2024年度二手房買賣與住房按揭貸款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣與住房按揭貸款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3金融機(jī)構(gòu)信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)金額5.3稅費(fèi)承擔(dān)方6.房屋交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收流程7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶流程8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間8.2登記費(fèi)用8.3登記流程9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除與終止流程12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除通知13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定事項14.1其他約定事項清單14.2其他約定事項內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.2賣方身份證號碼：110101199001011.1.3賣方聯(lián)系方式：138001380001.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號碼：1101011990020223451.2.3買方聯(lián)系方式：139001390001.3金融機(jī)構(gòu)信息1.3.1金融機(jī)構(gòu)名稱：中國建設(shè)銀行1.3.2金融機(jī)構(gòu)地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號1.3.3金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：01056782.房屋基本信息2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某小區(qū)某某棟某某單元某某室2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證某字第56號，房屋性質(zhì)為住宅，房屋用途為自住。2.3房屋面積：房屋建筑面積為100平方米，房屋套內(nèi)面積為80平方米。2.4房屋用途：房屋用途為自住，不得用于出租或經(jīng)營性活動。3.房屋交易價格3.1交易價格：房屋交易價格為人民幣100萬元整。3.2付款方式：買方分兩次支付房屋交易價款，首付款為交易價格的40%，即人民幣40萬元，剩余款項為人民幣60萬元，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間：首付款于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款金額：買方申請按揭貸款人民幣60萬元。4.2貸款期限：按揭貸款期限為20年。4.3貸款利率：按揭貸款利率為年利率4.8%，按月計息，按月還款。4.4還款方式：等額本息還款方式。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)金額：具體稅費(fèi)金額根據(jù)房屋交易價格及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策確定。5.3稅費(fèi)承擔(dān)方：賣方承擔(dān)個人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)，買方承擔(dān)契稅、個人所得稅等稅費(fèi)。6.房屋交付與驗收6.1交付時間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起7日內(nèi)將房屋交付給買方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時，買方應(yīng)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。6.3驗收流程：驗收流程包括買方自行驗收、賣方陪同驗收、書面驗收報告等環(huán)節(jié)。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶時間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的房屋交付之日起30日內(nèi)辦理完畢。7.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、公證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。7.3過戶流程：過戶流程包括提交過戶申請、繳納過戶費(fèi)用、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等環(huán)節(jié)。8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記時間：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)完成。8.2登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買方承擔(dān)。8.3登記流程：8.3.1買方與賣方共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請；8.3.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核申請材料，確認(rèn)無誤后收取登記費(fèi)用；8.3.3房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出具產(chǎn)權(quán)證書；8.3.4買方取得產(chǎn)權(quán)證書，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方選擇訴訟，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1賣方未按約定時間交付房屋；10.1.2買方未按約定支付房款；10.1.3雙方未按約定履行其他合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1賣方違約，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金；10.2.2買方違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金；10.2.3雙方均違約，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。11.合同解除與終止11.1合同解除情形：11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2合同終止情形：11.2.1合同約定的履行期限屆滿；11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3法院判決終止合同。11.3合同解除與終止流程：11.3.1提出解除或終止合同的書面通知；11.3.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)；11.3.3雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜。12.合同生效與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件：符合第11.1條規(guī)定的解除情形。12.3合同解除通知：一方解除合同應(yīng)提前30日以書面形式通知另一方。13.合同附件13.1附件清單：13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買賣合同；13.1.3按揭貸款合同；13.1.4其他相關(guān)文件。14.其他約定事項14.1其他約定事項清單：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2其他約定事項內(nèi)容：雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定其他約定事項的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與角色15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、風(fēng)險評估、財務(wù)安排或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方角色：15.2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。