房屋售房合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________房屋售房合同協(xié)議書【甲方身份證號(hào)碼】：【甲方地址】：【甲方聯(lián)系方式】：【乙方身份證號(hào)碼】：【乙方地址】：【乙方聯(lián)系方式】：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋目前處于_______（狀態(tài)，如：出租、空置等）。二、成交價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款銀行及貸款額度，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶（1）_______；（2）_______；（3）_______；3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。四、房屋質(zhì)量及保修（1）_______；（2）_______；（3）_______；4.2房屋交付后，在_______年內(nèi)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。五、合同的變更和解除5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。5.2甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，出賣人（甲方）應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.買受人（乙方）應(yīng)認(rèn)真審查房屋的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途、權(quán)屬等。如有疑問(wèn)，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。3.合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。4.房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。具體維修或賠償事宜，雙方可協(xié)商解決。6.本協(xié)議簽訂后，如需變更或解除協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.如本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋：指本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.首付款：指買受人（乙方）在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)支付的房屋交易價(jià)格的一部分。4.貸款：指買受人（乙方）為支付房屋剩余房款，向貸款銀行申請(qǐng)的借款。5.交付：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移房屋實(shí)物及房屋所有權(quán)的過(guò)程。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的與房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等相關(guān)的問(wèn)題。8.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房屋主要用于子女教育，甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的教育資源信息，包括學(xué)校、幼兒園、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。如甲方提供的教育資源信息不實(shí)或發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方子女無(wú)法就讀心儀學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房屋主要用于養(yǎng)老，甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的生態(tài)環(huán)境、交通便利、醫(yī)療設(shè)施等條件適宜養(yǎng)老。如因甲方原因?qū)е乱曳金B(yǎng)老生活質(zhì)量受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買房屋主要用于投資，甲方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情等投資相關(guān)信息。如甲方提供的投資信息不實(shí)或發(fā)生變更，導(dǎo)致乙方投資損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如有爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，盡量不影響雙方關(guān)系。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，包括簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。如因甲方原因?qū)е乱曳劫?gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或遇到困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖、結(jié)構(gòu)圖等相關(guān)資料3.房屋所在