2.5公證機構雙方可自愿選擇將合同公證，以保障合同效力。16.第三方責任限額16.1責任界定第三方在履行職責過程中，因其自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。16.2責任限額16.2.1中介機構中介機構因其過錯導致合同無法履行或造成損失的，其賠償責任不超過中介服務費的____________倍。16.2.2評估機構評估機構因其過錯導致評估結果失實，造成損失的，其賠償責任不超過評估價值的____________%。16.2.3鑒定機構鑒定機構因其過錯導致鑒定結論失實，造成損失的，其賠償責任不超過鑒定費用的____________倍。16.2.4律師律師因其過錯導致合同無法履行或造成損失的，其賠償責任不超過律師服務費的____________倍。16.2.5公證機構公證機構因其過錯導致公證無效，造成損失的，其賠償責任不超過公證費用的____________倍。17.第三方與其他各方的權利義務關系17.1協(xié)同義務第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的義務，協(xié)助合同雙方完成交易。17.2獨立責任第三方在履行職責過程中，對合同雙方承擔獨立責任，不因合同雙方的關系而免除其責任。17.3信息保密第三方在履行職責過程中獲取的合同雙方信息，應予以保密，不得泄露給任何第三方。17.4約束力第三方在本合同中的權利義務，對合同雙方具有約束力。18.第三方變更與退出18.1變更如需變更第三方，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2退出如第三方因故退出，雙方應協(xié)商解決相關問題，并承擔相應的法律責任。19.第三方費用19.1費用承擔第三方費用的承擔，按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。19.2費用支付第三方費用的支付，應在合同約定的時間內(nèi)，由合同雙方支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細列出房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權證號、房產(chǎn)證照片等。說明：該表用于記錄房產(chǎn)的基本情況，作為合同附件，對合同內(nèi)容進行補充說明。2.附件二：稅費計算表要求：詳細列出房產(chǎn)過戶過程中涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，并注明稅費的計算依據(jù)和標準。說明：該表用于記錄房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，作為合同附件，對稅費計算進行明確。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，包括評估價值、評估方法、評估日期等。說明：該報告用于確定房產(chǎn)交易價格，作為合同附件，對交易價格提供依據(jù)。4.附件四：房產(chǎn)鑒定報告要求：由第三方鑒定機構出具的房產(chǎn)鑒定報告，包括鑒定結論、鑒定日期等。說明：該報告用于解決房產(chǎn)質(zhì)量問題，作為合同附件，對房產(chǎn)質(zhì)量提供鑒定依據(jù)。5.附件五：律師意見書要求：由律師出具的關于合同合法性、有效性、風險等方面的意見書。說明：該意見書用于保障合同雙方的合法權益，作為合同附件，對合同的法律效力提供保障。6.附件六：公證文件要求：由公證機構出具的公證文件，包括公證內(nèi)容、公證日期等。說明：該文件用于證明合同的真實性和有效性，作為合同附件，對合同的公證效力提供證明。7.附件七：支付憑證要求：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的支付憑證，包括匯款單、銀行轉賬記錄等。說明：該憑證用于證明支付行為，作為合同附件，對支付情況進行記錄。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：雙方在合同履行過程中達成的任何變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：該協(xié)議用于記錄合同變更情況，作為合同附件，對合同變更進行明確。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：一方未按合同約定支付房款責任認定標準：違約方應向守約方支付房款的____________倍違約金。示例：如合同約定房款為100萬元，買方未按時支付，則買方應向賣方支付200萬元的違約金。2.違約行為：一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定標準：違約方應承擔相應的過戶費用，并賠償守約方因此產(chǎn)生的損失。示例：賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致買方產(chǎn)生額外費用1萬元，則賣方應賠償買方1萬元。3.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵責任認定標準：違約方應賠償守約方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于修復費用、評估費用等。示例：賣方在交易過程中隱瞞房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方因此花費2萬元進行修復，則賣方應賠償買方2萬元。4.違約行為：一方未按合同約定交付房產(chǎn)責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方損失等。示例：賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導致買方產(chǎn)生額外費用0.5萬元，則賣方應支付買方0.5萬元的違約金。全文完。2024年二手房買賣合同公證答疑2本合同目錄一覽1.1合同簽訂背景1.2合同雙方基本信息1.3房屋基本情況1.4交易價格及支付方式1.5交易稅費承擔1.6房屋過戶手續(xù)辦理1.7房屋交付及驗收1.8交房時間及條件1.9違約責任及賠償1.10爭議解決方式1.11合同解除及終止1.12合同附件及補充協(xié)議1.13合同生效條件及日期1.14合同簽署及其他事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂背景第二條合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.2乙方（買受方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________第三條房屋基本情況3.1本房屋產(chǎn)權證號為：____________________3.2本房屋為鋼筋混凝土結構，建筑面積為：____________________平方米，土地使用面積為：____________________平方米。3.3本房屋已取得房屋所有權證書，無產(chǎn)權糾紛，可以依法轉讓。第四條交易價格及支付方式4.1本房屋交易價格為人民幣：____________________元整。4.2乙方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：____________________元。4.3乙方支付尾款的方式為：____________________。