15.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的個人或機(jī)構(gòu)。15.2.3風(fēng)險評估方：對房屋交易風(fēng)險進(jìn)行評估的個人或機(jī)構(gòu)。15.2.4財務(wù)安排方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行財務(wù)安排的個人或機(jī)構(gòu)。16.第三方介入的條款與說明16.1第三方介入的條件：16.1.1甲乙雙方一致同意引入第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方提供的服務(wù)符合合同目的。16.2第三方介入的流程：16.2.1甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；16.2.2第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；16.2.3甲乙雙方與第三方保持溝通，及時解決問題。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定；17.2.2若服務(wù)協(xié)議未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣100萬元。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)：17.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利：18.1.1責(zé)任：第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；18.1.2權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；18.1.3利益：甲方支付服務(wù)費(fèi)用，享有第三方提供的服務(wù)成果。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利：18.2.1責(zé)任：第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；18.2.2權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；18.2.3利益：乙方支付服務(wù)費(fèi)用，享有第三方提供的服務(wù)成果。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中出現(xiàn)的問題；18.3.2第三方應(yīng)確保甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件：在第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。19.2合同變更流程：19.2.1第三方提出合同變更建議；19.2.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容；19.2.3甲乙雙方與第三方簽訂合同變更協(xié)議。20.第三方介入的合同解除20.1.1第三方嚴(yán)重違反服務(wù)協(xié)議；20.1.2第三方無法履行服務(wù)協(xié)議；20.1.3甲乙雙方共同決定解除服務(wù)協(xié)議。20.2合同解除流程：20.2.1甲乙雙方或第三方提出解除服務(wù)協(xié)議的通知；20.2.2收到通知的另一方應(yīng)在7日內(nèi)回復(fù)；20.2.3甲乙雙方與第三方協(xié)商確定合同解除事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋賣方公章。說明：證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同需由甲乙雙方簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章。說明：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，是房屋交易的正式文件。3.按揭貸款合同要求：合同需由甲乙雙方及金融機(jī)構(gòu)簽字（或蓋章），并加蓋金融機(jī)構(gòu)公章。說明：約定甲乙雙方與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款事宜。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明稅費(fèi)已按照合同約定繳納。5.房屋驗收報告要求：驗收報告需由甲乙雙方簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章。說明：記錄房屋驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表要求：申請表需由甲乙雙方簽字（或蓋章），并加蓋雙方公章。說明：申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的正式文件。7.產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋賣方公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于房屋維修基金繳納憑證、水電費(fèi)繳納憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金。賣方房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接損失。賣方隱瞞房屋重要信息：賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的直接損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定支付房款：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金。買方取消交易：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金。買方未按約定辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項10%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。第三方泄露甲乙雙方信息：第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。第三方違反保密協(xié)議：第三方應(yīng)賠償因此造成的損失。示例說明：若賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未能交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付人民幣10萬元的違約金。若第三方在提供服務(wù)過程中泄露了甲乙雙方的個人信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償人民幣5萬元。全文完。2024年度二手房買賣與住房按揭貸款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3稅費(fèi)支付時間4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任5.房產(chǎn)交接及驗收5.1房產(chǎn)交接時間5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3房產(chǎn)驗收方式5.4驗收不合格的處理6.房產(chǎn)抵押貸款6.1貸款金額6.2貸款利率6.3貸款期限6.4貸款還款方式6.5貸款違約責(zé)任7.房產(chǎn)保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費(fèi)支付8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用8.4維修期限9.