業(yè)主大樓外立面改造合同（2024年版）

業(yè)主大樓外立面改造合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承包方”），本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所屬大樓外立面改造項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在業(yè)主大樓外立面改造項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期效果。

二、簽訂背景

鑒于甲方所屬大樓外立面存在安全隱患，影響大樓美觀和實(shí)用性能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定對(duì)大樓外立面進(jìn)行改造。

三、項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目名稱：業(yè)主大樓外立面改造項(xiàng)目

2.項(xiàng)目地點(diǎn)：甲方所屬大樓

3.改造內(nèi)容：包括但不限于外立面拆除、加固、裝飾等工程

4.項(xiàng)目工期：自合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)工期為____個(gè)月

5.項(xiàng)目預(yù)算：人民幣_(tái)___元整

四、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)提供必要的施工場(chǎng)地、設(shè)施和條件；

（2）按照約定支付工程款；

（3）監(jiān)督施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目按期完成。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照甲方要求，組織施工人員、設(shè)備，確保工程質(zhì)量和安全；

（2）按期完成工程，確保項(xiàng)目按約定工期交付；

（3）在施工過程中，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。

五、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付工程款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算；

（2）未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、設(shè)施和條件，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)向乙方支付延誤工期賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付延誤工期賠償金，賠償金按工程總價(jià)的____%計(jì)算；

（2）施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1承包方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所屬大樓外立面進(jìn)行全面的改造工作，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）外立面拆除：包括但不限于原有裝飾層、保溫層、防水層的拆除；

（2）結(jié)構(gòu)加固：根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)大樓外立面結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的加固處理；

（3）裝飾裝修：按照甲方要求，對(duì)大樓外立面進(jìn)行新的裝飾裝修設(shè)計(jì)，包括涂料、石材、玻璃等材料的選用和安裝；

（4）防水處理：對(duì)大樓外立面進(jìn)行防水處理，確保防水性能符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）施工垃圾清理：在施工過程中產(chǎn)生的垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理并按照規(guī)定進(jìn)行處置。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1承包方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

2.2施工材料應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可使用。

2.3施工過程中，承包方應(yīng)采取有效措施確保施工安全，防止安全事故發(fā)生。

三、價(jià)格支付

3.1合同總價(jià)為人民幣_(tái)___元整，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。

3.2甲方在合同簽訂后支付合同總價(jià)____%作為預(yù)付款；

3.3工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求及甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付工程進(jìn)度款的____%；

3.4工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付剩余的合同總價(jià)____%；

3.5甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際工程進(jìn)度和質(zhì)量情況調(diào)整付款比例。

四、工期及延期

4.1合同工期為自合同簽訂之日起____個(gè)月。

4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，承包方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后順延工期。

4.3如因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

五、保密條款

5.1甲方和承包方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)均有效。

六、違約責(zé)任

6.1如甲方未按約定支付工程款，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算。

6.2如承包方未按約定完成工程，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按工程總價(jià)的____%計(jì)算。

6.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

九、合同生效及其他

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)承包方的資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行審查，確保其具備完成本合同項(xiàng)目的相應(yīng)能力；

（2）對(duì)承包方的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審查和監(jiān)督；

（3）在施工過程中，對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（4）在合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，有權(quán)要求承包方提供相應(yīng)的工程進(jìn)度和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（5）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)承包方存在違約行為，有權(quán)要求承包方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照合同約定支付工程款，確保資金按時(shí)到位；

（2）在施工前，提供必要的施工場(chǎng)地、設(shè)施和條件；

（3）配合承包方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)計(jì)變更等工作；

（4）在施工過程中，及時(shí)解決施工中遇到的問題，確保施工順利進(jìn)行；

（5）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行工程驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)的工程款。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)甲方要求，制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃；

（2）在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的施工場(chǎng)地、設(shè)施和條件；

（3）在施工過程中，有權(quán)對(duì)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行自我監(jiān)督；

（4）在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（5）在工程竣工驗(yàn)收合格后，有權(quán)要求甲方支付剩余的工程款。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

（2）在施工過程中，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面符合合同約定；

（3）在施工過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證施工行為合法合規(guī)；

（4）在施工過程中，及時(shí)解決施工中遇到的問題，確保工程順利進(jìn)行；

（5）在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)向甲方提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

三、合作方式

3.1甲方與乙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在施工過程中能夠及時(shí)、有效地解決問題。

3.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的問題，并制定相應(yīng)的解決方案。

3.3在施工過程中，甲方和乙方應(yīng)相互尊重、信任，共同維護(hù)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同完成本項(xiàng)目。

四、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。

4.2乙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)主動(dòng)向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工程無法按期完成，應(yīng)相互協(xié)商，并按照合同約定處理。

4.4雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.5合同執(zhí)行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延續(xù)合同期限。

二、合同變更

2.1在合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

三、合同終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意向；

（2）合同因一方違約而解除；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）合同約定的其他終止情形。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起訴訟。

五、法律適用

5.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

六、管轄法院

6.1本合同爭(zhēng)議的解決，由合同履行地的人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。

8.2本合同如有違反國(guó)家法律法規(guī)之處，雙方應(yīng)立即進(jìn)行修改，以符合法律法規(guī)的要求。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1大樓外立面改造項(xiàng)目的相關(guān)審批文件和許可證明；

1.2大樓外立面改造項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)文件；

1.3大樓外立面改造項(xiàng)目的預(yù)算文件；

1.4大樓外立面改造項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)勘查報(bào)告；

1.5大樓外立面改造項(xiàng)目的相關(guān)法律法規(guī)文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等合法經(jīng)營(yíng)文件；

2.2乙方過往類似項(xiàng)目案例及業(yè)績(jī)證明；

2.3乙方施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施；

2.4乙方施工人員名單及資格證明；

2.5乙方施工設(shè)備清單及性能參數(shù)；

2.6乙方安全生產(chǎn)管理制度及應(yīng)急預(yù)案。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1合同履行過程中的相關(guān)通訊記錄、會(huì)議紀(jì)要、變更協(xié)議等；

3.2工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；

3.3雙方在合同履行期間產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和憑證。

雙方簽字、蓋章位置及