2024商品房商品房預(yù)售FGAX合同文本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該商品房，并同意按照本合同的條款與條件購(gòu)買(mǎi)該商品房；第一條商品房基本狀況1.1商品房名稱(chēng)：__________1.2商品房位置：__________1.3商品房類(lèi)型：__________1.4商品房數(shù)量：__________1.5商品房面積：__________1.6商品房?jī)r(jià)格：__________1.7付款方式：__________第二條商品房交付及質(zhì)量保證2.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合國(guó)家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的商品房交付給乙方。2.2甲方承諾該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響乙方正常使用的瑕疵。2.3商品房交付時(shí)間：__________第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由：__________承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________4.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________4.3雙方因違反本合同約定而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條其他約定5.1甲方應(yīng)保證該商品房符合國(guó)家和地方有關(guān)環(huán)保要求，不得損害乙方的生活環(huán)境。5.2乙方應(yīng)合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2在合同約定的商品房交付日期屆滿(mǎn)之日起，本合同自行終止。7.3除非依法或者按照本合同約定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.商品房預(yù)售資格：甲方必須具備商品房預(yù)售資格，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。如發(fā)現(xiàn)甲方不具備預(yù)售資格，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)改正。如甲方未改正或無(wú)法改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定交付符合國(guó)家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的商品房。如交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.付款及違約金：乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。如乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。甲方未按照約定交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售資格：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可，允許對(duì)外銷(xiāo)售商品房的權(quán)利。3.交付：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將符合預(yù)售承諾的商品房實(shí)際交給買(mǎi)受人的行為。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家和地方規(guī)定的關(guān)于商品房建設(shè)質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指商品房買(mǎi)受人依法將其購(gòu)買(mǎi)的商品房的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為商品房開(kāi)發(fā)商，乙方作為購(gòu)房者，雙方在商品房預(yù)售階段達(dá)成購(gòu)房意向。2.雙方在合同簽訂前，已就商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜進(jìn)行過(guò)充分的溝通與協(xié)商。3.雙方同意按照本合同的條款與條件購(gòu)買(mǎi)和銷(xiāo)售商品房。補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證明附件。2.商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件。3.商品房建設(shè)施工許可證附件。4.商品房竣工驗(yàn)收合格證書(shū)附件。5.商品房質(zhì)量保證書(shū)附件。6.商品房使用說(shuō)明書(shū)附件。7.雙方提供的相關(guān)身份證明材料附件。8.雙方約定的其他附件。附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證明2.附件二：商品房項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.附件