違約責(zé)任9.1付款違約責(zé)任9.2房產(chǎn)過戶違約責(zé)任9.3房產(chǎn)交接違約責(zé)任9.4貸款違約責(zé)任9.5保險違約責(zé)任9.6維修違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效時間12.2合同終止時間12.3合同終止條件13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)抵押貸款合同13.3房產(chǎn)保險合同13.4其他附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方電子郵箱：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方電子郵箱：________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：________2.1.2城市：________2.1.3區(qū)域：________2.1.4具體地址：________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)證號：________2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：________2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)用途：________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房產(chǎn)總價：________元人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式一：________3.2.2付款方式二：________3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時間：________3.3.2尾款支付時間：________3.4付款違約責(zé)任3.4.1甲方違約責(zé)任：________3.4.2乙方違約責(zé)任：________4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1過戶手續(xù)辦理時間：________4.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：________4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1稅費(fèi)種類：________4.2.2稅費(fèi)金額：________元人民幣4.3稅費(fèi)支付時間4.3.1稅費(fèi)支付時間：________4.4稅費(fèi)支付違約責(zé)任4.4.1稅費(fèi)支付違約責(zé)任：________5.房產(chǎn)交接及驗收5.1房產(chǎn)交接時間5.1.1房產(chǎn)交接時間：________5.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：________5.3房產(chǎn)驗收方式5.3.1驗收方式：________5.4驗收不合格的處理5.4.1驗收不合格處理：________6.房產(chǎn)抵押貸款6.1貸款金額6.1.1貸款金額：________元人民幣6.2貸款利率6.2.1貸款利率：________6.3貸款期限6.3.1貸款期限：________年6.4貸款還款方式6.4.1還款方式：________6.5貸款違約責(zé)任6.5.1甲方違約責(zé)任：________6.5.2乙方違約責(zé)任：________7.房產(chǎn)保險7.1保險種類7.1.1保險種類：________7.2保險金額7.2.1保險金額：________元人民幣7.3保險期限7.3.1保險期限：________年7.4保險費(fèi)支付7.4.1保險費(fèi)支付：________8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍8.1.1維修范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、管道、電梯、消防設(shè)施等。8.2維修責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋在交接前及交接后的日常維修保養(yǎng)。8.2.2乙方在使用過程中，如因自身原因造成房屋損壞，負(fù)責(zé)自行維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.3維修費(fèi)用8.3.1維修費(fèi)用由造成損壞的責(zé)任方承擔(dān)。8.3.2如雙方對維修費(fèi)用存在爭議，可提交仲裁或訴訟解決。8.4維修期限8.4.1一般維修應(yīng)在接到維修通知后________天內(nèi)完成。8.4.2如因特殊情況無法按時完成維修，應(yīng)提前________天通知對方。9.違約責(zé)任9.1付款違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.1.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。9.2房產(chǎn)過戶違約責(zé)任9.2.1甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.2.2乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。9.3房產(chǎn)交接違約責(zé)任9.3.1甲方未按約定時間交接房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.3.2乙方未按約定時間交接房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。9.4貸款違約責(zé)任9.4.1甲方未按約定時間辦理貸款，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.4.2乙方未按約定時間辦理貸款，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。9.5保險違約責(zé)任9.5.1甲方未按約定時間購買保險，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.5.2乙方未按約定時間購買保險，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。9.6維修違約責(zé)任9.6.1甲方未按約定時間完成維修，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。9.6.2乙方未按約定時間完成維修，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有規(guī)定。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，已履行的部分不再返還，未履行的部分終止履行。11.3.2雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜，包括但不限于過戶、稅費(fèi)、維修等。12.合同生效及終止12.1合同生效時間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止時間12.2.1合同終止時間：________12.3合同終止條件12.3.1合同終止條件：________13.合同附件13.1房產(chǎn)買賣合同13.2房產(chǎn)抵押貸款合同13.3房產(chǎn)保險合同13.4其他附件：________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲乙雙方提供中介、評估、擔(dān)保、貸款等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)的真實性、準(zhǔn)確性和合法性。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分開，不對甲乙雙方的直接責(zé)任產(chǎn)生影響。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方溝通，應(yīng)通過書面或口頭形式通知甲乙雙方。16.3第三方不得利用甲乙雙方的信息從事與合同無關(guān)的活動。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1中介服務(wù)17.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。17.1.2中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)保證信息的真實性和合法性。17.1.3中介方對甲乙雙方的隱私保密。