第五條交易稅費承擔5.1甲方應負責繳納本房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。5.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)和當?shù)卣?，承擔本房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關稅費。第六條房屋過戶手續(xù)辦理6.1甲方應在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)，將本房屋過戶至乙方名下。6.2乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。第七條房屋交付及驗收7.1甲方應在本合同約定的交房日期前，將本房屋交付給乙方。7.2乙方應在收到本房屋后__個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。7.3驗收合格后，乙方應在本合同約定的交房日期前支付尾款。如驗收不合格，乙方有權要求甲方在__個工作日內(nèi)整改，整改合格后再進行交付。第八條交房時間及條件8.1本合同約定的交房時間為：____________________。8.2甲方應在交房前將本房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并確保房屋及附屬設施完好無損。8.3乙方在收到房屋鑰匙后，應立即對房屋進行查驗，如有問題應在__個工作日內(nèi)通知甲方。第九條違約責任及賠償9.1如甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付違約金人民幣：____________________元。9.2如乙方未按約定支付房款，每延遲一日，應向甲方支付違約金人民幣：____________________元。9.3若一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止（1）一方嚴重違約，另一方要求解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2本合同解除后，雙方應立即停止履行合同，并按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。第十二條合同附件及補充協(xié)議（1）房屋所有權證書復印件；（2）房屋買賣合同；（3）相關稅費繳納憑證；（4）其他雙方約定的文件。12.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效條件及日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同簽署及其他事項14.1本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自修改、復制、泄露或轉讓本合同。14.4本合同自簽署之日起，雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護雙方的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房屋買賣過程中提供相關服務或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所、評估機構、銀行等。15.2第三方介入的情形15.2.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意，可邀請第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供專業(yè)意見。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任，限于其提供服務或協(xié)助范圍內(nèi)，且責任限額為本合同交易價格的__%。15.4第三方責權利15.4.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關服務或協(xié)助，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣的談判、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；（2）律師事務所：提供法律咨詢、起草或審核合同、處理法律糾紛等；（3）評估機構：對房屋進行評估，提供評估報告；（4）銀行：協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)、支付房款等。15.4.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務或協(xié)助真實、合法、有效。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨立的第三方，其與甲乙雙方之間的關系為服務或協(xié)助關系，不構成甲乙雙方的代理人或代表。15.5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由第三方自行解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。15.6第三方介入時的額外條款15.6.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利、義務和責任。15.6.2第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進行。15.6.3如第三方因自身原因導致交易受阻或造成損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任，但責任限額不超過本條第15.3款規(guī)定的限額。15.6.4第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的各項義務，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。15.6.5第三方介入期間，如甲乙雙方對房屋買賣事宜有新的約定，應書面通知第三方，并由第三方予以確認。15.7第三方介入后的費用承擔15.7.1第三方提供的服務或協(xié)助所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照各自約定的比例承擔。15.7.2如第三方介入后，因甲乙雙方原因導致交易失敗，甲乙雙方應承擔相應的費用。15.8第三方介入后的合同變更15.8.1第三方介入后，如甲乙雙方需要對本合同進行變更，應書面通知第三方，并由第三方予以確認。15.8.2第三方介入后的合同變更，應不影響本合同中關于第三方責任的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證書復印件：提供房屋所有權人姓名、證件號碼、房屋地址、面積、產(chǎn)權性質(zhì)等信息。2.房屋買賣合同：詳細列明甲乙雙方姓名、證件號碼、房屋地址、交易價格、付款方式、交房時間等。3.相關稅費繳納憑證：包括契稅、印花稅、個人所得稅等稅費的繳納憑證。4.房屋評估報告：由第三方評估機構出具，包含房屋市場價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。5.房屋權屬證明：證明房屋無抵押、無查封等限制交易的證明文件。6.房屋交接清單：列明房屋內(nèi)設施、家具、家電等物品的清單及狀態(tài)。7.房屋維修基金繳納證明：證明房屋維修基金已繳納完畢。8.房屋