17.2評估服務(wù)17.2.1評估方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，出具評估報告。17.2.2評估報告應(yīng)客觀、公正，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容。17.3擔(dān)保服務(wù)17.3.1擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方提供擔(dān)保。17.3.2擔(dān)保方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償。17.4貸款服務(wù)17.4.1貸款方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的貸款服務(wù)。17.4.2貸款方在提供貸款服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額為本合同約定房產(chǎn)買賣價格的________%。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后的爭議，由第三方自行解決。19.2如第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照第10.1節(jié)的規(guī)定，提交爭議解決機(jī)構(gòu)解決。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)、維修等。22.本條款的效力22.1本條款是本合同的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。23.本條款的解釋23.1本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)、交接及驗收等條款。說明：此為雙方簽訂的房產(chǎn)買賣主合同，是整個交易的核心文件。2.房產(chǎn)抵押貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：如涉及房產(chǎn)抵押貸款，此合同為貸款方與借款方簽訂的貸款協(xié)議。3.房產(chǎn)保險合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含保險種類、保險金額、保險期限、保險費(fèi)支付等條款。說明：房產(chǎn)保險合同是對房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險保障的協(xié)議。4.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房產(chǎn)的現(xiàn)場勘查情況、評估價值、評估依據(jù)等。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的成交價格。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出所有需要辦理的過戶手續(xù)，包括辦理時間、地點(diǎn)等。說明：過戶手續(xù)清單用于確保房產(chǎn)過戶的順利進(jìn)行。6.稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額、支付時間等。說明：稅費(fèi)支付憑證用于證明稅費(fèi)已支付。7.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列出維修項目、維修費(fèi)用、維修時間等。說明：維修費(fèi)用清單用于記錄維修過程中的費(fèi)用支出。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)包含第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在交易中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.付款違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間支付房款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付首付款，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付首付款總額的1%作為違約金。2.過戶違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：雙方應(yīng)在合同約定的過戶日期前完成過戶手續(xù)，如甲方未按時辦理，應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)總價的0.5%作為違約金。3.交接違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間交接房產(chǎn)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：雙方應(yīng)在合同約定的交接日期前完成房產(chǎn)交接，如乙方未按時交接，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價的0.5%作為違約金。4.貸款違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間辦理貸款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的貸款日期前辦理貸款手續(xù)，如未按時辦理，應(yīng)向乙方支付貸款金額的0.5%作為違約金。5.保險違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間購買保險，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：雙方應(yīng)在合同約定的保險日期前購買保險，如未按時購買，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗ｋU費(fèi)用的1倍作為違約金。6.維修違約責(zé)任認(rèn)定：未按約定時間完成維修，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的維修日期前完成維修，如未按時完成，應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用總額的1%作為違約金。全文完。2024年度二手房買賣與住房按揭貸款合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3按揭貸款銀行信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.按揭貸款條件5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率5.4還款方式6.交易價格及支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3付款時間節(jié)點(diǎn)7.過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3費(fèi)用承擔(dān)方8.房產(chǎn)過戶時間8.1過戶時間8.2過戶流程9.按揭貸款申請及審批9.1貸款申請9.2貸款審批9.3貸款發(fā)放10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任11.3按揭貸款違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度二手房買賣與住房按揭貸款合同。1.1.2“買賣雙方”指本合同中約定的買賣房屋的買方和賣方。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的交易房產(chǎn)。1.1.4“按揭貸款”指買方向按揭貸款銀行申請的用于購買房產(chǎn)的貸款。1.1.5“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的總金額。1.1.6“過戶手續(xù)”指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的法定手續(xù)。1.1.7“違約責(zé)任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和用語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。1.2.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份證號：_______2.1.3聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份證號：_______2.2.3聯(lián)系電話：_______2.3按揭貸款銀行信息2.3.1銀行名稱：_______2.3.2貸款產(chǎn)品名稱：_______2.3.3貸款銀行聯(lián)系人：_______2.3.4貸款銀行聯(lián)系電話：_______3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1省份：_______3.1.2城市：_______3.1.3詳細(xì)地址：_______3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：_______平方米3.2.2使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______3.3.2建筑年代：_______3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4.1產(chǎn)權(quán)證號：_______3.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.5.1房產(chǎn)目前是否出租：_______3.5.2如出租，租賃期限至_______4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1按照合同約定的價格購買房產(chǎn)。4.1.2按照合同約定的支付方式進(jìn)行款項支付。4.1.3辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.1.4按時償還按揭貸款。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2.2協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.3確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。4.2.4交付符合合同約定的房產(chǎn)。5.按揭貸款條件5.1貸款金額：_______元人民幣。5.2貸款期限：_______年。5.3貸款利率：_______（年利率）。5.4還款方式：_______（等額本息/等額本金等）。6.交易價格及支付方式6.1交易價格：_______元人民幣。6.2支付方式：6.2.1首付款：_______元人民幣，于_______前支付。6.2.2按揭貸款：_______元人民幣，由買方向按揭貸款銀行申請。6.3付款時間節(jié)點(diǎn)：6.3.1首付款支付時間：_______前。6.3.2按揭貸款發(fā)放時間：_______前。7.過戶手續(xù)及費(fèi)用7.1過戶手續(xù)：7.1.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。7.2過戶費(fèi)用：7.2.1過戶稅費(fèi)：_______元人民幣，由買方支付。7.2.2其他費(fèi)用：_______元人民幣，由_______方支付。7.3費(fèi)用承擔(dān)方：7.3.1首付款支付費(fèi)用：_______元人民幣，由買方支付。7.3.2按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：_______元人民幣，由買方支付。8.房產(chǎn)過戶時間8.1過戶時間：買方應(yīng)于_______前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2過戶流程：8.2.1買賣雙方應(yīng)攜帶相關(guān)文件到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2.2賣方應(yīng)在過戶前將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件交付給買方。8.2.3買賣雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶登記，并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。9.按揭貸款申請及審批9.1貸款申請：買方應(yīng)在_______前向按揭貸款銀行提交貸款申請。9.2貸款審批：9.2.1按揭貸款銀行應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成對買方貸款申請的審批。9.2.2如貸款申請被批準(zhǔn)，銀行應(yīng)與買方簽訂按揭貸款合同。9.2.3如貸款申請被拒絕，銀行應(yīng)書面通知買方并說明理由。9.3貸款發(fā)放：9.3.1按揭貸款銀行應(yīng)在貸款合同簽訂后_______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶。9.3.2買方應(yīng)在收到貸款后_______個工作日內(nèi)支付剩余的房款。10.爭議解決10.1爭議解決方式：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任：11.1.1買方未按時支付房款的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。11.1.2買方未按時償還按揭貸款的，應(yīng)向銀行支付_______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2賣方違約責(zé)任：11.2.1賣方未按時交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付_______的違約金。11.2.2賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。11.3按揭貸款違約責(zé)任：11.3.1買方未按時償還按揭貸款的，應(yīng)向銀行支付_______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，合同自動解除。12.2合同終止條件：12.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。12.2.2按揭貸款全部還清，合同終止。13.合同生效及備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案：本合同需在當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，按揭貸款銀行執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3.3買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3.4按揭貸款合同復(fù)印件14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.1.2第三方責(zé)任1.1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)職責(zé)，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。1.1.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入程序2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方可自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。2.1.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)符合合同要求。3.甲乙雙方責(zé)任劃分3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作，并提供必要的信息和資料。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過_______元人民幣。4.1.2如第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。5.第三方介入時的額外條款5.1額外條款5.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.1.2第三方在介入過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方權(quán)利6.1第三方權(quán)利6.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)工作。6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1劃分說明7.1.1